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購入検討中さん
[更新日時] 2012-03-05 00:46:51
積水ハウスで注文住宅を契約検討中の者です。
土地から探しており、先日気に入った土地が出てきました。
その土地に対して、積水にプランを描いてもらいました。
営業さんは次回打合せで、積水ハウスの見積専用ソフトにて計算した価格-値引き金額を持ってくるといっていますが、
現時点での営業さんの予想価格は、
本体価格 2900(値引き折込済みの想定価格だそうです)
屋外給排水 100
外構 100
地盤改良 85
3kwソーラー 200
床暖房 60
その他登記等で250
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合計 3695
建物はほぼ総2階建の延べ床40坪(ほぼ正方形です)
ダインコンクリート(これは積水ハウス50周年で今年はBeECOLDと同じ価格でやりますとのこと)
オール電化(パナソニック350L高圧タイプ)
キッチンはリビングステーションS
トイレは1階アラウーノ、2階アラウーノS
バスは積水ハウスのものでナノイーの乾燥機付のもの
窓は一箇所オープンワイドサッシを採用
当方としては、予想価格よりもかなり高いです。
目標としては仕様を下げずに全体価格で2900万円になればと思っていますが、これは現実的な価格交渉でしょうか?
どれくらいが現実的なのでしょうか。
40坪程度の家で契約された方、最終的な価格、値引きはどれくらいでしたか?
また割引率を色々なスレッドで5%、10%と見受けますが、これは本体価格に対してでしょうか?
それとも外構・登記などを含む建物全体価格に対してでしょうか。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2010-06-09 09:38:24
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
積水ハウスの値引きについて
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163
営業
値引率はどうにでも操作できるから、全く意味をなさないよ。
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164
匿名さん
私は、いつも最初から乗せてますよ。後で値引けるようにね。その方がお客さんも喜ぶし。
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165
住まいに詳しい人
値引についてですが、まずは適正価格を知ることが大事かと。
建築関係の本で、積算の本があります。
これは、足場で平米いくらとか、外構でいくらとか、床暖房工事でいくらとか、いろいろ載ってます。
ですが、かなり計算が大変なのでおおまかに計算して出すしかないでしょう。
しかも、この本はゼネコンが使用するものなので、この金額にいくらか元請の利益をいれないといけません。
積水であれば、20~30%乗っけていると思います。
基本的に、どんな商品でも利益が乗っかってくるので、自分で施工業者を見つけたほうが安く上がりますよ。
(太陽光とか)
それを元に細かく値段交渉していけば希望金額に近づいていくかな?
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166
入居済み住民さん
>163、164
積水の積算は登録価をいじれるということですか?
色々調べたんですが、いじるのは難しいらしいとしか分かりませんでした。
積水のカタログから選んだ物の標準価格や、構造体関係の単位価がいじれるならひどい話ですね。
私はそこまではできないと思ってました、でも、同じ窓が隣の支店で標準の値段が違うなんてあるのでしょうか?
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167
匿名
あくまで推測ですが…床材や壁紙の程度を最初は高いグレードにしておいて…値引きを営業が考えるときにそのグレードを下げていくのではないかと…壁紙は特に面積が大きいから有効かと…彼らが言う標準って提示されるのは、契約後じゃないですか?
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168
匿名
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169
匿名さん
壁紙の単価の違いなんてどれほど?
積もり積もればなんだろうけどさ
そこまで気にする!?
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170
匿名さん
見積もりには、単価までちゃんと載ってましたよ。
いじれば金額が変わるので直ぐ分かると思います。
ただ単に値引きの欄の額が増えただけでしたよ。
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171
匿名
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172
入居済み住民さん
たまに妙に高いものがあります。
BSアンテナ4万円(5000円のアンテナを追加依頼したらさらに8万円追加でかかるといわれました)やエコジョーズ28万円、全身鏡1枚が鏡が8万円などなど
全て工賃込みです。
標準品には工賃も上乗せされるので基本的には工事そのもの及び工程を増やさないことが一番。
変なことを依頼すると当然載せてきます。
一般的に家作りに必要なことに関しては2割から3割上乗せ分が工賃、仕入れ価格から定価の差額が利益だと思います。
見積書を見てやけに高いものは突っ込んで値引きできないなら支給対応とするほうがうまくいきます。
日にちを合わせて納品する必要がありますが値引きできないなら仕方がないわけでお互い譲れないわけでしかたない状況ですのでギクシャクもしません。
最初から支給前提にするとどこかで利益を取ろうとがんばられてしまうので基本的には発注される直前に支給に変更しましょう。
納品日程には当然間に合わせましょう。
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173
匿名
「どこかで利益を取ろうとがんばられてしまう」
これはどうやって本当にそうなのか見抜くのですか?
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174
匿名さん
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175
匿名はん
値引きですか・・・
原価に近い値で仕事してますが、支払いがいいので積水で食ってます。
ネットで幾らで工事してるのか調べて交渉が値引きで
年収逆算で、幾らまでしか借りれない、借金があるんです、サービスして下さいと、金が無いのを伝えるなどしか思いつかないです。
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176
匿名
>174さん カスタマーがボソッと言ってましたが、軽鉄→大和 木造→住林 だと
営業の目の色変わるって、、うちは木造だったんで住林とバトルだったです。
どちらかと言うと住林の方が必死だったですが、、SWには負けたくない との事でした。
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177
匿名
上客になりそうな人や「積水で建てました」と言って貰いたいエリート層には**よりも割引しそう
**や低収入には値引き一切なしか、3%出してお引き取り願いそう
あるいは営業一切しないか
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178
匿名
契約後の値引き交渉は無理でしょうか?
やり方とかアドバイスありましたら教えて下さい。
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179
匿名さん
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180
入居済み住民さん
7月に引き渡しでした。
契約後にも細かいところで値引きしましたよ。
グレードアップするときとか。
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182
匿名
値引きをするのと打ち合わせの回数を決められのと関係あるの?
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183
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
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