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<title><![CDATA[一戸建てから中古マンションへの買い替え]]></title>
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<description><![CDATA[昨年都内郊外(駅からバス8分)に一戸建てを購入しましたが、通勤に不便で、子供がいない夫婦のため閉鎖的な住宅地の雰囲気になじめず、駅から近いマンションへ引っ越したいと考えています。購入後1年たったばかりでこんなことになるのは大変情けないのですが、建築時からのハウスメーカーとの問題などもあり、どうしても今の住まいから出たいと思っています。ただ、次に購入する際は住宅費をあまりかけたくないと考えており、中．．．]]></description>
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<title><![CDATA[19: 01です。皆様、本当にご親切にいろいろと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-08T20:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01です。皆様、本当にご親切にいろいろとアドバイスいただきありがとうございます。ご紹介頂いた本も、マンション購入時には非常に勉強になりそうですね。さっそく読んでみようと思います。マンションはどうしても中古で、というわけではないのですが、少ない資金の中では中古が妥当かと考えていました。皆様のお話から新築でも、値下げされている物件もあるかもしれないことがわかりましたので、まずは予算から買えそうな価格の．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/18/">
<title><![CDATA[18: 首都圏では、売れ残りマンションが１万戸も．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-08T01:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[首都圏では、売れ残りマンションが１万戸もあり、この在庫を吐き出すのに地域によっては大きく値崩れするであろうといわれています。以前、八王子の新築マンションが売れ残り、当初売り出した価格の６０％引きで売り出され勢いよく完売されたことは、記憶に残っています。また、東京西部の心越すが大きく値下げになったのも記憶に新しいです。一方、利便性高い駅近タワーは完成前に完売したりしています。ここ数年来勝ち組＊＊＊み．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 首都圏では、売れ残りマンションが１万戸も．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-08T01:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[首都圏では、売れ残りマンションが１万戸もあり、この在庫を吐き出すのに地域によっては大きく値崩れするであろうといわれています。以前、八王子の新築マンションが売れ残り、当初売り出した価格の６０％引きで売り出され勢いよく完売されたことは、記憶に残っています。また、東京西部の心越すが大きく値下げになったのも記憶に新しいです。一方、利便性高い駅近タワーは完成前に完売したりしています。ここ数年来勝ち組＊＊＊み．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/16/">
<title><![CDATA[16: １４さんの指摘するように、購入したい地域．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/16/</link>
<dc:date>2008-06-08T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１４さんの指摘するように、購入したい地域で仮住まいするのは適切なやり方だと思います。いい中古物件は、インターネットに載る前に決まってしまう場合が多く、その地域の不動産屋とのコネクションを大切にしたほうがいいかと思います。何か物件が出ても、情報の入りやすさは向上すると思いますし、それに狙い目の物件も前もって知っておくことができます。私の知人も地元の不動産屋に抑えられて、いい中古物件が回ってこないと言．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/15/">
<title><![CDATA[15: 新築マンションは検討されていないのですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/15/</link>
<dc:date>2008-06-07T09:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築マンションは検討されていないのですか？私がマンションを購入したのは２年ほど前ですが、最初は中古マンションを探しました、ところが、マンション価格がどんどん値下がりしている時期で築２０年ほどの中古マンションを買って、住めるようにリホームする、あるいはリホーム済み中古マンションと、新築マンションで価格に大差が無く、結局新築にしました。今ならさらに価格が値崩れしていそうなので、地域、物件によっては、か．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/14/">
<title><![CDATA[14: 私も売却先行に賛成です。早く売れば売るほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/14/</link>
<dc:date>2008-06-06T10:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も売却先行に賛成です。早く売れば売るほど有利というのは、築年数ではなく現在不動産は下落トレンドに突入しつつあるからというのが理由だと思います。あと仮住まいについては中古マンションを購入したいと思っている地域で選ぶとよいのではないでしょうか。実際に住むと街の雰囲気も分かりますので、実際に購入したときのギャップもありません。また新聞折込で近所の中古マンションのチラシも入りるので情報的にも有利です。友．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 空き家にしてから売るか否かですが・・・売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/13/</link>
<dc:date>2008-06-06T02:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[空き家にしてから売るか否かですが・・・売却遅延のリスクを最重視するならば、当然入居しながらの売却になりますよね。でも売却が決まるまでに何人もの内覧客が訪問するので、このストレスを覚悟しなければなりません。それで早期売却となればいいのですが、長期間ネットに棚さらしになるのも精神衛生上よくないですよね。近所の人に売りに出していることが分かった時点からストレスが溜まりますよね。その点、空き家にすれば、オ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/12/">
<title><![CDATA[12: 持ち家がいくらで売れそうか、早く査定して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/12/</link>
<dc:date>2008-06-06T01:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[持ち家がいくらで売れそうか、早く査定してもらうといいですよ。建物の査定は、不動産流通近代化センターのマニュアルが利用されるようなので、どこでもさほど変わらないと思いますよ。土地の値段についても既にレスがありましたが、近隣の取引事例、路線化や公示価格を参考にして、宅地条件を考慮しながら査定されるので、これも大きくは差はないと思う。念のため、仲介業者２社ぐらい選んで査定してもらえばいいかと思うな。建物．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/11/">
<title><![CDATA[11: 01です。03さん、貴重なお話をありがお．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-05T23:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01です。03さん、貴重なお話をありがおうございました。我が家は買取保証ができるほど余裕がないような気がします。買い替え特約は良いかもしれません。皆様のお話を伺っていると、まずは先に家を売却して賃貸暮らしをしながら中古マンションを探す方法がよさそうな気がしてきました。ただ、&quot;短期間の賃貸暮らし&quot;と&quot;２度の引っ越し&quot;を相方が賛成してくれるかどうか...。これに．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/10/">
<title><![CDATA[10: 理想は、同時に…転居は一回で済ませる、な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/10/</link>
<dc:date>2008-06-05T14:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理想は、同時に…転居は一回で済ませる、なのでしょうが、現実的にいかがですか？周囲で、売りに出ている物件も多い地域のようですが、売れ行きは良さそうですか？どうしても売りたい気持ちが抑えられないのなら、少しでも高く売れる時期に売ってしまい、賃貸などに仮住まいし、中古マンションへ…というのが現実的かな？と思います。短期所有なので、税金的な面でもどうなんでしょう？中古マンション希望ですと、そちらとの引渡し．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/9/">
<title><![CDATA[9: 現在、一戸建てからマンションへの住み替え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/9/</link>
<dc:date>2008-06-05T12:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在、一戸建てからマンションへの住み替え中です。駅（特急停車駅）まではバスで8分、開発団地内の物件です。政令指定都市のベッドタウンといった感じの場所になります。売却の方法ですが、マンションを契約する時に「○月○日までに○円で売却できなければ白紙に戻せる」という買い替え特約を付けて契約しました。スレ主さんと同じように現在の一戸建てを購入して3年ほどなので資金に余裕が無いのと住居用のローンが二重に組め．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/8/">
<title><![CDATA[8: 01です。皆様、ご親切に色々と教えて下さ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-04T20:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01です。皆様、ご親切に色々と教えて下さり、ありがとうございます。非常に勉強になります。売却価格の目安は周辺相場が基準になるのですね。この近辺は住宅地が多く、新規開発している所も複数あります。子供がいる方には住みやすいのかもしれません。それだけに、土地や建売物件が多く出ていますので情報収集はしやすいと思いますが、比較対象も多いので、売却に苦戦しないか心配です。資金に関しても、頭金と諸費用を支払うだ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/7/">
<title><![CDATA[7: 文春文庫PLUSから発刊されている「横森．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/7/</link>
<dc:date>2008-06-04T15:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文春文庫PLUSから発刊されている「横森式シンプル・シック」という本がもしかしたら多少参考になるかもしれません。スレ主さんとはケースが異なりますが、作家の横森理香氏が実家である杉並区の一戸建て（駅から遠い）の不便さに我慢できず、代官山にある築３０年の中古マンションに買い替えをして自分たちの好みに徹底的にリフォームする経緯について詳しく書かれています。あとこれは余計なお世話なのですが、スレ主さんのご．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/6/">
<title><![CDATA[6: 一戸建てからの住み替えでは「広さ・角部屋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/6/</link>
<dc:date>2008-06-04T13:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一戸建てからの住み替えでは「広さ・角部屋・日当たり」をより重視する方が多く、なかなかマンションでは対応出来ない事が多いのです。「築年数」はそれほどではありませんが、昔のマンションは広さも狭めが多く、結果的に土台に乗りません。そして新しい出物を待つ間に、今の住まいに慣れてしまい「もういいか」と諦めてしまうのです。数ヶ月で話が進まなければ、駄目なケースがほとんどですね。後は、資金面ですね。現住居を売却．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/5/">
<title><![CDATA[5: 3年前に中古の戸建を購入したので、そのと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/5/</link>
<dc:date>2008-06-04T09:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3年前に中古の戸建を購入したので、そのときの立場で答えると、購入時の価格を基準にするのではなく、周辺相場を基準に考えるべきです。同じような広さ・間取り・駅からの距離・築年数で、だいたいの相場を不動産屋に聞いてみるのが一番手っ取り早いです。購入者は、価格に関してはまず相場と比較します。戸建なら、価格の中で土地が占める割合がかなり大きいはずです。土地の値段は、近所で売り出されている土地物件があれば、そ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/4/">
<title><![CDATA[4: 01です。地元不動産業者さん、中古マンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-03T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01です。地元不動産業者さん、中古マンションの条件とは新築同等のきれいさなどを求めて、買い替えに踏み切れないことが多いのでしょうか。逆に築年数や広さなどを諦めれば成功している事例も多くありますか？私はどちらかというと、03さんがおっしゃるように「何かあるのではないか」と戸建てを買う側がなかなか決まらないのではないかという不安の方が大きいです。普通の間取りではありますが、一応注文住宅で建てました。築．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/3/">
<title><![CDATA[3: 駅遠の一戸建ては安くしないと、売り難いで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/3/</link>
<dc:date>2008-06-03T11:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅遠の一戸建ては安くしないと、売り難いですよね。築浅で売るには悪い理由があるのではと、買う側も考えるし。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/2/">
<title><![CDATA[2: そう考える人は多いですね。住んでみないと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7987/res/2/</link>
<dc:date>2008-06-03T02:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう考える人は多いですね。住んでみないと分からない事が多いので、致し方ないところもありますが・・・実際に住み替える事のできるケースは意外に少ないですよ。求める中古マンションの条件が厳しい事が大きな理由です。]]></content:encoded>
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