ヴェルディ広古新開についての情報を希望しています。
所在地：広島県呉市広古新開７-1021-1（地番）
交通：広電バス・中国JRバス・呉市生活バス「北大新開」バス停 徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.11m2～78.08m2
売主：株式会社信和不動産
施工会社：未定
管理会社： 株式会社穴吹コミュニティ
公式URL：https://verdy-hirokoshingai.jp/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ヴェルディ広古新開
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-06 12:03:20
バス利用の立地だけど、バス会社は3社利用可で便利そう？
バス便が十分にあるかどうかにもよりますが。
ホームページには詳しい案内は見られません。
最寄り駅は新広駅で、自転車で7分の案内。
徒歩でも20分あれば歩けるかも？
インターチェンジが近いので車は便利そう。
買い物や学校等々生活利便施設は徒歩圏内に揃っている感じ。
駅までのアクセスは自転車がなんだかんだで一番便利だと思います。
大人は普段の足は車になることも多いけど、
子どもが通学等で電車を使うようになっても、自力で駅まで行けるっていうのは
とても大きいんじゃなかろうかと感じました。
毎日、駅まで親が車で送迎するのって何気に大変ですから。
最寄り駅まで自転車で7分（1270メートル）であれば晴れの日は自転車、
悪天候の日はバス利用でしょうか。
しかしバス停はマンションから徒歩9分と距離があるので、駅まで歩いても
いいかもしれませんね。
時刻表どうぞ
https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/direction/00098109/
呉駅前、西城駅方面、新広駅に行けるみたいです。あと日本製鉄前にも行く線があるみたい。たくさんあるのは嬉しいです。
物件概要では駐車場が敷地外：14台（平面式）となっていますが、
マンションの外部にも駐車場を借りているのですか？
敷地内には総戸数を超える68台分があるので、
2台以上借りたい方は敷地外になるんでしょうか。
呉に限ったことではないですが、これからの時代はバスの朝晩、日中の便の数や利用状況（混み具合、年齢構成など）は確認しておいた方がいいと思っています。
想像以上の早さで便数減少は進んでいくと思う。
８さんの書かれているようにバス便については減少していくでしょうね。
車もいつまでも運転できるわけではないとなると、
この立地を選ぶのは、なかなか難しいかも。。
車が運転できたとしても、駐車場の確保も必要ですね。
バス、少なくなってしまうんですか？
それは悲しい。。。
今のところ車に乗っていますが、親など、免許返納の話題をしているので「いずれ」とは思っています。
すぐではないのですが、いずれ車を手放すなら、バスの本数が多いエリアがいいなあ。
バスの本数が減っていく一方というのは、利用者が少なくなってきているということなのかな。
利便性の良くない土地から利便性の良い土地に移る人が多いということにもなるのかな。
となると都心部のマンションの需要も増えそうなものだけど、どうなのでしょう。
通勤などが必要ない年齢に達すれば、駅の利用もあまりしなくなるかもしれないですし、
自宅周辺の利便性重視になるとは思います。
ここの場合だと、スーパーとドラッグストアが徒歩5～6分ですから、生活は困らないかもしれません。
バスの本数が減っていく理由
・若年層の減少などにより利用者が減ってきている
・人件費や燃料単価が上がっており、従来より多くの利用者がいないと利益が出ない
・運転手が不足している
マンションの場合は、今は多様になってきている感じがしますけど、駅まで徒歩10分が好条件の常識で、
その他の利便施設も徒歩10分を基本にしている感じがしますから、それ以上の徒歩時間は取り上げないのかもしれません。
歩く人なら20分程度は普通に歩いてしまうものだと思うのですけど。
範囲を広げてしまうとマンションの良さをアピールしにくくなるのかもしれません。
完売御礼と出ています。おめでとうございます！
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
広島県広島市南区稲荷町2-18 |
|
4,300万円～8,830万円 |
|
1LDK、2LDK、3LDK |
|
48.93m²～78.62m² |
|
総戸数 36戸 |
広島県広島市西区観音本町１-11-3他 |
|
3770万円～5760万円 |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
58.89m2～81.96m2、 |
|
総戸数 56戸 |
広島県広島市西区横川新町1番8 |
|
未定 |
|
1LDK、1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
45.10m²～75.54m² |
|
総戸数 62戸 |
広島県広島市西区己斐本町１-14-2 |
|
3480万円～6600万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
39.05m2～68.2m2 |
|
総戸数 65戸 |
広島県広島市安佐南区長束5丁目 |
|
3,980万円～4,480万円 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
67.47m²～75.04m² |
|
総戸数 52戸 |
