グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/
所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社 九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社
[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/
[スレ作成日時]2022-07-08 00:49:37
>>200 マンション検討中さん
今までは次々とGMの建設が控えていたため、短期決戦で需要を取り込む販売手法だと思います。それが証拠に積極的にHPやパンフレットを公開配布し、主に大都市圏からの問い合わせに対応されていましたよ。しかし大手門２丁目は、この後のGMまで時間的な余裕がありますから、ゆっくり販売すると思います。だからHPも上げない。公開後徐々に、億ションもなくなると思いますよ。2ヶ月毎とか長期的な目線で見てください。
A～Cタイプはほぼ完売、残りはDタイプと上層階のようです。
最上階は完売したって事ですよね？それならとりあえず安心。初動で残った部分は縁がある人が竣工までぼちぼち出て来て、少しずつ埋まっていく感じでいいと思う。価格もターゲット層も今までのGMと違うような気もするし。
GMは早めに契約しないと、いつの間にかしれーっと完売しますよね。別のマンションを待ってたら購入機会を逃してしまいましたから。デザインセンターがお盆休み中だから、明けたら話を聞きたいと思います。
駅利用はそれぞれメリット、デメリットありますが。
私は近隣から赤坂駅利用。赤坂駅はそこそこ人が降りるので入れ替わって乗るのが楽といった理由で使っています。
>>201 名無しさん
ゆっくり販売するのであれば、販売物件を小出しにするはずですので、敢えて時間をかけているという印象はありません。一般公開のだいぶ前からお得意様には案内してましたし、過去にはHPができずともほぼ完売した物件もありました。戸数もそこまで多くない上に、そこまで価格が跳ね上がってもないのにスローペースなのには、購入を躊躇させる要素がいくつかあるんじゃないかと勘繰っております。
当方、福岡の地理に詳しくないので教えていただきたいのですが、子育て環境としてはいかがでしょうか？大濠公園が近いのは魅力的です。ただ、周囲の道が狭く、車通りも多いことから、やはり子育てにはアイランドシティの方がオススメでしょうか？
あと、駐輪場、駐車場、グレイブビューといったマイナス要素も気になります。リセールを考えた際、そういったことが後々響いてくるのではないかという不安もあります。
子育てならアイランドシティの方が良さそうです。
リセールを考えるならアイランドシティは厳しいと思います。あの辺りはかなり供給過多なので。
>>208 評判気になるさん
中央区のしかもここは大手門ですよ。資産性を考えるなら随一の良物件です。周辺環境がどうであれ積水がGMを建てる場所は、相当検討して建てます。だから長年信頼されていますし、証拠に中古物件も高額です。お金を出せるなら駐車場もこの場所で確保できる。最寄り駅はブランド化しつつある大濠公園駅。天神の都心部に近い。自転車は都会的マンションであり仕方ないと割り切ることも大事です。私も県外からの移住者です。照葉も検討しました。しかし子供のことを考えるなら学区を優先、通学時間等を考えるとやはり都心部を選択すべきと判断しました。それでもお子さんが小さいうちは土地の広さを優先したい。また車の高さを気にされるようなら、照葉が貴方様は合うのだと思います。
>>206 評判気になるさん
まず、出だしが遅く感じるのは、他のGMの販売時期が早かった為、ある程度そこで高価格帯の需要は満たしてきたからだと考えられます。
そして今は、敢えて時間をかけています。何故なら他社が同じ価格帯で競合している状態だから。つまり顧客が他社と比較し、ある程度市場で選択できる状態だから。だか、そのうち、資材価格や人件費が高騰し、ここが他より安く感じるようになる。しかもGMだから、必然的に売れてきます。気づいたときにはもう遅く完売です。貴方のように中央区内にマンションを探している方は今後益々増えてきます。何故なら福岡市内の人口が今後も順調に増加してますから。
気付いたら1億なんて安い方で、更に高額を出さないと希望した広さや場所はもう買えなくなります。それが人気エリアの需要と供給のバランスです。私が思うに、ご購入された方は先見の明ありです。ご検討もほどほどに。
この揚げ感、必死感がこのエリアを購入する可能性のある対象者に逆の心理的影響をもたらす事を何故購入者なら理解できないのですか？もし新種の荒らしなら分かりますが、そうでないのならローン金利年利10%とかなった時に一括で返すことが出来るよう、投稿する暇などなく寸暇を惜しんで働くべきなのでは？
>>213 名無しさん
よくおしゃる意味が分かりません。論旨は何ですかね？事実であって揚げても何の特にもならない立場です。つまり私は購入検討者であって、購入者ではありませんから。検討できる立場になるように、寸暇を惜しんで仕事はしていますがね。
ご検討もほどほどに、と言ってて自分がまだ検討者なのか。
214さんはなぜ購入しないのです？
>>214 口コミ知りたいさん
そうおっしゃるのなら、なぜ購入されないのですか？
やはり躊躇する理由があるのですか？
大濠公園ザ・タワー、浄水ガーデンシティセントラルフォレスト2は1億円前後の物件も高倍率で抽選だったので、落選者も多く、その価格帯の購入希望者＆グランドメゾン待ちも多いはずです。
>>216 評判気になるさん
かなり検討しましたが、私の場合、来年後半に建てられる物件が良いという判断に至り…残念ながらここは欲しいですがタイミングなく諦める次第です。
竣工が2024年の２月末になるとのことで。
様々な事情があり、すぐにでも欲しい方もいらっしゃると思いますので、これも縁ではないかと思います。
ザタワーの時は現在よりGMの需要過多でした。しかも駅1分のザタワーは随分前から知ってましたよ。浄水はある意味6年前から告知していた訳で需要は膨れ上がるばかりでした。
しかも浄水は早めに積水が広大な土地を購入した為、コスパが良かったから投資家が殺到し高倍率になった経緯でしょう。外れたその方達も直ぐに買いたい方も多く、別のマンション、例えばレーベン、ランデック等にうつられたとも聞いたことがあります。
ここでもし貴方様が資産性を考えられるなら、無論その時々の地価等の値上がりの流れを見極めていくことが大切です。
大手門は上がっています。一番2LDKの駐車場あり物件がコスパが良かったかと思います…が、やはり直ぐに売り切れてますね。でも3LDKも今は高いかもですが、今後の流れから格安だと思います。所詮、スレですから信じるかどうかは皆様ご自身の判断です。しかし事実は、物価は高騰し、人件費や地価は上がっているのが現況です。先見の明があるかどうかは貴方様次第ですね。
私は購入できてとても満足しています。
確かに自転車の出し入れは気になりましたが、むしろそれくらい。福岡はシェアサイクルが沢山あるので、自分の自転車は購入しないと思います（私の場合）。現地に何度も足を運びましたが、近所の雰囲気、お店のラインナップ、利便性、静かなところはとても気に入ってます。グレイブビューの捉え方は人それぞれ。実際高い塀で囲まれてますし、マンションは少し奥に入ったところに建てられるので、私は気になりませんでした。今も墓地の近くに住んでいますが、嫌な気持ちになったことは一度もありません。
>>206 評判気になるさん
駐車場は平置き、高さを高くしたいなら高いお金を出す。駐輪場はご自身も利用すれば良いと思う。みんなで綺麗に使うモラルが大事。どのマンションも求められること。グレイブが気になるなら中上層部を買えばいい。山とマンションしか見えなくなる。だが高い金額が必要になる。どこのマンションも完璧はない。完璧に近づきたい、都心部に住みたいのならお金を払えばある程度のラインまでいける。
みなさんありがとうございました。
中上層階、ハイルーフで再検討してみます。
大濠と浄水を逃したので、どうしてもそれらと比較してしまって悩んでました。現時点では割高と思いますが、将来性も期待しつつ考えてみます。
ここそんなに立地良くないから検討外
立地ってほんと人による。それぞれの人の住みやすさと、一般論でのアドレスの付加価値は相関しないことも多々あるだろう。居住環境なりキャピタルゲインの想定なり、自分の目的を明確にして高額な物件は選ばないと、中途半端な見栄で選んで、結果競売等で財産失った時悔やんでも悔やみきれないだろうなー。
[NO.224～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
MS名、もっと考えれなかったのかなあ。平凡すぎる。
人が群がって抽選になるのが華だとしたら、ないのでしょう。ただ、物件の本質はそこじゃないですよ。新円切り替えと竣工が近く、戦後以来の特殊な状況にある現状、ローンの心配をせず余裕を持って買える人が今購入しているわけで、それで竣工一年以上先で2／3売れているのは十分すぎるのでは？上辺だけの投稿は購入する入り口に立てない第三者と思われても仕方がありませんよ？
しれーと、4戸売れてますね。
しかもここはHPも公開してない。パンフだけで…公開せずとも静かに無くなっていくのか。
>>234 マンション検討中さん
はぁ、そうですか…としかいいようがないです。
完全非公開という貴方様の情報が本物件のプラス、マイナスの論点になるのか、その関連性が当方や他の方に分かりかねます。
現GMオーナー様のお住替えなので、公開前に契約済になります
いつものことです
先ずは抽選物件に当選して、新築GMオーナーになる事から始めましょう
物件概要見たら4800万から買えるんですね！この立地でこの価格はかなりお得に見えるのですが！
ちなみにここの前のお寺のお墓、買えるのでしょうか？先祖の供養をお願いできれば、日々ご先祖様に見守られて暮らせるという、なんとも幸福な日々が送れるという認識でよろしいのでしょうか？
この物件は様々な制約があるにも関わらず、ウッドショックなどの影響で最近のGMの中でも割高となってます。このご時世ですし、よっぽどここが気に入らなければ見送る方がよいと思います。
福岡GMは別府と併せて残り20戸ですが、共に懸念事項を我慢してまで買うほどのものではないでしょう。同様にリセールの際にもそのような制約が影響してきますので、長期間の住居目的での購入がオススメされます。
>>241 マンション検討中さん
今の時代にこの辺りを買っておられる方たちは、この金額ローン心配せずに出せる方々が多いと思います。ですので、あなたに心配されずともその辺わかって買っていらっしゃるのだと思いますよ。また、ご指摘通りそれぞれの物件に永住するに足る長所があります。お金に対する価値は人それぞれですし、他人の価値観を尊重できないと、貴方自身が今の日本のようになりますよ。
>>241 マンション検討中さん
ご指摘の通り、ここの高層階に関しては、ある程度キャッシュで買えるレベルの人じゃないと今後は厳しいだろうね。7500万に満たない間取りは、特に駐車場とか眺望の制約とかあるから資産価値に響きそう。
お金持ちほど資産価値は気にするので、なかなか判子を押さない人も多いみたいやね。
月3-4戸は売れてくでしょうから完売が年末年始くらいですかね。
大手門の発展とインフレの影響を考えたら後になってお買い得だった物件になりそう。
>>245 匿名さん
243の『見送る方がいい』というのがどの立場からなのかというのが疑問。他の人も言われていたけど、お金の価値ってこの格差社会では人によって全く違うから、主観的な意見を一般論として書かれているようで違和感がある。
あと、別府と大手門では同じGMでも立地や重視している項目が全く違うため、購入者層はかなり異なるはずだけど、括って表現しているあたりも、ただのアンチGMのきがしてしまう。どうでしょうか？
>>247 職人さん
万人にウケるコメントは誰にもできんやろ。ある程度、主観的なことを一つの意見として書かれてるだけであっえ、それを全否定するのもどうかと思うよ。いろんな見解があってもいいと思うし、だからバカバカしいとも思えない。ここと別府を完全に一纏めにしてるとも解釈されない。逆に、こういったコメントを鼻から否定して、バカバカしいという失礼で下品な言い方で批判する方がいることが残念で仕方ない。
ここを高いとは思わないが、立地も微妙だし値段に見合うマンションとは思えない。
>>244 匿名さん
今後は厳しい、資産価値に響くって、何故そう云えるの？7500万の基準は？そう考えた根拠や具体的証拠は？
論理的かつ具体的でないと、恥ずかしいだけの個人見解ですよ。具体的な資料を提示してください。そうでなければ、ただの購入出来ない妬みにしか聞こえないです。
[NO.252と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>251 検討者さん
駐車場の高さ155cm以下という制限は、自家用車の選択の際には致命的。かなり選択肢の幅が狭まる。その制約に引っかかってくる間取りが7500万以下なんだけど、その価格帯の購入層って車にもある程度こだわるはず。ここを手放さなくてはいけなくなったとき中古マンション、もしくは賃貸とすることになるだろうが、対象物件の駐車場にそんな制約があったら、契約者が決まるのに苦戦することになるだろう。そうなると契約者が決まるまでの期間、住宅ローンの返済で苦労することになる。だから、ある程度キャッシュで買える人でないと厳しい。駐車場だけでも大きなハンディキャップ。
民度が疑われるので、みなさん言葉遣いには気をつけた方がいいです。アンチだろうがなんだろうが、一つの意見として聞いてあげましょう。決して間違った指摘でもない気がします。でも、私にとっては長所が上回ったので全て受け入れます。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>254 匿名さん
長文の割に中身がない。個人的解釈に留まる。「こだわるはず、致命的、苦戦」などの言葉の遣い方からそう理解される。スレは多数の方々が拝読されている。それでは納得感は得られない。
>>257 評判気になるさん
まぁただ、各メーカーの一中～上位車種が概ね入らないってのは、流石にどうかと思う。このスレの一番下のスムラボなるタブに同じことが書いてある。もしかして254はよかレジさんですか？？ただ調べてないけど、全高の問題ならポルシェとかランボルギーニとかは入るのかな？
254さんは、色々と想いがあるみたいですね。それだけここのことを調べるエネルギーがあるなら、逆に恐いほどの恨みを感じます。何が貴方をそうさせたのか。
しかしながらいずれ完売することもご自身分かってらっしゃるでしょう。その日まで続けて頑張ってください。
>>262 マンション検討中さん
論破も何も、事実を述べてるだけでしょうに。この価格帯でセカンドハウス目的なら、レクサスLC等2シーターの高級車乗る人も多いでしょうよ。執着ヤーにはマトモにぶつかったらこっちが怪我するよ。
よかレジさんも指摘されているが、1億円以上の間取りでもリビングダイニングに網入りガラスが採用されているのは大きなマイナス。訪れたときのリビングダイニングがそんな感じだったら「え？ダサい？」って印象を受ける。間接照明とか希望者がオプションで付ければいいの話だから、窓は普通のにして欲しかった。ここはカーテンで隠すしかないのかな。
資産価値に言及する人は多いけど高価になればなるほど買い手も少ないし、わざわざ中古買う理由も無いんだよな。
キャッシュで1億あるとかローンでそれだけ引っ張って来れる人は新築注文住宅含めて選択肢は豊富だからね。どうしてもそのアドレスがいいとかじゃ無いとなかなかね。
>>264 匿名さん
これより後のGMは金額的にもアジア圏の富裕層や優良企業の役員等をターゲットにした、これまでのGMから金額を上に振り切った高級路線にシフトする気がするのですが、ここはまだ一般の日本人を対象としてしまい、値段を上げきれず中途半端なコストカットをしてしまったということになるのでしょうか？
>>266 eマンションさん
なにか建設の基準をクリアするためのものであれば仕方ないが、リビングダイニングってその家の「顔」でもあるし、この点はとても残念。コストカットと思われても仕方ない仕様だよね。
>>262 マンション検討中さん
ただ皆さん、呆れてるだけ。
267の匿名回答にも呆れてるだけ。
購入者の方はそれぞれ高貴なご意見をお持ちでしょう。しかし皆さん、読むだけで、意見交換するなど関わりたくないだけです。そんな残念な流れです。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
「検討者」「購入検討者」など、以前から赤ちゃん語で投稿してるやつが本当の荒らしな気もするが。ここは検討板なので、長所も短所も議論されるべきで、短所を指摘されて荒らし扱いをすることの方が、本当の荒らしの原因やね。
欠点に気づかずに契約すると、入居が近づいてきて後悔する羽目になるだろうから、こういった検討板での情報収集もある程度は有用だと思いますが、そういったマイナスの意見を全て荒らし認定するともう誰も来なくなりそう。
>>270 匿名さん
今から言うことは高貴な意見ではないとおもいますし、全ての方が共感できるものでもないと思います。
ただ、近い将来日本円を取り巻く状況が大きく変わる際、そもそも日本円での購入価格に付随する資産価値なんて、さして重要視していない人もいると思います。その方達の中には、自分の許容できるリスクを超えない範囲で引っ張ってこれる金額で購入可能な、仕事のパフォーマンスを最大化できる物件を探していたら、たまたまここだった、というパターンの人が一定数いるのではないでしょうか。
その人たちとっては仕事が一番の資産なので、リビングの窓の網や駐車場の屋根の高さは執着の対象ではなく、職場へのアクセスと住む場所のセキュリティ、プライバシー及び最低限の快適性があれば、いいのだと思います。
加えて、いい車であればポルシェ、フェラーリ、ランボルギーニ（他の条件で入るかは分かりませんが）などいくらでもロールーフの車はあるわけですし。
天神に近いので地価が高く、社会情勢で割高といっても直近のGMと比較し１．５倍とかするわけでもないため、騒ぐほどのことでもない気がします。
それぞれが私見を持ち合うのはいいと思いますが、『逃げ』等のことばでさらに煽るのはよくないとおもいます。
>>271 匿名さん
長所も短所も議論すべきって誰が決めたんでちゅかね？お前、調子に乗ってまちゅね。名前変えて何度も投稿してまちゅね！中身ないから誰も相手にしないでちゅ 笑。
>>270 匿名さん
逃げているのではなく、議論に値しない主観的見解であり時間の無駄だからです。だから皆さん、あなたに呆れているのです。あなたは短所ばかりで長所がない。多面的な理解が欠けている。論客気取り屋です。
セカンドハウスとして検討中の者ですが、この板は閉鎖した方が購入者にとって間違いなく有益と個人的には考えます。また、購入者は板があろうが無かろうが少しずつだが必ず現れると思います。同意される方は削除依頼を出しませんか。数が集まれば閉鎖も可能かもしれません。
>>276 職人さん
私はそれぞれのご意見を検討の参考にしております。
間違った情報が書き込まれているわけではないので、このままで良いのではないでしょうか。
荒らしはスルーしましょう。
>>275 検討板ユーザーさん
長所は他の人が書いてるし、敢えて書かなくていいやろ。そんなんしてたら超長文になる。短所だと解釈して発言しているから主観的要素もあるだろうが、具体的に数値も出して客観的データも示しているわけだし、あなたの議論に値しないという発言は、すなわち「自分に都合の良いことしか耳に入れない」と解釈される。多面的な理解が欠けているのはあなたでしょ。
大濠、別府に対してかつての浄水や大手門はなぜここまで荒れるのでしょうか？個人的には大濠は議論の余地なくアドレス最強、別府は別府だから、浄水は群がって買えない人がいたからと解釈しておりますが、ここはなぜここまで荒れるのでしょうか？
荒れた板の中から有益な情報を掬い取るのはあたらしく見られる方からするとストレスだろうと思います。
スルーしても荒らしは荒らし同士で増幅していくので切除は難しく、荒らしに侵食された板はやはり閉鎖が適切なのではないでしょうか？
注目があるのは人気の裏返しなのである程度は荒れるので仕方ないと思います。
恥ずかしげもなく投稿している方は買えない・買わないことを祈ります。
多面的な意見は参考になります。
一検討者としては賛否関わらず書き込んで頂けたら嬉しいです。
モデルルームも見てきましたが、初めての大きな買い物に舞い上がってしまい、窓のことなど気付きませんでした。窓やサッシは変更できない箇所ですものね。
細かく気になる点など他にあれば気にせず書き込んで頂きたいです。
>>278 匿名さん
なぜ、書かなくていい、になるのですか？あなたは書いてないし、書けないからでしょ。大人でしょ、他人が書いてるからでは理由にならないです。実際にあなたの意見ではないのですから。だから皆さんからみれば敢えて短所ばかり書いている「荒らし」と思われてしまうのです。
世の中どんなマンションもデメリットはあります。ただメリットも多数あるわけです。デメリットばかりの論点だと客観的な理解は生まれません。
それとここはご指摘されずとも自然に完売していく注目物件です。あなたが購入しないなら、出来ないのかも知れませんが。それでいいではありませんか？何が気に入らないのか知りませんが、もういい加減やめませんか？
長所ばかり言う人もいれば短所ばかり言う人もいる。
それでいいと思いますよ。どちらの意見も参考になります。
>>285 マンション検討中さん
272さんのおっしゃっていることは一理あります。確かにそういう方は0ではないでしょう。
あまり他人の言動に突っかからないで、建設的な意見交換をしましょう。
見る角度が違うだけで、どなたの意見も正しいと思います。
他人の意見が気に入らない、我慢できない方は無理にここを見なくて良いのです。購入者の義務でも何もありませんから。使いたい方が使っている板です。マンションが買えるくらい大人なのですから、他人の意見も一意見だと許容するか、またはスルーして下さい。
大の大人がディスカッションで欠点を指摘されて、みんなに嫌われるどうこうって恥ずかしくないですか？子どもじゃあるまいし。資料を取り寄せたりモデルルームに行ったりして、自分だけでは気づかないことってたくさんあります。ここは匿名掲示板なので荒らしもいますが、多方面からの正しい情報も得ることができますので、使い方次第ではとても有益です。情報の取捨選択は自己責任です。一方で、欠点を指摘されて全てを荒らしとして片付けるのは、購入者および購入検討者の民度も疑われることになると早く気づきましょう。そういった方が多く住まれると、入居後の理事会などで揉めます。決定事項が少しでも自分に気に食わない方向になったとき、何も建設的な意見も述べることができずに文句ばかり言うのでしょう。
>>290 通りがかりさん
表現は自由であっても、配慮という倫理観はスレ内でも必要です。何故なら事実、住まわれる方がいらっしゃるからです。匿名さんは事実をお伝えしたのかも知れませんが、同時にご自身の否定的考えを表現するから、皆さんから荒らしとか、関わりたくないといわれたのです。
建設的な意見というあなたも、理事会で揉める、などあってもないことを書くのは如何かと思いますよ。
こうした表現が続くなら私も閉鎖することを望みます。
>>291 検討者さん
買った人がいるから欠点は指摘するなという配慮でしょうか？
ここは買った人のためではなく検討する人のための場所です。他のマンションの掲示板もそのようなスタンスで情報交換されていますし、ここを有効利用している検討者もいます。購入して住まわれる方は住民板を作ってそこでお話されると良い。
罵詈雑言が並んでいるわけでもないのに閉鎖すべきとは極端で個人的感情かと思われます。あなたが不快ならあなたがここを見なければいいだけです。
>>292 マンション検討中さん
欠点を指摘するのは良いけれど、価値観の多様性を示すと否定的な感情と共に揚げ足をとってくる輩がいるのは良くないし、実際住む方に対しても失礼って事なんじゃないですか？
ここに投稿されたマンションの欠点
駐輪場専用のエレベーターがない。
タワーパーキングで車のサイズが限定される。
窓が網入りガラス。
目の前が墓。眺望
うーん、これすら指摘されたくない→閉鎖って、ちょっとどうかしてる。
ちなみに良い所は
安い
駅強駅近
グランドメゾン
各階にゴミ置き場
内廊下、ディスポ、設備良し
とたくさんあるので、買う方はどーんと余裕の構えでいていいと思いますよ。個人的意見ですけれど。
>>293 職人さん
具体的にどの発言のことを言っているの？
住む人のことをあなたが心配しなくても、住む人も大人なので大丈夫ですよ。住む人が不快なのではなく、あなたが不快に感じている、というだけです。
価値観の多様性を謳うなら揚げ足取りなどと揶揄せず他人の価値観も受け入れねば。
ここは良いマンションです。もう少しドライにいきましょう。
リビングからバルコニーに面している出入り可能な窓、所謂メインの開口は網入りガラスでは無さそうですよ。その他の窓は網入りの部分もありますが。
>>295 マンション検討中さん
私は購入者です。例え検討スレでも見ますよ。
購入したのに不愉快な想いをする表現がいくつも見られました。
291さんの意見に賛同します。スレの削除を希望します。
このマンションに限らず、感情的になってしまう購入者は検討板は見ない方がいい。この程度の書き込みはどのマンション掲示板でも当たり前にされていますよ。それを踏まえて検討するものです。
他人はコントロールできませんので、折角買った大切なマンションなのだから心の自衛は個人でなさってください。
ハッキリ言って購入者の方々は見ないことをお勧めします。ここが買えない人の妬み、僻みで書いてる人たちが大半ですから。特に人気のあるGMは酷いです。
不愉快な想いをするということは、契約時には気づいていなかったところを指摘されたってことなんかな？その欠点をわかった上で許容範囲とし、それを大きく上回るメリットがあって購入したのであれば堂々としていればいいのに。
他の方も言及しているが、ここは福岡で絶大な人気を誇る、信頼と実績のグランドメゾンだし、中央区で駅もそこそこ近いし、大濠公園も近いし、一般人でも手の届く安さは良いところなので、そっちを優先したのなら自信を持って。
県外の者です。
駅近にとても魅力を感じております。大濠公園が近いというのは、近くに緑があるということ以上に大きなメリットがあるのでしょうか？
福岡でもトップクラスの人気地域です。
学区もよく空港、新幹線まで一本の便利な路線地下鉄空港線添いです。
私も元々県外なのですがエリアとしてはほぼ間違いない安心感があります。
薬院、天神、西新など他エリアも検討の価値あると思います。
>>309 マンション掲示板さん
可もなく不可もなく、ですね。
学区が特別いいわけではないです。
ちなみに、いろんなアンケート調査がありますが、大手門はトップクラスで人気な地区でもないです。住環境は良い方だと思いますが、そんなに特別感はないです。
>>309 マンション掲示板さん
舞鶴小中学校は全国学力テストの結果も通年良いです。福岡市で数校しかない小中連携校で福岡市が力を入れています。また公立のほかに国立の附属小中からも近いところです。高等学校では修猷館校区で大変教育環境に恵まれた場所です。
大手門は、福銀本店や大企業の支店、国の出先機関等がある信頼性が高い土地柄です。変な飲み屋街などは建ちません。行ってみて歩くとよく分かりますよ。しかもスーパーも多くて買い物もしやすい場所です。私は薬院に住んでいますが引っ越す予定です。子どもの治安・学区など将来性を考えると大手門が良いと私は思います。
ここって耐久可変などの基準をしっかり満たしてますか？もし1つくらいしか満たしてないのであれば、ここよりも価格の安い照葉のグランドメゾン（フォレストプレイス、オーシャン＆フォレストタワー）の方が仕様も資産価値も高くなると言えます。子育てに関しても、両親が自家用車通勤ができるのであれば、子育て住環境としては市内1の照葉でのびのびと子育てをして、福高に進学するのがベストでしょう。 電車通勤しかできない大変なお仕事であれば、こちらしか選択肢がないのかもしれませんが、お子さんことを考えると照葉一択です。
312さんのギャグに爆笑しました笑
ひと笑いありがとうございます。
敵味方入り乱れ疑心暗鬼の中ひたすら耐え忍ぶしかなかった荒んだ嵐が過ぎ去った後だからこそ、一服の清涼剤となりうる312さんのコメント、なんともほっこりさせていただきました。ありがとうございました。
こちらを検討している方は、グランドメゾンシリーズの中で最もハイグレードな照葉の2件も当然候補に入ってくるでしょう。
大手門推し→ほとんどが電車通勤または自転車通勤。リストラや離婚時のリセールに備え資産価値が大事。飲み会に行きやすく、終電を逃しても歩いて帰れる。80平米超えは1億円を超えてくる。狭い部屋が多い。マンションの眺望は期待できない間取りがほとんど、道が細くて学校も遠い。電線がある。大濠公園は近いが週末はごった返している、近くのスーパーが微妙。
照葉推し→ほとんどが自家用車通勤。中には完全リモートの人もいる。仕事も家庭も順調もしくは経済的にも余裕があるので資産価値よりも住環境を重視。たまの飲み会は普通にタクシーで帰る。80平米超えの間取りが多い。海や緑、福岡タワーやドームまでも見える眺望、人目を気にせず使える広々としたバルコニーがある。道が広く学区に優れており小中一貫校が目の前にある。街が新しくこれからも開発が続く。電線がない。生鮮市場は福岡No.1。景観も賞を受賞するほど素晴らしい 。
車通勤ができないのであれば仕方ないですが、いまのトレンドは間違いなく照葉です。
ちなみに、修猷館校区だから学区が良いとの発言が見られますが、福岡高校はノーベル賞受賞者や有名人、スポーツ選手など優秀な人材を数多く輩出しており、御三家の中でもトップと言っても過言ではありません。
照葉にヘイト集めたい人の自作自演行為ですかね
流石に突飛すぎて不自然ですよ
大手門を検討している方は照葉や別府は候補には上がりません
なぜなら利便性と中央区アドレスに意味があるからです
逆もまた然り
同じGMだからと言って立地がどこでも良いわけではありませんよ
別府＞＞照葉
照葉住民さん、ここと関係ない話題で荒らすのやめてもらっていいですか？承認欲求が強すぎて怖いですし、いかに照葉で満足されてないかが垣間見えます。
>>328 匿名さん
第三者同士の比較はここと全く関係ないので、この板ではやめましょう。あと、他の方も言われていた通り、重点項目が違いすぎてGMの括りで今出てる３物件を比較検討する人はおそらくほぼいないでしょう。浄水の落選者がそれぞれに流れないことからも、購入者の仕事先や家族構成等を比較すると、属性は個人的には全く異なる気がしますよ。なのでこの物件について情報交換いたしましょう。
>>320 名無しさん
別にお好きに主張されて結構ですが『照葉に低所得者が住んでいないので民度が高い』という何とも民度の低いご発言。。
照葉ってそんなに悪いところではないと思っていますが、一連のコメントから怨念のようなものを感じて怖いです。
気づいたら残り15戸、知らず知らず売れていくんでしょうね。
大手門って、目立ちにくい名前ですよね。
駅名だと大濠公園とか赤坂だし、住宅地ではなく商業地だし。なのであまり「住みたい街」として名前が上がりにくいのかなと。実際街のことをよく知ると、非常に恵まれた環境でかなりおすすめのロケーションだと思いました。
特に空港をよく利用される方なら最高では。
福岡は
第4学区 照葉（福岡高等学校 ）
第5学区 浄水（筑紫丘高等学校 ）
第6学区 大濠（修猷館高等学校 ）
の御三家です。
一連のコメントはGM浄水スレのコピペです。
照葉下げをしたい浄水民が成りすましで照葉の評価を下げようとしているのだと思います。
過去にも他のGMスレで同じ流れがありました。
>>337 匿名さん
グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレスト2の検討スレを拝見してみました。
おっしゃるように同じような記載がありましたが、急にフォレストプレイス香椎照葉の話題を出し、かつ浄水に関する否定的なコメントをされてる方が何度も出現し、同じような内容を言葉を変えながらずっと投稿されてるような印象を受けました。こちらでの投稿内容と同じような経緯、論点、書き方ですし、おそらく同一人物の仕業かと考えます(浄水スレでは耐久可変さんと呼ばれていました)。中央区のグランドメゾンに何か恨みでもあるのでしょうか。
また、こちらの投稿が成りすましであるという発想は、当事者でないとなかなかできないことだと思いますが、もしかして貴方が耐久可変さんでしょうか？万が一、これが成りすましだとしても、その方が浄水スレで行ってきた行為はただの迷惑行為ですし、照葉住民の印象も悪くしてしまうので二重に迷惑です。もうこれ以上、いろんなスレを荒らして回るのはやめてください。
>>341
フォレストのスレも同じように浄水の名前を出して荒らされていたようですね
要はどこにでも程度が低い方はいるので、荒らしはスルーし相手にしないことです
大手門の話以外はスレチです
確かに
浄水語りも目に余る
2023年以降に竣工のグランドメゾンは全てZEHにすると積水ハウスが宣言されてます。福岡でも大濠公園タワー、浄水ガーデンシティあたりから全てそのような仕様になっておりますが、やはり節電効率などはかなり期待できるのでしょうか？税金面でも優遇されますのでその点だけでもありがたいですが、電気代などはどの程度安くなるのか気になります。
>>348 マンション検討中さん
もちろん、光熱費は削減されます。ZEHシャーメゾンでの検証結果によると、光熱費が30-40%削減されたというデータが出てます。省エネ、断熱、自家発電をうまく利用したシステムであり、環境にも優しいです。
また、災害時用に電力を蓄えておけますし、BELSで高評価を得られるため資産価値が高く見積もられますし、断熱性能が非常に高いため部屋同士の気温差が小さくなり、脳卒中や心筋梗塞などのヒートショックのリスク軽減につながるので身体にも優しいです。
住宅ローン控除を初めとして、様々な補助金も出ますし、経済面でも環境面でも優れており、何より将来的に高評価が得られますので、ZEHであるかどうかは重要な検討項目です。
グランドメゾン-ZEH-
・大濠公園 THE TOWER（完売）
・浄水ガーデンシティ セントラルフォレスト2（完売）
・大濠公園 THE CLASS（完売）
・別府レジデンス（残4戸）
・大手門ザ・レジデンス（残15戸）
福岡ではこれだけ。このハイクオリティマンション群の価値は、その売れ行きが全てを物語っている。この残り19戸が完売した後に出てくるグランドメゾンは価格が跳ね上がるので、ZEH搭載グランドメゾンの評価や資産価値もつられて跳ね上がるだろう。
ZEHという仕様は、どう頑張っても後から追加できるものではないので、資産価値の上昇に大きく貢献します。リノベーションなどでどうにでもなる仕様に騙されたらダメです。
資産価値は立地が全てです。その点、このマンションは間違いないですね。
ここ場所も良いですね。大濠公園駅にも近いし。浄水より外観のデザイン性もあってめちゃくちゃいい。
15戸から全然減らないですね。
>>358 検討板ユーザーさん
浄水も植栽を含めて素晴らしい外観ですし、グランドメゾンはいつも目を惹くデザインですが、私もここは最近のグランドメゾンの中で1番好みですね。大手門をイメージしたエントランスも素晴らしい。外観も内装も仕様も期待を裏切らないグランドメゾン。
>>356 匿名さん
356ですが、耐久可変さんがあまりに酷かったので少し偏ったコメントになった気がします。補足すると、ハザードマップのリスクは織り込み済みで現在の資産価値となっているのは間違い無いですが、『実際には起こらないだろう』という正常性バイアスも無視できないという事です。温暖化の進行や歪みの蓄積は事実としてあり、自然災害が実際に起こった際の資産価値の変動は、程度も含め誰にも予測できないのです。そのため、福岡で物件を選ぶにおいて一番のポイントは、『自分が住んでいて心地いいか』に尽きるのではないかと感じます。現在の資産価値を第一条件で物件を選ぶと、何かあった時に心が病みます。大濠公園が徒歩圏内のグランドメゾン、これで十分な気もしますよ。
ここ1か月くらい15戸から減ってないですが、ホームページで居住空間など詳細が公開されましたね。
ここかなり売れ行き悪いな。GMなのに珍しい。
>>364 マンション検討中さん
時期も悪かったのでしょうが、GMがコストカットし始めたら、『福岡ではGM』という信頼そのものが揺らぎますものね。既存のGMの価値にも影響する可能性があり、値段をあげてでも立地も含めてこだわり抜いて欲しかったです。積水さんには次からは気をつけてほしいものですね。
確かに、別府の方が順調かも。
まあ、ここは時期に売れます。立地含めて需要はあるから。
そんなに高いと思いませんけどね。立地も悪いわけではないので。ただ、ここは価格的に買えない人が多いから売れてないわけではなく、立地や仕様からすると割高だから購入をためらっている人が多いからです。建築資材や人件費の高騰の影響もありますが、大手門一丁目、タカクラホテル跡の価格が跳ね上がるので、その踏み台としての価格設定でもあるのかなと考えてます。いずれ完売はしますし、資産価値も心配はないですけどね。
「アドレス」は地名そのもののブランドで、大手門は悪くないですが、「立地」はまた別の要素だと個人的には思います。駅徒歩５分を超えている、一部の部屋に前立ちのリスクがある、グレイブビュー、ハザードマップ等々の立地要素は、仕様や価格とあわせ、福岡No1ブランドとしての魅力を上回る障壁になっているのではないでしょうか。今回の需給バランスが今までと異なってしまった原因を精査し次に活かすことで、ブランドイメージが保たれ、その結果定期的なGM内でのスムーズな住み替えが可能になるのだと思います。それができないと、他の大手や勢いのある新興デベに、福岡No1の座を奪われるかもしれません。
>>369 口コミ知りたいさん
住み替えのため常に物件の資産価値を計っているのでは？売却のためにも、今まで短期間で完売してきたブランドイメージを毀損しないでほしいという、ここの検討を行っている上で絞り出された積水に対する切実な願いだと思いますよ。担当者も多少は目を通すでしょうし。
舞鶴小中校区の中では立地は最も良いと感じます。大通りから1本入って静かで、このエリアでこれだけ静かな場所はもう土地がありませんので、中々新築は建たないと思います。
GMからの住み替え検討という方は他エリアと比較して悩まれるかもしれませんが、このエリアで探したい方に好んで選ばれる物件と思います。
近隣に住んでいますが、天神は自転車、博多はバス、空港は地下鉄です。
>>372 匿名さん
住宅評論の気取りの意見です。
購入者や希望者、不動産関係者など多角的にアンケートや聞き取り調査して統計処理したデータがある訳でもない。個人の感覚や主観をばら撒いてるだけ。まるで信憑性がない。笑える。
>>373 マンション検討中さん
苦し紛れではないです。社内で検討に検討を重ねてよく選んでくださってますよ。だからクラスや大手門などよいところが紹介されてます。もうこんな土地は手に入らない。ありがたいです。
>>373 マンション検討中さん
大濠公園THE CLASSは立地、アドレス、仕様、価格のバランスが取れていたためスムーズに完売しており、結果苦し紛れではないということになるのでは。別府はここより前からの売り出しにもかかわらず残があり、アドレスとその他の要素のバランスが悪いのでしょうし、程度の差こそあれここと同じく要精査でしょう。
需要を満たしていればすぐ売り切れる。いくら検討、聞き取り、統計処理しても、結果が全てであり、伴わなければ追加広告等コストがかかるので逆に有害ですらあります。今までの成功にあぐらをかいて結果を無視すると、今の日本のようになるのでは。
福岡のグランドメゾンに資産価値を求めている人は多い為、次から頑張って欲しいです。
>>379 匿名さん
単純な考えですね。結果が完売ありきで論客気取りです。では、購入された方々の意見や貴方より参考になる数が多い375さんの考えはマイノリティーとして無視していいのですね。Ｂタイプは即確か完売でしょ。
つまり貴方の意見は広がりがなく、長文の割に意味がないのです。多面的でない割にあたかも正しいかのように結論づける。とうに前スレの検討と同じです。さよなら。
>>380 名無しさん
市場におけるブランドイメージと資産価値の関係についての私見をグランドメゾンの一検討者として述べただけで、気を悪くしたのであれば申し訳ございません。あくまで匿名掲示板の意見交換の範疇として捉えてもらえれば。ただ、既出の検討とは違う点として、販売開始からの時間は、無視できない要素だと思われます。積水の方も最終的には売れるだろうと思っているかもしれませんが、金利次第でそうも行かなくなる可能性があり、もっと焦った方がいいのではないかと思った次第です。
>>382 匿名さん
私も同意見です。福岡におけるグランドメゾンの立ち位置は最上級であり、ブランドイメージのプラス要素の一つとして「即完売」「高倍率抽選」「竣工前完売」など完売までのスピード感が挙げられます。これはグランドメゾンの人気、信頼性、需要を反映しており、資産価値へも多少影響します。グランドオーナーとしては、もう少しそこらへんを考慮して欲しかったなと思ってます。
積水にとってここの販売は余裕です。立地の良さから自然に完売しますよ。ここ最近のGMの最終分譲地ですし、まだ本腰入れた営業はかけてないでしょう。
大濠公園やその駅に近く、赤坂天神にも近い。国公私立にいくのも利便性も良いし学区も良い。買い物など住環境も良く静かで申し分ない。
これから福岡県と市による「セントラルパーク構想」化が始まり、舞鶴公園や大濠公園を本格的に整備して周辺地域を緑化します。公園を中心とした街並が完成するのと同時に、周辺の資産性は益々高まります。そこが行政が介入しない薬院や浄水地域との差になって10年後に格差として表れてきます。
他にタカクラ跡地や一丁目の販売時期まで一年以上ある。しかもかなり高額。きっと8000万出しても手狭で眺望も望めないです。その頃にはここはもう完売します。
>>383 マンション検討中さん
私はそうは思いません。
何故ならこれまでと経済市況が急に変わってしまったからです。あなたはこの急激な円安を想定できましたか？？経済状況を無視した不動産の論点は空論です。「即完売」「高倍率抽選」「竣工前完売」は一昔前、虚無感に襲われます。
これからは円安や建設費高騰を受ける一方、国民の収入は変わらないため住宅業界はどこも厳しくなると予想されます。GMだから、積水だからは、通用しないです。
あなたがもしGMのオーナーならもっと知的な経済学や金融学、不動産論の観点から学際的に語って欲しいです。
>>387 名無しさん
お上に任せてあとはお願い、の結果が今の日本でしょ？国はもう駄目でもせめて自分達の住居のブランド≒資産価値くらい維持する努力はしないと。担当者が自分の代でとりあえず売り切ったら終わり。ではなく、早期完売のためできる努力は最大限してもらわないと。また、今後経済情勢に合わせたマーケティングをより精密にやるべきだと思います。
ブランドイメージを保てる市場ではなくなってきた言うことが結果として出ているわけで積水がガッカリして徐々に力を入れなくならなきゃいいが。
>>389 マンション掲示板さん
私は昔からのGMファンですが、実際浄水GC位から比較的買いやすい大衆マンションになってしまって魅力を感じなくなってしまいました。方向性を変えてほしいです。
>>391 マンション検討中さん
もちろん現地出入りしたことありますよ。それぞれ求めるレベルは違うのでしょうが私には物足りませんでした。
戸数が多いのでしょうがないのかもですが小綺麗な団地感が拭えません。敷地内の植栽は悪くないのですが、周りの錆びた電柱や古いボロアパートなどが目立ちチグハグな印象を受けました。
>>392 評判気になるさん
電柱のサビやボロアパートは積水がどうにかできる問題じゃないし、そこにチグハグを感じたってことは周囲を圧倒する堂々たる佇まいだった、という認識でよい？
浄水がどうとかこの物件と関係ないので、話を広げるのやめましょう。
事実として浄水は、外見の団地感が色濃い印象です。あれがGMか？と思います。照葉ですよ。ただ、そういった印象は浄水ぐらいではないかと思います。他のＧＭには高級感と気品がある。また浄水・薬院は、行政の大規模な再開発が今のところ予定されていない地域だから、セントラルパーク構想によりますます舞鶴・大濠公園を中心とした地域の人気と資産性は高まると推察されます。今後浄水は、大規模な高齢住宅地となることは明らかであり、他のＧＭと差別化されるでしょう。世帯数があまりに多すぎますよ。
>>388 検討中さん
私も経済情勢にあった価格戦略を望みます。
しかし一方で、高級路線が崩せないのもＧＭの宿命です。１丁目やタカクラ跡地等の高額物件を購入できる層が果たしてどれだけいますかね。止まらない円安、今後の建築費高騰の煽りや景気の後退感を受けても購入できる富裕層にはきっと限りがありますよ。
庶民が手を出せる価格帯ではないでしょうから、高額物件の売れ残りなど苦しい営業も予想されます。
ここ大手門もそれが始まった印象です。福岡のファミリー層にとってはここは高価格帯の部類です。私も欲しいですがやめざるを得なかったです。
見学してきました。
ここではzehだから素晴らしいみたいな意見がありましたが、別府もここも実際はzehを取得するために高機能エアコンをつけたりしてるというのが実情のようでした。
実際こちらが取得したzeh Orientedはzehマンションの中では最も簡易なものですね。
zehマンションに対する補助金もあるのでその関係の推進なのしれないですが、エアコンをつけたりしての取得は顧客目線ではない気がして少し残念でした。
土地取得が難しくなってるのもありますし、補助金が切れた後のzeh対応はさらに費用が嵩むとみればここが福岡GMのピークになるような気もしています。
これ以上の価格帯になると、他の方も書かれてるように購入層はかなり限られてきます。そうなると何かしらでコストカットしていくしかないなかなあというのが私の予想です
>>397 マンション検討中さん
大濠公園THE TOWER、THE CLASS、浄水GCからZEHになりますが、ここらは高機能エアコンなしでZEH取得しています。案内によるとZEH達成のための構造などは変わっていないようですが、なぜ今回はエアコンを付けないといけなかったのでしょうか？自分で選びたい方もいらっしゃるでしょうし、余計なお世話な気もしますが。
>>395 買い替え検討中さん
照葉の方が敷地に余裕がある分マシです。周囲に電柱もなく街レベルで景観も良いですし。
浄水は敷地に対し戸数多すぎで団地感が出てしまっています。
