マークネクスト鳥飼ってどうですか？

グラメゾ別府よりも安価な坪230万で来たら売れるぜい。

そこまで安くなるかなぁ。高宮もそこそこするけど

マークネクスト高宮より高くなりますかね？

平置き駐車場、鳥飼小校区、大通りから入っていて静かなど高宮よりは魅力が多いと思います。高くなるのでは？

>>3 マンション検討中さん
結構な入札額だったと聞いてます。
坪250万円は下らないのではないでしょうか。
こちらも個人的な予想です。

グランドメゾンと変わらんばい。

5000万超えたら買う人は限られるばい
137世帯も5000万払える人探すの大変ばい

60平米4500万くらい
70平米5000万から5500万
80平米6000万から7000万
くらいと予想

さすがに高すぎませんか？
その価格設定だと買える人限られて売れ残る気がします

昨今の価格高騰からすると、それくらいしても全くおかしくないんだよなぁ。嫌な状況やな

たとえば割と近くのオーヴィジョン六本松は
60平米5500万
70平米6500万
80平米7000万
くらいなので仕様もいいし、まぁあり得るのではないでしょうか

気になっている物件ですが、両サイドに高校、中学の校庭があり、角部屋は砂埃や部活動の音が気になりますかね...

グラメゾ別府と比べても駐車場込みで考えれば良し悪しレベルなのでそんなもんでは？安くても精々ｰ200万位かと

137戸もあれば弱めな価格になるばい。
本来は坪260万で売りたいけんど坪245万。

パークハウスでないのに高い金は出したくないばい。

1F何世帯なんでしょうか
角部屋以外の「田の字間取」住居は、共有廊下側は窓も開けにくいですね
花台も無いし

8世帯が2棟のようですよ

まあ137戸も売れるか？という意味では安くなるかもね。1～2階とかは。

この辺って水害はどうなん？過去に川が氾濫したらしいけど

欲しいけど今どきの価格で買うと流石に高値掴みになりそうで悩む

いうて今後は価格が下がるというよりモノが出てこなくなりそうじゃない？中古は別として

3LDKで5000万円は確実に超えるでしょ。客寄せパンダ住戸で4000万円台は用意してるかもね。

中層で60平米4500万70平米5000万80平米6000万くらいかなー
1～2階はハザードマップ的にももうちょっと落ちそう

昨今の資材価格や土地価格の上昇を考えると、平均坪単価270万～300万と予想

3LDKは66平米 68平米と狭い間取が多数用意されてまんがな。
総額5000万以内にするため専有面積削りました！てな。
坪平均250万意識した形跡。

グラメゾ別府が割と残ってるからなあ
これからは金利不安もあるし売りたい価格と売れる価格は違うよね

消費者心理は下がるんだけどさ
建築費上昇で安くならんぜ。

過去の常識が通用しない市況。

いうてコスト高だから66平米5400万ですつって売れるかね？

80平米をもっと作って欲しかった。
60代から70平米前半は子供2人以上だと狭くて厳しいですよね...

子どもが大きくなればそれぞれの個室にするには5畳くらいでもいいんだけど、小さい頃はベッド2台並べて寝たいから、もう少し広い方がいいな。
高騰してるせいか、都心の広さに近づいてきてる気がする。

これ二棟は共同廊下で繋がってるんでしょうか？

>>31 マンション掲示板さん
おしゃれな感じの山﨑惣菜さん。
お昼時は行列ができている しののめプラスさん です。

かなり良い環境だと思うんだけど、車道からもう少し離れて欲しかったな～

>>28 検討者さん
私、90㎡でひとり暮らしですが、ちょうどいい広さです。

立地、環境、校区、どれも良いのに西鉄と三菱の物件っていうのが残念。

西鉄と三菱
=悪くない(むしろまずまず安心)

ここめちゃめちゃ良さげなのに、親世代の人たちから「西鉄のマンション良い話聞かない」と言われた。なんでだろう…

ザ・パークハウス鳥飼サンリヤンって、名前にしたらよかったのに～

分譲地に西鉄の戸建を新築した方が、数年も経たないうちに家の中のあちこちに欠陥が出てきて西鉄と揉めていた。その戸建だけじゃなく他にも何組かあった。マンションも良い話を聞かない。
三菱の紅葉山のモデルルーム見に行ったら、内装のクオリティー低すぎて驚いた。
積水かダイワであってほしかった。

4,5千万円以上するマンションなんでしょうから、内装や仕様は頑張って欲しいですよね。

新しい間取りがホームページでも確認できますね。
どこが一番人気ありそうかな？？

なんでこんな場所よくてファミリー世帯が多いとこだろうに狭い間取りばっかりなんだろう。マークネクスト高宮も売れ残ってるし。
80平米代の間取りがもっとあったらな～

80平米作っても買える人が少なかったら売れ残りますからね。
値段との兼ね合いでしょうね。

80米が5000万程度ならそりゃ欲しいファミリー世帯一杯いるだろうけど実際は余裕で6000万超えて来るしねえ
世帯年収1500万↑クラスばっかり見てたら130戸も売れないよ

HIJ以外は判子みたいな間取りばっかりっぽいしどこが人気になるかは価格次第じゃない
広めのとこの1～2階は地域的に売れにくいだろうなと思うけど

高宮が売れ残ってるのは狭いからじゃなくて狭いわりに高いからじゃ？
まあ多分ここも同じくらいだろうけど

そうですね。
都心に建つ間取りが最近狭くて高い！

購入したいけど値上がりしすぎて、資産にはならないから今じゃないのかとかなり迷える

建材と人件費高いからなー
面積刻んだ新築増えた

5000万がウチには限界

駐車場ちょっと削れば(縦長だけど)広く作れそうな場所なのにね。
70平米前後に5000万以上はなかなか出したくならない。

人口が減っていってこの辺が4L4千万弱で買えてた時代に戻った時のショックが将来でかそう。
住宅ローンの金利不安もあるし。高値で買って住宅ローンの率も数年後上がったら...
めちゃくちゃ魅力的な場所なんだけどな...

無駄に広くても持て余すから3LDK位でいいんだけど単純に高いからね･･･賃貸がそこまで変わってない分損した気になる

今は値段が高すぎると思って買わずにいたらさらに上がってしまって買っておけばよかったと後悔してる…地下鉄も延伸するし、昔ほど下がるとかありえるんですかねぇ。今賃貸で払ってるお金ももったいないし、でも前の値段を知ってるから今の値段で買うの悔しい(´；ω；`)

新築マンションも高いけど最近は中古マンションも高いよね。良い物件出ても高すぎでしょ～て思う。

不動産価格は新築、中古もその時期の相場になっちゃいますよ。
魅力ある不動産は中古になってもそれなりに。魅力ない不動産は価格次第ではなんとか買い手がつくって感じですかね。
これから買う新築マンションを先々売却するにしてもその時期の相場だと思います。

だから今のマンションバブルの時期に買ったら資産価値としてはなくなっちゃいますよね。
どのくらいの価格帯でくるのかなー
すごく気になる。
今の相場だと4Lの低階層で6000万くらいかな...
この辺の中古も高すぎて全然売れてないですよね

グランドメゾン鳥飼テラスも中古で5980万ででてるから、新築マンション恐ろしい金額になりそう。

アレ5980万じゃ売れないと思うけどね

なんか狭い間取りが多いですよね。3Lでも75は最低欲しいです。3Lで廊下から2室入れない、狭くても部屋の独立感は欲しい。間口狭いんでしょうかね。総戸数減らして良い間取り作って欲しかったです。

図を見る限りFも75平米なさそうなのでちょっとバランス悪い気はしますね
Aあんなに要るかな･･･

本当そう思います。すごく楽しみにしてたのに。
ファミリー層多い場所なのに60平米代は狭すぎる。それでも5千万近くするんでしょうね。
角部屋もお風呂に窓付いてないですよね。
Gタイプが1番人気かなー

G1タイプは道路を挟んで向かい側が広めの駐車場だから建物完成時は圧迫感はなさそう。
けど駐車場潰されてマンション建つ可能性もあるだろうから、難しいですね。

近くに市営団地がありますが、
どのような雰囲気でしょうか？

なんかもう購買力と建築コストのバランスが崩れてきてマンショバブル自体が終わりそうな気がする

狭くするのは総額で予算届かない原価になるからよ。
三井六本松が良かったな。

三井六本松でも70前半で5000万だし、マークネクスト鳥飼に比べて周りと学区がよくない

三井六本松は70平米3000万円台からありましたからね

あそこは六本松ではなく、輝国ですよ。
学区も良くありません。特に中学が。

グランドサンリヤン百道が60平米台で5000万超えてるところみると、マークネクストも60平米台でも5000万超えて来ると予想する。
高すぎ？

上層階は越えるんじゃないですかね
例えばAやBの1～2階が5000万越えてたら確実に売れ残りますよ

マークネクスト高宮が、60代低階層で4500万、高階層で5500くらいなので、ここと大差なさそう。
今不動産買うのはどうなのかと思ってしまいますね。
60平米とかめちゃくちゃ狭いですもんね。

福岡のプチエリート夫婦
夫600万 妻450万 世帯1050万
5倍で5250万が予算目安

福岡の普通夫婦
夫500万 妻400万 世帯900万
5倍で4500万が予算目安

よって3LDK60平米台は低層4580万～高層5480万に総額調整

1階A 4480万　B 4580万　C 4780万
くらいじゃないかな多分

4000万の部屋は存在しないのでしょうか？
年収が700万で4500万は無理です。

Aの1階が最大限安くても4380万じゃないかなあ

この辺で4000万を探すのは無理だと思います。
1階も専用テラス付きなのでそこまで安いか？って思います。
この辺だと坪250万はすると思います。
そして住宅ローン＋管理費修繕積立金駐車場代が毎月の出費で上乗せされますからね。

六本松ならともかく鳥飼はもうちょい安い
特に1階はハザードエリアだしね
とはいえ4000万で新築60平米台が厳しいのは同意

ありがとうございました。
中古で70m2 4000万以下が存在しますので新築は諦めます。
平均5500万近い高級マンションに無理して住むのは疲れます。
年収1000万以上の世帯に混ざるより身の丈に合うマンション探します。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/fukuoka/sc_136/pj_98336637/

徒歩6分 築19年
75m2 3480万

こんな感じで調べます。

80
誰も聞いてないのにどうしたんですか？？
マークネクスト検討者がそこ選ばないでしょ。
URL開いてもないけど。
わざわざ紹介せずにさっさと買ったらいいんじゃないですか？
ここの営業担当者かな。

完全に不動産業者でしょ笑
中古は住み替えのときにリセールバリューが期待できませんからね！
まあ新築も宣伝費上乗せされて割高なんだろうけど。

大分心引かれてたが若築か･･･

福岡下半期最大の注目マンションだけんな。

>>83
立地が相当いいだけに残念感が強いですね

若築なにがよくないんですか？

香椎の杭が短くて傾いたマンションの施工会社じゃなかったっけ
それ以外になんかやらかしてるのかは知らないけど

今マンション高すぎ
ちゃんと土地の価値が残る戸建がいいよ

戸建てでも田舎じゃないと広いお庭作れないし、なにより犯罪が怖い。
土地としての価値が残る場所は戸建てでも高い。
ここの立地的にそのへんの戸建てよりかは資産価値残ると思う。

この辺の5000ー6000万で買える戸建ての土地に資産価値あるだろうか？
まあこの時期にマンションを買おうという以上資産価値に関しては高掴み覚悟じゃないと厳しいけどね

別府の新築戸建が5000万台なんてなか。

おそらく戸建用の土地40坪が5000万～6000万円ということでしょう。

更地にまんま住めないけどな。
上物の建材も高騰して5000万足すことの3000万で8000万。

予算5000万のマンションと比較にならんわ。

こういう間取り図の1畳の広さっていくらで考えればいいんですか？
いまいちピンとこなくて

浴室内寸140×180見る分には普通に1.62m2壁芯じゃない？

どなたか価格情報ありませんか？
リモートな説明会で価格公開されてますよね？

4480万から

大体予想されてた感じですか

4L1番安い部屋6000万前半

SNSにアップしたらいけないそうなのでこれ以上細かくは言えないです。