土地の仲介で大失敗！！アドバイス願います。

土地なんかいっぱいあるよ！
みなさんが言うように買えない土地のことはとっとと忘れちゃいな。

ひとつだけ言えることは
FAXしたら
「いまFAXしたけどみといてね。よろしく」
という確認の電話を入れるのがいいよ。
仕事だったら礼儀だったりもするし。
ましてや人生を左右するFAXだった訳だからさ。
確認の電話を一本だよね。

非は己にもあり、かもよ。

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スレ主はブルーカラーですか？
だとしたらスレ主の言い分もわかる気持ちです。

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なにその差別発言

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諦めてもっといい土地を探すしかないですね。
FAXってやつはアナログなもので届いたと思ったら届いてないこともありますし。
ここで中途半端な土地で妥協したら一生後悔するから、あそこは買えなくて良かったと思えるようないい土地を探して下さい。

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住友不動産販売でしょ？
私も信じられないような目に遭いましたから>>1さんのおっしゃることはよく分かります
納得のいく説明なんて求めずにさっさと切ってオサラバしたほうがいいですよ

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確かにあそこは良くないね。
自分も縁を切りました。

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お目出度いねぇ自分から縁を切るとおっしゃいますけど、
18さんが縁を切られたんですよ。
まるでイソップ物語に出てくるキツネみたい

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自分は住友不動産販売を仲介で買いましたが、すっごい後悔しています。
あそこは、みなさんも止めた方がいいですよ…

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皆さんがおっしゃる通り、ＦＡＸが届いていたとしても買えたかどうかは判りませんね。「買い付け証明」の優先順位は、いずれかの買主が売買契約を締結する行為に着手するまでの間に出されたものは全て同時という扱いで、その中で条件が良いものが優先されるという事は十分にあり得ると思いますし、別におかしな事ではないと思います。
例えば株式の売買でも原則は同じです。数千から数万もの買い注文と売り注文を、条件の良いものから順につき合わせて取引きが成立していくのですが、株式売買ではこれが数秒の間に処理されるのに対して、不動産では数日の猶予期間があるという事でしょう。

でも、スレ主さんが条件で負けたのであれば、○友不動産も正直にそう伝えれば良いのにと思います。嘘を言って変に誤魔化すと、媒介手数料が最大になる組み合わせを選んだのではないか？なんていらぬ勘繰りをされますよ。だいたい、○友不動産に対するそういった書き込みは多いんですから。（本当に売主や買主の利益より、自分の利益を優先しているならば、それは立派な背任行為ですから非難されて当然ですけれど）

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正直につたえたらお客さん怒るよ

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住友ではありませんが、いい土地見つけてローン審査中によその不動産屋に取られてしまったことがありました。

しかも数時間差…


売り主が急いでたので早く売れる方に売ったようですが、それはそれは不動産屋は平謝りでした。

本当落ち込んだけど、今はそれよりいい条件の土地が見つかりましたよ！
同じ不動産屋ではないところで買いましたが…

主さんも切り替えて頑張って下さい。

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信用や条件の差だったとしても、なんで正直に伝えられないのでしょうか？
「あなたとほぼ同時に購入を申し込んだ人が他にもいまして、売主様が条件が良いそちらの方に売りたいという事になりました。」
こう言えばもう諦めるしかないではないですか。
それともスフミが勝手に判断して、売主には1件の購入申し込みしか伝えていないのでしょうか？
もしそうだとしたら、越権行為もいいところだと思います。不動産屋はあくまで代理人。アドバイスはしても決定権はないはず。

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>早い者勝ちが原則なので、
本当はそんな原則ないんだけど、一般の人はそう思ってないですよね。
不動産屋が出す物件は、まるで誰でも買える商品だと勘違いしています。
不動産屋は仲介にすぎないから、不動産のほとんどは個人売買。
最後は相手の気持ち次第。

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>28

私はスミフで買付証明の優先順位について聞いたことがありますが、
彼らいわく、スピードは必ずしも優先されない、と。

結局は売主・仲介者の裁量ということです。

もちろん売買が終わってから札を入れても仕方ないですけど。

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縁が無かったという事ですよ。
もっといい土地がきっと見つかります。

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