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購入検討中さん
[更新日時] 2012-03-05 00:46:51
積水ハウスで注文住宅を契約検討中の者です。
土地から探しており、先日気に入った土地が出てきました。
その土地に対して、積水にプランを描いてもらいました。
営業さんは次回打合せで、積水ハウスの見積専用ソフトにて計算した価格-値引き金額を持ってくるといっていますが、
現時点での営業さんの予想価格は、
本体価格 2900（値引き折込済みの想定価格だそうです）
屋外給排水 100
外構 100
地盤改良 85
3kwソーラー 200
床暖房 60
その他登記等で250
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合計 3695
建物はほぼ総２階建の延べ床40坪（ほぼ正方形です）
ダインコンクリート（これは積水ハウス50周年で今年はBeECOLDと同じ価格でやりますとのこと）
オール電化（パナソニック350L高圧タイプ）
キッチンはリビングステーションS
トイレは1階アラウーノ、2階アラウーノS
バスは積水ハウスのものでナノイーの乾燥機付のもの
窓は一箇所オープンワイドサッシを採用
当方としては、予想価格よりもかなり高いです。
目標としては仕様を下げずに全体価格で2900万円になればと思っていますが、これは現実的な価格交渉でしょうか？
どれくらいが現実的なのでしょうか。
40坪程度の家で契約された方、最終的な価格、値引きはどれくらいでしたか？
また割引率を色々なスレッドで5％、10％と見受けますが、これは本体価格に対してでしょうか？
それとも外構・登記などを含む建物全体価格に対してでしょうか。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2010-06-09 09:38:24
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
| 交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
積水ハウスの値引きについて
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121
匿名さん
エネファームをやめてエコキュートとかにしたら２８００ありえません？
てか、なぜエネファーム？？
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122
匿名さん
積水で１８％引きは無理無茶
セキスイなら粘ればＯＫ
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123
匿名さん
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124
ビギナーさん
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125
匿名さん
％値引きは総額からの値引きですか？
本体価格からの値引きですか？
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126
匿名さん
普通は値引きは本体＋太陽光の範囲のはずだよ
附帯工事、諸経費は対象外
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127
匿名
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128
匿名
社員が5％だからそれ以上はありえませんって営業が言ってました。
我が家は8％引きで喜んでたけど世間知らずでしたね。
築半年弱、積水で建てて良かったと思うことは今のところありません。
悪い所はたくさんありますがね。
自業自得とは言え悲しくなります。
愚痴すいません
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129
匿名さん
他社でも検討しているという話をしたら５％引きますというのですが、それでも（５％値引きでは）予算が合わないというと、こちらもこれ以上の値下げは無理。
予算内でできるように間取りの変更など何か案はないのか聞いても無理というのでお断りをしたのですが、その後もしつこく電話があり、もう一度検討して欲しいと言ってきます。
私は値段の値引きなどではなく、どの部分（坪数を削るとか）を話したいのですが、まったく聞いてくれず、こちらの予算をあげるような話しかしてくれません。
そんな状況なのですが、電話があるということは値引きの話と思っていいのでしょうか？
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130
匿名さん
電話で確認すればいいじゃん
そんなのその担当じゃないから分るかよ
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131
匿名さん
電話で話すと値下げの話ではなく、ファイナンシャルプランナーを紹介するという内容でした
予算をあげたいんですね。（現在坪７２万円ぐらいですが、ローンをあまり借りたくないので予算をあげるつもりはないです。）
積水は高いんですね～。予算内で話が進まないようなので、もう積水はいいです。
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132
匿名
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133
契約済み
可能だけど、色々我慢する事になるでしょう。
打ち合わせがあまり楽しくないでしょうね。
あと五百あれば、比較的楽しくなると思います。もし契約済で、まだ予算に余裕がある方なら最終的にその辺になるのではないでしょうか。
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134
購入検討中さん
積水ハウスで１８％の値引きを受けたと前の方に書き込みがありますが、何かの計算間違いか勘違いではないでしょうか？ あらゆるネット上の書き込みを分析したところ、５％程度が値引きの限界値なのかなと思いました。 そのあと稀に１０％の値引きというのをいくつか見かけました。
他人の情報ではなく、実際に値引きを受けた方で、どれほどの値引きを受けましたか？ 積水ハウスの見積もりは紛らわしいので、付帯設備費等も含めた総建築費で見て、元値がいくらで、最終価格でいくらになりましたか？
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135
入居済み住民さん
付帯設備込み 3150→2650万でした。かなり頑張りました。延べ床33坪です。
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136
申込予定さん
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137
購入検討中さん
>>135
そこまでの値引きすごいですね、どうやって交渉したのですか？ 何か言った言葉とかあれば教えてください。
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138
匿名
135じゃないですが、他社競合＋紹介で13％です。
ﾀﾞｲﾜﾊｳｽはよく似た仕様でも100万以上違ってくるのでおすすめです。あとは詳細な打ち合わせや工場見学などできるだけ経費を使ってもらって、契約寸前に１０万程度のOPをサービスしともらうなど。(うちはパッシブキーとドアホン子機)競合はﾀﾞｲﾜとﾊﾟﾅとﾊｲﾑですがﾊｲﾑ以外は紹介でスタートしました。最終ﾀﾞｲﾜ18％ﾊﾟﾅ10％となりました。
延べ床35坪でﾋﾞｰｴｺﾙﾄﾞｶｼﾞｭｱﾙです。
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139
匿名さん
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140
匿名さん
定額が400万のキッチン、100万のトイレ、200万のユニットバスケット
合わせて200万ってオチじゃないよね？
これだけで値引きが500万だと思っちまうとか
