このマンション買って失敗したな。次はこういうマンション。

線路沿いのマンションの線路沿いの部屋。
音は、２重窓だし、我慢できると思っていた。
が、しかし。
こんなに振動があるとは思わなかった。
うるさい、とかじゃなく、恐怖さえ感じます。

＞＞３５０

配慮型田の字に嫉妬？

購入検討中のものですが、思わぬことがあるということで参考になります。

マンション購入を検討している者です。

マンションに住んでおられる方、ある点（例えば、南向きでないこと）が気になって購入したものの、そこは問題なかった。
その代わり、別の点（例えば、管理・修繕費負担が大）で失敗した、ということはありませんでしたか？
　　（上記はあくまでも一例です）

購入後の盲点があれば、情報提供お願いいたします。

失敗というほどでもないけど、オートバスってフルオートとセミオートがある。オートバスって表示されている場合はセミオートなので、それで問題ないか要確認。購入前には知らなかった。

違いはお湯が減ったときに、自動的に湯量を調整する機能の有無。

マンションで重要なのは、住民層だと思います。誰でも、自分と同じ位を好ましく（普通だと）思うものなので、安いマンションでお得！なんて思って最上階を買ったりすると、自分の価値観と違う方たちにビックリ、ということになります。

うちは、そこまでじゃないけど、あるマンションを中古で買おうと前向きに検討をし、部屋は気に入ったのですが、共用施設の雑多な感じを見て、結局やめました。

よくよく聞けば、プチバブル前に、結構安い価格で売り出したらしく、いろいろな方がお住まいのようでした。
住民層はなかなか変えられないので、要注意です。新築なら、価格で判断ですかね。

少し自分達には高いかなと思うマンションの中のお安めな部屋にすると、そういう意味では快適かも。

新築分譲マンションって、入居するまでお隣さんがどんな人かも分からない。そういった意味ではリスキー。モデルルームでは設備や内装に目が行きがちだけど、周りの見学者を観察するのも重要。将来のお隣さん候補なわけだし。

某物件で事前説明会に行ったときに、子供がぐずっているのを放置している親がいた。二人揃っているんだからどちらかが席をはずせばいいのにと思った。結局その物件は購入しなかったんだけど、竣工後に住民板覗いてみたら、子供が中庭で騒いでうるさいってのとそれを親が注意しないってのが話題になってた。

中古物件のばあいは、管理人や住民に様子を聞いてみるってのもいいかもね。

>358
よく分かります。そういう価値観の違いが、トラブルの元になるんですよね。正に同じような状況でした。
それを良しとする方々が集まれば、何の違和感もなく過ごせるわけで。。
自分達に合った物件にするのがちょうどよいかなと思います。

>356
入居予定マンション、オートバスです。
他に検討してた物件のDMを見てみたら、フルオートバス。
魔法びん風呂でない違いだけと思ってました！
魔法びん風呂、なくても、まあいいかと妥協しました。
フルオートバスは、お風呂上がろうとした時の自動機能作動は不要で

>360

オートは給湯器の機能であって、魔法瓶は浴槽の種類だから別だよ。

ちなみに魔法瓶浴槽って、給湯管から熱が逃げることがあってカタログデータほどの性能がでないこともあるから期待しすぎるとがっかりすることも。実家のマンションのリフォームした時に魔法瓶浴槽にしたけど、ガス代変わらないって言ってた。実家の場合はユニットバスの一式が魔法瓶浴槽だっただけで、そもそも親はそうだってことすら知らなかったけど。

>361
360は、物件比較した時に、魔法びん風呂の有無の差のみと思っていて、
こちらの板をよんでいて、
今日初めて、オートバスとフルオートバスの違いに気が付いたという意味の投稿でした。
購入してしまいましたが、次の機会で気をつけて見ます。
有難うございました。

築17年の中古マンションを売却→新築マンションを購入

竣工後も売れ残っていた物件だったが、新築マンションを購入すれば中古マンションの買取価格を他社より180万程
高くしてくれた為購入を決意。
しかし、いまだ全戸完売せず。築浅にもかかわらず大量に中古が出ている。
前の中古マンションの方が環境的にも良かった。
それでも賃貸より安く住めている為、売却を決断できず・・・

掴んじゃいましたね。クソ物件。180万以上の損失が確実に出そうですね。まぁ当然ですけどね。はっきり言って不人気の物件は最悪。負債でしかない。数年後にも新築と変わらない値段で売買できるかどうかですね。実際今のマンションは購入金額+手数料より中古買取値段の方が高いです。悪くても数年住んでトントンなら実際は家賃分浮きますからね。

ペラボー。
初めてのマンション購入でバルコニ戸境まで気にしなかった。背が低いしきりで隣が見えそう。しきりと躯体の隙間から隣のベランダ見える。見える＝見られるなのでストレス。下からはプール遊びの水が流れ込んでくる。植木の土、泥水最悪。
中住戸だからそれが両隣。タバコの煙も容易に戸境を越えて流入します。
子供のお友達が住んでいる向かいのマンションはアウトフレームで戸境がしっかりコンクリート。いいなあと思う。隣の生活音、聞こえたことないとか。いわゆる財閥系だから逆梁の重厚感もあって、見た目もうちと違って高級そう。
買ったときは知らないで安さに飛びついた。後悔。

食洗機も床暖もディスポーザもついていない。もちろん直床。
こんな安物物件なのにバルコニー戸境はコンクリだ。
正直、設備の良い友人のマンションがうらやましい。

↑食洗機は今から付ければいいじゃん。
物件料金に含まれてなかっただけ。なんなら後付けのほうがお得。
直床も気にする必要ない。
ディスポーザは無理だけど
床暖、金相当かかるけどほしいなら・・・

いやいや…
引っ越ししちゃったほうが良いんでない？

>366
二重床にしたければ二重床にすれば良いんじゃない？
ただし二重床にしたら下から騒音の苦情が増えるだろうけど。

いわゆる田の字の間取り。縦長リビングと横長リビング。どっちが好きですか？　縦長にすればよかったーとか、横長にすればよかったーっていう人、教えてください！

横長に住んで中和室にエアコンが設置出来なくて夏場個室使いがしにくかったので、次は縦長に。
晴れて和室にエアコン付けたはいいけど気持ちいい風が入りエアコンオンする必要性が無かった(笑)
子育て期間はキッチン横の中和室で遊ばせると目が行き届き、便利だった。
子供部屋を与える時期になると縦長リビングの方が和室(洋室でも)独立性が有って良いような…。

田の字は避けたい

田の字は風通しが良いから良いよ

各部屋の独立性も高いし

なにがなんでも田の字は×という考え方はきわめて幼稚ですね。
単なるイメージですかね。
外廊下に面した窓はたしかにプライバシーの面で難があるが、風はよく通る。
田の字でも外廊下に面した窓がないような作りだったら何の問題もない。
中間の居室も、それぞれ窓があって風が通るのであれば問題なし。
ま、団地型外廊下式のマンションの場合は、角部屋以外には、なかなか難しい条件ですが…。

縦長はキッチンがバルコニーにから遠くて暗い。友人宅は横長でキッチンが明るくて羨ましかった。

縦長を二回購入したので、今回は何となく横長に。
完成がまだ１年半後で、どうなんだろう？？状態です。
キッチンが明るくなるのは、ありがたいです。

田の字の利点欠点

○利点
・安い

○欠点
・共用廊下に2室が接してしまい、プライバシーに乏しく格子、曇りガラス窓の個室が2つも出来てしまう。
・窓なし行灯部屋があるプランなら上記とあわせ、プライバシー採光通風があるへやがLDのみになる。
・玄関からLDが見えてしまうストレート廊下
・個室がトイレ、バスと接してしまうことが多い
・個室が隣戸に接してしまう

＞３７７
欠点下二つはどうなの。マンションほぼじゃね。

後半の欠点をすべて網羅するのは
角部屋のプレミアム住戸に限られる
で、価格も相当高くなりそう
でも憧れるよねぇ・・・

欠点というほど気にならないが…
気にする人がいるんだね

マンションじゃなく戸建てに住む人かな

解放廊下側に２部屋は結構ストレス
足音や話し声が丸聞こえ、勿論こっちの生活音も筒抜け

角部屋でポーチと門戸があるタイプにすればよかったよ～

東京と大阪に、田の字のマンションとワイドスパン（横長リビング）の2軒の３ＬＤＫ（約75㎡）を保有しています（1軒は賃貸運用中）。

田の字は、角部屋ではありませんが、雁行設計で最上階（エレベーターが止まらない）なので、北側にもバルコニーがありプライバシーも保てます。
そういう工夫があれば、田の字が一概に質が悪いということはありません。玄関からリビングが遠いのはそれはそれで解放感がありますし。北側の部屋が若干寒くて暗いのは事実（床暖あり）。

ワイドスパンは角部屋でもあるので、開口部が広くて明るく開放的です。バルコニーでのガーデニングなどにも最適です。ただ、西向きなので（南向きはほとんどないと思います）、賛否はあると思いますね。
そして、玄関からリビングが近いのは便利ですが、少し圧迫感があります。

結構、衝動的にマンションを購入される方がいらしゃるので、じっくりと色々なモデルルームを見学して検討されることをお勧めします。そして、なにより、価格以外では、立地（環境・学区・駅徒歩圏）を最優先されることを。それだけは永遠に変えられないから。

タワー(ドーナツ型内側外廊下)の角部屋を購入
共用廊下に面するのは玄関だけでプライバシーは守られてますね

ただお隣の片方は、離れた玄関ですが、もう片方とはかなり近く現在は未入居だからいいけど転居されて来たら少し嫌かも

他の字型を咎めるが
一部を除き概ねはそんな間取りだよ
見栄を張るな

私は、382さんの説明で、なるほどなあ、と思ったところがありますけどね。

両側ベランダの、一見、田の字っぽい高級物件、見たことありますよ。
同じ物件のもう少し狭いタイプは、70平米台ワイドスパンなのだけれど、広い部屋だけ、バルコニーが両側にあるタイプになってました。

バルコニーさえあれば、結構悪くない気もしますよ。
（うちは田の字じゃないですけど）

空中廊下式で共用廊下側2室と共用廊下の間にライトコート（吹き抜け）があると多少緩和されます。
また2戸1エレベーター式で中部屋でもダブルバルコニーの物件もあります。

上記はザ・タノジよりかなりましですね。

田の字の利点欠点

○利点
・安い

○欠点
・共用廊下に2室が接してしまい、プライバシーに乏しく格子、曇りガラス窓の個室が2つも出来てしまう。
・窓なし行灯部屋があるプランなら上記とあわせ、プライバシー採光通風がある部屋がLDのみになってしまう。
・玄関からLDが見えてしまうストレート廊下
・個室がトイレ、バスと接してしまうことが多い
・個室が隣戸に接してしまう
・南向きで多数の戸数を稼ぐため7m未満のナロースパンが多くなる

価格につられて２階(階下に住居なし)を購入。
下に住居がないせいか冷える冷える。しんから冷えるから風邪ひきそう。

安かろう悪かろうの典型ですか…
高い買い物ですからあまりケチケチしない方が
結果得かもですね

二重床。
足音うるさい。

直床。話し声まで聞こえてくる。

>>393

うちも同じ。さらに上階はルーバルなので上下共に外気にさらされ、角部屋なので三方向が外向なので冬は床暖房付けっ放し。夏は涼しいけどね。

おかしいな、そんな間取りなら、夏は暑くてたまらないはずなのに？

最上階って、断熱って言っててもやっぱり、
夏は暑くて冬は寒い？
ベランダの雨の降り込みとかも多いですか？

古かったり安価な物件はそうかもしれませんが

最近のそれなりの物件は関係ありません