ノブレスタワー宇都宮 に行ってみた − モデルルーム見学記

先に、現地へ向かうとしましょう。宇都宮駅に来るのは、1年ぶりになりますが、やはり、コロナの感染者数が比較的少ないうちに来場予約がおすすめだと思われます。

宇都宮へは、特に「地縁」というのはありませんが、毎年は必ずと言っていいほど行く感じです。駅の前を少し歩くと、予備校や専門学校などがあり、比較的東口の方は教育に力を入れているイメージがあります。

現地に着きました。というよりは、見えて来ました。(笑)宇都宮駅の東口を出て、駅を背景にそのまま真っすぐ直進していくだけで、おうちがあるというのは、とても便利で有難いものです。このフラット感がいいと思う人は少なくないのではないでしょうか。

売主・管理会社は、ナイスコミュニティー株式会社です。　設計・監理 株式会社 安宅設計　施工 会社は、東武建設株式会社です。

ノブレスタワー宇都宮の建物完成予定時期　2024年2月下旬　引渡し可能年月 2024年3月下旬となります。構造・階数は、鉄筋コンクリート造（免震構造）で、地上20階建、総戸数 は112戸です。

結構、宇都宮駅近くにありますね。徒歩8分なので、10分以内で来られるのは、有難いかも知れません。

栃木県は、地震の数が東北地方に比べると、多くはないので、免震構造の新築マンションが、資産価値があるかどうかというのは、それはそれで、微妙な気がします。

こちらのマンションは、大半が南向きですが、北東向き角部屋もあるそうです。

現地へは、一人で行った方が、沢山見られるし、営業担当者の方と同行だと、色々な知識を叩き込まれるのは有難いのですが、ゆっくり見られない難点があります。

セカンドハウスに宇都宮のタワーマンションも悪くはないですね。果たして、どのくらいの価格になるのか、気になるところです。

こちらが、通学区の今泉小学校になります。現地から徒歩7分ですので、子供の足では通いやすいです。（現地から560mなので、不動産業界としては、80m＝1分という表記というルールがあります。）

尚、中学校は、泉が丘中学校になります。更には、現在、「小学校児童の数が減っている」ということから、小学校自体が減っていく現象が起きています。

個人的に思うには、これから先、いつ、「地震」が起きるか分からないので、免震タイプのノブレスタワーのマンションは、安全に暮らしていく上では大変便利です。

ノブレス駅東公園の現地があるところを左に曲がり、真っすぐ歩いて行くと、マンションギャラリーがあります。

マンションギャラリーへは、予約しておいた時間よりやや早め着きましたので、余裕を持って現地を見られたのが、良かったです。

営業担当者の方から伺った「ノブレスタワー宇都宮＆ノブレス駅東公園」の最大の特徴・利点・アピールポイントとして挙げられるのは、

その1.　宇都宮駅から徒歩8分という利便性に加え、地震に強く、直接基礎+免震構造のマンションであること。

その2.　ＪＲ宇都宮駅徒歩圏（８分）かつＬＲＴ開業タイミングによる利便性向上と資産性があること。

その3.　東口のメインストリートにありながら、公園の緑など自然を感じられる住環境が充実していること。

以上の3点が挙げられます。

◇ノブレスタワー宇都宮の間取りについて◇

Dタイプの間取南向き 3LDK+SIC+TR+TB 82.46㎡

※今回、案内して頂いた間取は、『ノブレス駅東公園』の間取図です。『ノブレスタワー宇都宮』は、来場予約をした頃、事前案内会に近い状態でしたので、まだ、正式な販売はスタートしていない為、ノブレスタワー宇都宮専用のモデルルームは用意されていないため、代わりに、ノブレス駅東公園のモデルルームを見せて貰いました。

先ずは、玄関からお邪魔します。玄関も、とっても広々としています。こちらの間取は、玄関の右手前に、約7.0畳の洋室があり、観音扉式のクロゼットが3つあります。

トイレを拝見させて頂きましたが、手洗いカウンターは付かないそうです。どうやら、手洗いカウンターを付けてしまうと、工事費がかかるとのことで、オプションですら付けないそうです。

浴室や洗面所も見せて貰いましたが、特に、大きな特徴はなく、ホテルライクなデザインです。洋室が約5.1畳と約5.0畳があり、廊下側には、納戸とクロゼットが設置されています。

リビング・ダイニング・キッチンは、約20.7畳あり、リビング・ダイニングには、床暖房が標準仕様となり、キッチンは、浄水器やガスコンロが標準装備、食洗機は、約10万円からオプション扱いでディスポーザーは、もともと

つかないそうです。食器棚は、約50万円から60万円も払えば、取り付けることは可能です。

無償のカラーセレクトプランは、5階から選べるようで、11月中旬の時点では、1階から4階までは締め切ってしまったそうです。

尚、「ノブレスタワー宇都宮」には、トランクルームは、付いていないそうです。

では、何故ノブレス駅東公園にはトランクルームといった設備が充実しているかというと、「徒歩13分歩く分だけ、設備に余裕を持たせています。」と営業担当者の方が仰っていました。

そして、こちらが、「ノブレスタワー宇都宮」のモデルルームの間取りとなります。

つまり、E1・E2タイプの3LDKの81.86㎡の間取を上記の間取で再現されたということになります。

今回、ノブレスタワー宇都宮は、事前案内会に入っているということもあり、第一期の正式発表には至らない時期に来場予約をしましたので、今回紹介して貰いました間取り（ノブレス駅東公園）に近い間取りが、このような間取りになります。

◇ノブレスタワー宇都宮（ノブレス駅東公園）の価格帯について◇

実は、マンションギャラリーへ来場予約をしてしまったのが、事前案内会ということもあり、価格は、教えてくれませんでしたが、来場予約後、価格が少し掲載されているDMを頂きましたので、掲載しておきます。

（11月中旬に来場予約した時点では、実際には「20世帯の方からの購入したいという「要望」があったとのことです。）

2LDK　2,600万円～

3LDK　3,600万円～

販売戸数は、20戸を予定しているそうです。販売価格（税込）は、2,660万円～5,890万円で、最多価格帯 4,300万円台（4戸）※100万円単位の表記です。
ノブレスタワーの正式な価格を知るには、ちょっと時期早尚の来場予約だったかも、知れませんね....。但し、『ノブレス駅東公園』の場合は、第五期に突入していましたので、同時に価格表も頂きましたので、参考までに....掲載しておきます！（ノブレスタワー宇都宮とノブレスタワー駅東公園の比較検討する際の参考になれば、幸いです。）

ノブレス駅東公園　第五期　先着順価格表↓

202号室　Cタイプ　78.00㎡　3,730万円　3LDK　南向き

504号室　Dタイプ　82.46㎡　4,230万円　3LDK+DEN 南向き

904号室　Dタイプ　82.46㎡　4,390万円　3LDK 南向き

1601号室　Aタイプ　72.18㎡　3,930万円　2LDK+DEN 南向き

1702号室　Bタイプ　82.14㎡　4,670万円　3LDK 南向き

1703号室　Cタイプ　78.00㎡　4,430万円　3LDK 南向き

1803号室　Cタイプ　78.00㎡　4,470万円　3LDK　南向き

免震構造の新築マンションが栃木県の都道府県である宇都宮に出来るので、こちらのふたつの物件を見比べると、免震構造の割には、それほど高くはないと感じました。どちらかと言うと、いずれの物件も妥当な価格かも知れませんね。

◇ノブレスタワーの駐車場、自転車置き場、バイク置き場、毎月の管理費等について◇

駐車場 は、100％で、敷地内に112台（月額利用料は、500円～15,000円）

自転車置場は、敷地内に120台（月額利用料：上段　100円、下段　200円）

バイク置場は、敷地内に6台（月額利用料：ミニバイク置場1,500円 バイク置き場2,000円）

インターネット利用（月額） 462円

管理費（月額）は、9,280円～13,810円

修繕積立金（月額）は、5,490円～8,160円

管理準備金（引渡時一括）は、9,280円～13,810円

修繕積立基金（引渡時一括）は、379,000円～563,000円

以上になります。

モデルルームのご案内→価格帯・管理費等の説明が終わると、営業担当者の方から、ノブレスタワー宇都宮とノブレス駅東公園の資料をご丁寧に二つに分けて封筒に入れて下さり、紙の手さげバックに入れて貰いました。

営業担当者の方に、お礼と挨拶をしてから、マンションギャラリーを出ました。

ノブレスタワー宇都宮のマンションギャラリーと現地を来場見学してから翌日、営業担当者の方から、Cタイプ（南向き70㎡、2階住戸あり）、Eタイプ（ノブレス駅東公園のモデルルームに近い間取り、2階住戸あり）とFタイプ（今回ご興味いただいている54㎡の2LDK）のVRをアクセス出来るURLをメール添付にて頂きました。

また、「正式価格決定」との内容と裏面にはおすすめの間取図が掲載されているDMが二回ほど届いてます。）

更に、営業担当者の方から後日、メールで教えて貰いましたが、こちらをクリックすると、以前のノブレスタワー宇都宮の公サイトが以前よりもとても見やすく、充実しているのが分かります。↓

https://compass.roov.space/projects/bvA05QvA0pe/top_display?access-tok...

ノブレスタワー宇都宮とノブレス駅東公園の現地は、自分の足で見に行きましたが、今回は、こちらの2つの免震構造の新築マンションの物件のモデルルームと価格帯を同時に案内して貰いました。

あくまでも、個人的な見解になりますが、やはり、免震構造のマンションというのは、地震が多いエリアや過去に震災の被害があったところ（一度、震災がきた場所というのは、再度震災に遭う可能性が高いということから過去検証すると）2011年3月11に起きた「東北大震災」の被災の割合が多かった岩手県・宮城県・福島県に住まわれている方には、おすすめのマンションです。

少し歩いても、設備が充実したマンションの方がが良ければ、「ノブレス駅東公園」ですが、駅から少しでも近い方がいいという方には、「ノブレスタワー宇都宮」がおすすめです。

とは言え、栃木県とて、いつ大きな地震がくるか、誰も予想は出来ないものですので、「宇都宮エリアには一つはあって欲しい物件」ではないかと思います。

以上、『ノブレスタワー宇都宮』の来場予約レポートでした～。