中古マンション・キャンセル住戸「一戸建てから中古マンションへの買い替え」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2008-06-08 20:24:00

昨年都内郊外(駅からバス8分)に一戸建てを購入しましたが、通勤に不便で、子供がいない夫婦のため閉鎖的な住宅地の雰囲気になじめず、駅から近いマンションへ引っ越したいと考えています。
購入後1年たったばかりでこんなことになるのは大変情けないのですが、建築時からのハウスメーカーとの問題などもあり、どうしても今の住まいから出たいと思っています。
ただ、次に購入する際は住宅費をあまりかけたくないと考えており、中古マンションを検討しています。

郊外に一戸建てを購入した直後、やはり不便さなどを実感して駅近くにマンションを買いなおした方がいらっしゃいましたら、買い替えまでの過程や、「マンションに移って正解だった」などのお話をお聞かせ下さい。

過去ログも参照しましたが、最近の経験者の方の話を伺いたくスレッドを作成させていただきました。

[スレ作成日時]2008-06-02 21:32:00

東京都のマンション

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一戸建てから中古マンションへの買い替え

コメント  

  1. 10 匿名さん

    理想は、同時に…転居は一回で済ませる、なのでしょうが、
    現実的にいかがですか?

    周囲で、売りに出ている物件も多い地域のようですが、
    売れ行きは良さそうですか?

    どうしても売りたい気持ちが抑えられないのなら、
    少しでも高く売れる時期に売ってしまい、
    賃貸などに仮住まいし、中古マンションへ…というのが現実的かな?と思います。

    短期所有なので、税金的な面でもどうなんでしょう?

    中古マンション希望ですと、そちらとの引渡し時期も問題になりますから、
    税金等の問題が小さいようでしたら、清算する方が、
    問題を減らす対策の一つになるのでは?

  2. 11 購入検討中さん

    01です。

    03さん、貴重なお話をありがおうございました。
    我が家は買取保証ができるほど余裕がないような気がします。
    買い替え特約は良いかもしれません。

    皆様のお話を伺っていると、まずは先に家を売却して賃貸暮らしをしながら
    中古マンションを探す方法がよさそうな気がしてきました。
    ただ、"短期間の賃貸暮らし"と"2度の引っ越し"を相方が賛成してくれるかどうか...。
    これについては後日話し合いをしなければならないと思います。

    売却する場合、空き家にしてからと、購入者が決定るするまで住み続けるのと、
    どちらが良いのでしょうか。
    空き家にしたとしても、購入者が決まらなければローンを払い続け、引っ越し先の
    の家賃と同時に支払う必要がありますよね?

    また、10さんのおっしゃる 少しでも高く売れる時期 とは できるだけ早いうちに と
    いう事でしょうか。
    やはり戸建ては築年数が浅ければ浅いほど高値がつきやすいのでしょうか?

    現在居住中の地域は、安めの建売物件であれば比較的売れ行きが良いようです。
    ある程度の規模で区画整理された広めの土地の中にある高級な造りの建売物件の方が
    のんびり売れている気がします。

    実は中古マンションを購入したいと考えている地域で、来年大規模マンションの入居が
    始まるので、それに合わせて周辺住民の移動があるのではないかと予測しています。
    ですから、それまでに住み替えに関する勉強をして来年中に引っ越しができたら良いと
    考えております。

  3. 12 サラリーマンさん

    持ち家がいくらで売れそうか、早く査定してもらうといいですよ。
    建物の査定は、不動産流通近代化センターのマニュアルが利用されるようなので、
    どこでもさほど変わらないと思いますよ。
    土地の値段についても既にレスがありましたが、近隣の取引事例、路線化や公示価格を参考にして、宅地条件を考慮しながら査定されるので、これも大きくは差はないと思う。
    念のため、仲介業者2社ぐらい選んで査定してもらえばいいかと思うな。

    建物の価値については、減価償却の概念を理解してもらえればいいかな。
    木造の場合、法定償却期間が22年なので、マンションのRCに比べれば半分以下。
    だから年数が経てばどんどん価値が下がってくる。
    査定に利用される償却期間は、建物のグレードによって変わるようです。
    だいたい償却期間を15年から25年にするみたいです。
    いずれにせよ、査定してもらわかければ話が先に進まないと思いますが。。。

  4. 13 サラリーマンさん

    空き家にしてから売るか否かですが・・・

    売却遅延のリスクを最重視するならば、当然入居しながらの売却になりますよね。
    でも売却が決まるまでに何人もの内覧客が訪問するので、このストレスを覚悟しなければ
    なりません。
    それで早期売却となればいいのですが、長期間ネットに棚さらしになるのも精神衛生上よくない
    ですよね。近所の人に売りに出していることが分かった時点からストレスが溜まりますよね。
    その点、空き家にすれば、オープンルームと称して不動産屋にどんどん内覧させることもできる
    わけです。近所の目も気にすることはない。成約も早くなるんじゃないかな。

    ですから両方のメリットデメリットがあるわけで、これはスレ主さんが決めるしかないと思うな。

  5. 14 匿名さん

    私も売却先行に賛成です。
    早く売れば売るほど有利というのは、築年数ではなく
    現在不動産は下落トレンドに突入しつつあるからと
    いうのが理由だと思います。

    あと仮住まいについては中古マンションを購入した
    いと思っている地域で選ぶとよいのではないでしょうか。
    実際に住むと街の雰囲気も分かりますので、実際に
    購入したときのギャップもありません。
    また新聞折込で近所の中古マンションのチラシも入りる
    ので情報的にも有利です。

    友人は奥さんの希望で普通のマンションから戸建てへの
    買い替えを予定していて売り先行しました。
    期間限定なのでと分譲賃貸のタワーマンション(家主は
    海外赴任中で2年限定だったそうです)に仮住まいして
    みたところ、戸建て希望だった奥さんが意外にもタワー
    を気に入ってしまい、結局同じマンションで売り出され
    ていた別の部屋を購入しました。

    仮住まいをコストと考えてもいいですが、次の暮らしの
    お試しととらえると新たな展開があるケースがあります。

  6. 15 一住民

    新築マンションは検討されていないのですか?
    私がマンションを購入したのは2年ほど前ですが、最初は中古マンションを
    探しました、ところが、マンション価格がどんどん値下がりしている時期で
    築20年ほどの中古マンションを買って、住めるようにリホームする、ある
    いはリホーム済み中古マンションと、新築マンションで価格に大差が無く、
    結局新築にしました。

    今ならさらに価格が値崩れしていそうなので、地域、物件によっては、かなり
    安く買えるのではないでしょうか?
    中古物件では、間取りや設備などリホームしても制約を受けている部分があり
    ます、まあ、好みの問題ですが。

  7. 16 サラリーマンさん

    14さんの指摘するように、購入したい地域で仮住まいするのは適切なやり方だと思います。
    いい中古物件は、インターネットに載る前に決まってしまう場合が多く、その地域の不動産屋
    とのコネクションを大切にしたほうがいいかと思います。
    何か物件が出ても、情報の入りやすさは向上すると思いますし、それに狙い目の物件も前もって
    知っておくことができます。
    私の知人も地元の不動産屋に抑えられて、いい中古物件が回ってこないと言っていました。

    15さんの指摘するリフォーム中古と新築とさほど価格差がないというのはどちらの地域なので
    しょうか。
    私はマンション投資をしているので、不動産屋からの情報がたまに入ってきます。
    企業や銀行が保有する物件や任意売却された安い掘り出し物件を、不動産屋がリフォームして
    いい値段で売りつけることが首都圏ではよく行われています。
    その場合、何百万も利益つけて(そうでないと税金と経費が回収できない)売り出されまして
    結構割高になってしまうようです。
    でも新築と比べるとやはり、安いんじゃないでしょうか。
    リフォームしなていない仲介中古物件を探して自分でリフォームするのはお勧めだと思います。
    または、不動産屋と仲良くなって、掘り出し物件を紹介してもらうのがおいしいですか。
    先日も転売目的の掘り出し物件を紹介してもらったのですが、すぐに他の業者に取られてしまいました。

  8. 17 サラリーマンさん

    首都圏では、売れ残りマンションが1万戸もあり、この在庫を吐き出すのに
    地域によっては大きく値崩れするであろうといわれています。
    以前、八王子の新築マンションが売れ残り、当初売り出した価格の60%引きで
    売り出され勢いよく完売されたことは、記憶に残っています。
    また、東京西部の心越すが大きく値下げになったのも記憶に新しいです。
    一方、利便性高い駅近タワーは完成前に完売したりしています。
    ここ数年来勝ち組***みと区分けするのが流行ってきましたが、マンション市況も
    まさに当てはまると思います。
    ただ、***みの郊外(私の住んでいるところもそうです)や駅遠のマンションでは、
    新築の売れ残りもさることながら、中古マンションの価格下落もひどいです。
    15年前に6000万で売られていたマンションが3分の1以下で売られたりしています。
    そこをローンめ一杯して購入した方々は大丈夫かと思ってしまいます。
    その一方で、再開発によって十年前購入したマンションが700万値上がったり、
    価格帯によっては都内では1000万以上も寝上がったりして、幸運な方もいます。

    ほんとうにマンションの購入には気をつけたほうがいいです。
    山崎隆さんという不動産鑑定士が〔東京のどこに住むのが幸せか〕という本を書いて
    いらっしゃていて、資産保有の観点でマンションの選択手法を述べられています。
    今後マンションを購入される方はとても参考になるかと思います。

  9. 18 サラリーマンさん

    首都圏では、売れ残りマンションが1万戸もあり、この在庫を吐き出すのに
    地域によっては大きく値崩れするであろうといわれています。
    以前、八王子の新築マンションが売れ残り、当初売り出した価格の60%引きで
    売り出され勢いよく完売されたことは、記憶に残っています。
    また、東京西部の心越すが大きく値下げになったのも記憶に新しいです。
    一方、利便性高い駅近タワーは完成前に完売したりしています。
    ここ数年来勝ち組***みと区分けするのが流行ってきましたが、マンション市況も
    まさに当てはまると思います。
    ただ、***みの郊外(私の住んでいるところもそうです)や駅遠のマンションでは、
    新築の売れ残りもさることながら、中古マンションの価格下落もひどいです。
    15年前に6000万で売られていたマンションが3分の1以下で売られたりしています。
    そこをローンめ一杯して購入した方々は大丈夫かと思ってしまいます。
    その一方で、再開発によって十年前購入したマンションが700万値上がったり、
    価格帯によっては都内では1000万以上も寝上がったりして、幸運な方もいます。
    ほんとうにマンションの購入には気をつけたほうがいいです。
    山崎隆さんという不動産鑑定士が〔東京のどこに住むのが幸せか〕という本を書いて
    いらっしゃていて、資産保有の観点でマンションの選択手法を述べられています。
    今後マンションを購入される方はとても参考になるかと思います。

  10. 19 購入検討中さん

    01です。
    皆様、本当にご親切にいろいろとアドバイスいただきありがとうございます。
    ご紹介頂いた本も、マンション購入時には非常に勉強になりそうですね。
    さっそく読んでみようと思います。

    マンションはどうしても中古で、というわけではないのですが、少ない資金の中では中古が妥当かと考えていました。
    皆様のお話から新築でも、値下げされている物件もあるかもしれないことがわかりましたので、まずは予算から買えそうな価格のものを探してみようと思います。
    住み替えができるのだろうか、この家が売れるのだろうかと不安はありますが、皆様からのレスを頂き、勇気が湧いてきました。

    購入したいと考えている場所は、実は以前住んだことがある場所です。
    町の雰囲気や暮らしやすさはよくわかっていますが、情報収集のためにも賃貸で住むのは良い案ですね。
    都心ではないのですが利便性が良いため、マンション供給も多く、価格も高めです。
    まずは、持家を売却し、賃貸に住んでからじっくり選択しようと思います。

    事情があって、今月は不動産屋さんに足を向けることができないため、具体的な進捗報告はすぐにできないと思いますが、進展がありましたら必ず報告させて頂きます。

    引き続き皆様からのお話を頂けるようでしたら、よろしくお願いいたします。

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