グランファーレ幌西グランシェールってどうですか？

モデルルームは3LDKを2LDKにしているのですね。
バスルームは14幅で、これはまあやむを得ないところでしょう。足を伸ばして入るのにはちょっと厳しいサイズですが、いま分譲されてる物件で3LDKに16幅を入れてくれる物件はごくごく一部ですから。

本日、ご近所のマックスバリュが開店しました。
スーパーアークスがすぐそばだけに普段はそちらを使うことになりそうですが、お互いに置いてない商品がけっこうあるので補完し合えそうです。

買い物に行きましたがマックスバリュー山鼻店の品数多いのと内装がお洒落になってます。スーパーアークス山鼻店と競争して安くなるといいね!

お洒落なパン屋さんの商品が置いてあっていいですね

アークスは高い。
買収に次ぐ買収で寡占化して、
価格競争しなくて良いようにしている。
OKあたりに北海道進出してもらわないと、
ずっと高い物を買わされる。

グランファーレ幌西グランシェールは、益々買い物に便利になりましたね。毎日の買い物にスーパーはかかせません。スーパーは比較して買う時代ですからね。

高齢者には訴求できるかもしれませんが、共働きの若い世代は毎日買い物なんてしませんよ。暇ないですし。スーパーを比較して周ることもしませんね。スーパーもネットの宅配を使うこと多いですしね。それより交通機関の利便性の方が重要です。

共働きの若い世代だと、まだマンション買わないんちゃう？

30代の働く主婦でも、その6割程度は週に3～4回以上食料品などの買い物に行くから、それなりに気は使うでしょう。

>>69 マンション検討中さん
週の半分以上買い物に行くなんて、そんな非効率なことする人いるんですかね。普通週末まとめ買いですよね。

>>70 検討板ユーザーさん
まぁそこはスーパーの近さと帰宅までの動線との相談ですかね。
自分は面倒くさいので週末まとめ買い派ですが、本当のところ肉や魚は冷凍すると味が落ちるので週３くらいで冷凍しないで済むように買いたいです。

>>70 検討板ユーザーさん

まあ、あなたの「普通」があまねく全ての人の普通ではないので。
主婦の買い物頻度についてはたくさんの調査がなされていますが、兼業主婦に限っても、「買い物は週末にしか行かない派」がマジョリティになることはまずありません。

主婦とか買い物は女性って考えがもはや時代遅れ。今の若い世代は違いますよ。ネットスーパーも活用しますし。

私は専業主婦ですけどスーパーの買い物は週末のみかなぁ。月に2,3回ネットスーパーも利用しますけど。

色々スーパーの利用に個人差はありますが、近くて困ることもないので
近いに越したことはないですね。

>>74 購入経験者さん

もちろん専業でも兼業でも週末限定の方はいるでしょう。いる・いないの話はしとりませんね。

棟内モデルルーム見学しましたが中々良かったです。玄関にクロークがあり便利そう。またユニットバスに窓がありユーティリティも広かった。各部屋にはバルコニーが付いており風通しにも良さそうです。価格も手頃かな。

外観デザインと躯体性能を妥協できればいいのではないでしょうか。

モデルルーム見学しましたが、キッチンに食器棚やタッチレス水栓、ダウンウォールが標準装備でなかなか良かったですよ。バルコニーに洗濯できるスロップシンクも付いていて驚きました。やはりマンションの仕様設備は大事ですね。

カーテンボックスなし
ソフト巾木
幅の狭い洗面台
洗濯機防水パンなし
トイレ吊り戸棚に扉なし
スラブ厚180ミリ
LOW-Eではないペアガラス
これで設備仕様いいと言えるのでしょうかね。

他のマンションはもっとコストダウンしていますね。こちらは設備仕様はハイスペックだし共用施設はあるしスマホで住宅機器をコントロールできます。色々なマンションとパンフレットを比べたら理解できますよ。

>>81 匿名さん
スラブ厚180ミリの低スペックなんて、こことラ・クラッセしかありませんがな。

マンションの眺望は良いと思いますね。藻岩山や円山も見えるしマンションの眺望感は大事です。グランファーレ幌西はバルコニーの奥行きも広そうですし、スロップシンクも付いていて便利そう。プランターで花や野菜も造れますね。

スラブ厚180ミリでは賃貸並みのクオリティ。東光ストアがあるのが高級住宅地で、アークスがあるのが郊外。3K2F信者で、ちゃんとした分譲マンション買えない層か無知な層をターゲットにしているとみた。立地・仕様から貸したり売ったりに苦しむと思われる。将来的に内装はリフォームできるが、コンクリートは変えられないので、十年後困るだろうな。

うちは東光ストア近いが、物価高いから車でアークスかラルズいくわ

毎日の買い物にスーパーが至近距離はありがたいです!　周りは環境も良いし学区も良いので検討してます。

一番近い中学校は中島ですが学区は伏見の方なんですね。良かったですね。

>>84 マンション比較中さん
設備仕様についての批判はいいとして、ここを検討している人達を見下し煽るような投稿はやめた方がいいだろう。

というか、「東光ストアがあるのが高級住宅地で、アークスがあるのが郊外。」って山鼻知らない人の知ったかでしょ。二重三重に間違ってるし。

スラブ厚180ミリ、70m2で4500万円かぁ。スラブ厚200mmでもそれくらいの価格のマンションあるから、4500万円だすなら、スラブ厚200mmのマンション買った方が幸せになれると思う。

最近マンションの近くにマックスバリュー山鼻店ができましたが中々、品揃えが良かったです。ラルズマート山鼻店も対抗して価格も落とすといいですが。いまでも安いから無理かな?　いずれにしてもこの地区はスーパー競合地区になりました。消費者にはありがたいね!

普段使いのスーパーアークス、日配系のマックスバリュ、生鮮の東光の三択になりますね。まあ雪が降ったらＳアークスばかりになるかもしれませんが。

西線11条まで徒歩６分、真冬はちょっと厳しい気もしますが
遠すぎるということはないので許容範囲かな。
スーパーがいくつか近くにあるようなので、それは便利で嬉しいです。
全て3LDKなのでファミリー層向きのように感じますが、
この周辺の校区情報、保育園などの情報ご存知の方はいらっしゃいますか？

>>90 口コミ知りたいさん
スラブ厚ってそこまで購入判断で大事ですか？
180㎜と200㎜で実際に住んだ人の感想聞きたいですね。
例えば同価格帯で地下鉄徒歩10分のスラブ200㎜と、徒歩5分で180㎜なら前者を選ぶ？

上階からの騒音なんて、9割は「誰が住んでいるか」次第ですよ。小さい子供がいれば、200mmだろうとドンドン響いてくるのは避けられません、

共有施設が充実していますが
コンセルジュサービスは良いとして、他はあまり利用しないかな。
共有施設もを綺麗に維持したりメンテナンスするには費用も発生します。
コロナ禍も終わり、今でもテレワークしている人は少ないと思うので
テレワークルームとか必要ないように思いました。

外観の仮囲いが取れてきましたね。なかなかお洒落な外観で白が基調で落ち着いた印象です。周りには高い建物がないので眺望は良さそうで来年早々には内覧可能かと思いますね。

>>94 口コミ知りたいさん

ピアノ置くなら厚い方がいいが、
普通に過ごすだけなら180mmで十分ですよ。

確かに東側、南側の仮囲いが外れてきて外観が白を基調にお洒落な建物です。Cタイプのリビングと洋室1からは藻岩山が見えて眺めが良いですよ。また玄関クロークが付いていて外出時のコートも掛けられますし、換気が付いているので湿度調整出来て濡れたコートにも嬉しいです。洋室のウォークインクロゼットも広いし部屋の高さも2550と申し分ないですね。トイレは人大カウンターで手洗いボールも付いているしミストシャワー付き洗浄シャワートイレはレベルが高かった。更に食器棚も付いていて満足かな。グランファーレ幌西は仕様設備はかなんり高いと感じました。

>>99 さん


躯体性能と引き換えに室内の仕様は良いのですね。
ボディ性能劣るけど車内装備がいい車のようなものですね。
どちらをとるかは人によって考え方違うので選択肢としてはアリな物件ですね。

共用施設がいいのもここのいいところだと思います。
ペットを飼われない方は関係ないかもですが、グルーミングルームがあるのはいい。
基本的に、そこまでランニングコストがかからない施設が多いので
その点がいいのかなぁと思われる。
コンシェルジュさんはある程度かかってしまうかもだけど…。

>>101 匿名さん
コンシェルジュといっても時給1000円のパートさんなので、あまり期待されない方がいいですよ。

>>101 匿名さん

ジムやカラオケはコストかかりますよ。
機器更新費やリース代金、通信料、光熱費など。

>>103 マンション検討中さん
この物件にはジムもカラオケルームもない。だからこそ>>101は「そこまでランニングコストがかからない施設が多い」と書いてるんじゃないの？

残り4部屋か

この戸数とグレードのマンションでコンシェルジュなんてどうやって運用していくのでしょうかね。管理費用が膨大になるのでは。

>>3 匿名さん
ススキノまで2km
大通公園まで3km

車主体の地方人ならともかく徒歩に慣れた都会人なら
普通に歩ける距離だな。
札駅まではちょっと遠い感じはするが歩けなくもない。

まだ完売してない部屋の管理費と修繕積立金は誰が払うんだろう？
売主か、管理組合か？購入者がすでに経過した分も払うんだろうか？

中古物件を売るときのことを考えると分かりやすいかと思いますが、売れるまでは現在の区分所有者＝売主が払います。新築分譲の場合、ほとんどの場合売主はデベロッパーなので、例えばこの物件であれば日本グランデが払うことになります。
ただし実際には
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65262/1/
ここを読むと色々なパターンがある模様です。デタラメ書いてる人もいそうだけど。

>>108さん
>>まだ完売してない部屋の管理費と修繕積立金は誰が払うんだろう？
>>売主か、管理組合か？購入者がすでに経過した分も払うんだろうか？

当然売り主さんでしょうね。
小規模マンションなので、今後も空き家が増えると
修繕費の負担がここに増えるのかなとか、こういう不安は出てくるのかも。
そう思うと、マンションは大規模のほうが良いのかなと迷いますね。