グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末
事業主 積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社 鴻池組
[スレ作成日時]2010-04-12 11:30:12
1フロア2戸の構成なのかな？
だったら鳥飼七丁目みたいに売れ残る気がする。
グランドメゾンってどこも高いね。
この時期この価格ではブランドイメージがあってもそう簡単には売れんと思いますがね
新しいのを次から次に作るより早く売れ残りを処分した方が賢明と思いますが...
「ヒルズ」が余計。いいマンションだと思うけど、住所書く時恥ずかしい。最近は難しい漢字つけたり（翡翠ってマンションがどっかあったぞ）、意味わかんない英語にしたり･･･なんでネーミングする人わかんないだろ？
私もヒルズはどうかなあ。
駐車場は、建設している場所の裏になるんですかね。見た感じ、そんなに駐車するスペースがあるのあかな？
機械式になるんでしょうか？
>１さん
ワンフロア2戸って何か問題があるんですか？
人気ないんですかね？
こぢんまりした物件か大型物件か検討中なので、参考にしたいです。
>4さん
1です。
1フロア2戸は間取りが2種類しかない場合が多いから値段をつけるのが難しい。
どちらかに利益を乗せることになるから高い部分が売れ残る傾向があるそうです。
あと2種類しかなく、間取りが変だと更に売れにくくなるとのこと。
不動産屋が言ってました。
でも売れる物件は売れると思うから、売れ残った時のいいわけかもしれませんね。
グランドメゾンは個人的に好きなんですが、桜坂の2物件は…よくわかりません。
1フロア2戸？
って事は総戸数は何戸ぐらいなんでしょうか？
戸数が少ないと管理費が高くなるって聞きましたが...
4です。
>>5さん
ありがとうございました。
それなら、私個人としてはあんまり心配する必要はないかな。
>>6さん
積水さんの物件は、管理費、維持修繕費の計画がきちんと立てられているので、計画段階の支払いで済むと思いますよ（物価が上がればその限りじゃないと思いますが）
グランドメゾンの中古物件（どこか失念）では、計画通りで、管理費や修繕費の見直しはないようです。
それより、管理費、修繕費の心配は、故意に滞納する人が出るほうが問題みたいです。グランドメゾンなら、そのような方が出ないと信じたいですね。
あと、変な物件だと、みかけ安くするために管理費や修繕費を低めにしたずさんな計画があるようですね。グランドメゾンは、その心配はないでしょう。
まとまりがなくてすいません。
ここに住む人は ヒルズ族のせれブ～ だね
個人的な予想ですが、
ここもたぶん売れ残って、結局はグランドメゾン百道浜や高宮のように
その気があるひとには値引きすると思います。
高宮を検討していた知人が、営業からかなりのサービスをささやかれたって言ってました。
あわてて買うほどの場所ではなさそうですし、
じっくり売れ行きを見て大丈夫だと思う。
グランドメゾンは今では市場にマッチしていない物件ばかりで残念です。
昔はよかったけどなー。
高取も全然だめみたいだしねー。
福岡市民にグランドメゾンは高過ぎると思うよ。買える人数が限られているのに、明らかにつくり過ぎ。
最近のグランドメゾン、今イチの所が多かったけどホームページ見る限り
１フロアー２戸はプライヴァシーを点からはとても良いし部屋の可変性があるのも
福岡市内の他社マンションにない良い部分と思います。
窓の防音はそれなり考えていても場所が埃っぽくてうるさい感じはマイナス。
細かい仕様はホームページでは分からないからデザインセンターに行くしかないかな。
もう少し場所が落ち着いた雰囲気なら良かったのですが
名前はフォレストの方がいいけど、コンセプトはヒルズがいいと思う。
間取りも同じ1フロア2戸の鳥飼7丁目より全然いい。
11さんがおっしゃる通りデザインセンターに行かないと詳細は分からないけど
HP見る限りでは食器洗乾燥機やディスポーザーはなさそう。
閑静な住宅街ではないし、利便性もそこそこ…価格次第では買いなのかな？
ここが鳥飼よりも間取りが良い？
本気で言ってるの？
高取と似ている感じみたいだから、そっちを見てから感想は述べた方がいいと思いますよ。
個人的には場所はともかく間取りは悪くないんじゃないの？
好き嫌いもあるので何とも言えませんがね
間取りは至って普通だと思う。良いとは言えないと思うよ。
ただ、バルコニーが狭そうで駄目だね。
鳥飼のほうみたいに広くなくてもいいけど、ここはちょっと狭すぎないか？
でもグランドメゾン初の桜坂物件ですからちょっと期待したいですね。フォルムは悪くはないと思います。
でも、予定価格は高かったけど。あれで売り出すのかな？
県外に住んでいます。
この辺は子育てするにはどうなのでしょうか？
喘息持ちの子供がいるので埃なども気になります。
価格分かる方、教えて下さい。
価格はデザインセンターに行けば予定表見せてもらえますよ。
確か、4千万－6千万超位だったと思います(大濠とごっちゃになってるかも)
検討してますが、駐車場が全て機械式なのが難点かな…と。
私はフォレストよりヒルズの作りが好きですね。
ありがとうございます。
やはり、６千万超えますかぁ。。。
４ＬＤＫがいいので、低層階でも５千はいくのでしょうね。
ちょっと無理かなぁ。
大濠２０１１のような価格であれば嬉しいのですが。
そうだよ。これからのグランドメゾンの売れ方を占う、重要な物件だよね。大濠公園２０１１が特別なマンションなだけで、他は最近のグランドメゾンの売れ方と変わらないというのでは意味がないよね。大濠公園２０１１で、言わば実験に成功した訳だから、桜坂プロジェククトの位置づけは、これを確実に検証することにあるんだな。大濠公園２０１１と桜坂プロジェクトが成功すれば、グランドメゾンは完全に復活すると思うけどね。積水は、当然そう考えている筈なんだけど、どうなんだろう？ここもひどい場所じゃないから、やっぱり最後は値決めだよね。細心の注意が必要になるよ。これさえ間違わなければグランドメゾンがこれから独り勝ちして行く可能性だってあるよ。考えてごらんよ。家は一生一度の買物ではないなんて、よく言ってるけど、普通の購買者はそう考えてはいないと思うよ。大きな買物だから安物買いの銭失いは絶対にしたくないという心理が、相当強いはずなんだだよ。この心理を一番取り込んで行ける立ち位置にあるのが、グランドメゾンだと思うね。現在の福岡のマンション市場では。今、積水の福岡マンション事業部は最大の岐路に立っているんだと思うな。上手くチャンスをモノにしたいところだよね。だって、大濠公園２０１１なんて金掛けたプロモーションあまりやってないけど、この結果だろう？勝手に押しかけて、勝手に買って行った感じだもんねぇ。営業なんて、ほとんどしてないはずだよ。これは売る側からすれば理想で、こんな楽なことはないよ。コストを含めて考えれば、手間暇掛けずに売りさばくのが一番だよ。これに早く気付くと、他社は積水への態度を一変させるだろうね。今は数ばかり建てて、売れなければ意味ないとか言ってちょっとバカにしている感じだけど、これも僻みの裏返しが強くてね。積水が、ずれた感覚を修正し、価格戦略を見直して来るとなると、彼等は今度は平伏すしかなくなるはずだよ。積水の動きには、しばらく注目しているよ。
なかなか的を得ているコメントですね。わたしは積水はまだわかってないと思う派ですが。
予定価格では、大濠公園2011のような割安感はないですね。
ちなみにどれ位ですか？
デザインセンターで見た予定価格表だと
９０㎡3700万円～ 100㎡4600万円～みたいです
グランドメゾンにしたら安！と思います。
そんなに安かったですか？
大濠公園並みに安いですね。９０㎡が3700万！ここも早そうだね。
ここは、日常的に窓を空けておくのは、うるさかったりほこりだったりで、無理ですか？
エアコンがすごく苦手で、夏場はいつも窓全開にして扇風機なもので。
どれどれ。ここのスレも盛り上げてやるかな。
4LDKで中層階以上なら6千万超えでしょ？
安いですか？
５０００万だよ。
年収税込900万。
頭金1500万。
40歳。
無理ですか？
ですよね。
全然だめですね。
退散します。。。
リビングとダイニングが分かれるようなタイプって狭く感じませんか？
カーテンを開けて、バルコニーが部屋の延長に思える時はいいですけど
カーテン閉めたら、すごく狭そうですよね。
こういったタイプのお部屋を実際見たことないんで、想像ですが。
馬鹿じゃないの
福岡に年収2000万の人なんか殆どいません
借入だけなら800万もあれば充分
煽りにつられちゃ駄目だろ
33です。
煽りに釣られたらだめって、私のことでしょうか？
私はつい最近マンション購入を考え出して、グランドメゾンいいなぁと思ったんですが、
まだまだマンションを見始めたばかりで私には無理なのかどうかも分からないんです。
年収は年によって増減が激しいのですが、900万より下がることはないと思います。
ただ、まだ子供もまだ小さいし、なかなか難しいかなぁと思って、グランドメゾンを検討されている方に聞いてみたかったんです。
なんか、外観でいいなぁと思ったのがグランドメゾンが多くて、でもぎりぎりで購入しても、生活出来なかったら大変だし。
今から色々調べてマンション探しします。
年収2000万なんて福岡には限られている。阿呆なことを言うな。ＧＭだって、800〜1000万位の層が買ってるよ。
正式な販売価格はまだですが、予定価格はグランドメゾンデザインセンターに行けば教えてくれますよ。
年収900、頭金1500、これで無理ですか。それじゃ福岡市民のほとんどはマンションなんて買えませんよ。実際はそんなことないと思います。単なるスレ荒らしの発言ですので、質問された方はあまり気になさらなくていいですよ。
３３です。
ありがとうございます。
購入できそうな部屋があるか、一度デザインセンターに行ってみたいと思います。
この物件。かなり気になってますが・・・。
安いのかな～？何か情報ありますか？
安いと思いますよ。90と100でしょう？ワンフロア二邸。エレベータも工夫がありますね。私は、グランドメゾン大濠公園2011を検討しており、結論を出そうと思っていますが、桜坂ヒルズの方はかなり良いですね。 フォルムが美しいですね。
↑あのぉ。。。
2011で、た〜くさん登場された方ですか？
↑
ぷっ、売れない営業。
ん？誰が営業？
46？
こんな時間に？
普通に横長のリビングのほうが良かったな。
ここってやけに細長いよね(笑）
住めばどうってことないんだろうけど、間取り図をみていると違和感があるねｗ
まだ正式価格の発表ないんですね。予定と同じなんでしょうか？
インナーバルコニーってどうなんでしょう？
冬は寒そうな。
バルコニーはちょっと狭いな。エレベータがツードアというのは初めてだな.見てみたいな。
まだ価格決まらないんでしょうか？
だいぶ出来て来ましたけど販売してないみたいですね。積水ハウスに電話して聞いたけど価格が未だ決まってないとのことです。詳しい説明を聞きたいのですが、パンフレットとか貰った方はいらっしゃいますか？
積水さんからはすでに詳しい話を伺ってますよ。優先的に情報提供してくれたのかもしれないです。
お金持ちには、優先的に販売してるんですかね。
高そうなマンションですからね～。金持ちの優先はしょうがないけど、庶民にもはやく情報提供しないと敷居が高いだけでしょ。ほんとに買いたいけど実際いくらなんでしょう。あの感じからするとそれなりの金額でしょうけどね・・・。あんまり焦らされると他でもいいかなって感じになりますよね～。積水ハウスさん見てくれないかな～！？
ここは外観デザインは完璧に近い位美しい。煉瓦調のタイルもかなり上品な感じに仕上がるんじゃないんでしょうか。
どなたか購入された方はいらっしゃいますか？
価格分かる方、教えて下さい。
確か90㎡で3700万〜。予定価格通りなのかは分かりませんが。
ありがとうございます。
早く売り出せばいいのに。
こんなマンション見たことない！こんなマンション造れるのはさすがグランドメゾンですね～。私も数年前にグランドメゾンを購入してますけど、この美しさと使いやすそうな間取りは私の中では100点に近い。完成予想模型も見せて頂きましたけどほんとに感動しました。同じ金額出すなら、ここを買えば良かったって後悔してます。
レア物件ってこういうマンションをいうのでしょうね～。 近くには私の好きなランチの出来るお店がいっぱい・・・。あ～ぁ。
風水の点からちょっと立地が気になるなあ・・・
バルコニー側が幹線道路って時点でパスします。
今日、車で前を通りました。低層階の西側は誇張なしに隣接建物との距離は殆ど隙間ないくらいです。ワンフロア二邸ですので建物自体は思ったより小振りな印象でした。外観デザインは、パース通りに完成すれば、確かに美しいという表現に負けない者になりそうですね。ツードア式のセキュリティエレベータや可動式収納間仕切り。工夫が詰め込んであるマンションという事がわかります。さすがに百点はないにしても８５点以上は取れるのでは。
外観はいいけど、洋室の形がいびつすぎて使い辛そう。細かい工夫以前に、基本的なところに配慮してほしい。
そうですかねぇ。そんなに使いづらいとは思いませんが。
あんなに柱が張り出してたら使い勝手がわるいでしょう。特に４ＬＤＫの方はＷＩＣもデッドスペースを作ってしまってるし。
他は悪くないんだけどね。
間取りは悪いようには感じませんけどね。4LDKは薬院方面に高い建物が無いので良さそうですよね。
私は3LDKの間取りが好きですが、低い階は無いですね。隣の建物を越した3LDKが狙いどころでしょう。
排気ガスが臭くて窓を開けられないなんてことはないのでしょうか？
城南線は朝など結構な渋滞ですし、気になるところです。
まだ売出してないんですね。
低層階は苦労するかとおもいますが、他は堅調に売れると思いますよ。桜坂ヒルズは。
かなり出来上がってきましたね。でもまだ10階か9階を造ってるくらいでしょうか、まだあと4階くらい？最上階はどこまで見渡せるんでしょうかね。海も見えるでしょうね。
この物件の資産価値は高そうだよね。
ええ、同意します。
いいよね～。
ワンフロア二邸、ツードアエレベータ、可動クローゼット・・・。最大の売りは外観の美しさだな。
大通りに面してるのはデメリットもありますが？
カッコええなー。
まだ価格を発表してないですね。引っ張りますね〜。積水さん。フォレストの売れ具合を見ながら最終判断なんですかね？
販売登録中とのことですが、どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？
ここは戸数が少ないので、オーシャンandフォレストの目処がつくまで"ほっとけ"って感じですかね。ここは2011みたいに早いと思いますよ。
2011以上に楽な物件でしょう。２６戸ですか。半年もいらないでしょうねぇ。
んなこたないだろ、南側が幹線道路だぜ。建物自体は良さそうだし、優先順位は人それぞれと思うけど、個人的にはありえない。
確かに建物自体は良いよ。
南側が幹線道路に面していることにより、閑静さは担保されていないかもしれないが、
逆に資産価値を高める可能性があるのでは。
平成22年の路線価格では南側が28万円/㎡、エントランス側が14万円。
こういった二路線に面する宅地は、確か、高い方の価格を適用して良かったかと？
ここの平均敷地権は、２８９坪÷２６戸＝11.1坪
また、実勢価格が路線価格より30％高いと仮定する。
２８×３．３×１．３×１１．１＝ １，３３０万円相当の敷地権価格と試算しました。
平均分譲価格が4000万円前半？として約30％の敷地権価格、高いほうと思いますけど。
土地価格の本職ではないんで、間違っていたら、どなたか訂正ください。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/fukuoka/fukuoka/prices/html/1304...
http://www.gm-sakurazaka.com/hills/location/
上手く開けなかったら、すみません。ここの公式HPのロケーションと
路線価格の情報アドを添付しました。
いいえ。１３百万円はすごくいい線です。
↑自己満足できる人は幸せだね。
なんか業者っぽい説明の仕方だなあ・・・
>>98さん
路線価を使って、93さんと同様の試算をしてみたところ、ライオンズ百道が1150万、プレミスト西新が1400万になりました。土地の資産価値でいくと、プレミスト西新>本物件>ライオンズ百道、といった感じですね。
ちなみに、ＧＭファンの方に好評の大濠公園2011は770万ということで、ＧＭとしてみると本物件のほうが（土地としての）資産価値は高いようです。
で、まだ価格発表してない？引っ張りますねぇ〜。
セレンデに広告出てましたが、レンガ調の外観が強調されてましたね。ここの売りはやはり外観の美しさですね。
ちょっとは安くなるのではと期待していますが、ここはワンフロア二邸と広いですからね。
出来あがって来ると、ここはスタイルが良いので、下層階を除いてすぐ売れそうだね。
福岡のグランドメゾンの外観デザインの最高傑作はＧＭ赤坂門ですが、ひょっとすると桜坂ヒルズはこれを上まわる出来になるのではと期待しています。かなり美しい外観になるのでしょう。
百道浜は売れてるのかな。残りは８０戸を切ったのかな？桜坂ヒルズは戸数も少ないのでまだ全然売る気がないね。百道浜はかなり重い存在だね。完売はまだまだ遠いね。
オーシャンandフォレストはまだ８０以上残ってますよ。あと1〜2年掛かりそう。
余り大きく期待すると、売れ行きは大濠公園２０１１みたいに期待外れに終わる
恐れがあるよ。ただ、販売開始までの引っ張りが長いんで、既に２０戸位は唾が
付いているんじゃないの？
みんな絶賛してるけどそんなに良いの？
土地は狭かったよね。
確かに敷地は３００坪足らず。セットバック等そんなに余裕は取れそうにないね。
なるほどですね。唾つきなら価格下げなくても良いですからね。
３６９０～５７４０万円、大濠公園２０１１みたいに低層階は余り高くない価格ですね。
やっと出ましたね。
安い！桜坂９０㎡が3690万〜
8月中に20戸は片付くと思うぜ。
桜坂ヒルズ君！2011君が期待に押し潰されて失速した今、スピード完売の期待は君だけだ！頑張れＧＭ桜坂ヒルズ。巨匠マンションと呼ばれるその日まで。
他の営業は何かとケチを付けますが、ここは良いよ。たぶん結果が証明しますよ。
あまりマンションを見て褒めたことないんですが、ここはレベル高いですよ。イチ押しマンションですね。戸数が少ないので論評してる間に売れると思います。良いと思ったらすぐ押さえた方が良いよ。マジメに。8月中が勝負でしょうね。
ほとんど2011スレのデジャブ。GMファンの方、懲りないね。
本当、2011に続き、何回もカキコお疲れ。
２６戸中、２０戸販売とは先行販売で６戸しか売れなかったということ？
現在は優先販売とＨＰに書いているが、引きのペースは２０１１と比べて
どうなんだろう？ 良い物件と市場が判断したら、いきなり更に１５戸位は
売れるはず。
排気ガスはどうですか？
高層だと気にならないんでしょうか？
子供が小さいので気になります。
失礼ながら名前負けしているのでは？。△△ヒルズは住〇のフラッグシップブランドを類推
させる名前だが、設備とか大きな差があるね。
そんな差なんてない、ない。十分グランドメゾンの方が上品だよ。
向こうはは殆ど億ション、比べること自体がナンセンス。
き
8月末が楽しみ。
聞くところによると、人気あるらしいですね。戸数も少ないので一発完売も夢てはない？
人気はありますが売れ行きに直結するかは？
これだけ引っ張っており、２０戸ちょいの小規模マンションなので
いきなり完売に近い可能性もあります。逆に、若し半分程度で
あればＧＭ停滞期継続と言えるでしょう。
たぶん、いきなり完売だと思いますよ。
たぶん、いきなりは完売しないと思いますよ。
ここがいきなり完売？？
ありえネッシー
フォレストよりは全然いいと思うけど
フォレストは苦戦の模様、近場のここだけが行き成り完売てあるの？
焦らして、あと三か月引っ張れば、あるかもしれないが・・・・
まぁ、低層階を残して全部売れるんじゃないかな。
そして低層階が残る、って2011と同じやん。
ななめ前がすぐ葬儀屋ってのは気にならないの？
なんでもネガ要因を探してきますね。感心感心。あまり気にならないのでは。
何か2011のスレで議論になってますね。
積水同士の内輪揉めでしょう。勝手にさせとけば。
人気高為即売為不因過高価
ウリは100年経っても美しい。確かに美しいが百年は無理。
シートが取れるのが楽しみなマンションだな。きれいに仕上がると良いね。
抜群の美しさ。綺麗って感じです。
どれ位売れるのかな？八月末が楽しみ。
20戸から減っていないね
売り出し引っ張るね。思ったほど、紐付いていないのかな？
フォレストがあんな状況だから、ここは初回で２０戸以上売れないと
格好が付かないだろう。だから、できるだけ引張っているんだろうね。
案内きましたね。
Ａタイプ３,７６０万円～
Ｂタイプ４,６２０万円～
妥当？
公式ＨＰには以前よりプライシングが掲載されています。
３６９０～５７４０万円で９０～１００㎡なので、分譲坪単価は
１３５～１９０万円になります。価格からすると中の上くらいの
マンションの格でしょうかね。価格の妥当性は、敷地権などに
よります。
下の方は割安だけど、階数が上にいくにつれだんだんいつものグランドメゾンの価格になる。
買いなのか？？
部屋の広さは同じでも高層階の坪単価が高いのは、当たり前。
でも、ここの高層階の眺望の売りは何なんだろう？
大濠では公園ビュー、百道浜ではオーシャンビューみたいな
セールスポイントは？
ほんとに売り出し引っぱるね。フォレストは殆ど動いていないみたいだし、
ここも思ったほど、紐付いていないのかな？
価格も開示しており、その後、目途がたっていれば、分譲開始している筈
ヒルズよりフォレストを心配しているのでは。
こんな狭苦しいとこのマンション買うやついる？
1フロア2戸で建物はかなりいいけど、立地がイマイチだから反応が鈍いんじゃないかね？
メインバルコニーが幹線道路沿いってのは、奥様方に不人気だからね
幹線側にはセットバックの緑も充分にあり、それがクッション役になっており、
全然問題を感じませんでした。現地に行かれたの？
立地はやはりよくないと思いますよ。
南側が斜面になってて、特に低層階では抜けもよくないですし、
前にも書かれてたすぐ斜め前が斎場ってのも私は気になりますしね。
信号があるので車の出し入れはしやすそうなのと、
建物自体はよさそうなので、気になる物件ではあるのですが。
いま設計変更相談中ということらしいですが、もう売れたということなのかな？
立地よくないでしょ
そんなに悪くないですよ。
確かにちょっと無理があるね。敷地的には。それを外観の美しさとワンフロア２邸というセールスポイントでカバーできるかな？冷静に見れば2011より総合点はかなり落ちるから、以外と苦労するかもね？
パークホームズ桜坂二丁目が強力な競合者となるでしょう。立地的には客観的に見て、パークホームズ桜坂二丁目が上でしょう。ただヒルズは美しさが飛び抜けてますし、ツードアエレベータ等、ワンフロア２邸の工夫や邸宅感があります。土地以外のハード面はかなり評価高いでしょう。何とか立ち向かって欲しいものです。
マンションは立地です。利便性という住空間の箱を買うのです。それからするとパークホームズ桜坂2丁目がかなり優位。ヒルズは止まる可能性ある。
ワンフロア２邸は敷地が狭い場合はよくある事。ユニークさは感じません。
これだけ販売状況開示を引き伸ばしているのは、やはり苦戦しているの？
それとも開示即完売狙い？ただし余り引き伸ばしし過ぎると偉業の価値も薄れますよ。
小学校が遠いのも気になりますね
開示即完売。ヒルズが狙っているんですか？これ程引っ張るわけですね。でいつ頃開示ですが？竣工時だったりして。
ここはあまり良いと思わないけど、、、
>ワンフロア２邸は敷地が狭い場合はよくある事。ユニークさは感じません。
これはむちゃくちゃな論理だな。
ワンフロア2邸を大前提に敷地を選定しているって因果関係が逆でしょう。
以外と売れてなかったりして？大丈夫なのかヒルズ？
なんだここ。ヤフーもスーモも販売戸数２０戸前後だぜ。
ということは総戸数２６戸なんで６戸くらいしか売れていないみたい。
おいおい、焦らすだけ焦らしておいて、それはないだろう。
ＧＭ期待の星は実は凡庸だったという事？
さあＧＭ教の皆さん、フォローをどうぞ!!
ヒルズは苦労しているのかも？積水さんどうなのよ？
因みに公式ＨＰも残２０戸になっている。幽霊の正体見たり枯れ尾花、という感じか。
ＧＭ狂がここは２０１１以上になるなんて書き込んでいたけど、桜坂フォレスト以下になる
の間違いだろ。
さすがの信者も声なしか。また頭痛の種が増えたんだからな。
ＧＭなんて見たことも無いけど、173～177あたりが
貧乏くさい家に住んでいることは容易に想像が付く。
171の読解能力の低さに閉口です。
>>178
貧乏くさい家に住んでいるかどうかはどうでもいいんです。
ＧＭを見たことがないのでしたら、ぜひＧＭを現地に見に行ってください。
ＧＭの魅力をたっぷりと味わえますから。
ＧＭの魅力にどっぷりとつかってください。
お前そこまでして必死にネガって虚しくないか・・・
何でここ６戸しか売れていないの？ 七隈線と幹線沿いと狭小敷地がネック？
分からない。なぜ売れていないかは。不思議だね。
６戸しか売れてないってことはないでしょう。設計変更相談中となってますから、ある日いきなり完売なんてこともあるかもよ〜。
ＧＭだけでも市内各地で在庫の山、いろんな残り物件から選び放題のなかで
どうしても桜坂ヒルズを購入したいと思わせる魅力・総合力が、ここにどの程度
あるかだね。
まぁ建物自体は良いことは認めます。外観、内装、設備、エントランス、エントリーエレシステム、セキュリティ、ツードアエレベータ、専用ポーチ仕様他、まぁかなり良いです。あとは立地だね。これは微妙だね。
立地が悪いんでここやめました。
あと駐車場への道が狭すぎるよ。
確かに。今日現地を見に行きましたが、立地的に難点があります。フォレストは不評のようですが、私の目では、以外にフォレストの方が良かったな。
フォレストの方か良いって？ 殆ど、あそこは売れていないでしょ。
ここはそれ以下なの？ 何をもって具体的に比較？？？？？・
だから立地じゃないですかね？
立地がなんなの？ 幹線に面して土地代も高くて資産性もあるじゃん。
立地がなんなのって…マンションは立地だと思いますが…
すでに他を買っているのである意味第三者ですが、パッと見ただけで、無理して建てているな、と思うような立地ですよね。あくまでも主観ですが。
立地悪いんですか？
地下鉄の駅も近いし、少し頑張れば西鉄だし。
天神で呑み過ぎて終電逃しても、歩いて帰れる距離だし。
私の主観では、立地良いように感じるんですけど。。。
利便性だけの問題じゃないんですかね。
ま、単純に私の現在の住まいが不便過ぎて、利便性重視の視点になってしまう田舎もんなだけって言われりゃ否めないんですけどね（汗
う～ん・・・ 一度現地を見てみれば分ると思いますが・・・
不便ではないとは思うんですが・・・
立地の評価のポイントで、判断はわかれるでしょう。ヒルズは交通の利便性など非常に良いですすが、交通量の多い幹線ぞいは敬遠して、一本、道が奥に入った物件を高評価する人もいます。私とかは、後者です。
現地見た。傾斜地に無理矢理ニョキニョキ。引き込みの道路幅が狭過ぎ。建物や設備、アクセス性は良いけどあまりに立地が？フォレストの方がまだまともだよ。
ＧＭだけで評価するなら、大濠公園2011>フォレスト＞ヒルズ＞百道浜オーシャン＆フォレストかな？
えぇっー！ 2011→ヒルズ→Ｏ&Ｆ→フォレストが一般的な評価では？ 個人的には2011→Ｏ&Ｆ→ヒルズ→フォレストだけど。
では、皆さん投票してください。
Ｏ&Ｆは、校区のみ他に勝ってる。
２０１１のポジがここまで出張っているのか。失せろ！
ヒルズのスレ荒らすな！
2011のトップは当然として、私はフォレストの外観タイル色合いはすきです。
フォレストは、少し奥まっていて、閑静で良さそうですよ。価格からしても、ヒルズより安いでしょうし。
194です。
196さん、ありがとうございます。
なるほど、そういう見方もあるんですね。
195さん。
現地は見たことありますが、確かに隣とのビルとの距離には残念感ありますよね。
196です。あくまで主観です。ご自身の好みで考えられたほうがいいですよ。
その通り。だが、最後に頼りになるのも主観と好き嫌いだよ。
やはり売れてないのですね。ヒルズは期待が高かっただけに失望も大きいです。もう少し、まともな立地だったらなぁ・・・残念です。テラスに期待するしかないでしょうね？
そもそも何でＧＭに期待しなくちゃなんないか判らない…
それは理屈ではなくて宗教だからでしょう？ＧＭ教の皆さんはみんな同じ。
出せば出すほど、売れ残りの山を築くだけで、こうなるとGMも痛々しいね。暫らくダメでしょう。
開発部は原点にもどり、立地にこだわった開発をするべき。売れてる物件と売れない物件は立地で別れているよ。
現場を見ると感じますが、幹線道路との距離は思ったよりなく、閑静さ
がどうなのか？気にはなります。
閑静さには問題ありと思います。
敷地が狭いし道も狭い。
全然ユッタリ感がないしそんなに良いと思わなかったけど。
何か急に人気なくなったみたいですね。最初はヒルズの人気は高いと思ったのですが？ 錯覚だったのか、立地があまりによくないのがばれて凋落？
最初から人気なんてなかったという事でしょうね。煽ったGM信者も哀れ！
そうかなぁ？結構申込みが入ってたように思ったけど、全部サクラだったのかな？
積水のきれいごとばかりのおぼっちゃま営業ではこの程度の売れ行きでしょう。
必要に迫られている人は買うでしょうが、迷っている人を説得するまでには程多い。
きれい事で対応されるとなめられた気がしました。事実、社会で日ごろ苦労している人間の中には腹を割って話してくれた方が共感を覚えることも多いはず。
あくまでも個人の意見です。あなたが良い営業さんと出会われますように。
本当に売れてないのかなぁ？ やっぱりマンションの売れ具合は立地が重要なんですね。ちょっとヒルズはキツイからね。デザインは秀逸で、コンセプトや設計も良かったのに。バランスが悪かったな。
立地というか、土地が狭すぎです。
No.222さんへ
私は営業ではありません。日頃から他業種の営業と接する事が多いため、普段から感じている事を踏まえたうえで書いたまでです。
ただ、人間各々欲することが違うので同じ対応をしたとしても評価が分かれるのは事実だと思います。どちらが優秀というより好みの問題と言うことにすぎないかもしれません。
私はマンションはまずは立地だと思います。ここも近くに三井の物件が出てきたのも苦戦している一原因のような気がします。大濠にもNTTと三井のマンション建設計画があるようですが、2011が同じ時期の販売でしたら多少苦戦したかもしれません。それを察知して販売時期を早めたのかもしれませんが。
販売時期や買いたい時期も含めて、マンション購入は縁だなと思います。そのため、みなさんが良い物件や営業さんに巡り合えますようにと申し上げた次第です。
ヒルズの苦戦は確かに三井の桜坂との競合にあるでしょうが、2011はＮＴＴとか関係ないよ。力あるし。
動き遅い。残念ながら殆ど売れていない。桜坂は両方とも壊滅だね。
立地と価格が悪いとどんなに建物のグレードがよくても売れないってことだね。
近くにパークホームズが同時期に竣工予定で更に苦戦必死だ。
こことフォレスト、新しい予定地の鳥飼1丁目と草香江の4物件は互いに競合物件になって在庫となりそうだ。
立地がイマイチだから価格で何とかしたいところだけど…
ブランドというものがあるからそれはしにくいだろうし。
頑張れ、積水ハウチュの営業達！
4物件の食い合い。的確な読みとみた。
３ｌｄｋの上層階が買い！！
絶対買い！！
安い、眺望いい。
立地いい！
なかなか皆さん、そう思わないから沢山売れ残っているんですが・・・・
折り込みチラシが入ってました。確かに外観フォルムは綺麗に思えるが、
洋服ではないんだから、それだけで購入に至る人は少ないだろう。
くっそー買いそびれた
ここけっこう安いよね？
立地考えたら高いんのでは？
たしかに割高に感じます。
残り１７戸、ここは希望の星だったのが、一転して足手まといか。七隈線って、そんなに悪くないと
思うけどなぁ。仕事場が天神なら、問題ないじゃん。何れ、博多駅、空港まで路線延長される可能性もあるし。
七隈線の将来性なんて、全く期待できない。
この先、大学の定員割れが進み、福大や中村の生徒の利用が激減。九大跡地の再開発も期待薄。
沿線で発展しそうな要素が、特にない。市の財政難もあり、利用客の減る路線の博多までの延長なんて夢。
少子化には困ったもんだね。ロングスパンで考えると、人口減⇒需要減⇒地価下落で
手ごろな価格のマンションも出てくるんだろうけど。思ったより早いシュミレーションも
あり、2030～2050年頃には変化が感じられそう？
ただ福岡市において人工減の影響が現れるのは日本でも最も遅い地域の一つでしょうね
戸建かヒルズかえらい悩みまっせー。
戸建かヒルズか決めきれん！！
福大が定員割れなんて30年先くらいたたんとありえん話だろ。
中村は元々少ない。九大六本松ははじめから無くなるのは分かっていた。
少子化って言葉だけで想像するってアホだぞ。
大学進学率、0歳児の人口などちゃんとみてみろって思う。
>>240
客の購買力が落ちると、価格が落ちるのと同時にグレードが落ちるよ。
さらに日本の経済力が落ちて、円安やインフレになると、資材価格高騰でさらにグレードが落ちるマンションばかりになる。
将来の見通しを考えると、都心部に近い場所での不動産価格下落は悲観的になるような問題じゃないよ。郊外はスラム化など、将来はものすごく暗いけどね。
わかってないね。地方私立大学の就職の無さを。福大が３０年も定員をキープできる訳がない。地方で残るのは、国立大学のみ。１０年もしないうちに定員割れになります。下手をすると廃校。
エリアも２極分化。七隈線沿線は、間違いなく衰えます。発展する要素が無いから。
１０年もするうちに定員割れ？ そこまでは１０年のスパンではいかない。
地方国立の凋落を知らない人がいるんだなあ・・・
七隈線が博多駅まで通じると周辺地域は化けるよ
多分博多駅まで通すと思うけど・・
博多駅延伸は決定打であって、絶対条件ではないよ。
橋本あたりも開発が進んでいるし、博多駅延伸がなくても緩やかに発展する。
博多駅沿線は、そのスピードを凄く速めるという意味では重要ポイントだけどね。
そんかわり、バスだけの地域は地盤沈下起こすだろうね。原とか長丘とかね。
何も決まってないでしょ！
何故、桜坂や六本松や別府周辺の物件の販売状況が、
今一歩なのしょうか？
七隈線沿線が、空港線沿線より人気がないからでしょ。
あらら七隈線沿線のネガキャンがトーンダウンしてら。せこいなあ。
２４３さん
間取りみてください！！
ここの間取りはほんとにいいです！！
あのポーチは戸建みたいやし
住戸は隣とほとんど面しないし
3ＬＤＫの角部屋だし
３面バルコニー（大きいの一つやとつかいにくいし洗濯干すだけで終わる）
ＨＰで見る感じだと
ダントツ設計がいいと思います！！
非常階段を中に作るとかほんまイケてる！！
桜坂フォレストと共に、ヒルズも討ち死に状態だね。しかし、こんなに
売れないとは・・・・・・。積水にとって大きな誤算なんだろうね。
空港線の赤坂～室見間で駅から５分以内なら、動きも違っただろうに
赤坂〜室見は断じてない。せめて赤坂〜藤崎。本当は赤坂〜西新だね。
七隈線沿線は、売れません。
七隈線売れないね。苦労の山をつくるだけ。
いまこのスレッドを見ていて
Ａタイプ３,７６０万円～
Ｂタイプ４,６２０万円～
という書き込みが、９月ごろにあるのを見つけたのですが
今もこの価格なんでしょうか？
SUUMOを見ていると、ちょっと違うお値段だったので。
分かる方がいたらおしえてください。
Ａタイプ3760万円の部屋は、もう売れたということではないでしょうか。
空港線だと西新や赤坂が一番人気、次に唐人町と藤崎でその次が室見といったところかな
七隈線も空港線なみに人気が出ればここもすぐ売れるのに
大濠が一番人気、次が西新
なんでこのマンション失敗したの？
立地？価格？外観？
262さん＞
261です、そういう事ですか。
やはり安いところは人気があるのでしょうね。
価格が低い＝低層階だと思っていたのですが
低層階でも、購入された方がいらっしゃるってことですよね。
ありがとうございました。
厳しい！
パークの桜坂との両睨みになってますね。パークの値づけ待ちの状況だな。パークが高ければヒルズに流れて来る可能性あるな。
広告通りのカッコイイデザインのマンションですね。思わず車を止めて見てしまいました。
こういうデザインってあまり見かけないですよね？
パークの値づけ責任者がよほどの無能でない限り、ここよりちょっと安くすると思うよ
外観デザイン 対 立地 の対決。パークの価格はたぶんそんなに安くは設定できないと思うな。自分が付けるとしたらヒルズと同程度かな？
パーク 価格発表されていますね。
一見リーズナブルに感じますが、部屋の広さが異なるので比較は難しいですね。
みなさんはどう感じられますか？
パークのホームページ見てみました。
価格で負けているので、このままではグランドメゾン桜坂ヒルズは厳しいかもしれないですね。
GM、昨今色々コストカットしているようなので、完成品を４方向からきちんとチェックしないと、デザイン等すぐれるとは言えない。
ここもひょっとして、”ぬりかべ”なのか？？？要チェック。
プランは非常に良い。ただし立地と価格が・・・。
外観にググっときましたね。立地には ？ですが。
三戸売れてあと１４戸ですか？徐々に売れてる？
大濠２０１１より、かなり外観は良いですね。
久々に外観について、まじめに取り組んだ？？？
鳥飼７丁目＆弐番館、高取の外観も酷かった。
いいデザインですね。中をご存知の方か、購入された方は情報をいただけませんか。
２ドアのエレベータおりてすぐに我が家のポーチです。かなり良いプランです。
あと１３戸ですか。パークホームズ桜坂にやられると思ったけど、以外とパークホームズが売れてないので意外でした。パークホームズはＧＭヒルズの美しい外観と比べるとタイルとか思いっきりショボいからねぇ。それからＧＭフォレストが意外にも検討しているのでまたビックリ。
そうですね。今日、通り沿いに大きな木が入ってましたね。
いよいよグランドメゾンらしくなってきました。
これからＧＭらしくなる。
あと１３戸？
ここは数ヶ月前から販売活動していてやっと半分。
パークホームズ桜坂は登録第１期で半分以上売れている。
明らかにグランドメゾン警固ヒルズとは売れ行きが違うと思うけど。
あれっ？あと11戸まで来ましたか。ジワジワ来ましたね。確かにＧＭの中でも美しいです。ラルードけやきより美しい。
まだ売れないのですね。
あと９戸ですか。着々と売ってきてますね。折込広告が入ってましたが、内装、外装、デザイン全部良いですね。これから売れますよね。
見に行きました。外観以上にエントランスもよかったですよ！
マンションまわりしてますけど、久しぶりに感動しました。
確かに石積みがエントランスにあるマンションなんて初めて見ました。素晴らしかったです。
えっ、ユニバーサルデザインではないの？
なかなか素晴らしいマンションですよ。建物だけの見事さであればＧＭの中でも１．２を争う出来でしょうね。本当に美しいマンションですね。
１００年先まで美しいマンション、確かに綺麗でしたね。
夜のライトアップ素敵でしたよ。あんなマンションに住んでみた～い。
夜のライトアップ綺麗でしたよ。あんなマンションに住んでみた～い！
住めば良いじゃないですか。スパッと買っちゃって！
高くて買えねぇ
いい建物だと思うけど
先日モデルルームを見てきました。
個人的には検討からはずしてしまったので、その理由を書きますが
お気を悪くされる方がいらしたらすみません。
ロビー、エレベーターはホテル風ということで、シックな木目のデザインが
されていました。高級風といえばそうかもしれないですが、そこだけこんなでもね…と
ちょっと浮いた感もうけました。
また、これまでCGでしかみていなかったプレミアムポーチですが、思っていたよりも
狭くて安っぽく感じました。
見たのは3LDKのお部屋のほうです。
図面や、デザインセンターの模型で見たとおりといえばそのままなのですが、
お部屋がひょろ長い感じがして、なんだかせまっくるしいイメージを受けました。
リビングとダイニングはやや区切られているので、広さはあっても
リビングがなんとなく小さく感じます。
バルコニーもやはり小さいので、南向きだけどちょっともったいない感じがしました。
都会暮らしっぽいイメージですね。
一生住むにはどうかなと思いました。
内装に関しては、他と変わらないのでよい造りをしているのではないかと思います。
ご丁寧にマイナスを報告しなくても良いかと思いますがね…
パークホームズ桜坂は売れてないみたい。
第二期販売が多いでしょ。
パークホームズは間取りと外観が悪い。
モデル見てきたけど、パークはテレビの置き場所が、、、、、、、
あれいいの？
グランドメゾンは言うことないぐらいいいけど、
高い。。。
下の安い階を買った人うらやましい。。。
そうかなあ？ ここもメインベッドルーム以外の部屋は狭くて使い難いと思うけど。
訪問販売とかきますか？
来るならどんな感じですか？
藤崎と桜坂と月隈と福岡市南部の山間部は、福岡市の中で地盤が固いそうです。
週間文春今週号より。
hjihhihiuhpoih@ヤフー
販売数がぴたっと止まりました。そろそろ値引きとかあるんですかね。
半年経てばあるんちゃう？
値引き待つのが吉
すみません。ここの部屋の広さは約９０と１００㎡ですが、実際は室外機置き場エリアが含まれているので、ネットは８４と９２㎡位というのは本当でしょうか？
バルコニー面積に室外機置き場エリアが含まれているのでは？
平面図を見るとバルコニー面積に室外機置場は含まれていますので、専有面積が約90と100です。
と最初は思ったんですけど、９０と１００の割には部屋が狭いので、おかしいなと感じて、スーモも見ました。その物件概要には部屋の「専有面積に室外機置き場面積を含む」と明記されてます。新聞の折込みチラシにも確かその旨の記載がありました。これが事実だとすれば、何でこんな表示をしているのでしょうね？
えっ？
ということは100平米っていっても結局は90そこそこなんですね。。。
それってありですか。。
事実ならこの値付けは高く感じるなあ。
スーモは物件概要欄だけでなくフロントページにも室外機置場面積を含むと書かれていますよ。ご覧になってからコメントバックして下さい。
＞＞３１７
３１４ですが、私の主張の根拠です。貴方の根拠は？
スーモの物件概要（専有面積に室外機置き場面積含むと明記されています）
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2ncz166452806...
スーモの中央区のフロントページ（ここの紹介の右欄の専有面積の下に室外機置き場面積含むと明記されています）
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=40&fir...
ここの公式ＨＰのルームプラン（上から専有面積、ポーチ面積、バルコニー面積が書かれ、下に＊室外機置き場面積を含む、とかかれています。＊印がどれにかかるのかは明記されていない）
http://www.gm-sakurazaka.com/hills/roomplan/popup/type_b.html
購入検討者に誤解を与えかねない居住面積の表示は、宅建法や景表法等の広告規制にひっかからないのでしょうか？
積水さん、何が事実なの？ スーモが事実なら、公式ＨＰは錯誤を与えている可能性があるのでは？
早く、どちらかをコレクションして下さい。
しかし、専有面積にトランクルームを含むというのは他でもありますけど、せいぜい２㎡くらいでしょ。ここの室外機置場は約８㎡と広さが圧倒的に違う。
本当にスーモ正しいの？ 積水も一応チェックは入れているでしょうから、間違っていたら、当然黙認はしないでしょうけどねぇ・・・・・
90m2買っっても.82m2ってことでしょうか.?
エレベータ前のポーチは居住面積に含まれていませんよね？
プレミアムポーチはさすがに住居面積にはいれていないと思いますが、、、、、、
論点は室外機置場の面積（5.5～7.5㎡）が、部屋の専有面積に含まれているかどうかでしょ。
スーモを見る限り、含むと明記されています。従って実際の専有面積は約８５～９３㎡になるものと推測します。
公式ＨＰの表示は微妙ですね。室外機置場の面積がどれに含むかは明示されていません。バルコニーにかもしれませんし・・・・・？
しかし、スーモが若し正しければ、違和感は残りますね。だって普通、室外機置場面積はバルコニーに含めますよね。
売る側としては、１００㎡という三桁の響きが欲しいのでは？ １００と聞けば、かなり広そうなイメージを持ちますから・・・・
誤解されたまま購入された方も多そうで気の毒です。
室外機置場の面積を除外して表記するのが当選ですから、積水側は確信犯でやっていますね。
誰か、気になる人が積水のデザインセンターに問い合わせたらいいんじゃないですか？無駄な時間です。
消費者庁に問い合わせた方がいいでしょうか。
一体、何が真実なんでしょうか？紛らわしい表示であることは間違いないような気がします。
室外機の面積は除外すのは一般的なのでしょうか？除外しないケースは他のマンションの事例であるのでしょうか？
やはり、室外機の面積を除外するケースは他にないような気がします。
普通は、室外機置き場面積は取り立てて記載している物件は少なく、当然、バルコニーの一部であることが常識だと思いますが。
専有面積100.00平米、この数字を出すために室外機置場の面積を含めたんでしょう。
悪質だと思ったので消費者庁にメール出しときました。
室外機を含めた専有面積以外に、他にも誤解が生じやすい記載がないか、気になりました。
しかし、何でこんな幼稚な事を積水はしたのでしょか？
行政罰は課されるのでしょうか？
積水がミスに気づいたみたいで、スーモの表示が訂正されています。室外機置場面積は部屋ではなく、バルコニー面積に入っていますね。
誤解して買っちゃった人に補償はあるのでしょうか
は？ 部屋の専有面積について、スーモを見ていた人は狭いと表示されていたものが、実際は広かったわけですから不利益は被らないですよね。
そういうことですね。言うなれば、確認を取らずに記載したスーモのミスですよ。
酷いネガレスもこれで収まるでしょう。しかし鬼の首を取ったようなとはこのことでしょう。しかもデマだし。
NO342〜は
積水の営業ですかね。
必死さが文章ににじみ出てる気がする。。
私は342さんではないですが、また、不利になったら営業扱いですか。幼稚ですね。この件は、決着ありだね。
文脈から判断して明らかにデベのレス
誰がですか？
事実がはっきりして良かったじゃん。スーモの掲載ミスだったのか、それとも原稿自体が間違っていたのか、今となっては不明ですが、皆さんが一番知りたかったのは事実でしょうから。
全く、その通りです。
それにしても、ＧＭって売れなくなったね。不人気の、七隈線沿線に企画し過ぎ。
七隈線の延長は、もうないでしょう。国にお金が無く、震災復興優先。福岡市への補助金は、後回し。一旦承認された福岡空港の滑走路の延長も、仕分けで保留になってるくらいだから。
グランドメゾン、悪い立地選定が目立ちますね。
ここの立地ですが、城南線 信号の前っていうのはどうでしょう？
信号の前は車の発進時の騒音もあり、気をつけた方がいいです。
与太者の言い掛かりですな。気にする必要ないな。
確かにバイクの発進音とか響きそうです。
いや、やっぱりバスの音ですね。いっぱい通るし。
ディーゼルエンジンはうるさいです。
城南線は結構ダンプカーとか通ってますけど大丈夫でしょうか？
やっぱり完売しなかったな。積水ハウスも立地戦略が悪いからこうなる。多少高くても良い立地を仕入れないと建物の魅力だけではどうしようもないよ．いくらグランドメゾンだと言っても。高宮テラスや西新5丁目はまぁまぁ。唐人町も仕上げ方次第で良いと思うけど。大濠プレイスは売れているらしいけど大濠公園狂には魅力があるんでしょうね？建物は凄くカッコ良いですけど。
普通のマンションだとうるさいですが、ここの防音サッシはいいですよ。都心近くになると交通量が多くなるのは仕方ないです。すぐ裏は閑静な住宅地でとっても静かです。
リビング側が城南線だとリビングの窓を開けっ放しにできないのでしょうか。
この辺のマンションを見に行きました。
窓を開けたらもちろんうるさいですけど、許容できる範囲かどうかはその人次第じゃないかと思います。
便利さと南向きというところを取れば仕方ないと思います。
パークハウスも同じような感じです。
ただパークハウスは下層に関してはバス停が近すぎてもっとうるさいですが。
少しでも静かなほうがいいのなら、フォレストのほうがいいんじゃないでしょうか？
どちらにしても一度見に行かれたらいいと思います。
訂正です。
パークハウス → パークホームズ です。
高取参番館のスレッド読みましたが、会社自体の信頼性に関わる記述がありました。どこまで事実なのでしょうか。
与太者の言い掛かりですな。気にする必要ないな。
３６５は言い回しからして物件販売責任者
高宮terraceのスレにも類似の書き込みがありました。上場企業なのにこうしたことがあるのでしょうか？
少し前にこのマンションの駐車場で工事をしてたのを見かけました。新築なのに何故ですかね？中洲の立体駐車場の事故もあったし少し気になります。
この物件検討したものです。駐車場の件、詳しく教えてもらえないでしょうか。
他の積水のスレみました？
高取、高宮、、
同じゼネコンじゃない？でも、どこでも、大なり小なり癒着はあるよ。人間がすることだから！
中空床工法って何？
375へ
スラブに空同を作って、小梁をなくして、天井をフラットにする工法の事です。この工法は、設計通りしていないと、スラブの重量に柱、梁が負けてしまう。例えば、最上階でスラブを水勾配をとる為に、増し打ちしたら、構造計算はＮＧになるときがある。その事をいいたいのでは？
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定同一のホストより、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。
しかしながら、特定個人の方へ向けた批判などにつきましては、
物件の購入検討の枠を逸脱すると考えており、また誹謗中傷となり得ることも
ございますので、一律、ご遠慮いただいております。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
完売した？
わぁお。また消されているね。あの書き込みは、当時の工事関係業者だね？本当の事だよ。ちなみに、自分は別人28号です。
↑あなたも知っていますね。次長、部長は調査ください。設計事務所に確認ください。
↑４０４
これ、サングレート博多 ロイヤルステージで書かれた内容のコピペですね。
このマンションには関係ない話。
サングレート博多 ロイヤルステージの住民が、いろんな掲示板荒らしてたのがバレて、逆切れ。
爆発しちゃったみたいだね。
４０４へ
消されています。また爆発してください。
完売したみたいですね。
ここでも、ＧＭ得意の嘘完売の書込み。売行きが悪いが、良く見せたいための情報操作でしょうか。
本日建物の前を通りましたが、建物内モデルルームの看板がまだありました。加えてＨＰも、本日改訂で残３戸。残念。
ここでも、GMスレ得意のアンチさん出現。本当は欲しいが、買えないための妬み僻みでしょうか。
残念。
あら…そうだったんだ〜
まぁ残り僅かなんで
営業さん、頑張ってくださいね。
売残りの部屋は、大半の部屋が北東（鬼門）向き。例え値引きされても、縁起が悪く避けた方が無難。
いえいえ、大幅値引きならハイエナ打法で買いたいな。なにしろ、私みたいなのが、若し、あのグランドメゾンに住めるなら夢のごたる。
元々の価格設定が高く、１割程度の値引きだったら草香江や大濠Ｐの方がまだマシと思いますよ。
完売したようですが？
おめでとう！
たかだか２６戸売切るのに、時間かかり過ぎですね。
↑
よくある僻みです。
前評判を煽っていたが、結果、売れ行きは凡庸であったと私も思います。ひと昔の勢いは無いね、グランドメゾンは。
理由は、単純明快。立地が悪い割りには高いから苦戦する。
不況でお金を持った層が減っただけ。
だからユニ○ロマンションが流行る。
いや、いまいちの場所に次々建てるからだよ。いまやセカンドラインと化した福岡のグランドメゾンは凄みがない。金持ちも食指を動かさなくて当然。
GMは住んでみて実際良いと思った。
セカンドラインと言われても数年前のGM物件よりもスペックは良くなっている。
時の流れは恐ろしいね。
どこのブランドだって、数年前に比べればグレードは上がってますよ。
その中で、相対的に言えばＧＭは質が下がっています。
数年前に検討したGMの資料と比べましたが、今の方が遥かによさそうですが？
427は、単なる僻みですね。買い替えでもしたら？
では、はるかにグレードが上がって、安くなっているのに、何故売れ行きは逆行しているのかな？
福岡にグランドメゾンを買える層が少なくなってきたんだな。事実は簡単なこと。
違う。最近のＧＭは立地の魅力に欠けるにもかかわらず、乱発して建てているから、市民に見切られているということ。
だから、売りだし値段を下げても売れない。事実は簡単なこと。希少価値に欠けると、ブランド力が棄損されることはマーケティングの基本です。
参考までに教えてください。
こちらはそんなに立地が悪いですか？近くに葬祭場はありましたが。
もし自分が住めるのなら、希少性はさほど問題ではないかも知れません。
ブランド力は、ある意味では安心につながる部分もあるので、多少は気になりますね。
福岡では中所得層以上に絶大な人気がまだあるが、その所得層が減少してきているのは間違いない。
どこのマンションも質が上がってきているが、例えばＭＪＲと比較しても圧倒的にGMの方が良いと感じるのは事実。
財閥系も良いと思うが数が少なく購入時期が合わないことがある。
その結果、GMの中から選ぶことになる。
買えない人も多いが、住めるものなら住みたいという人が多い。
￥５０００万払っても、場所が悪けりゃダメマン。最近のＧＭは、魅力ある立地がない。
ＧＭは、人気も評価も一時期に比べると、暴落していますよ。言われるほど良くないし。
売行き＝消費者の評価の目は、正しい。
ダメマン…
もう少し具体的な話をお聞きしたかったのですが。
少し前に近隣の財閥系のマンションも含めて見ましたが、《こんなマンションなら住んでみたい！》
と思ったのはグランドメゾンの方でした。
どちらにしろ、完売してしまいましたね。
消費者の評価の目は、年収により変わりますよ。
福岡ではグランドメゾンは高すぎる。だけど売れてるのは総合的に価値があるから。福岡の金持ちはやはりグランドメゾンでは？
最近のグランドメゾンはニセ大濠ばっかり。本当の金持ちはそんな場所は買いません。値下げしているのも気に食わない。購買層の質は落ちているし、残念な物件が多い。もう少し、厳選してやって欲しい。
GMって部屋は5畳程度の納屋みたいな部屋が多く、せせこましいよね。ここもそうだけど・・・・・・・
確かに金持ちと言われる人たちは買わないでしょうね。
戸建てか高級賃貸でしょう。
グランドメゾンを買う層は、中間所得層（世帯年収1200～2500万）くらいじゃないの。
その収入があれば自由度があって、好みによってMJRでもGMでも大体買える。
それ以下の収入だとGMは高いと感じるし、実際高いマンションを買うと生活が苦しくなる。
その中間層が不況で減ってきており、ユニ〇ロ系マンションが売れるのでしょう。
５畳の部屋も十分に機能しますよ。せせこましいとは思いませんが。
いやいや、ここ一応は高級物件なんでしょ。5畳の部屋が幾つもあるって、どういうこと？
東京の高級物件にもそれくらいの部屋はいくらでもある。
最近のＧＭ、並の部屋は￥４０００万～４５００万。￥３５００万くらい安い低層階の部屋もある。
年収￥１０００万もいらない。￥８００万でも無理なく買える。逆に、住民の質がそれなりにもなる。
立地も今一歩だし、中途半端な庶民価格もあり、ＧＭには高級感が失われた。
>￥８００万でも無理なく買える。逆に、住民の質がそれなりにもなる。
そんなことであれば、鉄道系などのユニ〇ロマンションは、ひどいんでしょうね。
ユニ○ロ系マンション…上手い表現ですね。
鉄道系マンションの最上階を本気で検討した時期がありましたが、機能的だけど安いイメージがあるので決心がつきませんでした。
下層階でもGMの方が魅力的な気がして検討中。
でもなんだかんだ言ってもGMの部屋ってかっこいいもんなー。
賃貸で一度住んだけど買うならGMだな。
No446、更に言えばここ数年の親子間の贈与税の緩和で、年収５００万円前後の人でも楽々ＧＭなんて買えますよ。しかも、ランニングコストも余りＧＭ は高くないので、維持も容易。この８０㎡前後が３０００万円台後半のセカンドライン化が躓きの一因だね。地方の事業部としてそれなりの要員も抱え、固定費もかかることから、立地性に欠ける物件でもどしどし上市しているという事と思われます。逆に立地が良いとＭＪＲでも高値で売れたしね。パークプレシャスの立地なんかは本来積水が落札して欲しかった。リアル大濠の土地は希少だしね。赤坂けやきなんかは６０００～７０００万円台が先に売れたんだろ。ＰＰの億ション、準億ション、けやきの物件といい、立地が良ければどこでも売れるという事じゃないの。ＧＭも大濠2011とか西新は売れ行きが比較的早かったでしょ。空港線はやはり強いよ。
２０１１、西新、高宮テラスは場所が良いからすぐ売れた。場所が良ければグランドメゾンは6000万スタートでも売れる？
GMはリーマンの前からスローダウンしてるね。今川は正にミニバブル真っ最中の時期に売り出したが、売れ行き悪かった。場所はいまいち、タイル削減もやり始めたし。同じ今川でも大濠西は許せたけど、あそこは駅から近かった。
要は場所。入札で安値つけると落札できないんだから、高値で落とし、たっぷりブランド料をオンして売ればいいんじゃないの？それが復活につながるって！
ＧＭは、高コスト体質で給与が超一流企業の管理費のしっかり計上されたマンション。割高いだけ。
一番原価のかからない内装に力を入れ見せ方はさすがにうまい。しかし、ほんのちょっと質が上なだけだが、一部の福岡市民（信者：笑）は、とても良いと信じ込んでいる。
その証拠に、関東・関西では三流ブランド。
近年の売行きを見ると、さすがに福岡市でも化け皮が剥がれて来ました。
全く同意。イニシャルとランニングコストで購入層は決まります。
知り合いの内装施工業者に聞いたら、コストは数百万円、でもブランド料はその数倍上乗せされています。
内装のレベルなんて、個人で価値観が異なる。それに、毎年改善されている。
数年経過すれば、今のＧＭの仕様も古めかしくなる。何年後かにリフォームすると、どこも似たようなレベルになる。
初期の内装を重視するか否かのちょっとした差。それに大金を払うかどうかでしょうね。
内装に非常にこだわりを持つなら、入居する前に改装すれば済むこと。
そうなんですか。内装のコスト差って数百万円位なんですね。それに目に見えない法外なコストが加算されているなんて知りませんでした。
デベの高い人件費が売値に転嫁されているなんてね・・・
もっともっと裏話知りたいな！
指定外の仕様変更を行うと、仕様変更代が加算されて異常に高くなります。
ブランド料を凌駕します。
それなら最初から仕様が良いものを選ぶべきなのではないかと思います。
結局マンションって価格相応なんだね。
というかマンションは立地が全て。GMは今年は数おおすぎ。場所は厳選すべきだったね。
価格相応では無いから売れなくなってきている。不況時は消費者も余計なコストは支払いたくないからね！みんな勉強してからくりがわかってきている。
財閥系列も場所がわるくなりゃ糞味噌だ。お願いだからいい場所だけに建ててよ！
鉄道マンションのように建物仕様がお粗末だと満足できません。
立地がすべてというのは売る側の意見。
売行きが、市場の評価結果。対応できないと、今のＧＭみたいに悪循環に陥ります。
土地の仕入れ高い＋間接費高い⇒立地が中途半端だが、高いマンション。結局売残り、値引き処分。
マンションは立地がほぼ全て。絶対の格言です。場所が悪いと、売るときに足元見られ悲惨ですよ。高くても立地が良い物件を探したほうが良いですよ。
値段が高いわりには場所が中途半端でタイル削減しているマンションってあるね。あわてて買わず、売れ残りの値引きを狙うという方法もあるね。
確かに高宮テラスと西新ステージの立地は良かったな。
2011はそう魅かれなかったけど。
鉄道系マンションもタイル削減してるね。
事実を錯誤させるより、客観的に書いただけ。マンションで立地が余り重要ではないと書くのは嘘っぱち.
グランドメゾンなんだろ、タイルけちってグランドねえ？。
結局、どこの話をされているのですか？
ここは、完売しているようですが…
消費者は良くみている。市場の評価が全て。
じゃあ、地べたに住めば。
立地が良くて上物も良ければ鬼に金棒だけど、それだと分譲坪単価２００万円は普通超えるね。
この不景気でそんな売り出しの冒険が出来るかだね。景気が良くなり、そんなのがどんどん売れる時代になって欲しいが・・
おたくはお金を持った層ですかな
基本的に一生ものの買い物をする人が多いわけだから、箱モノも大事。
立地が良くても部屋がひどければ悲しいよね。
立地も大事なのはわかるけどね。
