グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/
所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社 九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社
[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/
[スレ作成日時]2022-07-08 00:49:37
他の積水GMシリーズでこんな完売に時間掛かった例外うるのかね。ここが不人気なのかGM建てすぎてるのか知らんけど
>>1003 匿名さん
だってこれから今までずーっと変わらなかった金利が時間と共に上がっていくんですよ？にもかかわらずちゃんと売れていっているんです。あなた、大丈夫ですか？
買えなかったじゃなくて買わなかったが正しいかと。
他のグランドメゾンに比べて民度が低すぎるのが私は一番の懸念なのともうすぐオオクラ跡地出るので
浄水云々はともかくあそこに今から建てるGMを安くできるわけがねえわな
>>1005 マンコミュファンさん
こんなに煽る人は、特に浄水や大手門あたりから増えてきてよく見かけるようになりましたね。人気が高くなってきたのと、ひと昔前に比べて高くて買える値段ではなくなってきたからですね。
タカクラ周辺はラブホのメッカ。治安も年々悪くなってる。欲しい人の気が知れん。天神薬院に近けりゃいいという単純なことではない。ホテルが丁度良かったのに。
>>1012 検討板ユーザーさん
タカクラ跡地はセブンに面してて夜中までうるさい。しかも西鉄沿線沿いだから電車もうるさい。薬院駅北口は近いが渡辺通の地下鉄までは歩いて5分はかかるだろう。しかも信号あり。子連れは周辺が暗くて車が多く、見通しも悪いためおすすめしない場所。遊ぶ場所もなし。確かにホテルが丁度良い。坪450から500以上なら間違いなくここ大手門の方がお買い得だと思う。高額だし直ぐに完売はあり得ないと思う。意外とタカクラの場所を見て考え直す人が多いだろうな。
事実ですので。
浄水とグレイブビューのこことは差が歴然
金利が楽しみじゃない…
浄水と同じクラスのマンションを購入したと思われてるなら恥をかくので辞めた方がいいですよ
>>1024 eマンションさん
その通りです。
煽って両物件の批判合戦を引き起こすのが狙い。
ぐちゃぐちゃにしようとしてるだけ。
よくみかける手法です。
僻みからこういう輩が増えてき始めました。
これからもスルー等して関わらないのがベストです。
ここにも出没
偽浄水バレバレ。
引っ掛かる大手門契約者がいないとは思うが。
ここは抽選なしで購入できるのがいい
営業曰く抽選なしって言っても時期的に購入者が少ないのと、馬鹿みたいなやつが天神北のレーベンや強豪マンションに散ってるから運がいいだけだよ。10年後ここ買っとけば良かったって思うよ。
GMで抽選なくて買えるのは魅力的ですよね。落選で買えない状況が続いた人には良い事だと思います。
確かに抽選ありましたね・・・
たった7000万で最強の眺望を手にする。
Next大手門一丁目は8000万用意しないと好条件に届きません。
7000万の部屋の広さなら1億は超えるのではないか、とおもいますよ。
私の部屋は抽選なかったですよ？
私は営業さんのアドバイスもあり運良くここが抽選なしで購入できましたが、抽選がある部屋があるだけ凄いと思います。
完成が楽しみです！
抽選はおろか登録されず先着順で購入できますよ。
最近グランドメゾンシリーズは買いやすくなったんですね
買いたい人が買えるようになった点は良い点ですね
大濠TOWER 一般公開から6ヶ月で完売
浄水GC CF2 一般公開から1ヶ月で完売
大濠CLASS 一般公開から6ヶ月で完売
大手門2丁目
一般公開から6ヶ月「弱」で残5戸
さて、どうなるかな？
大濠TOWER 竣工の1年4ヶ月前に完売
浄水GC CF2 竣工の1年2ヶ月前に完売
大濠CLASS 竣工の1年4ヶ月前に完売
別府レジデンス 竣工の1年0ヶ月前に完売
大手門2丁目
竣工の1年0ヶ月前で残5戸
さて、どうなるかな？
わざわざ後から別府入れて比較しなくても。
それに薬院とかも竣工ギリギリまで残ってたわけだし。
しかしこうしてみると、部屋の単価や立地のバリエーションが豊富で、総合してグランドメゾンが福岡で人気な理由がわかる気がします。資産価値は中古も含めてどこ選んでもそれなりにありそうですね。
>>1047 マンコミュファンさん
the classは完売昨年7月くらいではなかったですか？
キャンセル住戸に申し込み問い合わせしたんですが、契約直前ということで叶いませんでしたが。。
>>1048 口コミ知りたいさん
グランドメゾンが人気だから建てまくってまだ分からないけど今回みたいに少しずつ売れ行きが悪くなると他のグランドメゾンの価値が下がっていく訳だしこれ以上増やさないで欲しいと所有者は思ってるだろうね。
まぁしかし積水としては増やさない訳にもいかないし。
全く新しい超富裕層向けのブランドを立ち上げて、グランドメゾンは一旦ここで最期にすれば、グランドメゾンとしては希少価値は残るかも
福岡の地方企業じゃないんだしそんなこといわれても…
同じく全国で言うとブランド的にグランドメゾンの積水ハウスが割と評価されてる名古屋より、ある意味おかしくなってますね。
あちらは野村がいい意味で競合としてあるせいかもしれませんが。
共用部分はともかく部屋に入ったら並のマンションと大差ないんだけどね。
でもココに限らんけど、一般論では積水のマンションは専有部分もノーマルで高級感ある方だよ。
福岡の三井や三菱、西鉄がチープすぎるだけだけど。
まあ細かく見れば機能面やら差があるんだけどね。
5000万↑の商品に10万20万追加で手をかけるだけでそれなりに変わるのにその辺ケチるんだよなぁ。
>>1058 匿名さん
三菱は割と標準でもレベル高い気がする。
ブリリアやパーハウスとか高いマンションはね。
グランドメゾンは値段の割に標準が低い。そこがブランド力なんだろうけどなんやかんや付けてくと1.5倍以上にはなるよね。
ブリリアが三菱・・・？
と思ったらパーハウスのがおかしかった。
パーハウス
吹いた。
グランドメゾングレイブビュー大手門はまだ完売できないんですかね
ここって割と普通のマンション。立地も普通。
資産価値としては微妙だからずっと住む用かな。
[No.1068～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
残り全部億越えか
今日、レーベン福岡天神が完売御礼との事。
やっぱり『天神』ですかね。
大濠TOWER 竣工の1年4ヶ月前に完売
浄水GC CF2 竣工の1年2ヶ月前に完売
大濠CLASS 竣工の1年4ヶ月前に完売
別府レジデンス 竣工の1年0ヶ月前に完売
大手門2丁目
竣工の1年0ヶ月前で残5戸
（2023.1.30時点）
今日で完売しないと別府以下です。
薬院は竣工までずっと残ったな。
ここは最上階の2億8千万が即売れた。
経済状況が急激に厳しくなったが、竣工までに残りの億ションは売れるだろう。
グランドメゾン別府以下に怒るのは別府に失礼すぎ。
別府以下なんだからいいだろ
グランドメゾンシリーズは、高い部屋が安い部屋を補ってるので億残りは非常にまずいです。薬院も億越えが最後まで残りましたがどうにか大幅値引きなどでギリギリで売れたのは記憶に新しいです。
レーベン天神が天神の最果など呼ばれてましたが早期完売みたいですしここは天神の最果て以下みたいですね。
>>1089 マンション検討中さん
部屋、ほぼ特定されますけど大丈夫ですか？
（大幅値引きで購入した部屋）
貴方が購入したのなら問題ないですけど、、、
もし、ガセならリアル購入者さんに大変失礼かと思います
薬院バカにしたらあかんど。薬院は高すぎただけで結果完売したんだからいいだろ。ここと一緒にすな。
黒田がひよりはじめて待ったなしの状況が近づいているのに融資実行日が一年以上先のマンションで億物件キャンセル出てないだけすごいと思うぞ。真の富裕層が買っていると見た。
それで億越えが中々動かないのもあるよな。億越えはキャッシュじゃないと金利変わるだけでやべぇしな。
>>1080 通りがかりさん
比較されたいなら販売時期から完売までの日数ではないでしょうか？
例えば、別府レジデンスの竣工と大手門レジデンスの竣工は1ケ月しか違いがありませんが、販売時期は別府レジデンスの方が約半年早かったですね。
販売時期をスルーした竣工での比較とは、印象操作がお上手です。
最悪レーベン天神みたいに広告しまくりゃ売れるのよ！
>>1096 買い替え検討中さん
即完売でない限り、マンションは購入者の生活が関わるため、竣工時からの時間は物件の魅力と相関する、とつられてみる。
一般に販売が公開されている時点で、団栗の背比べということに気づかないとは、なんとも哀れな事か、、、東京に行ってお勉強してらっしゃいな
しかしまあ、以前出ていたグレイブビューやハイルーフとは無縁の部屋が残っているということは、この物件そのものの問題ではなく、時流が悪いというのが結論となるのでしょうね。
同じ時間軸で全ての物件を比較するのは不可能なので、過去物件を出してくるのは、頭が輩なので取り合わない方がいいのでしょうね。
>>1096 買い替え検討中さん
大濠TOWER 一般公開から6ヶ月で完売
浄水GC CF2 一般公開から1ヶ月で完売
大濠CLASS 一般公開から6ヶ月で完売
別府レジデンス 一般公開から10ヶ月で完売
大手門2丁目
一般公開から7ヶ月で残5戸
無関係ではなく、グレイブが近かったりゲレンデとかの高級SUVが置けないようなところを億出せる層は買わないってことかと
冷静に考えてみろよ。ここは大濠や赤坂ではなく大手門だぞ。億は高すぎる。
現時点ではグランドメゾンがここしかないから目が眩みがちですよね。
積水のメインターゲットって福岡で5000-6000が買える小金持ち層なんで、ここの残住戸は単純に高すぎて買えないってだけ
5000-6000のがでてきたらそっちにみんな飛びつくよ
1億超えるならここよりタカクラ跡地買うかな。
それに今はグランドメゾンが一番いいか分からなくなってきたしな。キャナルのマンション予定も気になるね。
>>1108 マンコミュファンさん
だからと言って売れない訳ではない。経済も変化する中、億越え数戸以外は他全て完売。3億弱なんて公開早々に完売した。グレイブネタに持ち出しても意味はなさない。まあ他のライバル社か、ここが羨ましい人の僻みや妬みか、◯レジか、だろうか。
[No1113と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
◯レジって何？答えが分からない
>>1112 名無しさん
教えて下さい。
私が調べた限りだと
「Uレジ」とは、株式会社USENが提供するPOSレジです。 iPadを利用したタブレットPOSレジで、従来のレジ業務だけでなく管理や分析にも強い「Uレジ」は、幅広い業種に対応しており、なおかつ低コストで利用できるのが特徴です。
なんで少しずつでも順当に売れていっているのにここだけ定期的に気持ち悪い板になるんでしょうか？
ここもそのうちグランドメゾンじゃないって言われそうですね。
ここにも、アンチ積水、アンチ照葉のコックローチが湧いている
一等地の方の初代グランドメゾン大手門は素敵なマンション。こちらはお金も余裕もない連中多そうだね。
誰か駆除してください、粘着コックローチを
連投するくらい顔真っ赤かw
貴方の発言って全部的確じゃないんですよね。
もうこれ以上グランドメゾンの品質を下げたくないので黙ってはいかがでしょうか？
>>1130 匿名さん
ここはこのような不確定な発言されるような方がいるマンションなんですよね。だから売れ行きがグランドメゾンの中で悪いのも理解できます。購入検討者は気をつけた方がいいですね。
積水（特に照葉）物件スレを荒らしてるのは老人だそうです。まさに老害ですね。
まだこんなやりとりやってたのか。
いつまでやるつもり？
今までのグランドメゾンのスレでの荒れ方と違うというか、非常に低レベルなやりとり。荒らす方も悪いけど、それに反応する購入者、住民の質も問われるレベルでひどい。
同じグランドメゾンオーナーとして恥ずかしいからいい加減やめてほしい。
照葉も同じような荒れ方してるけど、それはずっと前からだし同類とは思ってないからどうでもいいけど、ここはもう少しちゃんとして欲しい。
アイランドシティの荒らしさん云々じゃなくて、どちらも害でしかないですね。入居前ですが購入したことを後悔してます。
だから言ったじゃん。今までのグランドメゾンは選び抜かれた最高の立地に建ててたけど建てればどこでも売れると勘違いしてこんな場所にも建てる始末。他のグランドメゾンの資産価値維持の為そろそろ建てるスパン抑えませんか？ますます売れなくなりますよ
久々に見たら民度低過ぎ。天下のグランドメゾンもここまで落ちたか。
福岡市だぞ。ここは東京じゃないぞ。資産価値なんてたかが知れてるだろ。お前、相当困ってるな金に。
ここはグランドメゾン最下位だけはある。大手門と言えどグレイブ立地で資産価値は…。買った人はどんまい。買う人は気をつけてね。
グランドメゾン最下位、グレイブ近隣物件、は事実。
グランドメゾン最下位でもギリ浄水GCなど同じグランドメゾンってのは誇れる笑
ずっと5戸から減りませんね
契約時に過去最高と言えるほどの反響がありほぼ億越えの部屋は成約したと言われてたはずなのですがキャンセルが相次いだんでしょうか？
庶民です
GM欲しいけど、新築なんて高くて手が出せません
中古も高いですよね
>>1154 匿名さん
私も庶民ですがグランドメゾンだけじゃなくて最近はどこも高くて手が出なくなりましたよね。そんな価格で売れてることろは売れてるから余計に庶民との差が開きますよね。ここも早く完売できたらいいですね！
ここは目の前が墓地だから売る時大変だろうね
>>1156 評判気になるさん
それでもこの場所なら十分売れますよ。天神、赤坂、大濠公園にかなり近く、しかも附属などにも近いため文教地区としての価値もあるから、ほとんど関係ないです。つまり需要はあり続けます。むしろこの場所で、この価格でのGMはもう今後は手に入らないですよ。
残ってるの億越えでしょ？
このご時世なかなか厳しそうだが…別府のはギリ金利が動く前に売れてて良かったな、売る側から見れば。
>>1156 評判気になるさん
お墓があるとか単純なことより、ご家族が生活する上で、この場所から享受されるメリットの方が大きいのだと思いますよ。
私もこの場所はかなりいいと思います。お金があれば住み替えたい…。
おっしゃる通り、天神、憩いの大濠公園のアクセスの良さを得られる中間地点にここはあります。
また、将来的にみても天神ビックバンで労働人口も増えます。大濠・舞鶴公園のセントラル構想も本格化して動き出します。また、福岡県内公立随一の修猷館高校の校区。最新の医療設備が整う桜十字病院も近くに建設中です。
周りの環境が良い（良すぎる）ため、冷静に考えても今後もニーズは高いでしょう。それが地価にも徐々に反映されてくると思いますよ。
億超えは買える層が限られる反面、その層はこだわりも強いから、あえてお墓横を選ぶ人は少ない。結果、けっこう遅くまで売れ残ると予想。
グランドメゾンが福岡でヒットしたのは、年収1000万円強程度の小金持ち世帯をターゲットにしたからですが、その程度では億はムリだもんなー
億出せる人はそもそも物の価値を見極める目がシビアなんだと思う
ハイパーインフレでお金の価値が下落すれば売れ行きは伸びるかも
>>1160 匿名さん
場所は都心に近く便利です。間違いなく良い所ですよ。
あなたの理由についても、私はそうは思わないです。
なぜなら現に3億や1億超えの部屋の購入者や検討者も既にいらっしゃるから。
問題なのは、今の経済局面です。戦争や物価高などの影響があり、日銀の金融政策の不安定感が強いため、ここにが限らず、高額物件は苦戦してます。
ただ徐々に売れて完売しますよ。
立地とかは十分いいから資料請求問い合わせは多かったけど億提示されて諦めた人は多そう
墓っていうけど潰すのが面倒な分当面開けてることが約束されてるとも取れるし
>>1164 買い替え検討中さん
億越え買う人ほどほどリスクに敏感な人多い
金利上がってヤバくなるのは浄水とかのアッパーマスだと思う
ここは立地の価値を認識した定住見据えた実需が買っている
少しづつ売れており長期の管理も含めなんの心配もない
>>1166 さん
買える値段かわからないのに奇特な方もいらっしゃるのですね
お墓を除けば立地は絶妙、お墓も眺望守る守護霊とすれば、この上ない立地です
時代はダイバーシティ、主要駅近ランドマーク至近という基本的な資産価値の条件を保持していれば、墓や車の瑣末な問題は気になる人が買わなければいいだけ
妙な意見に惑わされないことです
冷静に考えてみ？
誰が億出してまで墓の横に住むんだって話
5000-6000万くらいの部屋ならわかるけど
現にその価格帯は即売れた
例えば
マンション林立してる息苦しそうなとこに一億出す人もいれば、中央区以外なんかに一億出す人もいるし、動物の匂いが漂ってくる可能性が否定できない場所に一億出す人もいるわけで、、、
多様性を受け入れられない人は、変化に対応しきれず淘汰されていくかもしれないですよ
価値観の相違
自分の価値観を人に押し付ける人＝面倒くさい人
>>1172 匿名さん
いま買えるグランドメゾンここだけだし、高額物件はパッとしないものばかりだし、タイミング的に仕方なくここを買わざるを得なかった人もいると思う。
グレイブビューは妥協したけど、駐車場の制約、駐輪場の件、網入りガラスの件は気づかずに契約した人もそれなりにいそう。
網入りガラス、こちらから質問する前に営業さんから説明受けた人います？
>>1174 さん
いや流石にこの額買う人はその辺ちゃんと確認すると思うけど
網は気になれば検討者から聞くだろうし、気にならないなら営業からわざわざ言わないでしょう
ハザードとか重要事項でいう内容でもない
お互い子供じゃないんだし
>>1174 評判気になるさん
他に中古等たくさんある中、タイミング的に仕方なくグランドメゾンというだけで数千万のお買い物ができる人たちが住まう
福岡のグランドメゾン最強やな
みんなタカクラ跡地狙ってる説
>>1178 検討板ユーザーさん
ないな、タカクラは。
沿線近すぎてうるさい。病院も小さく救急車も。地下鉄駅も意外と遠い。全体的に暗くて遊ぶ場所もない。家族連れはキツい。生活感がマッチすればいいが、単価高いしかなり苦戦するな。
>>1174 評判気になるさん
いないよ、そんな人。みんな全て説明受けてから、納得して買ってます。高額なんだか当たり前です。
それよりも場所等のメリットが断然勝るから購入するんですよ。
2ヶ月以上、残5戸から減ってない。
1億以上出せて積水買いたい層は、ガチでタカクラ跡地待ちな気がするんで、5戸は気長に待つしかないっすね
積水にこだわりない人で億出せるって人なら、ダイワハウスの全戸１億以上の大濠公園横のやつも視野に入るわけだし、あえてココっていう魅力がないと厳しいでしょう
>>1183 匿名さん
あのエリアでいま今後買えるとしたら、
プレミスト、グランドメゾン大手門1丁目、プライムメゾン跡、ライオンズ
いずれもここよりいいから苦戦するでしょうね。
過去のグランドメゾンと比較してもここを買うメリットってなんなんだろう？
今後は苦戦しそう、完売もリセール時も。。。
>>1185
シンボリックなものや唯一無二性のある物件はリセール強いと思います。浄水や大濠ザ・タワーなど。
ここは後に同クラスの物件が目白押しなのも、他のグランドメゾンと比べて苦戦してる点かなと。残る部屋の価格帯を購入できる層は他のマンションでも部屋の選択肢が多いでしょう。
でも価格上がってますからいくらになるか分かりませんよねほんと。どの物件買っても、売却益で儲けたいなら抽選という関門がありますし、それくらいの物件じゃないと望めないんじゃないですかね。その点ではこの物件はそもそもグランドメゾンで適正価格であれば売れるだろうし、100㎡で1億円なんてほんと買っとけば良かったになるかもですよ笑 東京は現にそんな状況ですし、中央区は今後さらに上がると思います。
まあ考え方は人それぞれでしょうから
気長に完売を待ちましょう
>>1184 口コミ知りたいさん
いやいや、そんな古い投稿覚えてないから。そして探さないから。
だから期間を明確に言えるもんなんだなと。
最初に投稿を見た際に、もう2ケ月になるのか、と思った後、すごい覚えてんだ！と。
>>1191 買い替え検討中さん
年内に残5戸って見たのはなんとなく覚えてるし、それは人それぞれなんじゃない？覚えてる覚えてないとか、探す探さないとか、それこそ個人の自由でしょう。気に食わない投稿に目くじら立てて疲れない？コンプレックスを感じる。
ザライオンズ、いくらで出るんやろな
内廊下だし角部屋の公園ビューのプレミアムフロアが、ちょうどここの億超え部屋のライバルかな
ここを拝見すると、如実にマウント取ろうとする人がこの界隈にいるのがなんとなくわかりました。
検討者として、突き抜けた高額物件を買えない人にとっては賃貸も選択肢として考慮する必要がある事を教えてくれる、良い実例となる板でした。
ありがとうございました。
1188 評判気になるさん
→「シンボリックなものや唯一無二性のある物件はリセール強いと思います。浄水や大濠ザ・タワーなど。」という書き込みですが。。。
浄水ではなく、→薬院４丁目の大規模高齢化団地。
大濠ではなく、→唐人町のゴリラ看板の鳥飼ハウジング、ザ・タワーです。
ある意味でシンボリックですが。
しかし両者に魅力や将来性は見えないです。
住所は浄水でも大濠でもないですし。
福岡GMで唯一無二性のある物件って何？ないよ。
所詮、福岡市という田舎の同区内のちょっと高級マンションにしか
過ぎないです。
ここもそうですが墓があるないはもう関係ないです。今後こども病院跡地にできるGMの方がむしろお墓は四方にかなり広がって見えます。積水不動産は当然ながらそれでも資産価値は十分あるとみて建設するのです。
つまり、中央区内だと天神からの距離が近い方から価値は高い、という算段です。
そのものさしで計るから、どこもそこそこの価格でのリセールです。
口コミ内でのGM内の醜いマウントの取り合い・・・大して意味ないです。
他社から笑いものにされるだけ。
人口減少や金融政策の影響も受けるから、リセールも低くなるので期待しないほうが無難です。
どっちにしてもこの物件は相場が高止まり中の微妙なものだという評価になるのでしょう。
でも居住用の物件を選ぶのは投資用と違ってライフステージに左右されるからこれを選んだ人がトータルで損をしたということでもない。
いい建物だと思います。リセールは期待薄でしょう。
共同通信の記者みたいなのがおるね
