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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-01 15:03:50
マークネクスト鳥飼についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/torikai137/
所在地:福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線「別府」駅(1番出口)より 徒歩6分
福岡市地下鉄空港線「西新」駅(4-B出口)より 徒歩15分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.18平米~88.68平米
売主:西日本鉄道株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:若築建設・西鉄建設共同企業体
管理会社:西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】マークネクスト鳥飼 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/67644/
[スレ作成日時]2022-06-08 20:34:12
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩6分 (※1番出口) 福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 (※4-B出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2023年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店
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施工会社 |
若築建設・西鉄建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
マークネクスト鳥飼口コミ掲示板・評判
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401
マンション検討中さん
4人家族 70で十分 不十分を論じる意味ってあります?
各自で結論は異なりますよ。
金が不足したら何かを妥協すれば良いんでないか。
資金計画無茶したら趣味にお金回せなくなりますぞ。
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402
eマンションさん
>>388 マンション検討中さん
4人で60平米買う時点で背伸びしてるのでは?
80平米はないと子供がかわいそうです。
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403
マンション掲示板さん
子供が可哀想だからどうしろというのだろう?
ない袖は振れないし住む場所を地価で選べる家庭ばっかりじゃないでしょうに
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404
匿名さん
子育てに対する考え方は人それぞれなのでここで論じてもしょうがないですね。
ただ将来的に大規模修繕が10年後くらいに実施されて、そのとき修繕積立金や管理費が上がるのは確実ですけど、無理して買った人が支払えなくなって値上げに反対してくるのは避けたいですね。
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405
マンション検討中さん
修繕積立金は値上げ
管理費は駐車場値上げで値下げ原資に
これで合意形成したいな
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406
マンション検討中さん
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407
マンション検討中さん
九州人気ランキングでマークネクスト鳥飼が1位になりました。
抽選で落ちたくないので価格を上げて下さい。
お願いします。
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408
マンション検討中さん
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409
近所
管理費、修繕費、駐車場はどこもかかりますよね。
修繕積立金が上がらないマンションが良いですけれども最初はどこも安く設定してあるから必ず上がるものと認識しておかないといけませんよね。
まだ見学には行っていませんが、4Lで管理費、修繕費、駐車場がおよそどれくらいなのかお分かりの方いらっしゃいますか?
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410
評判気になるさん
>>408 マンション検討中さん
最上階もここなら抽選じゃないですか?ところで皆さんは変動、固定、キャッシュどれで購入プランを検討中ですか?日銀ヤバそうなので、本気で変動はヤバそうかなという気がして。
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411
マンション検討中さん
最上階で抽選なら多少価格が上がっても抽選じゃないですかね?
階上げでの上乗せが高いからA~Cの最上層ならそんなに人気はなさそうですが。
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412
マンション検討中さん
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413
マンション検討中さん
人気がある間取り・階で抽選を避けるのは無理でしょう。
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414
マンション検討中さん
営業担当の人があんまり良くない…
親身になって話聞いてくれる営業担当の方いますか…?
人気のエリアだから!
場所がいいから!
平置きだから!
早く決めないと抽選になります!って感じの営業で…
お金のこととか税金の話とか親身になって聞いてくれないです…
ここの営業担当の方は、こんな感じの接客ばっかなんでしょうか?
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415
マンション検討中さん
営業の方は僕らの人生まで考える余裕はありません。
考えてるのは営業ノルマだけ。
世の中は手数料ハンターばかりだって中田敦彦が言ってたよ。
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416
マンション掲示板さん
早く決めたら抽選にならんものなのだろうか?
そこは希望出てるんでこっちはどうですかと上下階を勧めてくるくらいでするでしょうけど。
まあ買っても大丈夫かとかは自分で計算した方がいいと思いますけどね。特に賃貸からだと管理費・修繕費・固定資産税と案外+αでかかりますから。
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417
名無しさん
第1期○日で完売と言うような売れているイメージを与えるには即断即決するような客を優先的に探し出す営業スタイルになりやすい。
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418
マンション検討中さん
>>414 マンション検討中さん
早く決めないと抽選になりますと言われたのですか?それはおかしな話です。公式サイトの物件概要にも記載してますが、予告広告なので販売開始まで契約も予約も申込み順序も受け付けてはいけないです。
だから、早く購入意思を早く決めたところで契約確約出来ることありません。大手企業なのにいい加減な営業してるんですね。公正取引に引っかかりますよ。
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419
マンション検討中さん
営業ってそんなものですよ。
立地、価格が良ければ是非買ってください。あとは自己責任ですよ~ってスタンンスです。
分からない事は自分で調べて、それでも分からない時は聞いてくださいねっ、ていうのが本音です
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420
マンション検討中さん
これくらいの収入や自己資金でこの価格大丈夫かとか金利は変動か固定かとか聞かれても営業も困るわな。
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421
マンション検討中さん
>>400
かなり大きな団地ですよね。
これだけ大きいと貧困老人だけでなくファミリー層もそれなりにいそうです。
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422
マンション検討中さん
別府駅周辺がもうちょっと商業化してくれるといいんですけどね。
マンション・団地・アパートばっかりで暮らしやすいようなそうでもないような。
最低限の商業施設はありますけど。
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423
周辺住民さん
>>422 マンション検討中さん
別府駅はあくまで天神や博多駅への入り口なので、マークネクストから別府駅間は最低限の商業施設が逆にいいのかもしれないです。商業化が進むと渋滞やら犯罪率の上昇やら悪い面も出てくるので。便利な場所で安心して子育てするには今くらいがベストではないでしょうか。
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424
匿名さん
市営団地駐車場にはファミリカーが多くとまっているので生活保護世帯ばかりではないようですよ
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425
マンコミュファンさん
>>424 匿名さん
団地住民の方がマンション住民よりお金持ちって普通にありますよ。
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426
マンション掲示板さん
>>425
月収が15万8000円以下でないと、
福岡市営団地に入居することができません。
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427
マンション検討中さん
ここはスマートマンション対応でしょうか?HPを見てもわからなかったのでご存知の方、教えて下さい。
それとゴミステーションには独立共用棟から外に出て持って行くことになるんですよね。屋根は無いようなので雨が降ってる時は濡れてしまうのかと。またチェーンゲートがすぐ傍にあって駐車場に出入りする車にも気を付けないと危ないですよね。HPから見るとそのような理解になりますが、ご存知の方、教えて下さい。
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428
検討者さん
地元ですが、学生の頃市営団地に住んでいる子ども達も普通の子ども達でしたよ!
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429
口コミ知りたいさん
>>426 マンション掲示板さん
お金持った低所得者も多いですし
経営者だった月収も自由にコントロールできますから。
市営住宅だからって上辺だけで下に見てはいけませんよ。
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430
マンション検討中さん
この物件ってそんなに良いですか?
この金額出すならもっと学区なり利便性なり良いエリアの物件探す方が良いと思いますけど。新築限定で探すとこういう選択になってくるんですかね?
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431
マンション検討中さん
初めて第一次分譲に申し込むか悩んでるんですが…
物件価格も修繕積立金も管理費も駐車場代も決まってないのに、要望書の提出をするっていうのは第一次分譲の場合は普通なんですか?
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432
評判気になるさん
濡れる濡れないもありますが、はじの上とかゴミ捨て場徒歩3分とか下手するとかかりそうです。毎週のことなので、例えばドア前に出して管理人さんに回収してもらうサービスを規約で設けるとか要望出したりは現実的でしょうか??
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433
マンション検討中さん
いや廊下にゴミとか置かないでください
ここと同じ金額だして学区・利便性で勝る地区買おうとしたらなかなかモノが出ないですよ
築20年とかならともかく
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434
検討板ユーザーさん
5年前なら、同じ金額で、西新のタワマン買えましたね。たらればですけど。
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435
マンション検討中さん
立地は悪くない、地下鉄は近いとまでは言えないけどバス停近いし。
とはいえ駐車場平置きを加味しても価格帯の割に設備が微妙。
鍵しまったまま開けるのもオプションでしょ確か。
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436
マンション比較中さん
ほかの人も書いてたけど、8,000万世帯がゴミ出すのに往復10分弱一部野晒しで歩くかもしれない状況が壊滅的。共働きの夫婦の亀裂のもとにもなる。外廊下であればゴミ収集サービスは導入すべき。人件費なんて建物に近い駐車場管理費に上乗せすればいいわけだし。稼ぐ人ほど時間を惜しむ。
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437
名無しさん
校区内に大きな公営団地があると学校が荒れやすいんですよね。
ここはどうなんでしょう?
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438
マンション検討中さん
その認識を共有するのは無理じゃない?
別に困ってない人からしたら単に負担増えるだけだし
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439
マンションマニアさん
>>429
公営住宅は家賃を支払えない家庭を税金で支える形になっています。
資産のある会社経営者が入居していたら生活保護の不正受給と同じで大問題ですよ。
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440
マンション掲示板さん
>>438 マンション検討中さん
売れ残ったまま売主が共益費管理費負担してくれるならいいけど
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441
口コミ知りたいさん
>>437 名無しさん
荒れた中で逞しく育てばいいと思います。そこで染まってダメになるのなら所詮そこまでということですし。
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442
名無しさん
24時間ゴミ出し可能だが板マンで世帯数も多く必然的にゴミの量も膨大になるのでスペースや作業効率の面から各階に設置しないのかもね。臭いや虫が増える事を嫌う人から見れば距離が離れる事はプラス
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443
マンション掲示板さん
>>442 名無しさん
と考えるアッパーマス層が果たしてどの程度いるのかは、最初の売り出しが終わったあとはっきりするのでしょう
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444
マンション検討中さん
まあゴミ袋抱えて往復200m?も歩きたくないのはある。
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445
マンション検討中さん
どっちみち郵便物確認に毎日エントランスまで行くでしょ。
西棟の端っこから遠いのは同じだけど。
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446
匿名さん
リセール厳しい仕様の上、永住で年取った時重いゴミをこの距離運ぶのは大変
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447
マンション検討中さん
駐輪場3/4に削ってゴミ捨て場もう1個作ればいいのに。
200%も自転車置き場いるかね?
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448
口コミ知りたいさん
こういうマンションこそ収集サービスが欲しいね。
賛否両論あっても統一しないといけないしマンションって大変ね。
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449
購入検討者さん
>>448 口コミ知りたいさん
433みたいな人がいると意思統一意地でも乱してきそうですしね。もし一緒になれば理事会でがんばりましょう!
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450
検討板ユーザーさん
説明会の予約状況から、1期は即完売でしょうね。
そのため、2期で大幅に値上げすると思います。
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451
マンション検討中さん
利用したい人が個別に金出して回収して貰う形なら同意得られるんじゃないかな。
流石に今の予定より上げたら売れ残りそうだけどね。
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452
通りがかりさん
マンション内でゴミ捨てのバイトを雇ったらいいんじゃないでしょうか。
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453
マンション検討中さん
Gはなんで4.5畳部屋にWICなんか付けたのだろう?
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454
検討者さん
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455
口コミ知りたいさん
普通に狭すぎでしょ。
たった一度しかない人生で狭い家に我慢して住むなんて後悔しかない。
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456
マンション検討中さん
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457
名無しさん
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458
マンション検討中さん
予算7000万をClearできんと貧乏なんですかい?
Gの予算帯は六本松の90m2台の中古いけまっせ。
貧乏には思えまへん。
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459
マンション検討中さん
HやDEFはどうせ売れるからABCや半端なG買う層に気持ちよく買って貰えばええんや。
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460
マンション検討中さん
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461
検討者さん
2期って2がつく間取りでしょ?
場所的に値上げあたりまえよね。
H1より駅も近いH2のほうがいーし
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462
マンション検討中さん
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463
マンション検討中さん
見学に行ってきました!営業の方はとても感じが良かったです。見学予約も取りづらいですし、同じ時間帯に数組見学されていました。人気のようです!
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464
マンション掲示板さん
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465
マンション検討中さん
価格も部屋もこんなモンといえばこんなモンという感じ。
まあ大体売れるとは思うがABGの上層は微妙な気もする。
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466
マンション検討中さん
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467
マンション検討中さん
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468
検討者さん
HもGも余裕で売れると思う。他が狭すぎるから。
子ども2人以上ならHかGじゃないと厳しいから全然70平米代前半の部屋よりGかHで考えてる。
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469
マンション検討中さん
EFHが人気って感じだったな。
ABCGは分かるけどDがイマイチなのは似たような価格ならF選ぶからかね。
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470
マンション検討中さん
75平米5500万位の部屋がないからなぁ。
66→68→70→71→80→86ってちょっとバランス悪くないですかね。
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471
マンション検討中さん
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472
検討者さん
75で周りで4人家族でやっぱり狭いってなって買った家売った人4組もいるわ。
後悔したくないから80以上必須だな
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473
マンション検討中さん
Hいいなーとは思うけど手が出ませんわ。
家のために節制した生活というのもちょっとね。
Gは正直頑張って買っても後悔しそうで・・・どうなんだろ?
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474
マンション検討中さん
4人家族3LDK70平米台で上手くやるためには一番大きい洋室に収納が二つ要るんだよ。
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475
検討者さん
本当このマンション場所と駐車場平置きってのが良すぎて部屋がひどすぎる
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476
マンション検討中さん
ハイルーフ車持ちの家族にとってサイズ制限ない平置マンションは最高。
ゴミ置場なんか往復240m我慢すんわ。
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477
マンション検討中さん
マンション70平米が狭くて80平米なら安心とか言ってるけど80平米でも普通に狭いだろ。たかが10平米。
マンション狭苦しくて一軒家に引っ越したくなっちゃいますわ。
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478
マンション検討中さん
実家戸建てからすりゃそんないいものでもないけどな。
不要な物を貯め込まなきゃ狭くてもそんなに困るもんでもないぜ。
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479
名無しさん
マンションの管理費、修繕費、駐車場代って月3万円と考えると年間36万、10年で360万、30年で1080万になるよね?
その間に10年ごとに、もし修繕費の見直しがあって、水回りの自宅のリフォームが20年目くらいにやってきてプラス500万円として、合計2000万円くらいローンと別に支払うんだよね~
んで、管理組合の理事とか数年に一度回ってきて時間や労力を取られるだよね。
この物件は平置きの駐車場はとても魅力的だから、立体駐車場のメンテ費用や将来的に機会の交換が無いのは良いけどね。
第二期はそんなに高くなるんかな?一期の売れ行きが悪ければ下がることもあるんじゃね?
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480
マンション検討中さん
ここはその辺の費用・負担はまだマシな部類だと思いますけどね、完売前提ですが。
今の家賃水準が維持されて定年まで体壊さずに働けるなら賃貸のがってのはあります。
2期以降って結局A・D・E・Gの残りだけですよね?
あんまり高くなりそうな要素はなさそうですが、下がる程売れない可能性があるのも1階位じゃないかなぁ。
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481
マンション検討中さん
レーベン天神 ブリリア西新 グランミライ博多
最近の大規模人気マンションは1期好調後にみんな値上げ。
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482
マンション検討中さん
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483
マンション検討中さん
正面が電柱でなけりゃ慣れると思うけどね
バルコニーから6~7m離れてそうだしどうせ対面のマンションしか見えないし
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484
通りがかりさん
割とこの辺りに住んでいます。
犬の散歩中に中村高校の隣に何やら大規模な工事をしてると思えばマンションが建つんですね~
いいな~
この辺静かだし住みやすいからお金に余裕があれば本気で検討したかも。
団地が近くにありますが
良くも悪くも別に普通の団地ですよ~
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485
マンション掲示板さん
城西団地はURですから大丈夫でしょうけど、こちらは市営ですよね
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486
マンション検討中さん
で、結局君らはどこを買うんだ?
お気に隠しはやめてくれよ?
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487
マンション検討中さん
だから66平米4500万 家族4人で頑張るよ。
バルコニーに荷物置いて収納にするんよ。
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488
名無しさん
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489
マンション検討中さん
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490
eマンションさん
70平米未満は二人暮らしでちょうど良い。
4人家族はキツい。
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491
マンション検討中さん
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492
マンション検討中さん
・夫は平日夜しか家にいない(できれば週末も)
・子供が同性(できれば女)
・夫婦共に個室を欲しがらない性格
4人家族が70平米で暮らそうと思えばこのくらいの前提が最低限。
基本的に子供が男女別れた時点で論外。
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493
マンコミュファンさん
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494
マンション検討中さん
鶏肉ともやしの節約生活。
貧乏でも鳥飼新築に住みたい。
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495
マンション検討中さん
2階リビングのペンシルハウスに無理やり住むくらいならマンションがいいですね。
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496
マンション検討中さん
買えるなら広い方がいいに決まってるがHとDEFだと年100万位他に使える金が変わってくるからなー。
しかしGとEを一列ずつ減らして75平米二列作った方がより広い層に需要が出たんじゃねえかな・・・Gの間取りがどういう層狙いなのか分からん。
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497
マンション検討中さん
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498
マンション検討中さん
75m2にすると総額が6000万。
これを基本の広さにしたらさ福岡人で埋まらなくなるばい。
東京人が買うのかい?
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499
検討者さん
4人家族で、G買おうかなと思ってます。Hは少し予算オーバー、他は狭すぎるので。
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500
マンション検討中さん
Gってダイニングテーブルとくつろぐリビングスペース考えたら相当難しくないですか?3Lに変更しようとしても洋室側のPSが邪魔で仕方ない。
ご近所マンション
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