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<title><![CDATA[土地の仲介で大失敗！！アドバイス願います。]]></title>
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<description><![CDATA[土地の仲介で大失敗し、現在かなり凹んでます・・・こういう場合どうすればいいのか、教えてください。おおまかにいうと、工務店を通して、大手の〇友不動産に土地の仲介をお願いして、〇友不動産に買い付け証明をFAXで送ってもらい、すぐにfaxで送り返したのですが、2日連絡がなく、土地購入初心者の私達は、商談中で結果がまだなのだと思ってました。工務店より連絡があり、進行具合を問い合わせてもらうと、．．．]]></description>
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<title><![CDATA[32: ２５さんみたいに土地を買うのにローン審査．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-11T12:24:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２５さんみたいに土地を買うのにローン審査がいる人は優先順位が低くなるでしょ？家はともかく、土地は現金で買いたいものですね。売主もそういう相手を選びたいでしょう。良い土地を手に入れるには現金購入が重要条件だと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/31/">
<title><![CDATA[31: 縁が無かったという事ですよ。もっといい．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-11T09:06:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[縁が無かったという事ですよ。もっといい土地がきっと見つかります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;28私はスミフで買付証明の優．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-11T08:53:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;28私はスミフで買付証明の優先順位について聞いたことがありますが、彼らいわく、スピードは必ずしも優先されない、と。結局は売主・仲介者の裁量ということです。もちろん売買が終わってから札を入れても仕方ないですけど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;早い者勝ちが原則なので、本当は．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-11T07:26:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;早い者勝ちが原則なので、本当はそんな原則ないんだけど、一般の人はそう思ってないですよね。不動産屋が出す物件は、まるで誰でも買える商品だと勘違いしています。不動産屋は仲介にすぎないから、不動産のほとんどは個人売買。最後は相手の気持ち次第。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/28/">
<title><![CDATA[28: 早い者勝ちが原則なので、売主の方で買主の．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-11T00:27:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早い者勝ちが原則なので、売主の方で買主の条件を選んだとしてもダメだった理由が条件の良し悪しとは言わないでしょう。その土地がダメでも、次に別の土地を購入してもらえるかもしれない客ならなるべく時間差やＦＡＸが届かなかったなどの理由にしておきたいでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 信用や条件の差だったとしても、なんで正直．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/27/</link>
<dc:date>2010-06-10T23:28:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[信用や条件の差だったとしても、なんで正直に伝えられないのでしょうか？「あなたとほぼ同時に購入を申し込んだ人が他にもいまして、売主様が条件が良いそちらの方に売りたいという事になりました。」こう言えばもう諦めるしかないではないですか。それともスフミが勝手に判断して、売主には1件の購入申し込みしか伝えていないのでしょうか？もしそうだとしたら、越権行為もいいところだと思います。不動産屋はあくまで代．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/26/">
<title><![CDATA[26: だから時間じゃなくて、条件の差だったんで．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-10T01:33:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから時間じゃなくて、条件の差だったんですって・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/25/">
<title><![CDATA[25: 住友ではありませんが、いい土地見つけてロ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-10T00:19:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友ではありませんが、いい土地見つけてローン審査中によその不動産屋に取られてしまったことがありました。しかも数時間差…売り主が急いでたので早く売れる方に売ったようですが、それはそれは不動産屋は平謝りでした。本当落ち込んだけど、今はそれよりいい条件の土地が見つかりましたよ！同じ不動産屋ではないところで買いましたが…主さんも切り替えて頑張って下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/24/">
<title><![CDATA[24: 確かに。「あなたの信用の問題でした」．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-09T21:38:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに。「あなたの信用の問題でした」　なんて事を金融機関でも無い人に言われたら、普通怒るし、言う方も嫌。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/23/">
<title><![CDATA[23: 正直につたえたらお客さん怒るよ]]></title>
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<dc:date>2010-06-09T20:04:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[正直につたえたらお客さん怒るよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/22/">
<title><![CDATA[22: 皆さんがおっしゃる通り、ＦＡＸが届いてい．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-09T01:32:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんがおっしゃる通り、ＦＡＸが届いていたとしても買えたかどうかは判りませんね。「買い付け証明」の優先順位は、いずれかの買主が売買契約を締結する行為に着手するまでの間に出されたものは全て同時という扱いで、その中で条件が良いものが優先されるという事は十分にあり得ると思いますし、別におかしな事ではないと思います。例えば株式の売買でも原則は同じです。数千から数万もの買い注文と売り注文を、条件の良いもの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: まぁ、売り主側に立って考えてみると良いよ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-08T23:45:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、売り主側に立って考えてみると良いよ。自分が持っている土地を売りに出して、買い受け希望者が２人現れたとして、初めに申込みした方は、年収４００万で手持ちの現金が少ない人、２番目に申込みした人は年収６００万で、手持ちの現金が多少ある人。ローンが否決されて契約破棄になる可能性を考えれば、申込みの順序より確実に最後の決済まで出来る方を選ぶでしょ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/20/">
<title><![CDATA[20: 自分は住友不動産販売を仲介で買いましたが．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-08T22:57:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分は住友不動産販売を仲介で買いましたが、すっごい後悔しています。あそこは、みなさんも止めた方がいいですよ…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/19/">
<title><![CDATA[19: お目出度いねぇ自分から縁を切るとおっしゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-08T21:37:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お目出度いねぇ自分から縁を切るとおっしゃいますけど、18さんが縁を切られたんですよ。まるでイソップ物語に出てくるキツネみたい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/18/">
<title><![CDATA[18: 確かにあそこは良くないね。自分も縁を切．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/18/</link>
<dc:date>2010-06-08T20:37:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにあそこは良くないね。自分も縁を切りました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/17/">
<title><![CDATA[17: 住友不動産販売でしょ？私も信じられない．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-08T15:15:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産販売でしょ？私も信じられないような目に遭いましたから&gt;&gt;1さんのおっしゃることはよく分かります納得のいく説明なんて求めずにさっさと切ってオサラバしたほうがいいですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/16/">
<title><![CDATA[16: 諦めてもっといい土地を探すしかないですね．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-08T15:05:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[諦めてもっといい土地を探すしかないですね。FAXってやつはアナログなもので届いたと思ったら届いてないこともありますし。ここで中途半端な土地で妥協したら一生後悔するから、あそこは買えなくて良かったと思えるようないい土地を探して下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/15/">
<title><![CDATA[15: なにその差別発言]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/15/</link>
<dc:date>2010-06-07T20:54:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なにその差別発言]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/14/">
<title><![CDATA[14: スレ主はブルーカラーですか？だとしたら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/14/</link>
<dc:date>2010-06-07T17:48:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主はブルーカラーですか？だとしたらスレ主の言い分もわかる気持ちです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/13/">
<title><![CDATA[13: 土地なんかいっぱいあるよ！みなさんが言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/13/</link>
<dc:date>2010-06-07T16:46:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地なんかいっぱいあるよ！みなさんが言うように買えない土地のことはとっとと忘れちゃいな。ひとつだけ言えることはFAXしたら「いまFAXしたけどみといてね。よろしく」という確認の電話を入れるのがいいよ。仕事だったら礼儀だったりもするし。ましてや人生を左右するFAXだった訳だからさ。確認の電話を一本だよね。非は己にもあり、かもよ。  ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;大体、買い付け証明のような大事な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/12/</link>
<dc:date>2010-06-07T10:43:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;大体、買い付け証明のような大事な書類なら、届いてなければ、次の日にでも 連絡するのが仲介業というものだと思うのですが・・・　 大事な書類なら、送り主もfax送ったことを電話するべき。電話連絡怠ったあなたが悪い、みなさんのおっしゃるとおり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/11/">
<title><![CDATA[11: みなさんが書かれているように、不動産の世．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/11/</link>
<dc:date>2010-06-07T09:19:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんが書かれているように、不動産の世界は往々にして意外なことがあります。本件について、実務的には到着確認を行わなかったことが一番のポイントです。しかし、住友不動産はよくこのような買付証明の順番をひっくり返します。理由としてはいろいろあるようですが、3さんのように、あなたよりも早く案件が進みそうな人がいる場合や中間にもう一つの業者が仲介している（住友にとっては仲介手数料が半分になる）な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/10/">
<title><![CDATA[10: ほしいと思った土地が手に入らなかったとき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/10/</link>
<dc:date>2010-06-05T12:29:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほしいと思った土地が手に入らなかったときは、皆さん同じように落ち込みます。３０分違いで買い損ねて２年間土地探しをされたお客さんもお世話してきました。めげずに、前向きにゆきましょう。本当に土地は、ご縁のものです。いいご縁ではなかったので、買わなくてよかったと思いましょうね。大手の不動産業者さんは、従業員も沢山いるので、FAXだけのやり取りの場合、ほかのFAXに埋もれてしまうケースが多々ありま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/9/">
<title><![CDATA[9: これから新しい土地をさがさなければいけな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/9/</link>
<dc:date>2010-06-05T12:24:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これから新しい土地をさがさなければいけないのですから、もっと、不動産売買の勉強をされたほうがいいでしょう。今回ＦＡＸを受け取ってもらったとしても、必ずしも手に入るとは限りません。買付証明は、単に貴方の意思を示しただけですから。売主がだれに売るかは自由ですから、断ることだってできます。今スレ主にできることは、次の土地探しを任せられる不動産業者を探すことです。気に行った土地が見つかったあと、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/8/">
<title><![CDATA[8: 土地は人の出会いと一緒です。振られた相．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/8/</link>
<dc:date>2010-06-05T12:00:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地は人の出会いと一緒です。振られた相手のことは忘れて次を探しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/7/">
<title><![CDATA[7: 自分だったらやはり必ずFAX後のTEL確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/7/</link>
<dc:date>2010-06-05T11:35:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分だったらやはり必ずFAX後のTEL確認をします。会社の業務でも同じことですが。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/6/">
<title><![CDATA[6: その土地を気に入っていたのかもしれません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/6/</link>
<dc:date>2010-06-05T10:55:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その土地を気に入っていたのかもしれませんが、過ぎたことは悔んでも仕方がありません。皆さんがおっしゃられるように、今後、気をつけるようにするしかないです。それに、何もそんなに凹む事はないです。今現在、売りに出ている物件のなかに気に入ったものが無くても、必ず良い物件が売りに出てきます。その時に真っ先に紹介してもらえるように、不動産屋とは良い関係を保っておく事です。それと余計な事かもしれませんが、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/5/">
<title><![CDATA[5: NO.１、２さんの投稿にもありましたが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/5/</link>
<dc:date>2010-06-05T07:56:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NO.１、２さんの投稿にもありましたが、FAX後のTEL確認を怠ったのが最大のミスです。以後気を付ければ、後は問題ないと思います。なお、書店に行って、家の建て方の本を一冊購入し、読まれるのが良いと思います。気をおとさず、頑張って下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/4/">
<title><![CDATA[4: こんなものです。あきらめなさい。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/4/</link>
<dc:date>2010-06-05T06:36:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんなものです。あきらめなさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/3/">
<title><![CDATA[3: 即決即金の上客を優先したのかもしれません．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-05T00:39:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[即決即金の上客を優先したのかもしれません。購入初心者の素人はローン特約が付いたり、後でキャンセルになったりすることが多いので。縁がなかったとさっさとあきらめるほうがいいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 工務店を通して買おうとしたって事は、工務．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/2/</link>
<dc:date>2010-06-05T00:23:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工務店を通して買おうとしたって事は、工務店は不動産屋じゃないから、土地取引に関しては「厚意」でやった事であり、仲介料も請求されないけど、責任も薄いだろう。これがあなたの側に不動産屋を通して他の不動産屋から買うなら、ファックス送信後、届いたか確認の電話を必ず入れているでしょう。あと、工務店が不動産免許を持っていて、そこに仲介をお願いする場合、売り主が業者もしくは、売り主側に業者が仲介して．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: あたながいくら重要な物件だと思っていても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77301/res/1/</link>
<dc:date>2010-06-05T00:17:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あたながいくら重要な物件だと思っていても、不動産業者にとっては沢山ある商談のひとつ。FAXのような非同期の通信手段は誰が受信する予定か、確実に受信してくたか、ひとつひとつ確認しながら進めないと今回のような事故が起こりますよ。]]></content:encoded>
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