売却で得するには？

普通は自分の生活にあわせて選ぶものですよ。

今は焦らずに賃貸でいいんじゃないですか？

これからの時代はニーズに適してなければ更に再売したら厳しい。
金持ちが相手にしてくるかがキ－ポイント。
ミニ戸を勧めてるスレがあったけど土地狭小物件の鉛筆住居じゃ金持ちは相手にしない。
駅近のマンションだったら居室小さめの４ＬＤＫと居室大きめの３ＬＤＫだったら金持ちは３ＬＤＫ選ぶ。
グレードが高くないとそっぽ向かれるから購入層をチェックした方がいい。

３ＬＤＫよりも２ＬＤＫが人気のエリアもある。

将来の売却を優先して、
現在の自分が不満な間取りになっても良いのかな？

売却する予定なら買わん方が良いぞ。新築なら相当な損をするし、内見とかストレス貯まる。

で、終わるのもなんなので、、
売りやすさでいうと、第一印象が良いわかりやすい特徴のある部屋が良いよ。
最上階、角部屋、1F庭駐車場付き、ルーフバルコニー、リビング20畳・・・等。

あちこちのスレで、３ＬＤＫと４ＬＤＫではどっちが売りやすいかって聞きまくってるのは、ここのスレ主か？
あのね、広さ（専有面積）、エリア、立地、価格帯によって全然違うんだな。前提条件を示してもらわないと答えようがないよ。
駅近で検討中とのことだが、駅近くの商業地なんかだと多くは１ルームや１ＤＫだろ。そういうところは３ＬＤＫも４ＬＤＫも売れない。
また、都心の高級住宅地なら、３ＬＤＫなら最低１００平米、４ＬＤＫなら最低１２０平米だ。そういうところに９０平米の４ＬＤＫなんか作っても誰も見向きもしないが９０平米の２ＬＤＫなら売れる。
逆に郊外の地価が安いところに９０平米の２ＬＤＫを作ってもニーズはないだろう。子供は多いが金はないという人が多そうなエリアなら、９０平米なら２ＬＤＫより４ＬＤＫの方が好まれるだろう。

１０年後になるべく高く売りたい、値下がりしにくそうな物件を買いたいというのなら、港区元麻布、南麻布、南青山、白金、白金台、高輪などの住居専用地域に位置する高級物件に限るな。３ＬＤＫや４ＬＤＫを想定しているなら２億円は必要だ。
近郊乃至郊外なら、３ＬＤＫだろうが４ＬＤＫだろうが、１０年後には相当値下がりしているはず。買わずに賃貸した方が間違いなく安くつくよ。
あとは、都心まで２時間というような超郊外で駅からも遠い物件を、超安値で買うのもいいだろう。元が安ければ価値ゼロになっても、それ以上のロスにはならないからな。

↑ハイレベルな回答　財テクの心得　１０年一昔でいいアドバイス。実行する人。１０年後に結果報告しよう。

市ヶ谷に1LDK＠73㎡はセーフ？

どこの再開発エリアとか新駅ができる郊外物件にしてみたら。
そこの第一号物件なら、うまく行けば、あまり損をしないかもよ。
再開発が失敗したら大損だから、ハイリスクハイリターンだけどね。