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シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-10 00:00:17
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西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式サイト：https://www.cielia.com/m/nionohama708/?utm_source=e-mansion&utm_medium...
資料請求／エントリー：https://info.kanden-rd.co.jp/l/577441/2022-05-20/cpcz6k?utm_source=e-m...
来場予約：https://kanden-rd.my.salesforce-sites.com/reserve?id=a0c5j000001E5Gx&u...

所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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シエリアシティ大津におの浜

[スレ作成日時]2022-06-06 11:36:54

シエリアシティ大津におの浜
シエリアシティ大津におの浜

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琵琶湖池畔×３１の多彩な共用施設 「大津におの浜」に暮らしのテーマパーク誕生！

所在地：滋賀県大津市におの浜２丁目1-14（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分
価格：3699万円～6239万円
間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
専有面積：68m2～84.14m2
販売戸数/総戸数： 20戸 / 708戸
シエリアシティ大津におの浜

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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判

  1. 241 坪単価比較中さん

    >>240 匿名さん
    この規模でもう建築確認番号も取得し着工して進んでいる訳で、占有部分の細かい設備仕様など除けば全て決まってますよ。まさか作りながら筐体仕様を決めて行くとか思ってらっしゃらないですよね？ただ規模が大きいプロジェクトなので情報小出しにして広域検討者からの関心やここのような情報交流サイトで話題に取り上げ続けられるようにしてるだけです。

  2. 242 マンション検討中さん

    >>241 坪単価比較中さん
    事業主の従業員の方なんですか？

  3. 243 マンコミュファンさん

    >>240 匿名さん

    共用施設のことはかいてました
    独立木造棟にシアタールーム　コンシェルジュ　ランドリールームなど

  4. 244 匿名さん
  5. 245 マンション比較中さん

    >>244 匿名さん

  6. 246 匿名さん

    こんな感じです

    1. こんな感じです
  7. 247 口コミ知りたいさん

    見た目はよさそうですね。大規模だと目立つし、共有部も充実するので、いいなぁとは思うのですが、冷静になると使わないだろうなっていうのもあります。
    個人的に一番心配なのは、これだけ売れるのかってことですね。最近は竣工前完売も減ってきてるので、完売はしないにしてもあまりに売れないまま入居になったら怖いなと思ってしまいます。一気になくなることもなさそうですので、売れ行きを見て検討かな。

    • 1
  8. 248 マンション検討中さん

    電車通勤しないならこのマンションでいいけど、電車通勤するならシエリア大津膳所をおすすめするかなぁ。

    • 2
  9. 249 評判気になるさん

    エントランスこの規模で吹き抜け２層じゃないのか・・・
    共用施設はシアタールームとかすぐ陳腐化するのに維持費がかかる。
    ランドリールームも結構維持費高い。使う人は使うけど。
    ジムがないのは個人的には残念。
    あとマンションとして地域とのイベントやコミュニティを維持していくってHPにあるけどこれも管理費から？と思うと子育て世帯じゃないと取られてばっかだなって思っちゃう。

  10. 250 マンコミュファンさん

    >>248 マンション検討中さん
    どちらも距離感変わりませんがなぜでしょう？シエリア大津膳所は凄く安くなってるので、その点ではありですが、どうしても長期売れ残ってるイメージが強いです。

  12. 251 マンション掲示板さん

    シエリア大津膳所
    3LDK 2999万円　大幅値引き
    住んでる人怒らないかな？
    但し、引渡2023年12月
    来年末て！
    いつまで売るつもりだ。

    • 1
  13. 252 マンション検討中さん

    >>250 マンコミュファンさん
    マンションの敷地内から旧東海道へ出られるドアがあるので、信号待ちでイライラしたくない方はおすすめですかね。もしかしたら時間は変わらないかもしれないですけど。価格は確かに安いので迷っていますね。におの浜の価格次第ではこっちかもです。

  14. 253 マンション検討中さん

    販売開始予定時期が2月から4月に後倒しになってますね
    価格が発表されるのはいつ頃になるでしょう

    • 2
  15. 254 評判気になるさん

    これ、西側は通り挟んだ目の前がマンションで最悪の眺めだね、、相当安くしないと売れないでしょう。

  16. 255 評判気になるさん

    前にマンションあって西向きってことで安くなるなら、値段重視の人にはいいでしょう。南向きは日当たりはよさそうだけど、前の道が交通量多いからうるさいかが気になる。

    • 1
  17. 256 口コミ知りたいさん

    書き込みが全てではないけど、あまり多くないから注目度としてはどうなんだろう？そもそもこんな戸数が売れるのか疑問。

  18. 257 購入経験者さん

    >>256 口コミ知りたいさん
    シンプルに都市圏の購入者は一次購入層でもこうした情報サイトを確認しながら検討するけど、地方物件検討者はそもそもそうした情報サイトを見ない方も多いので書き込みが少ない傾向があります。大津京や草津界隈の大規模メジャーデベ物件開発を見ても分かりますが、滋賀の需要は大きいというデベの見立てはあるのかなと思います。マンション事業はそんなに利益率の高い物ではありませんから、低金利の状況を考慮しても勝算の無いプロジェクトにGOは出ませんよ。

    • 1
  19. 258 マンション掲示板さん

    >>257 購入経験者さん
    土地購入した時期はそうだったのでしょうけど、ここまで情勢不安になるのは想定外だったのではと思います。
    とはいえ、インフレ気味や利上げ圧力がある中、今マンション購入が正解なのか不正解なのか全然読めませんね。

    • 1
  20. 259 匿名さん

    瀬田駅3分の大型マンションはここと同規模ですよね？
    JR西日本開発とのことですが情勢不安の中でどこまで売れるのか、
    金融機関の融資も厳しくなってるので今までのように作れば売れるといかないでしょうね

  21. 260 マンション検討中さん

    やっぱりここオール電化なんですね

    • 2

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シエリアシティ大津におの浜
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シエリアシティ大津におの浜

滋賀県大津市におの浜２丁目

3699万円～6239万円

1LDK+2S（納戸）～4LDK

68m2～84.14m2

20戸/総戸数 708戸

ライオンズ鴨川東

ライオンズ鴨川東

京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

6,500万円～1億円

2LDK、2LDK＋N　※Nは納戸です。

61.44平米～70.38平米

総戸数 27戸

シーンズ京都鴨川河原町

シーンズ京都鴨川河原町

京都府京都市下京区河原町通松原上る清水町293番1

5780万円

1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

53.04平米

総戸数 27戸

シーンズ京都四条烏丸

シーンズ京都四条烏丸

京都府京都市下京区松原通西洞院東入藪下町25番1

未定

3LDK＋WIC＋N　※Nは納戸です。

65.38平米

総戸数 32戸

ジェイグラン京都西大路

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2

3998万円～5438万円

1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

58.30平米～75.90平米

総戸数 156戸