サンパーク南福岡グラッセについての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市博多区井相田3丁目18番3、18番7
交通：西鉄麦野バス停徒歩4分(250m)
西鉄雑餉隈駅徒歩8分(590m)
間取：3LDK～4LDK
面積：63.50㎡～80.09㎡
売主：大英産業株式会社
施工会社：松吉建設株式会社
管理会社：大英リビングサポート株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-09 18:20:19
>>24 マンション検討中さん
別人です。
福岡に来て四半世紀経ちますが、私もどうして博多区を好まないのかよく分かりませんね。ぜひ説明が欲しいですね。
(中高大はがっつり博多区、東区でした)
博多区だからでなく、この辺り特有のマイナス要素なら確かにありますが、、、
(飛行機うるさいとか、旧赤線付近だとか、断層がとか、教育がとかなどなど)
悪意ないと仮定して話を進めると
徒歩10分圏内を西鉄沿線と言わないなら性格が相当細かい方だと推測します。
そういう方にはここは合わないでしょうね。
多分、価格帯をもっと上げないと難しいでしょうね。
というかここのディペロッパーとも合わないと思います。
もっと高価格帯の物件でないと納得出来ないでしょう。
保守的な人たちにとって、
被差別地区的な印象があるからではないでしょうか？
地域のマイナス要素を許容出来るかどうか。通常マンションもそれらを考慮して値付けされているわけで後は購入者の判断次第。
安いですけど立地が悪いことがマイナスかな
将来的な修繕コストが抑えられるので、100%の平置き駐車場と無駄な共用部がないところがプラス。
天神より博多派なので、JRまで徒歩14分という点がマイナス。
たしかに価格は他より抑えめな印象ですね。
モデルルームの使い回しというコスト削減をしているので、それも価格が安くなってる要因の一つかもしれません
>>33 マンコミュファンさん
モデルルームは希望の間取りタイプではなかったり、雰囲気も実物とは全く違うイメージになることが多い。
キッチンやお風呂などの主要設備さえ実物が確認できるなら使い回しでも安い方が絶対いい！
他社も是非そうやって売価下げてほしい！
ここのHP見ると半分以上成約となっていて、今売ってあるのが1期8次の1戸だけと記載されてるんですが、今行ってもその1戸しか選択肢がないということなのでしょうか？？
そもそも◯期販売ってよく見かけるけど、どんな意味なんでしょう？
モデルルーム行きたいけど遠方なので他候補とまとめて見学予約したいと思ってます。
どなたか教えてください！
お金を払ってまでして井相田に住んであの校区で子供を育てようという人って、県外の方が多そうですが、一体どのような考えなのでしょうか。
低価格だからですか？
>>36 通りがかりさん
校区に拘らない人もそれなりにいると思います。
あなたの価値観は分かりましたが、井相田に住んでいる大勢の方にだいぶ失礼ですね。
価格だけでなく、住む人にとって必要なもの（空港やICに近い、会社に近いなど）が立地にあり、総合的にその土地を選んでいるのです。
>>35 マンション検討中さん
私はちょっと前に検討中で行きましたが交渉すれば他のも出来そうでしたよ。一度業者に確認する事をお勧めします。
一部のタイプは完売したともとれる言い方でした。
別業者は販売計画があって空室だけど売ってないというのもありました。
一般的ですが
◯期が多い→売れてない
と考えられるので
◯期◯次と細かく区切っているようです。
ここはまだ売り出して2ヶ月(8週)ぐらいなので毎週更新されているのではないでしょうか？
>>37 評判気になるさん
どうも博多区にコンプレックスがある方が他の掲示板にもいました。
(博多区に住むなんてありえないという論調)
根拠を聞いてもレスなしなので単なる嫌がらせですよ。
無視無視
差別意識の表れですよ。
福岡は西日本最大級とも言われていて、まだまだ根強いです。
>>38 検討板ユーザーさん
35の投稿者です。
ご丁寧に説明ありがとうございます。
交渉次第、業社次第なんですね。
モデルルームに行かないことには分からなさそうなので、近日中に行ってみたいと思います！
1期8次ということは、売れたのが7戸？でも半数以上成約ともHPに記載されてるしどういうこと？と考えてしまいました…
なんか共通のルールもなさそうですし、ややこしいですね。
>>42 マンション検討中さん
38です。
モデルルームに行かれるそうで、良い物件に出会えるといいですね。
下大利付近を中心に探していますが安さなどの理由で私もここは候補に残っています。
近々結論を出さなきゃなと考えています。
業者も高い買い物なので柔軟に対応してもらえると思います。
ここは知りませんが最近はどうも一回価格を引っ込めて(期を増やして)値上げという動きが水面下であるようで、、、
そういうこともあって業者ごとのルールもイレギュラーな動きをしているみたいです。
>>43 通りがかりさん
42です。
ありがとうございます！
詳しくはモデルルーム行かないと分かりませんが、価格と場所で考えると今の福岡市内の物件の中ではここはコスパが良い方かなと感じてます。
機械式がなく100%平置き駐車場で坪単価も安くて駅もまあまあ近いという点が長い目でみても魅力です。
諸岡の物件も価格帯変わらなそうだけど駅に遠いし…
下大利はマークネクストが駅近で良さげですが高そうですね…
私も他物件の営業の方からは人件費や資材費の高騰で福岡市内の物件はまだ価格が上がっていく見込みだと聞きました。
色々見ると目移りしちゃいますが、そろそろ私も候補を絞り込んで決めた方がいいかなと思ってますので、もし同じサンパークになったらよろしくお願いします笑
井相田と下大利では生活環境が雲泥の差ですよ。
住民の質も全く違います。
ホームページで残り10戸となっていますね。
なんかカウントダウンしていきそうなデザインですが笑
近くだとサンメゾン春日原が竣工済みで17戸残っていて百万円超はお安くなりそうだけど、駅Wアクセスの利点とオール電化の微妙な点と未だ売れ残っているという不安な点あり・・・
サンパークは値引き後のサンメゾンと比較しても価格低そうなのと間取りのバリエーションはよさげだけど駅までの距離が微妙。
桜並木新駅のオープンハウスは単純に高杉。
MJR下大利は価格低いけど街中から遠杉。
桜並木駅って急行止まるんですかね？
残り5部屋になってましたね
早いですね。
建築はもう2階部分に着手されているようですが早いですね。
春日市のとある新築物件は5月引渡しが工事遅れで2ヶ月遅くなり、契約済みの人には数十万円の値引きで対応すると契約した知り合いに伺いました。
さっき気づきましたが徒歩数分先のオープンハウスの物件と設計監理の設計事務所って同一なんですね。
完全な比較は出来ませんが3LDK同士で約1000万円差は
設備なのか地価なのか、はたまた建築会社、販売会社の利益なのか、、、
気になりますね。
(あとでオープンハウス側の掲示板にも投げてみよっと♪
実際、設備差はオプションで埋まる気もしますが、
それ以外で価格差分の手抜きされると損した気分になりますよね、、、
?????
>>52 eマンションさん
やっぱり地価の差でしょうか？
どちらも約30戸に1千万円差なので
1000万円x30戸＝3億円
となるのでこんなに違うものかと驚いた次第です。
もはや聞いて比べるしかないですが共用部分の設備や窓やドアの仕様などが異なるのでしょうか？
手ぶらキーとか基本的な仕様は同一のようですなんですけどね。
となるとHPとか確認できない窓の仕様(Low-eとか)とかでしょうかね。
オプションで仕様の差を埋めることが出来ればいいですが湯沸器や浴室のグレードとかオプションでいじれないところの差なら嫌だなと思ってしまいました。
まぁ、こちらは残り1部屋なので検証する時間がもはやないのですが、、、
>>53 評判気になるさん
興味深いので調べてみました。
土地の面積としては、
①サンパーク約390坪
②オープンハウス約280坪
坪単価を①100万円、②200万円と仮定するとサンパーク名方が1.7億円土地が安いとなります。
実際の単価がどの程度違うかやデベの利益の真相は誰も分からないので、後は仕様の差がどの程度あるかで割安かどうかの判断になると思います。
唯一仕様で異なるのは床暖房の有無のようですが、高く見積もっても100万円位でしょうし、
いずれにしても1戸で1千万円の価格差なら、駅までの距離という理由だけでは埋められない金額ですね。
>>54 評判気になるさん
53です。
わかりやすく説明していただき、ありがとうございます。
指摘されるまで床暖房の有無とか抜けていました。
パッと見てサンパークさんの方が安く見えるが、仕様の差で実は割高かもしれないと、、、
(逆にオープンハウスさんは高そうだけど新駅に駅近だし仕様さえ良ければむしろ割安かもしれない、、、
完成物件を直接比較できればいいですが無理そうですもんね。
そこは購入者の決断力で決めるしかないか、、、
まぁ、知り合いの不動産屋からの評判ではオープンハウスさんの方が坪単価が高めと聞いています。
(不動産投資の過熱で福岡に縁もゆかりない投資家がネームバリューで買っていくそうです。
>>55 評判気になるさん
54の者です。
坪単価は比較にならない程違うと思います。
今ホームページで確認できる情報でも、サンパークが152万円、オープンハウスが225万円で坪73万円の価格差ですね。
投資として考えた場合にこの金額差を将来的に回収できるのか素人の私には分かりませんが、永住前提ならサンパーク一択かと。
オープンハウスも駅近の満足感や便利さはあると思うので迷うとこですけど、あとはおっしゃる通り購入する人の判断ですよねー
結果としてよい買い物になるといいですね。
いつの間にか残り1戸になってるじゃないですか！
オープンハウス桜並木や他物件との比較議論もありましたが売れ行きで判断すると立地・価格・間取り・設備など総合的に優位だったということが結果に表れていますね。
購入者の1人として素直に嬉しいです♪
先日見学に行きましたが、残り一部屋でかなり売れていますね。
この金額はコストパフォーマンスが良いと感じました。
オープンハウスはまだまだ部屋が残っていました。
売れ行き、金額比べると私もサンパークを前向きに考えています。売り切れてしまうかも知れませんが、、、
皆さん、完売間近で喜ばれているようですね。
私はオープンハウスと比較しても予算からサンパークしか選べないです。
オープンハウスぐらいの価格帯なら中央区や大橋周辺の物件も狙えますからね。
そこは個人の問題でもありますが、、、
不動産業界も金利等厳しくなりそうなので売り抜けしようと変な安売り(値引きやサービス等)がないことを願います。
とはいえこのままラスト一つが売れないというのも管理の観点から困りますが、、、
余裕がある方はいいですが私のような人は
日銀の対応次第で金利が上がれば本審査落ちやキャンセルもあり得ます。
売り切ったら終わりではなく、住宅ローンのサポートを大英産業さんにお願いしたいと思います。
場合によっては固定も考えているのでそこで金利が下げられる制度とか活用してもらえると非常に助かるのですが、、、
>>59 評判気になるさん
金利上昇は非常に気になるところですよね。
ローン開始時の金利なのでまだ半年以上先になりますし、固定金利だともう少し上がる可能性の方が高いかなと思ってます。
変動金利なら数年間程度の当面はそんなに変わらないと思うので、ローン審査への影響は軽微かなと思います。
ただ、将来的な金利上昇に不安を抱えながら過ごすのも避けたいので、固定か変動かは今一番悩ましいテーマです…
将来金利が上がるということは物価も上がり賃金も上がるような環境になっているという状況のはずなので、その時は自分の資産であるマンションの価値も相対的に上がっている（その頃の新築物件価格も上がっている）と思えばよいのかなと希望的観測ですが考えてます！
>>60 マンコミュファンさん
忙しくて返事が遅くなりました。
ありがとうございます。
なるほど変動金利が変化してないからローン審査の影響は小さいのですね。
参考になります。
とある事情で固定に決めかけていたのでここ最近の金利の上昇は非常にきついです。(フラット35で2月1.88%)
色々調べていたのですがここの物件、フラット35S(A)に該当なのでなので10年間金利が0.25%低下するんです(2ポイント)。このメリットを活かせないか考えていたら年末にかけて0.25%上昇ですからね。
うわー(ﾟωﾟ)
って感じです。
あとは大英産業さんが予備認定マンションに申請(さらに1ポイント)して貰えば、最初5年はさらに0.25%低下できるんです。(1-5年:0.5%、6-10年:0.25%)
完全に妄想ですがこれが実現して住宅ローン控除も考慮すれば最初13年間だけですけど最大1.2%(0.5+0.7)も節約出来るわけで半年前とかなら固定も実質1%未満に出来たのですが、たぶん固定の人が少ないから相手にしてもらえないかも、、、
(この条件なら私は即決で固定にしてました)
国も福岡市もこの制度を推奨していますし、予備認定マンションに認定されれば修繕計画とかも評価されてマンション全体の資産価値が高まると思うのですが大英産業はまだこの申請はしたことがないようで対応はしてもらえない可能性は高そうです。
まだ半年以上先なので最終結論は持ち越しなんですが、ローンの仮審査を追加で探す計画です。
変動、固定でも条件が良いところ等ありましたらご教授をお願いします。
>>61 eマンションさん
予備認定マンションは管理計画認定制度のことですよね？
認定基準自体は修繕費などの資金計画、管理組合の規約などが適正に整っていればよいものなので、決して申請できないようなものではないと思います。
マンション住人にとっては管理がよりしっかりした内容になるものですしメリットしかないと思います。あとはデベロッパーのやる気次第ですよね。
調べたら福岡でも17件のマンションが予備認定を受けています。
https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html
金利0.2%でも借入3千万円であれば100万円位の金利差になるので長期では非常に影響が大きいと思います。
ますます固定か変動か悩ましいところですがモゲチェックというサイトで私も色々検討しているところです。
>>62 販売関係者さん
61の書き込みしたものです。
丁寧なURLまでつけていただきありがとうございます。
その制度です。
候補だったマンションの一つがそれでかなりお得そうなんですよね。
大英産業さんもぜひ申請していただきたいのですが、、、
そこらへんの相談をしようと購入後、オプション相談で来た際に担当営業マンが不在だったので、後日連絡してくれるよう別の営業マンに言伝頼んだのですが2週間待っても連絡が来ないんですよね。
契約後の対応、悪くない？
とついつい考えてしまいます。
購入者の方々はどうでしょうか？
というか契約時、住宅ローンは1月から動きましょうと営業マンから言われていたのですがそれも連絡なし、、、
担当営業マンがハズレでしょうか？
>>63 eマンションさん
予備認定マンションの5年間0.25%金利優遇は3千万円借入だと40万円程度のトータル返済額削減となりますね。
マンション管理品質も維持向上に繋がりますし、住民にとってはメリットしかないと思います。
デベロッパーにとっても申請の手間と多少の費用を考えても長い目で見て自社ブランドのイメージアップに繋がりお互いメリットが大きいと思うんですけどねー…
営業さんの対応としてはどのデベロッパーでも似たり寄ったりかもしれませんね。
ただの営業間の連携ミスかもしれませんし、返信なければ「忘れてるのかなー仕方ないなー」と思いながらこちらから連絡する位の感じでよいと思います。
少なくとも引き渡しから保証期間が残る間はデベロッパーとの縁は切れない訳ですから、お互いに良い関係である方が向こうもこちらも得策ですよね。
あまり相手がひどい場合はお客様相談窓口など経由で相談でもよいと思います。
>>64 マンコミュファンさん
61の書き込みをしたものです。
返信、ありがとうございます。
ここまで順調に売れていますし、大英産業さんにはサポートの方でも頑張ってもらいたいですね。
営業さんに関しては同意見です。
私も初めての購入なので右も左もわからないという感じででして、、、
ちょうど仕事が落ち着きつつあるので今、話を持ってきてくれると非常に助かるというのが本音です。もう一度アクション起こして反応なければある程度自分で動こう(銀行に行くなど)とは思います。
色々物件周りましたが、
サンパーク南福岡は設備が良く何より安いと感じました！
大野城とかまで下ってもどこも高かったので私は満足しています♪
内装も細かく選べて良かったです。
ローンに関してはマンション会社から基本情報くらいは教えて頂きました。
ただ詳しくはマンション会社はあくまでマンションを売っているだけなので、銀行に行って直接話を聞くのが1番ですよ！結局は銀行から借りるので！うちはソニー銀行が気になってますが手続きが大変そうなので迷ってます....
>>66 マンコミュファンさん
サンパーク南福岡で契約されたようですね。
おめでとうございます！
ちなみに設備はどのようなところが気に入られたのでしょうか？
ローンはネットバンクの手続きの方が銀行窓口に行く必要なく、必要書類をスマホと郵送で送るだけなので私は楽でよいかなあと思ってます。
自分で書類読んで確認する苦労はありますが、不備があれば銀行側も契約できないので時間に余裕さえあれば銀行担当者が必ずフォローしてくれますので大丈夫だと思いますよ。
低い金利に跳ね返って下手したら数百万円の差になってきますので頑張ってください！
完売
>>67 マンション掲示板さん
設備は自動洗浄のお風呂が標準でついていたり、わが家はトイレに手洗い器がついて無いので地味に嬉しかったです！
設備ではないですが、駅まで歩ける距離で平置駐車場は嬉しいですね。私が車、主人は電車を使うので。
ローンについては銀行担当者に早めに確認します。
車のローン以外に初めてローン組むので不安ですが...銀行に行って話も聞きに行こうと思っています。
ネットも魅力的ですね！
最初は自分で書類をしっかり読むなどして、
時間に余裕をもって４月くらいからはやめに動こうと思います。
アドバイスありがとうございました！
販売価格は安いですが、立地などそれなりに理由があるからですよ。
>>69 マンコミュファンさん
67の者です。
ネットバンクは審査が地銀とかより厳しめなので早めの確認がいいですよ。
駅まで徒歩10分以内の博多区（ぎりぎりですが）で、平置き駐車場は嬉しいですよね。
機械式でないことも将来の修繕費が抑えられていいと思いますし、共用部分のは正直質素ですが、スタディルームなど殆ど使わないような無駄な設備がない点で管理費も抑えられていいと思ってます。
70の方が書いてるように立地理由で安い点はあるでしょうが、同等かもっと不便な立地でも現行の新築マンションは坪数十万円高い設定です。
これだけ早く完売したことも相対的に魅力があるということでそれなりに理由があると思ってます。
かなり早い完売でしたね。
コストパフォーマンスが優れているからでしょうね。
