目当ての土地が不動産仲介～リフォームまでやる小さい会社の条件付き。
そこが提携してる建築設計事務所で建てることになるんだけど大手HMで建てるのと比べてメリットデメリットを知りたい。
ちなみにその建築設計事務所でやる場合の個人的メリットは以下の通り。
・設計相談無料回数無制限
・地域密着で3000棟以上実績あるため一定の信頼感あり
・設計士(施工監督)ちゃんと現場に足を運んで管理
懸念点は以下の通り。
・有名ではない(設計事務所はどこもそんなもんか？)
・最新高性能住宅！って感じの設計思想ではない
・大手HMに比べれば保証は物足りない
[スレ作成日時]2026-01-22 13:50:39
大手で建てるメリット：単にブランドと思います
友人等との会話の中でに大手HMで建てていることを自慢できます
おまけとして会社の安定性です、これは完成保証を付けてもらえばどこで建ててもある程度解決します（費用負担はあるかもです）
本物志向のお金持ちには大手HMは非常にいいと思います、家具やら照明も一流品で提案してくれます
お書きの懸念点について
・有名ではない → 問題ない
・最新高性能住宅！って感じの設計思想ではない → 問題あり
・大手HMに比べれば保証は物足りない → 問題ない
有名でも無名でも倒産すればおしまい
快適な住宅をつくる知識を「今」持っていて、真剣に取り組んでくれるかどうかが大切
地域密着で実績も多いようなので良いのではないでしょうか
最新高性能住宅というのが設備面であれば問題はありませんが
住宅の性能（防水性、耐久性、耐震性、断熱、気密、日射取得など）であれば大問題です
ランニングコストにも大きく影響します
保証については基本考えなくてOK
瑕疵担保責任は義務ですし、最低限これで良いです
60年とかの長期保証は10年ごとに有償点検とその点検時の指摘のメンテが必須となることが多いです
これを住宅業者は定期的に入ってくる売り上げとしています
安価な他社でメンテをすれば保証が切れます
ここも値段が高くても何も考えずに依頼できちゃうお金持ち向けシステムですね
>>1 購入経験者さん
長期優良住宅認定は取得予定
(耐震等級については設計ベースでは3相当→等級取得については検討中)
夫婦共働きでズボラなのでメンテ要求の高い住宅にするつもりはなく床暖入れたり省エネ設備入れたり熱交換式第一種換気などは考えていません
断熱等級6まで取ってもいいかなと思いつつ寒いの苦手でもないし費用面を考えてしまったり・・・。
今の時代、断熱等級5では不十分ですかね？
ただ、この辺りはこちらの予算と要求次第なので問題ないと思います
1番気にしているのは気密
測定や保証があるか聞いたら有償でやれるとは言われましたが設計方針としてはそこまで重要視していなさそうな雰囲気・・・。
第三種だろうと断熱5だろうと気密は構造材の耐久性のために重要ですよね。
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,770万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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60.48m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億8700万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～82.52m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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4998万円～1億1398万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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36.12m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
