中古公団住宅購入を検討中ですが、３階と２階の物件で迷っています。両方とも南西向きです。
３階はエレベーター停止階ですが、大規模のリホームが必要、３００万円程。また、寝室側は渡り廊下になっていて外から覗かれる心配があります。
ただ、３階は業者が売主のため仲介手数料が、かかりません。
２階は、エレベーターが止まらないですが、リホームは半分程で済みそうで、寝室側も通路は無く、外から覗かれる心配はありません。ただし、仲介手数料はかかります。
両方とも部屋の広さは、同じの２ＬＤＫです。物件価格は、２階の方が１０万円だけ高
いです。
どちらにしたら良いか、皆さんのご意見をお願いします。
[スレ作成日時]2009-05-09 22:50:00
エレベーターが止まらないのは致命的ですね。
年を取ってからのことを考えると
3階の方がいいですよ。
私もスレ主さん同様、2件で迷っているところです。
同じ建物ではないのですが、一つはエレ無し5階、もう一つはエレあり9階。
広さも9階の物件のほうが断然広いのですが、我が家は家族構成からしてそんなに広さも部屋数も必要ないと考えており、
しかも価格もかなり違うので、悩んでしまっています。
でもいくら安くても５階でエレなしはやっぱりキツいですよね。
毎日のことですもんね・・・夏も冬も・・・
皆様に、経験者からあえて意見を。
公団物件は、土地、年数、などにより、ばらつきが多々あります。ご存知ですか？
そして、リフォームに関しても、管理組合等々の許可が大変な時があります。
おおよそ、ＪＳが管理会社が多いですが、ＪＳは、居住者に対しての縛りがきつかったりします。
それでも、管理状態は「？」が付くほど、お役所仕事並みです。
実際に居住されている方の意見を聞いてから、購入に踏み切ったほうがよろしいと思います。
中には、賃貸として建設し、あとから分譲に切り替えた物件とかもあります。
直床、直天井、配管等々、しっかりと調べてみてください。
リフォームも、しっかりとした業者さんで、丁寧な作業をしてくれる業者さんを探してください。
中古団地ですと、色々と後から不具合も出てきます。
公団の最大のメリットは、環境とコミュニティですから、そこら辺がしっかりとした物件なら、検討ありです。
規約などもしっかりと教えてもらい、慎重に選んでください。（業者さん任せは危険です。）
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～66.26m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区若林１-439-2 |
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9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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45.39m2～69.57m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6400万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
