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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-01 15:03:50
マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
所在地:福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より 徒歩6分
福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より 徒歩15分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.18平米~88.68平米
売主:西日本鉄道株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社:西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/
[スレ作成日時]2022-06-08 20:34:12
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩6分 (※1番出口) 福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 (※4-B出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2023年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店
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施工会社 |
若築建設・西鉄建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
マークネクスト鳥飼口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
鳥飼や別府のあたりを歩くと、高級感のあるマンションが余裕を持って並んでいて、治安も良さそうで住みやすそうなエリアだなと感じました。
その中で、駐車場の敷地が1m程度嵩上げされているマンションがあったのですが、ここはそのような対処はされているのでしょうか?たとえ保険に入っていても、新車の納車半年待ちという現状車の水没だけは避けたいので、ご存じの方がおられれば、教えていただけないでしょうか?
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202
マンション検討中さん
ゲート付近まで駐車場が広がっていて完成CGのエントランス付近が坂になっているようには見えないので多分平たいのではないかと
まあ車は最悪商業施設の立体駐車場に逃げるとか
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203
検討者さん
そんな対策してたら説明会の時言ってきそうだけどなにもなかったな。
ここに聞くよりマークネクスト販売準備室に聞いた方が確実かと
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204
口コミ知りたいさん
マークネクストシリーズってなんか詰め込んでる感あるよな…高宮なんかメーターボックスまで部屋に食い込んでるし、鳥飼もBなんかクローゼットの扉と部屋の扉が干渉するじゃん…これって普通なのかな…?
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205
マンション検討中さん
BCはエレベーター部屋なので多少の詰め込みはしょうがないのでは。その分多少安めなんでしょうし。
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206
マンション検討中さん
立地でいい値段付いてますが元々質的な意味ではグランドメゾン辺りと比べたらちょっと落ちますからね
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207
マンション掲示板さん
>>206 マンション検討中さん
質というよりか、コンセプトの違いでしょう
環境重視の永住目的か、駅近資産価値重視かで、実際の内装クオリティは寝室床暖くらいの違いではないのでしょうか?
それぞれいいマンションに違いないので、各々の価値観にフィットする物件を選ぶのがベストですよね
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208
マンション検討中さん
僕はお金ないからマークネクストなんだな
お金ある人はグランドメゾンなんだな
おにぎりで充分なんだな(本当はステーキ食いたい)
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209
マンション検討中さん
同じ場所に建ってりゃね。
別にグランドメゾン別府と比べて立地や学区がいいとも思わないが元々鳥飼側に住んでると子供の転校やらめんどくさいので。
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210
マンコミュファンさん
>>208 マンション検討中さん
夜中の3時にどこの人か知りませんが、煽って良いことは何ひとつないですよ。マークネクストにしろグランドメゾンにしろ、新築のマンションを検討できる人は、日中必死に働いていると思いますよ。
ここは検討板なので、検討者同士で有意義な物件情報の交換をしていきましょう。
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211
マンション検討中さん
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212
マンション検討中さん
70平米2階でも基本5000万↑っぽいしなあ
エレベーター部屋は今時うるさくはなかろうけど玄関でたら他人が居たりするのが気まずいしAは流石に狭い・・・うーむ
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213
マンション検討中さん
警固断層がヤフーニュースに上がってますね。
全国トップクラスとは、、
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214
マンション検討中さん
ここはあんまり関係ないと思いますが警固断層は昔からかなり有名ですよ
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215
マンション検討中さん
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216
マンション検討中さん
福岡市内は次のマンションから値上がりすると聞いたぞ。
中央区のグラメゾが坪300万→350万になるんだって。
インフレ止まんない。1ドル140円。
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217
マンション検討中さん
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218
口コミ知りたいさん
>>217 マンション検討中さん
買えるようその分狭くなる。そしてちゃちくなる。もしくはもっと高くなって外国人しか買えなくなる。
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219
検討者さん
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220
マンション検討中さん
まあマンションバブルもおしまいってことでしょう
新築は減るでしょうね
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221
マンション検討中さん
新築デベは建てないと潰れる。
リフォームビジネスとか多角化しないと倒産。
狭くしたマンション量産しか手がないのら。
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222
マンション検討中さん
売れないのに建て続けた結果が今の中国ですし・・・他に出来ることがないと辛くなりそうですね
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223
マンション検討中さん
ファミリー層が買うマンションにしては高くて狭いですよね
コミュニティスペースとか要らないので、部屋を広くして欲しかったです
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224
マンション検討中さん
部屋広くしたら高くなりますしねえ
せめて柱引っ込めて実効的な広さをがんばって欲しかったですが
柱が食い込んでも食い込んでなくても名目上の広さは同じってルールが割とズルい
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225
検討者さん
モデルルームが70平米代のしかないから、4Lほしいけどイメージつかず6000万越え出して買って後悔しないだろうか...思ったより狭いとか.
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226
マンション検討中さん
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227
匿名さん
マークネクスト鳥飼近くに住んでいます。初めて住みましたが、環境良くて住みやすいです。
七隈線別府駅にも近く、もうすぐ博多まで延伸。六本松まで徒歩15分だし、パン屋や個人店もいくつもあり、ハロデイはすぐ近く、郵便局、区役所、と近くて便利。校区も学区も良いです。
あとは、マークネクストの内装がチープな感じじゃないことを願うばかり。
マークネクスト高宮は高宮住所じゃないので、鳥飼が高いんじゃないですか。
校区も西高宮小、高宮中じゃ無かったし、便利な場所とは言い難い。
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228
マンション検討中さん
生活便利なのはわかるんですが、浸水被害とかの心配はどうですか?みなさん、あまり心配されてないんでしょうか?
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229
マンション検討中さん
浸水は気にしてるよ1階は絶対に買わない
それ以上は気にしようがなくない?ここ買うならさ
Gは無理矢理4LDKにしましたって感じで洋室がかなり狭いからアレで大丈夫だろうか・・・ってのは正直ある
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230
マンション検討中さん
Gは設計変更できるのか尋ねたら、出来ないとの回答だった。上階でも無理なのか尋ねたら、入居後にリフォームだって。Jは良いけど8600万くらい。
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231
マンション検討中さん
ですよね…私も1階は絶対にないです。2階以上であればとりあえず家族の命の確保はできますから、日々の利便性を重視でここは候補の一つになるかなと思います。
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232
マンション検討中さん
皆さんお金持ちだなー。
安めだろうABCはリビングから独立した部屋が一つしかないのがどうにも。田の字間取りは面白味はないですが3Lを使いやすくと考えるとそこに行き着くんですかね。
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233
マンション検討中さん
間取りが全体的に良くないですよね。リビングダイニングに洋室、使いにくいです。
あとはモデルルームで内装が良ければ、こちらに決めるけど、サンリヤンより上で、パークより下と営業が言ってましたので、あまり期待できません。
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234
マンション検討中さん
オプションモリモリのMRなんですけど。
内装と間取の原型がなー。
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235
検討者さん
1階を駐車場にしてマンション面積広くして欲しかった
場所が最高だから最高傑作作って欲しかったな
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236
マンション検討中さん
半端な共用施設はいらないわ。
平置き屋根付き駐車場で月3万ふんだくれば4LDK金持ちさんが管理費を満たしてくれて負担が減るんだ。
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237
匿名さん
七隈線は車両が小さいので死ぬほど混み合います。
通勤・通学での利用を想定されておられるなら、一度ご自身の通勤時間帯に乗ってみることをおすすめします。
ラッシュ時は東京の山手線とほとんど同じ状態です。
来年3月には博多駅につながり、この混雑が加速することになります。
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238
匿名さん
毎朝の混雑度は空港線のほうがひどいですよ。山手線よりひどいかも。七隈線は延伸に伴い便増加と両を増やすみたいですがどうでしょうか?
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239
マンション検討中さん
通勤時間は地下鉄も電車もバスもそんなもんでしょうよ
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240
匿名さん
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241
マンション掲示板さん
地下鉄は混んでても乗車時間短いからまあいいかな。
バスは時間が読めないし、通勤時間はなかなか進まなくて立ってるとツラい。
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242
検討者さん
どっちも通勤ラッシュ経験あるけど七隈線の方がまし。
なんなら地下鉄は時間もずれないしどんどんくるしどんなに多くても他の交通手段に比べたら全く苦にならない。
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243
マンション検討中さん
この円安環境でちゃんとしたものが出来上がるのか心配になってきたな
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244
マンション検討中さん
たしかに今年に入って建築が開始された物件は心配です。資材は高騰しても販売価格をその都度上げるわけにはいかないし、その分どこかに皺寄せがってことになりそうで、不安はありますね。
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245
マンション検討中さん
輸入建材値上がりだわ。
次のマンションはもっと上がる。
早めにここに決めるのがいいわ。
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246
匿名
>>245 マンション検討中さん
仕様の勝手な変更は契約違反やブランドイメージの棄損となるため、価格公表されていない次の物件に思いっきり転嫁されるでしょうね。今のうちに買って、ハイパーインフレでカスとなった円で買えるか、中途半端なインフレで恐ろしい金利の洗礼を受けるか。この10年でここまで国を貶めたのは一体誰なんだ?
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247
マンション検討中さん
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248
マンション検討中さん
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249
口コミ知りたいさん
>>248 マンション検討中さん
まあそれをすると、手抜の影響が明るみに出た際、日本そのものがどうなっているのかわからないので、今までのようなのらりくらり責任逃れのようなことでは済まないかもしれないですね。失うもののない人も増えるでしょうし、デベの社長さんはもちろんですが、その影響を作った責任者やその家族はけじめをつけないといけないことになるでしょうね。正しい行いが行われることを祈るばかりです。
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250
マンション検討中さん
事業主と施工会社の請負契約は既に終わってますよね。
ただ施工会社と各資材の下請けの契約はそれぞれのタイミングでしょうから。施工会社の物を抑える力と信用ですかね。
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251
マンション検討中さん
流石に契約済みの物件の建築資材を今から買い集める会社なんかないやろ・・・
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252
マンション検討中さん
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253
マンコミュファンさん
来年から販売開始される鳥飼の駅近新築は坪300万になるのか。
待って良いことなし。
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254
マンション検討中さん
中古が売れるようになるかもね
今日から予約見学だっけ?
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255
マンション検討中さん
新築上がりゃあ中古も連動して上がるのが一般的なんだす。
待機さんは指を咥えて上がるのを傍観すんのけえ。
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256
マンション検討中さん
今も上がってるけど5000万前後以上のとこさっぱり売れてなくない?
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257
検討者さん
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258
マンション検討中さん
人口が増える福岡市は住まいの争奪戦。
売り手市場でどんどん高くなる環境。
ジャンピングキャッチしても届かなくなる前に決めるべきだろうか。
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259
口コミ知りたいさん
>>258 マンション検討中さん
与信マックスの物件を買うべききもしてきた。現金ばら撒き続けて、10年前から国力アップへ全く投資してないこの国の方針からすると、国の借金ウルトラインフレで踏み倒す前提で動いているに違いないと個人的には思う。最大金利で2024年末ごろまで返済滞らなければ、実際住んでるところは格安で手元に残ると考えているのは、楽観的すぎるだろうか?ギャンブルだろうがのればあがりが一気に近づく。
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260
通りがかりさん
地価が爆上げしているのに、家賃はまったく上がってないのよ。
中央区は持ち家を買える層と賃貸暮らしの庶民層が混在している状況。
このマンションはそばに公営団地があるから所得層の組み合わせがもっと複雑ですね。
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261
マンション検討中さん
同じレベルの部屋だと家賃の40-50年分くらいになっちゃうよね
まあ将来的に家賃が上がらないかは分からないけど
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262
マンション検討中さん
借主保護の観点から家賃は2年毎の更新時に借主の了解なく家賃の値上げが不可な法律です。
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263
近所
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264
マンション検討中さん
当たり前だけど狭いとこは単価安いし広いとこは高い
どの辺の部屋の話かで変わる
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265
マンション検討中さん
予算次第かな。
狭いとかの文句があるのは予算が届かないから。
予算内で届く条件が狭くて妥協不成立ならさ他を探すしかないような。
坪単価280万は正直高いと感じるよ。
でもね新築に拘るからには原価高騰を理由に仕方ないと諦めてる。
今回見送ると新築を諦めることになるかもしれないのも覚悟しとる。
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266
マンション検討中さん
坪260万くらいです。
モデルの見学も行きました。内装は期待してなかったけれど、やっぱり残念な感じでした。
色合いは落ち着いていて良かったです。
立地や住環境はすごく良いです。
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267
マンション検討中さん
六本松駅前が2/3の値段だったのに買っておけば良かったな。
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268
名無しさん
福岡市中心部の地価はこの5年で1・5倍くらいになってる。
不景気でも上がり続けているところを見ると、恐らく10年は下がらないと考えてる。
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269
マンション検討中さん
不動産大暴落を信じて住宅購入5年待つ人いるのけぇ?
坪260万は残債割れリスク気にせんばい。
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270
マンション検討中さん
箱の質考えるとちょい割高に感じるかな。
100万単位の仮価格っぽいし多少は下がるんでしょうが。
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271
マンション検討中さん
マークネクストは大衆ブランドみたいね。
質よりコスパ。
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272
マンション検討中さん
ノーマルだとかなりショボいですね。
5000万前後で1階+100万じゃコスパも正直微妙なとこですが。
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273
マンション検討中さん
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274
マンション検討中さん
2階の価格はこんなモンかなーって感じですけどね。
ちょい高いかなって部屋があっても精々50~100万程度の範囲。
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275
マンコミュファンさん
好きな階を選べばよか。
100万高い程度は誤差。
より満足したいのだからリセール気にせず払うに限ります。
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276
マンション検討中さん
100万違ったらBがCになるしCがDEFになるわけで
というかその辺が未定感漂う数字だけど
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277
マンコミュファンさん
100万を35年ローンの月払いにすると
3000円未満の差なんだよな。
その3000円のために広さを妥協するのは後悔する。
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278
マンション検討中さん
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279
マンション検討中さん
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280
マンション検討中さん
C→Fが100万はアレ安くない?と思ったけど2階→3階が100万はちょっとなぁ。そこが等価なの?ってなる。
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281
マンション検討中さん
階差で100万はやりすぎ。
広さランクアップを優先したくなる。
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282
近所
みなさん情報ありがとうございます。
来年になると坪300万円と書いてあったのを見て、
まだ見学には行っていないので、どれくらいかを知りたかったんです。坪260万円くらいであればいまのご時世は妥当な金額なんでしょうね。ちなみに私は20年ちょっと鳥飼に住んでいまして、一階の浸水の話がありましてが平成20年くらいに田島、別府、鳥飼地区は浸水しましたけど車で走れるくらいの10cm~20cmくらいでしたよ。ご近所の方はよくご存知でしょうけど、当時は別府のマルキョウ近くの弓の馬場信号あたりが一番低地で結構浸水していましたし、その後樋井川の拡張河川工事が終わってからは、一度も浸水冠水はしていませんよ。一階のテラスは魅力的ですので、火災保険の浸水オプションをつければ問題ないです。子供たちが鳥飼小、城西中なんで引っ越しするか、このまま賃貸でいるか正直、迷いますね。
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283
近所
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284
マンション検討中さん
庭に興味ないので1階はないですが後は最終価格次第ですね
上げときたいけど同じ値段で広くできるならそっち優先かな
2階でも別に浸水はしないでしょうし
20年くらい前でしたっけ?あちこち水没したの
あれからは大した大雨自体あまり記憶にないですけどね
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285
マンション検討中さん
浸水大丈夫かなと思いながらも大雨特別警報が出ると精神衛生上キツいですよ。
2階にして広さを優先したいな。
住んでから収納足りなくて後悔したくないなって。
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286
検討者さん
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287
eマンションさん
>>286 検討者さん
Hは値段とお風呂の1418が納得出来れば良いと思いますけど、Gは間取りが残念なんでどうでしょうかね。
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288
検討者さん
ファミリー層で子ども2人以上いたらGより狭い部屋はきついですよね
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289
マンション検討中さん
個人的には6畳に2段ベッドで二人でも気にはなりませんでしたけどね
上が高校出ても実家だと厳しいでしょうけど
まあ低予算組としてもDEFと価格差が少ないせいでBCが微妙に見えます
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290
マンション検討中さん
Hがどう考えても最良です。
ペアローンで年収の7倍が無理してないか悩んでます。
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291
マンション検討中さん
DEFの上階とG下階の比較。
G上階とH下階の比較。
銀行さんは多額のローン貸して貰えるし、私のようなサラリーマンでさえHを選べてしまうんで悩んでる。
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292
マンション検討中さん
年齢によるとは思いますけど月の支払い次第じゃないですか?部屋が広くても余裕のない生活費じゃ本末転倒ですし。
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293
近所
いろいろ勉強になります。うちは下の子が男の子で小学生なんで1階を検討していましたけど、みなさんは2階以上なんですね。う~ん、一階はやめた方が良いんですかね~。
変動金利は魅力的ですけど、みなさんは変動金利と固定金利はどちらを選ぶ予定でしょうか?
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294
マンション検討中さん
どうでしょうね?
ハザードがどうのを置いても私は虫が苦手なので1階は嫌ですが
出来れば5階以上といいたいですが+300万↑はちょっと出しづらい
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295
マンション検討中さん
階を5つ上げるだけで500万。
それなりにグレードのある車が1台付いてくるお値段と考えると。
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296
通りがかりさん
鳥飼草香江大濠いいなあ。
低層階でもいいから買えるようになりたい。
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297
検討中さん
>>296 通りがかりさん
福岡でそこまでしてしがみついてる感出すぐらいならと思うけど。
格差気にしないなら良いけど。
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298
マンション検討中さん
このマンション真剣に考えている人でぶっちゃけて希望の部屋と年収教えてほしいですよね。
うち世帯年収1500万越えでBの高層階希望です。
ですが、金利も上がってきた今の時期に買うかどうかを悩んでます。
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299
名無しさん
>>298 マンション検討中さん
共働きでその程度の年収ではここは少し厳しいかと。
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300
検討板ユーザーさん
>>299 名無しさん
子供無しか一人までならなんとかなるかな。
福岡に都会を求めるかゆとりのある暮らしを求めるかでも違う。
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301
名無しさん
Bだと狭くて3人が限界だろう。高層だと無駄に高くなるしちょっと勧めにくいね。
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302
マンション検討中さん
1500万ならB高層はいけないこたないでしょうが同じ価格でD中層とかのが良さそうに感じます
同性なら子供二人でも何とかなりますよ
狭苦しい時期はあるでしょうが所詮数年です
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303
マンション検討中さん
皆さんご意見ありがとうございます。
年収1500万でもBの高層難しいですか、割と堅実なほうかと思ったのでショックです。
よくネットでは年収の5-7倍が目安って書いてますけど、額面ですかね?それとも手取り?
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304
マンション検討中さん
Bの高層って5500万位ですよね?
貯金と年齢次第ですが年収1500万なら払えるんじゃ・・・Bまで狭くして階を上げるのってのはありますけど
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305
通りがかりさん
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306
検討者さん
世帯年収1500あれば十分だと思います。
逆に福岡で1500より上の人ってなかなかいないですよね。
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307
名無しさん
>>306 検討者さん
単身ならまだしも世帯年収なので平均的な感じ。
それでこの価格帯を買うのは危険だと。
30歳そこそこで自己資金があれば良いかも。
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308
マンション検討中さん
いやいや世帯年収1500万って全国的に見ても上位1割だよ?なにが平均なもんかよ立派だよ。1500万の人達が買えなかったら誰がここ買えるのさ。こういっちゃなんだがたかが鳥飼だよ…
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309
名無しさん
現代だと購入額が年収の6-7倍程度なら堅実な部類に入り、価格上昇で昔みたいに5倍以内には収まらなくなった。高層階を求める人にとっては歪な形状でプランの選択が限られてしまうのがネックだね。仮に高さを多少妥協して部屋の広さを求めるとしても8階以上だと後悔はしないと思う。
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310
マンション検討中さん
福岡で30歳AROUND 世帯1500万のモデルケース
九州電力本社のカップルでも到達せんよ。
西部ガス?西鉄本社?は尚更いかん。
東京本社企業の給料で九州支社に勤務であれば普通に行くが転勤リスク・単身赴任リスク。
40歳の九電カップルは軽く1500万いくってツッコミは年齢的な逆ツッコミくるからやめてや。
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311
マンション検討中さん
日本の変動金利は上がっとらんよ。
日銀は国債の利払い負担増加を避けたい。
円安は変わらず海外から日本の不動産は買われるだけよ。
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312
マンション検討中さん
まあそりゃ自己資金ゼロで40歳とかだったら世帯年収1500万でも5500万は厳しいけどそんな家庭ないでしょうし
私は年収の5倍なんて怖くて買えないですけどね
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313
マンション検討中さん
変動か固定かは難しいですねえ
変動金利が向こう20年30年このままというのはないと思いますが今の固定金利の水準まで上がるか?といえばそれも微妙な気も
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314
近
みなさん、変動が固定金利かのご意見ありがとうございます!私は変動金利を選びたいと思っていますので、返済年数や頭金によって悩みますね。
変動金利は安いですし、固定金利は損しそうな感じもしますし、ある意味ギャンブルですよね。融資が実行されるまで分からないのも不安ですが、その寸前まで選べるのメリットと思い切るかどうかですね。
みなさんは鳥飼限定なのですか?正直、ここ数年値段の上がり幅が異常なんで、別府や茶山も検討しています。
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315
マンション検討中さん
20年で返済額が1割増えるのを保険として妥協するかですねえ
なんだかんだ予算数百万変わったら大分違いますし
円安物価高が進んだところで日本に利上げの体力はない・・・と思うんですが固定で安心を買うのも選択肢ではある
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316
マンション検討中さん
住宅ローンの平均完済年数は14年。
マンションを終の棲家とする家庭が少ない証拠です。
売却で完済される計画でしたらリセール重視で住まいを選びたいなー。
14年で変動が現在の固定利率まで上がりますかね?
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317
マンション検討中さん
まあ正直その状況ってインフレで国が終わってる気がしますね。
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318
マンション検討中さん
インフレで国の借金減っても
給料は比例して上げてくれないっしょ。
給料に頼る労働者は貧しく
投資家と富裕層は富める
借金したもん勝ちならさ住宅ローン借りるだけ借りたくなる。
金持ちが買いたがる高級マンションがいい。
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319
マンション検討中さん
ここは別に高級マンションではないのでは。
ぶっちゃけ着飾った団地感
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320
マンション検討中さん
杭打ち偽装で大騒動をやった三井系マンションに比べたら造りも良さそう。
なにより、鳥飼なのに駐車場平置きはすごいと思う。
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321
検討板ユーザーさん
ディスポーザーが付いてるの羨ましいです。購入前は気にしてなかったけど、付いてるところ選べばよかった~と思う。
今3LDKで狭いから広い部屋に住み替えたいけど、値上がりしすぎて買えなくなってしまった。
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322
マンション検討中さん
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323
マンション検討中さん
杭打ち云々は施工業者考えたらわりとブーメランなのでは
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324
マンション検討中さん
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325
名無しさん
駐車場は高い割合で高級車で埋め尽くされる事になるでしょう。
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326
マンコミュファンさん
資産家と世帯年収1500万-2000万が住人候補。
ポルシェ・ランボルギーニクラスで埋まるに違いない。
新築当時のMJR六本松住民より金持ちが住まうマンションになるでしょうよ。
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327
検討板ユーザーさん
本気なら夢見すぎかと。
まあそういう層もいないと上層売れないけどさ。
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328
eマンションさん
>>325名無しさん 326 マンコミュファンさん
新手の煽りはやめましょう。
その世帯年収の子育て層(立地や仕様等よりファミリー層購入が前提で)は、ここを埋めるほど福岡にはそんなにたくさんおりませんし、その世帯年収では、ポルシェなら辛うじて可能かもしれませんが、ランボルギーニは維持費用や日常生活を一台で回す事が難しい事からも、厳しいでしょう。
共用部分の実用性や上層階の眺望など、まだ情報交換が十分で無い部分について、意見交換しませんか?
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329
マンション掲示板さん
建物外のゴミ捨て場にゴミを捨てに歩く程度のマンションですよ。
立地で価格がついてるだけでリッチではありません。
共用施設どうなんでしょうね?
コロナが落ち着いてくれないとなかなか利用しづらく感じます。
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330
マンション検討中さん
最多価格帯は5400万程度だよね。
全戸1億超のプレミスト大濠の富豪商品じゃないんよ。
世帯年収1000万も多世帯混じってるんじゃないの。
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331
マンション検討中さん
共用施設は諸刃の剣でしょ、トラブルの種になる。
130世帯以上もいたらマナーのなってない人は必ずいるでしょう(自分が出来ているかは別にして)。
てかそもそも広さが中途半端じゃないですか?どれだけ実用性あるのか、、
その分だけ値段そのままで部屋を広くしてくれれば良いのに。
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332
マンション検討中さん
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333
マンション検討中さん
こんな台風の日に屋根なしの離れたゴミ置場まで出すことを想像するだけで億劫になりますわ。
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334
マンション検討中さん
敷地広いから仕方ないんでしょうがH1とかBからだと100m以上?
曜日時間を選ばないといってもちょっとね
せめて独立共用棟側ならなぁ
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335
マンション検討中さん
ええぇっ!!
8000万もするHタイプの住人様がEV→ゴミ置場まで濡れながら100mも歩かされるのか。
敷地広いのが仇なんですかねぇ。
改善を皆さんで求めませんか。
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336
マンション検討中さん
いやもう建て始めてるしどうしようもないでしょう。
こういうタイプはこんなもんですよ、高級感求めても仕方がない。
屋根伝いで行ける程度の工夫は欲しいですが。
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337
マンション検討中さん
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338
マンション検討中さん
屋根伝いに行けるんじゃないですか?
でも一度外に出ることにはなる?
そして遠いのは変わりませんね。
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339
マンション検討中さん
ディスポーザーあるんだから、みんな晴れた日にゴミ出ししようぜ。
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340
マンション検討中さん
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341
マンコミュファンさん
>>340 マンション検討中さん
確かに安いです。
でも川のすぐ横っていうのが心配なのと虫も多そうで…
虫嫌いでなければ戸建ていいなーと思うのですが。
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342
マンション検討中さん
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343
検討者さん
このマンションもこの間取りでこの値段で買うとセールバリューは望めない...
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344
マンション検討中さん
H・F・D辺りはまともな間取りじゃないですかね。
A・B・Cは狭過ぎ&エレベーターで仕方ないにしてもGはなあ。
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345
マンション検討中さん
そんな2階にリビングがあるペンシルハウスに住むくらいならマンションの方がマシかと
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346
マンション検討中さん
MN鳥飼 H イデアコート
別府徒歩6分 10分
専有面積86平米 127平米
予算8000万 6980万
駐車 屋根なし平置 屋根付き平置
ゴミ置場 110m 2m
ハザード 浸水 浸水命の心配
(2階以上○)
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347
マンション掲示板さん
ゴミ置き場も遠いし、
駐車場も遠い位置に当たると、往復がめんどくさそう。
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348
マンション検討中さん
容積率が150%しかないから
平置駐車場に敷地を割いた。
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349
検討板ユーザーさん
リビングが2階にある戸建ってすごく嫌。
そこまでして戸建に住みたいのって思う。
建売だし。
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350
名無しさん
>>349 検討板ユーザーさん
そうだね。妥協してマンションにはね。
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351
名無しさん
建売にありがちだけど難がある土地を安く手に入れて建てましたと言った感じかな。土地の形が歪で有効活用しにくい中で無理に駐車場2台分を確保したもんだから家が正面ではなく斜め向いているしLDKのスペースは取れず2階になってしまっている。
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352
マンション検討中さん
ああ何でこんな建て方してるのかと思ったら容積率が低いのか。
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353
マンション検討中さん
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354
マンション検討中さん
そういう話じゃないんじゃないでしょうか?
というか1階が選択肢になるようなタイプは別としてマンション買おうという人は資金が許せば戸建てが欲しいって訳じゃないと思いますが。
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355
検討者さん
私戸建て嫌です。
防犯面怖いし家の周りの掃除が共働きだから余裕ない...
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356
マンション検討中さん
私も1階は嫌です。
戸建もマンション1階も防犯・虫が苦手。
1階に住戸ではなくて駐車場にしてよと思う。
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357
マンション検討中さん
鳥飼で40坪の土地を買って、
住友林業で1階リビングの注文住宅を建てたら、
1億円を軽く超えてしまいます。
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358
マンション検討中さん
H2が一番買いたい。
次回待ちになるんでしょうか?
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359
マンション掲示板さん
公式に10月1日~10月10日の来場に限り、第1期登録申込時に優遇倍率3倍を付与しますと書いているせいなのか予約が殆ど埋まっているな。
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360
マンション検討中さん
まあそりゃそうでしょ。
買うつもりがありなら抽選優遇は欲しいでしょう。
結局は運ですが。
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361
マンション検討中さん
優遇倍率いいな。
インフルエンサーが紹介しても安堵だす。
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362
名無しさん
私のような庶民が鳥飼にマイホームを買おうと思ったらマンションしかないです。
賃貸で様子見しながら。
1億円の注文住宅なんて宝くじが当たらない限りぜったいに無理。
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363
近所
同感です!鳥飼に戸建てに住むなんて、宝くじに当たらないと本当無理ですよ。
ここ20年、相場をずっと見ながら購入するか、しないかを悩んで来ましたが驚くくらい相場感が変わっています。今まで聞いた営業マンいわく、城南区鳥飼は4~7丁目のエリアが狭いけど転勤族がある大手の社宅が多いので教育レベルが高くて小中学校の距離も近いから、って言ってましたね。今後も相場が上がり続けるのか、下がるのか、分からないから悩みどころです。
一戸建ての独立感はとても良いですけど、城南区鳥飼で住むなら現実的にマンションでしょ。
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364
マンション掲示板さん
別府-六本松間の陸橋の辺りはなんであんなにゴチャゴチャしてるんですかね?
徒歩だといつか事故に遭いそうでちょっと嫌でした。
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365
口コミ知りたいさん
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366
マンコミュファンさん
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367
マンション検討中さん
そうか?
戸建て派じゃないからよく分からん感覚だが
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368
マンコミュファンさん
イデアコート200万値下げや。
指値いけるんとちゃうか。
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369
マンション検討中さん
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370
マンション検討中さん
1階にリビングをつくれないペンシルハウスでもいいの?
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371
マンション検討中さん
H2遠いです。
H1を早く売り出して下さい。
お願いします。
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372
近所
なんかここ数年、バブル期のように梁が出たり部屋が狭くなっていますね。
別府でも新しい物件が出ていますが狭いです。
みなさんはどれくらいの広さを希望されています?
うちは4人家族なんで最低80平米は欲しいと思っています。
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373
通りがかりさん
>>357
鳥飼1丁目で43坪の土地が売りに出ましたよ!
価格は7880万円です。
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374
マンション検討中さん
欲しいか欲しくないかというより金を出せるか出せないかですし。
うちは4人でも70平米台で妥協ですわ。
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375
検討者さん
うぢも4人家族なんで80は必須です。
周りでも70平米で後悔してる人、買い替えしてるひと何組もいます。
子どもが小さいうちは70平米でも我慢できるけど小学生以上になるとイライラしてしんどいみたい
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376
近所
みなさんありがとうございます。
今が67平米の3DKの賃貸でP込み約10万円払っていて、
上の子のプライバシーが無い部屋のため、このまま賃貸か購入か本当悩んでいます。
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377
マンション検討中さん
予算は有限。
80m2台が予算オーバーだから中古にするかMNの70m2台にするか家族会議。
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378
マンション検討中さん
4人家族で70はないでしょ?そんな狭い思いしてまで住みたい場所物件なんですか?
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379
マンション検討中さん
80は7000万必要で悩んでる。
無理してローン組むべきなんだろうか。
貯金は1000万。手付金で殆ど消えます。
妻からは新築限定で中古はNGされた。
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380
マンション検討中さん
明らかにやり過ぎでしょ急病とかしたらどうすんの。
4人家族が揃って住んでて3LDK70平米じゃ狭い時期なんて10年もないですよ。
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381
マンション掲示板さん
>>379
7800万円の土地を買って1000万円の格安戸建を建てたらどうでしょうか?
建坪30くらいの
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382
検討者さん
10年って長くない?孫ができたら?70平米台は満足してる人見たことない。
実家鳥飼の80平米台だけど、子供連れてよく帰るしこれ以上狭かったらきついなって思う。
まあその人が70でいいなら全然いいと思うけど。
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383
マンション検討中さん
無理のないイデアコート。
支払い計画は持続可能性ってか。
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384
マンション検討中さん
地元住民じゃないと子供連れて頻繁に実家に帰らないでしょ。
大学どこに行くかどこで働くかにもよるけど年に数日以外は夫婦二人だけとかザラでは。
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385
口コミ知りたいさん
>>380 マンション検討中さん
その子供にとって一番大事な多感な時期に10年も我慢させるのですか?
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386
マンション検討中さん
まあ結局はカネですよ。
7000万出せるなら80平米4LDK買えばいいし5000万程度しか出せないなら70平米3LDKで妥協するしかない。
まずここを候補に考えてる時点で何かしら鳥飼を選ぶ理由があるんでしょうから安くて広いとこ買えばというのは無意味ですし。
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387
名無しさん
それぞれ求めるものが多少異なるだけだろう。立地重視でリセールバリューも視野に入れている人から見れば広さはそこまで求めず、それより手頃で需要が高い3LDKを選ぶだろうし。
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388
マンション検討中さん
金がないのにリセールバリューに期待して無理して買ったら経済的に破綻するリスクがあります。
いざとなったら現金一括で返せるくらいの余裕がある家庭じゃないと背伸びして買っても後悔するだけですわ。
うちは60平米で頑張ります。ソファーやダイニングテーブル、ベッドは捨てます。そうすりゃ4人でも全然イケル。
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389
検討板ユーザーさん
こどもの時から広い部屋が普通と思ってしまったら、こどもが東京などの都会に住むことなった時に家賃の高さや狭さにショックを受けるでしょう。こどもには教育の一貫として部屋の狭さやプライベート空間がないことに対しての適応力を磨いてもらう時期と考えればいいのではないでしょうか。
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390
マンション掲示板さん
確かに、家が貧乏だと適応力は高まりますよね。
反面、人間性が縮こまってしまう懸念もありますが。
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391
検討者さん
わざわざ数千万のマンションを購入して、そんな適応力を磨かないといけないような家に住むのは辛い...親もその分プライベート空間ないってことですよね?何のために5千万以上の買い物をしてるのか分からなくなる。
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392
マンション検討中さん
まあ金を出すか広さを諦めるか立地を諦めるかですよ。
妥協できるのがどこかは家庭事情によって違うでしょうけどね。
欲しいものを満足に満たせるのはお金持ちだけです。
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393
マンション検討中さん
70平米台のバリエーションがもうちょっと欲しかった。
4人家族なら4.5畳4.5畳7畳とかのが使いやすいんですが。
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394
マンション検討中さん
マンションの殆どは壁芯面積だから実際に物をおく面積はさらに小さくなりますし、図面で梁の位置や各間取りの長さはよくチェックしたほうがいいです。
60平米で4人はデベが大丈夫というでしょうけど誘導居住面積水準でみると、快適にくらせる水準でな全然ないです。
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395
マンション検討中さん
引き戸で完全な長方形した6畳は案外広いんですが大概柱が張り出したり入り口周辺がデッドスペースになってますからねえココ。
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396
マンション検討中さん
築年数妥協したら鳥飼で80平米5000万に住めますよ。
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397
マンション検討中さん
家族が幸せになるための住宅購入。
10年間子供と夫婦が我慢なんか耐えられない。
新築ばかり見てると視野が狭くなります。
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398
マンション検討中さん
大学で一人暮らし始めるまで個人の部屋とかなかったですけどね
プライベート空間とか2段ベッドの中で十分じゃないです?
兄弟で性別違うと厳しいでしょうけど
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399
名無しさん
社会人、学生は日中は部屋にほぼいないしここは共用施設もあるから悪い環境ではない。子供二人がそれぞれ個室、夫婦で一部屋は嫌という家庭だとキツく合う部屋が限られる。
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400
検討中
近くに市営団地があります
雰囲気はどうですか?
生活保護のお年寄りが中心でしょうか?
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