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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-09 10:42:06
レジデンシャル原ブランシエラについての情報を希望しています。
総戸数221戸のマンションだそうです。
大規模ですね!
所在地:福岡県福岡市早良区原2丁目375番1 他7筆(地番)
交通:西鉄バス「原団地」バス停より徒歩3分、
福岡市地下鉄「藤崎駅」徒歩18分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.95m2~100.28m2
売主:株式会社ミクニ・株式会社長谷工不動産
施工会社:未定
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-21 12:48:11
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区原2丁目375番1・413番(地番) |
交通 |
「原団地」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間9分 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 (バス乗車約9分(7分) 西鉄バス) 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
221戸(152戸(ノーブル・テラス)、69戸(サニー・テラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上11階建(ノーブル・テラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月末予定 入居可能時期:2023年09月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]株式会社ミクニ [売主・事業主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
若築建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レジデンシャル原ブランシエラ口コミ掲示板・評判
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123
マンション検討中さん
正式な価格は 4月末に発表らしいです。
管理費、駐車場代は
教えてくれましたよ?
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124
マンション検討中さん
大手メーカーは この棟は最低何万~最高何万の間…って暫定価格しか 教えてくれなくて
発表まで 価格や管理費わからないのが
常でした。私には 発表前に
価格が わかったり契約できる
オーゼのほうが
不思議です。
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125
マンション検討中さん
>>124 マンション検討中さん
大手は客の情報を集めて最大限の利益を取るための価格設定をしたいのと、オーゼは最低限の利益を決めてレジデンシャルの価格が出る前にある程度早めに売り切りたいという販売計画の違いじゃないでしょうか。
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126
検討板ユーザーさん
>>125 マンション検討中さん
オーゼ原の売主は元々このマンション用地の賃貸ビルを所有してたらしくて安く出せるので早めに価格公表したらしいです。地行モデルで聞きました。
私は姪浜購入しましたけど姪浜南も販売時期から全て価格表見せてもらいましたよ。
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127
マンション検討中さん
>>126 検討板ユーザーさん
お客さんの懐を探りながら少しでも高く売ろうとするこちらとは大違いですね。
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128
マンション検討中さん
販売の仕方の違いなんだから
そんなに 誹謗中傷しなくても
いいんじゃないの?
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129
匿名さん
商売であって慈善事業じゃないので、
価格上限いっぱいで売るのは当たり前!!
大手が全体としてそうだとの事なので、
大手はギリギリまで価格を検討して、
一番利益が取れる価格を受けるのが主流なんでしょうね。
検討する私たちがどう受け取るかは彼らの検討の中にはないのが実情でしょう。
それだけ、ギリギリの価格付けても売れるという自信があるのが大手と言われる所以なんで。
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130
マンション検討中さん
管理費 駐車場代 決まってないって言う事で教えてもらえなかったのですが。。。
教える人と教えない人がいるってどういう事なんでしょう。
うちは買わないと思われて軽く扱われた?って事でしょうか?
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131
マンション検討中さん
>>130 マンション検討中さん
うちも教えてもらってないです。
確定しないと教えない営業さんと、確定じゃないけど大体の金額を伝える営業さんがいるのかもですね。
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132
マンション検討中さん
原にしてはちょっと高いですね。
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133
マンション検討中さん
>>132 マンション検討中さん
原と言っても広いので、こちらは藤崎寄りではあるんでしょうけどね。
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134
マンション掲示板さん
>>130 マンション検討中さん
そりゃマンション販売も慈善事業じゃないんでお客さんは多少選びますよ。
向こうも買ってもらって終わりではなくその後も付き合いが続きますからね
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135
評判気になるさん
立地もいいし設備もいい
営業の無駄なムービーには悪い意味で度肝を抜かれけど
いいマンションだと確信はもてました
くだらないムービーは注力している証ということで
良いように受け取っておきますw
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136
マンション検討中さん
>>134 マンション掲示板さん
と言う事は、うちは選ばれなかった客と言う事なんですね。
とほほ。。。
特に嫌がられる事はしてませんが.......
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137
匿名さん
>>132 マンション検討中さん
サニーテラスはびっくりする金額ですね。
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138
マンション掲示板さん
>>135 評判気になるさん
あのくだらないムービーの制作費もマンション価格に乗ってるので非常に残念です。
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139
マンション検討中さん
>>138 マンション掲示板さん
それで売れれば安いもんでしょう。
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140
匿名さん
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141
マンション検討中さん
>>139 マンション検討中さん
CM不要で買う方としては、安くはないです。
CM見て買った人に上乗せしてもらいたいです。
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142
マンション検討中さん
>>141 マンション検討中さん
宣伝広告に毎年4000億円使うトヨタはどうなるんだ。
宣伝費上乗せでもバカ売れだぞ。
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143
通りがかりさん
モデルルーム見に行くと
いつもムービー見せられてたので
これが 普通だと思ってました。
ムービー見せるのって 大手だけなんですか?
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144
通りがかりさん
ここの???のムービー見ても
購買意欲は 高まりませんでしたけどね
(笑)
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145
匿名さん
動画やアニメ等のムービーを制作して雰囲気を作るのは大手の特徴ですよ!
地場のメーカーさんは、ほとんどこの手法は行わないですよ。
圧倒させるのが目的です。見る事で判断基準が変わる人もいますからね。
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146
マンション検討中さん
>>144 通りがかりさん
その費用分、価格を安くしてほしいですよね。
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147
匿名さん
それなら 別に地場のメーカーの
物件購入すれば いいだけの話じゃないですか?
広告費がプラスになってるのが
わかってても その物件の購入をするってことは、それだけの
魅力が あるってことでしょう?
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148
マンション掲示板さん
>>147 匿名さん
話が全然噛み合ってないのでもうやめた方が良いかと
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149
マンション検討中さん
とりあえず、安全なマンションを作ってくれたら広告の仕方は何でも良いかなと思います。万が一、何年か先に欠陥住宅だとわかったとしても、速やかに改修工事・補償をしてくれる企業さんであってほしいなあと。人生何が起こるかわからないからですね。
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150
匿名さん
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151
マンション検討中さん
>>150 匿名さん
そうであってほしいですね!!
この先未来のことはわからないので、色んな物件をしっかり検討して購入したいです!!
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152
匿名さん
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153
マンション検討中さん
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154
マンション検討中さん
>>153 マンション検討中さん
何かあったのですか?
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155
口コミ知りたいさん
『グランドオーク室見』の
こと?
そのレスなら 見たけど
すごく 酷いみたいだね。
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156
匿名さん
営業は怪しくても、個々の知識や能力によりますが、
建物は大丈夫です!
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157
マンション検討中さん
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158
マンション検討中さん
デベロッパーとゼネコンがしっかりしていれば販売会社はあまり気にしないですけどね。
販売会社は購入時の窓口としか思ってないので。
実際に出来上がってくる人は販売会社では無いし。
若築建設さんもMJR事件以降の為、慎重な建物作りをしてらっしゃるでしょうし。
長谷工さんとミクニさんは母体がしっかりとしている為安心な気がします。
検討候補の1つですね。
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159
マンション検討中さん
>>158 マンション検討中さん
長谷工はゼネコンなのに、なぜ問題懸念がある若築建設にお願いするんでしょうか?
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160
通りがかりさん
若築建設って何でだろう。
まだ福岡の人は香椎のマンションの件記憶に残ってるのに?
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161
マンション検討中さん
>>159 マンション検討中さん
まだ長谷工のゼネコン自体が九州に出て来てないから九州では建築してません。
事件発覚のすぐ後の入札でしょうから価格にも協力したのではないでしょうか?
一度問題があったところは逆にその後の施工は安心で丁寧な気がします。
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162
マンション検討中さん
>>161 マンション検討中さん
価格の協力をしたのであれば、現在は資材が高騰してるので現場で更にコストを絞り上げないとゼネコンも大変でしょうね。
手抜きに繋がらなければ良いですけど。
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163
匿名さん
事件はJR九州に対してだから、価格協力の義理はJRに対してあっても、ミクニ 長谷工にあるのでしょうか?
また、なぜ工事が 161さん は入札と知ってるのですか?
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164
評判気になるさん
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165
匿名さん
100戸越えのマンションでしたら普通は2~3社の入札が常識じゃない?
マンションに多少詳しい人だったら誰でも知っている。
現場が作られる半年前位に入札するから時期的にも丁度合うし。
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166
評判気になるさん
管理費+修繕費+駐車場代で約3万円
大規模と聞いて、きっと安いんだろうと期待してしまっていました…(_ _).。o○
意外と高めでした。
平置き100%と、あの収納力は魅力的ですね♪
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167
マンション検討中さん
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168
マンション掲示板さん
>>166 評判気になるさん
私も大規模だからと期待していましたが、、、
そうなるとやはり共用部がかなり無駄に感じてしまったので他のマンション検討してます。
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169
マンション検討中さん
ただ住むにあたっては不要なものが多々あるので、大規模な分、維持費用も多大ですね。
大規模だから安くなるって根拠が良く分かりませんが。
会社が大きい分、経費も掛かりますよね。
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170
買い替え検討中さん
一般的に大規模だと安くはなりますよ。
一件当たりの負担金額で決まる訳ですから。
10件でエレベーター1基 より 70件でエレベーター1基 の方が1件当たりの負担が少ない。
ただ、理想的な世帯数というのはあるのでしょうけど。
会社が大きい分 経費も掛かるというのは分かりますが、
それならば、同様の管理が出来る経費の掛からない会社で管理してもらえれば良いのですが・・・・
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171
マンション検討中さん
大規模なので 清掃も 人手がいるし
樹木の手入れもあるし、
管理人も1人じゃ皆様の
快適な暮らしを保つことが できないから(お金がかかる=管理費高い)って
説明を受けました。
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172
マンション検討中さん
共用設備、植木など力を入れているのでどうしても世帯数が多くても一人一人の負担が大きくなってしまうのでしょう
悩ましい
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