グランドメゾン桜坂ヒルズ

本当に売れてないのかなぁ？ やっぱりマンションの売れ具合は立地が重要なんですね。ちょっとヒルズはキツイからね。デザインは秀逸で、コンセプトや設計も良かったのに。バランスが悪かったな。

立地というか、土地が狭すぎです。

No.222さんへ
　私は営業ではありません。日頃から他業種の営業と接する事が多いため、普段から感じている事を踏まえたうえで書いたまでです。
ただ、人間各々欲することが違うので同じ対応をしたとしても評価が分かれるのは事実だと思います。どちらが優秀というより好みの問題と言うことにすぎないかもしれません。
　私はマンションはまずは立地だと思います。ここも近くに三井の物件が出てきたのも苦戦している一原因のような気がします。大濠にもNTTと三井のマンション建設計画があるようですが、2011が同じ時期の販売でしたら多少苦戦したかもしれません。それを察知して販売時期を早めたのかもしれませんが。
販売時期や買いたい時期も含めて、マンション購入は縁だなと思います。そのため、みなさんが良い物件や営業さんに巡り合えますようにと申し上げた次第です。

ヒルズの苦戦は確かに三井の桜坂との競合にあるでしょうが、2011はＮＴＴとか関係ないよ。力あるし。

動き遅い。残念ながら殆ど売れていない。桜坂は両方とも壊滅だね。

立地と価格が悪いとどんなに建物のグレードがよくても売れないってことだね。
近くにパークホームズが同時期に竣工予定で更に苦戦必死だ。

こことフォレスト、新しい予定地の鳥飼1丁目と草香江の4物件は互いに競合物件になって在庫となりそうだ。
立地がイマイチだから価格で何とかしたいところだけど…
ブランドというものがあるからそれはしにくいだろうし。
頑張れ、積水ハウチュの営業達！

4物件の食い合い。的確な読みとみた。

３ｌｄｋの上層階が買い！！
絶対買い！！
安い、眺望いい。
立地いい！

なかなか皆さん、そう思わないから沢山売れ残っているんですが・・・・

折り込みチラシが入ってました。確かに外観フォルムは綺麗に思えるが、
洋服ではないんだから、それだけで購入に至る人は少ないだろう。

くっそー買いそびれた

ここけっこう安いよね？

立地考えたら高いんのでは？

たしかに割高に感じます。

>>234
買いそびれた？？？？
いや全然間に合うよ

残り１７戸、ここは希望の星だったのが、一転して足手まといか。七隈線って、そんなに悪くないと
思うけどなぁ。仕事場が天神なら、問題ないじゃん。何れ、博多駅、空港まで路線延長される可能性もあるし。

七隈線の将来性なんて、全く期待できない。
この先、大学の定員割れが進み、福大や中村の生徒の利用が激減。九大跡地の再開発も期待薄。
沿線で発展しそうな要素が、特にない。市の財政難もあり、利用客の減る路線の博多までの延長なんて夢。

少子化には困ったもんだね。ロングスパンで考えると、人口減⇒需要減⇒地価下落で
手ごろな価格のマンションも出てくるんだろうけど。思ったより早いシュミレーションも
あり、2030～2050年頃には変化が感じられそう？

ただ福岡市において人工減の影響が現れるのは日本でも最も遅い地域の一つでしょうね

戸建かヒルズかえらい悩みまっせー。

戸建かヒルズか決めきれん！！

>>242
妙な２択ですね。
戸建てはよく分からないけどここのマンションは私なら避けるかな
まもなく建ち始めるけやき通り沿いのMJRかネクサス西新の方が魅力的

福大が定員割れなんて30年先くらいたたんとありえん話だろ。
中村は元々少ない。九大六本松ははじめから無くなるのは分かっていた。

少子化って言葉だけで想像するってアホだぞ。
大学進学率、0歳児の人口などちゃんとみてみろって思う。

>>240
客の購買力が落ちると、価格が落ちるのと同時にグレードが落ちるよ。
さらに日本の経済力が落ちて、円安やインフレになると、資材価格高騰でさらにグレードが落ちるマンションばかりになる。

将来の見通しを考えると、都心部に近い場所での不動産価格下落は悲観的になるような問題じゃないよ。郊外はスラム化など、将来はものすごく暗いけどね。

わかってないね。地方私立大学の就職の無さを。福大が３０年も定員をキープできる訳がない。地方で残るのは、国立大学のみ。１０年もしないうちに定員割れになります。下手をすると廃校。
エリアも２極分化。七隈線沿線は、間違いなく衰えます。発展する要素が無いから。

１０年もするうちに定員割れ？ そこまでは１０年のスパンではいかない。

地方国立の凋落を知らない人がいるんだなあ・・・

東京メトロ南北線や都営大江戸線は開業時にがらがらが、今や混雑し始めている。
理由は、周辺地域の開発などによるもの。

新路線を「発展する要素がない」って、動的に物事を考えられない馬鹿といっているようなもの。

なんで、こんなアホみたいな人が論客ぶっているのかわからんｗ

七隈線が博多駅まで通じると周辺地域は化けるよ

多分博多駅まで通すと思うけど・・

博多駅延伸は決定打であって、絶対条件ではないよ。

橋本あたりも開発が進んでいるし、博多駅延伸がなくても緩やかに発展する。
博多駅沿線は、そのスピードを凄く速めるという意味では重要ポイントだけどね。


そんかわり、バスだけの地域は地盤沈下起こすだろうね。原とか長丘とかね。

何も決まってないでしょ！

何故、桜坂や六本松や別府周辺の物件の販売状況が、
今一歩なのしょうか？
七隈線沿線が、空港線沿線より人気がないからでしょ。

あらら七隈線沿線のネガキャンがトーンダウンしてら。せこいなあ。

２４３さん
間取りみてください！！
ここの間取りはほんとにいいです！！

あのポーチは戸建みたいやし

住戸は隣とほとんど面しないし

3ＬＤＫの角部屋だし

３面バルコニー（大きいの一つやとつかいにくいし洗濯干すだけで終わる）

ＨＰで見る感じだと

ダントツ設計がいいと思います！！


非常階段を中に作るとかほんまイケてる！！

桜坂フォレストと共に、ヒルズも討ち死に状態だね。しかし、こんなに
売れないとは・・・・・・。積水にとって大きな誤算なんだろうね。
空港線の赤坂～室見間で駅から５分以内なら、動きも違っただろうに

積水は、もう裏中央区への建設は止めたら。売れないよ。

赤坂〜室見は断じてない。せめて赤坂〜藤崎。本当は赤坂〜西新だね。

七隈線沿線は、売れません。

七隈線売れないね。苦労の山をつくるだけ。

いまこのスレッドを見ていて
Ａタイプ３,７６０万円～
Ｂタイプ４,６２０万円～
という書き込みが、９月ごろにあるのを見つけたのですが
今もこの価格なんでしょうか？

SUUMOを見ていると、ちょっと違うお値段だったので。
分かる方がいたらおしえてください。

Ａタイプ3760万円の部屋は、もう売れたということではないでしょうか。

>>258
空港線の室見までは別格だよ
藤崎と室見を外さないと気がすまないようだけど。

空港線だと西新や赤坂が一番人気、次に唐人町と藤崎でその次が室見といったところかな
七隈線も空港線なみに人気が出ればここもすぐ売れるのに

大濠が一番人気、次が西新

なんでこのマンション失敗したの？
立地？価格？外観？

262さん＞

261です、そういう事ですか。

やはり安いところは人気があるのでしょうね。
価格が低い＝低層階だと思っていたのですが
低層階でも、購入された方がいらっしゃるってことですよね。

ありがとうございました。

>>266
立地と価格と外観全部じゃないの

厳しい！

パークの桜坂との両睨みになってますね。パークの値づけ待ちの状況だな。パークが高ければヒルズに流れて来る可能性あるな。

広告通りのカッコイイデザインのマンションですね。思わず車を止めて見てしまいました。
こういうデザインってあまり見かけないですよね？

パークの値づけ責任者がよほどの無能でない限り、ここよりちょっと安くすると思うよ

外観デザイン 対 立地 の対決。パークの価格はたぶんそんなに安くは設定できないと思うな。自分が付けるとしたらヒルズと同程度かな？

パーク　価格発表されていますね。
一見リーズナブルに感じますが、部屋の広さが異なるので比較は難しいですね。
みなさんはどう感じられますか？

パークのホームページ見てみました。
価格で負けているので、このままではグランドメゾン桜坂ヒルズは厳しいかもしれないですね。

GM、昨今色々コストカットしているようなので、完成品を４方向からきちんとチェックしないと、デザイン等すぐれるとは言えない。

ここもひょっとして、”ぬりかべ”なのか？？？要チェック。

プランは非常に良い。ただし立地と価格が・・・。

外観にググっときましたね。立地には ？ですが。

三戸売れてあと１４戸ですか？徐々に売れてる？

大濠２０１１より、かなり外観は良いですね。
久々に外観について、まじめに取り組んだ？？？
鳥飼７丁目＆弐番館、高取の外観も酷かった。

いいデザインですね。中をご存知の方か、購入された方は情報をいただけませんか。

２ドアのエレベータおりてすぐに我が家のポーチです。かなり良いプランです。

あと１３戸ですか。パークホームズ桜坂にやられると思ったけど、以外とパークホームズが売れてないので意外でした。パークホームズはＧＭヒルズの美しい外観と比べるとタイルとか思いっきりショボいからねぇ。それからＧＭフォレストが意外にも検討しているのでまたビックリ。

そうですね。今日、通り沿いに大きな木が入ってましたね。
いよいよグランドメゾンらしくなってきました。

これからＧＭらしくなる。

あと１３戸？
ここは数ヶ月前から販売活動していてやっと半分。
パークホームズ桜坂は登録第１期で半分以上売れている。
明らかにグランドメゾン警固ヒルズとは売れ行きが違うと思うけど。

あれっ？あと11戸まで来ましたか。ジワジワ来ましたね。確かにＧＭの中でも美しいです。ラルードけやきより美しい。

まだ売れないのですね。

あと９戸ですか。着々と売ってきてますね。折込広告が入ってましたが、内装、外装、デザイン全部良いですね。これから売れますよね。

見に行きました。外観以上にエントランスもよかったですよ！
マンションまわりしてますけど、久しぶりに感動しました。

確かに石積みがエントランスにあるマンションなんて初めて見ました。素晴らしかったです。

えっ、ユニバーサルデザインではないの？

なかなか素晴らしいマンションですよ。建物だけの見事さであればＧＭの中でも１．２を争う出来でしょうね。本当に美しいマンションですね。

１００年先まで美しいマンション、確かに綺麗でしたね。

夜のライトアップ素敵でしたよ。あんなマンションに住んでみた～い。

夜のライトアップ綺麗でしたよ。あんなマンションに住んでみた～い！

住めば良いじゃないですか。スパッと買っちゃって！

高くて買えねぇ
いい建物だと思うけど

先日モデルルームを見てきました。
個人的には検討からはずしてしまったので、その理由を書きますが
お気を悪くされる方がいらしたらすみません。

ロビー、エレベーターはホテル風ということで、シックな木目のデザインが
されていました。高級風といえばそうかもしれないですが、そこだけこんなでもね…と
ちょっと浮いた感もうけました。

また、これまでCGでしかみていなかったプレミアムポーチですが、思っていたよりも
狭くて安っぽく感じました。

見たのは3LDKのお部屋のほうです。
図面や、デザインセンターの模型で見たとおりといえばそのままなのですが、
お部屋がひょろ長い感じがして、なんだかせまっくるしいイメージを受けました。
リビングとダイニングはやや区切られているので、広さはあっても
リビングがなんとなく小さく感じます。
バルコニーもやはり小さいので、南向きだけどちょっともったいない感じがしました。

都会暮らしっぽいイメージですね。
一生住むにはどうかなと思いました。

内装に関しては、他と変わらないのでよい造りをしているのではないかと思います。

ご丁寧にマイナスを報告しなくても良いかと思いますがね…

>301様

どうしてですか？
いろんな方の意見があるのは当然で、口コミってそういうものじゃないの？
ろくに中もみないで感想書いてる人に比べてよっぽど有益な情報かと思いますが？

パークホームズ桜坂は売れてないみたい。
第二期販売が多いでしょ。


パークホームズは間取りと外観が悪い。


モデル見てきたけど、パークはテレビの置き場所が、、、、、、、

あれいいの？

グランドメゾンは言うことないぐらいいいけど、


高い。。。



下の安い階を買った人うらやましい。。。

そうかなあ？ ここもメインベッドルーム以外の部屋は狭くて使い難いと思うけど。

訪問販売とかきますか？
来るならどんな感じですか？

藤崎と桜坂と月隈と福岡市南部の山間部は、福岡市の中で地盤が固いそうです。
週間文春今週号より。

hjihhihiuhpoih@ヤフー

販売数がぴたっと止まりました。そろそろ値引きとかあるんですかね。

半年経てばあるんちゃう？

値引き待つのが吉

すみません。ここの部屋の広さは約９０と１００㎡ですが、実際は室外機置き場エリアが含まれているので、ネットは８４と９２㎡位というのは本当でしょうか？

バルコニー面積に室外機置き場エリアが含まれているのでは？

平面図を見るとバルコニー面積に室外機置場は含まれていますので、専有面積が約90と100です。

と最初は思ったんですけど、９０と１００の割には部屋が狭いので、おかしいなと感じて、スーモも見ました。その物件概要には部屋の「専有面積に室外機置き場面積を含む」と明記されてます。新聞の折込みチラシにも確かその旨の記載がありました。これが事実だとすれば、何でこんな表示をしているのでしょうね？

えっ？
ということは100平米っていっても結局は90そこそこなんですね。。。
それってありですか。。

事実ならこの値付けは高く感じるなあ。

>>314
事実と違うことをかくと営業妨害になりますので注意してください

スーモは物件概要欄だけでなくフロントページにも室外機置場面積を含むと書かれていますよ。ご覧になってからコメントバックして下さい。

＞＞３１７

３１４ですが、私の主張の根拠です。貴方の根拠は？

スーモの物件概要（専有面積に室外機置き場面積含むと明記されています）
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2ncz166452806...

スーモの中央区のフロントページ（ここの紹介の右欄の専有面積の下に室外機置き場面積含むと明記されています）
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=40&fir...

ここの公式ＨＰのルームプラン（上から専有面積、ポーチ面積、バルコニー面積が書かれ、下に＊室外機置き場面積を含む、とかかれています。＊印がどれにかかるのかは明記されていない）

http://www.gm-sakurazaka.com/hills/roomplan/popup/type_b.html

購入検討者に誤解を与えかねない居住面積の表示は、宅建法や景表法等の広告規制にひっかからないのでしょうか？

積水さん、何が事実なの？ スーモが事実なら、公式ＨＰは錯誤を与えている可能性があるのでは？
早く、どちらかをコレクションして下さい。

しかし、専有面積にトランクルームを含むというのは他でもありますけど、せいぜい２㎡くらいでしょ。ここの室外機置場は約８㎡と広さが圧倒的に違う。

本当にスーモ正しいの？ 積水も一応チェックは入れているでしょうから、間違っていたら、当然黙認はしないでしょうけどねぇ・・・・・