グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

>>896 eマンションさん
熊本のグランドオークは買いましたよ。上でも書きましたが。
街の中心でバブル時の1/4の地価で割安な価格（実際にその後に近場で建設開始した物件はもうすでに3割高になってますので）と人口増加とtsmcの15兆円の経済効果は半端なく魅力的です。

あ、tsmcの近くの光の森はもう何ヶ所か土地買ってます

東京に住んでると地所とかスミフとか利益重視のメジャー7はお腹いっぱいで
加えて血眼になって部屋を売りたいJR九州と違って金満のんびりスタイルの買いたきゃ買えばスタンスの九州電力のあの営業スタイルでどこも竣工前完売すると言うことは
なんだかんだ言って九電というブランドは九州の人にとっての信頼の証なんですよね。

>>903 マンション検討中さん
安いんですよね

>>904 マンション掲示板さん
安いのに値段に対して質が高いんですよね

>>903 マンション検討中さん
確かに営業がぐいぐい押してこないところに好感が持てました。
他の某ブランドマンションの営業に購入の断りを入れる際、私(妻)が仕事を辞めたことを(体調不良で辞めたことは言わず)理由として伝えると「奥さんがパートをすれば返済できますよ！」「今は時給が良いから午前中だけでも」と押してきて引いた経験があったので尚更。

>>904 マンション掲示板さん
安いな

>>906 匿名さん
九電不動産は物件によって販売会社が違うみたいだから基本的にデベの方針なんでしょうね。
こちらが「買いたいです」って言わないと売らないスタイルにちょっとビックリしましたけど、気持ちよ～く買えました笑

それでも売れるから、ここの掲示板では地方デベと言って小馬鹿にされるけど、特にトラブルも見えてこないし満足度の高い声のほうが多く聞こえてくるから、やっぱり信頼されてるんですよね。

>>902 マンション検討中さん

あの辺は過当競争でまったく儲かりませんよ。
投資が集中するとそうなります。残念でしたね。

>>909 マンション掲示板さん
2年前に買ってるのでもう1.5倍ぐらいになってます。ご心配ありがとうございます！

火のない所に煙は立たない
このスレはそれを体現している

光の森は2年前なら坪単価22-5万程度だったのがもう38-45万です。まだ上昇中でそろそろ50万ですが第2工場決定でさらに上昇しますよ。

熊本市の平均世帯年収が500万のところ光の森周辺に限定すると750万を超えていますし
現に熊本の最低賃金が898円なのに熊本市中心部が900円で募集しているところ光の森周辺は1200～1500円で募集してますからね。

はっきり言って福岡市中央区より儲かります。

>>912 マンション検討中さん
光の森のある菊陽町と隣の合志市は平均年齢40歳で福岡市より5歳若くtsmc決定前からおおむね40年人口増加を続けていてtsmc決定前から全国自治体の人口増加率トップ50に揃って入り続けています。
今も200-300程度の住宅開発が複数箇所で行われていてマンションも10棟以上建設中ですね。

元の単価が低いので上昇率が高く本当にありがたい限りです。

>>912 マンション検討中さん

もう分かったから！凄いね！

>>913 マンション検討中さん
良かったね～(^^)

>>914 eマンションさん
今後の上昇率を考えると七隈線沿線ももちろん魅力的ですよ！

>>912 マンション検討中さん

土地が上がっても家賃が上がらないから固定資産税の負担が増えるだけなんですよ。

折からの資材費高騰に加えて、ＴＳＭＣに人を取られて作業員の人件費も上がりまくり。

菊陽周辺は投資した時点で大負けが確定します。

>>912 マンション検討中さん

土地が上がっても家賃が上がらないから固定資産税の負担が増えるだけなんですよ。

折からの資材費高騰に加えて、ＴＳＭＣに人を取られて作業員の人件費も上がりまくり。

菊陽周辺は投資した時点で大負けが確定します。

>>916 マンション検討中さん
公示地価変動率は市内では城南区と西区がワーストだが

>>919 マンコミュファンさん
いつも高値で株掴んで損してそう

>>919 マンコミュファンさん

それは延伸前の去年のデータ

>>921 匿名さん
今年はグラメやマークネクストのような高いマンションが販売なかったから上がり幅は似たようなもの

>>922 通りがかりさん

そもそもその前は城南区のマンションの販売そのものがほとんどなかった

>>923 匿名さん
地下鉄沿いなのに

>>924 通りがかりさん
今から六本松まで購入出来ない層の需要あるよ

>>918 口コミ知りたいさん

熊本県菊陽町等で新築賃料が1.7倍に。不動産業界も注目したいTSMC進出に見る“半導体効果”
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00317/

福岡市より高くてワロタw

新工場周辺の新築賃貸物件の平均賃料は10.36万円

>>926 検討板ユーザーさん
熊本市内は過疎化

>>928 口コミ知りたいさん
熊本市も地震で減ったあとまた人口増加に転じましたよ～

>>929 通りがかりさん
留学生増

>>912 マンション検討中さん
資産性資産性言ってて勝てる人ってやっぱりこういう人なんだな..

>>924 通りがかりさん

延伸間近になって急に増えた。延伸してから土地売買がさらに活発になった。

照葉民「大都会福岡のオシャレなウォーターフロントのタワマンで将来の資産が～」← 未入居在庫あるのに中古ダブついて売れず

>>932 検討板ユーザーさん
路線価格が今年３月発表だけどデータ上昨年より落ちてるが

>>916 マンション検討中さん
つまりこれから城南区が伸びると言うことだな

>>919 マンコミュファンさん
上がりきったところじゃなくてこれから上がるところを買うんよ

>>934 名無しさん
国税庁のデーターだな

>>934 名無しさん
伸びそう

>>938 マンコミュファンさん
ちなみに西新駅

>>887 マンション検討中さん
完全にコレやん

>>939 マンコミュファンさん
このシナリオに期待して西新中古購入待ったけど2020年以降も上昇して高くて購入出来なかった。

>>940 マンコミュファンさん
東京の投資家 >>>>>>> お前ら

>>941 口コミ知りたいさん
ダイヤモンド不動産は２０２４湾岸エリア暴落も情報外してました。

>>939 マンコミュファンさん
全然違うじゃん

>>944 名無しさん
４年前の現時点で違ってるソース出してきてる

>>938 マンコミュファンさん
確かに伸びた

>>939 マンコミュファンさん
更に伸びた

七隈線沿いで140万が200万になるのと
西新で200万が220万になるの
どっちが利幅取れますかっていう単純な話

>>948 匿名さん
140万で買ってないよね

個人的には西新の魅力は商店街かなー。
そこに住みたいというよりは近場にある程度でいいけど。