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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-14 12:51:10
レ・ジェイド北海道ボールパークについての情報を希望しています。
北海道ボールパークFビレッジのマンションです!
118戸のマンションで規模も大きく気になっています!
所在地:北海道北広島市共栄228番の一部(地番)
交通:JR千歳線「北広島」駅へ車で約5分・徒歩22分(約1,750m)
間取:1LDK~3LDK
面積:43.43平米~137.55平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:株式会社中山組
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-19 12:03:42
物件概要 |
所在地 |
北海道北広島市共栄228番の8(地番) |
交通 |
千歳線 「北広島」駅 徒歩22分 (車で5分 約1,750m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
118戸(募集対象外住戸25戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年03月上旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン [販売代理]株式会社ライズパートナーズ
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施工会社 |
株式会社中山組 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド北海道ボールパーク口コミ掲示板・評判
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275
デベにお勤めさん
>>274 マンコミュファンさん
アクセスはいいですよ。2027年の駅直結は20分に1本で鉄道が走り、10分で新札幌で、地下鉄に乗り換え可能、20分で札幌駅、20分で空港。車で15分で札幌ドームや新札幌。徒歩20分で7分おき(2019年)に鉄道が走っているため、東京と同じ感覚(時刻表を気にしないでも鉄道が来る)で鉄道移動ができる
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276
匿名さん
>>275 デベにお勤めさん
横から失礼します。
車で札幌ドーム(福住)なら30分位、新札幌も15分じゃ厳しい・・・かと。
んで、徒歩20分で北広も無理かと。
30分近く歩いて7分おきの鉄道ってのもどうかと。
つまりは運良くエアポート乗っても札駅まで約1時間掛かる訳で。
アクセス良くて東京都同じ感覚!とはならないと思いますが・・・
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277
マンション検討中さん
2027年までまだあと5年…しかも実現するかどうか
現状で考えないといけませんな
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278
マンコミュファンさん
>>275 デベにお勤めさん
無茶苦茶悪いでしょ
嘘着いたら駄目よ
27年の開業を目指すとしてる新駅は誓願駅でファイターズと北広島市が全額建設費を負担しないと建ちませんが現在金の目処がついていません
jr北海道の公表資料には建設に7年必要とされてるわけで既に27年に建設はほぼ不可能です
また、20分に1本で新札幌迄10分というのも嘘ですね
今の想定は普通便しか止まらないので30分に1本で新札幌駅まで20分以上かかります
試合のあるタイミングによっては数時間だけ20分に1本になるだけです
通常は新駅は30分1本の時間と1時間に1本の時間がある
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279
マンコミュファンさん
>>275 さん
無茶苦茶悪いでしょ
嘘着いたら駄目よ
27年の開業を目指すとしてる新駅は誓願駅でファイターズと北広島市が全額建設費を負担しないと建ちませんが現在金の目処がついていません
jr北海道の公表資料には建設に7年必要とされてるわけで既に27年に建設はほぼ不可能です
また、20分に1本で新札幌迄10分というのも嘘ですね
今の想定は普通便しか止まらないので30分に1本で新札幌駅まで20分以上かかります
試合のあるタイミングによっては数時間だけ20分に1本になるだけです
通常は新駅は30分1本の時間と1時間に1本の時間がある
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280
匿名さん
>>279 マンコミュファンさん
他の方も時間関係を指摘してるように、アクセスが良いわけないですよね。
デベにお勤めさんってエスコンさんなんですかね?
そうじゃないといいのですが・・・
もし東京とかのの土地勘ない人達にあんなこと言って売ってたとしたら、
かなりの問題になりますよねぇ。
まあ、土地勘なく買うほうも悪いんでしょうけど。
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281
周辺住民さん
北海道に今まで見たことがないような球場ができて、そこに住めるなんてことは、アクセスの良し悪しの話のレベルではなく、それ以上の価値があることと思います。アクセスとか気にする人は、まず買わないんじゃないですかね。ここに住むような人は電車とか使わないような方々ではないかと推測します。
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282
匿名さん
北海道と野球も好きなので買おうかと考えましたが・・・。
裏を返せばアクセスが悪い所に、今まで見たことのないような球場とマンションが出来ると言えます。どうやらマンションは実際に住む人は少なく、別荘及び投機的な需要によって買い支えられているようですね。
私は複数の不動産を持ってますが、立地が全てというのが結論です。アクセス悪い方は足が遠のきます。電車使う使わないとかは関係なく、アクセスそのものと周辺環境が全てです。アクセスが悪い所は周辺もそれなりということが多いですし。
不動産にとってアクセスが良いことは絶対的に正義であり価値です。ですのでここは現段階でその価値が欠落した物件だという判断です。もちろんそれ以上の価値を見出すことが出来る人はそれで良いのでしょうけど。
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283
買い替え検討中さん
マンションを買えない人たちはネガティブな話をしているが、実際に購買力がある人たちは買ってもいいかなと言う人が多い。
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284
名無しさん
>>281 周辺住民さん
なら、アクセスが良い等と嘯つかずにその主張すれば良いでしょ
そうしないでアクセスが非常に良いなんてコメントは売りたいエスコン業者か
野球大好きで野球が凄いって言いたいアホのどちらかじゃないですかね
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285
匿名さん
>>283 買い替え検討中さん
282です。
私は買えますよ!なんなら現金一括で。
現地も見てネガティブな面も含め考慮した結果見送りました。
ちなみに私の友人知人で当該物件を検討したのは私含め少ないが3名。
私を含め2名が現地視察も行い、本気で買おうかと思ったがその2名が断念。
あとの1名は誰か一緒に買うなら買ってもいいよというスタンス。
実際売れてるし買いたい人が居るのは分かるが、私は買えるが買わない。
東京住みだが、北海道行くなら野球以外もっ!てかむしろ北海道を満喫したい。
それには交通拠点として機能することや近場で胃袋を喜ばしてくれることが必要。
あそこじゃそれは無理。
昼間から酒飲むんで車での移動も非現実的だし、100年待っても新幹線は来ない。
ネガな要件も受け入れて買うならそれで良いが、ネガな情報を知らずに買うのは愚の骨頂。
買えるからとか買えないとかはどうでもいいが、良いも悪いも正しい状況を把握したうえで判断して欲しいと思い投稿したまで。
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286
坪単価比較中さん
全部で19戸しかない第二期で完売なのに、売り切っていないのか?8月中旬で売る部屋があるのかな?
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287
購入経験者さん
>>286 坪単価比較中さん
日本エスコンが道内初進出だから、宣伝のためにも何期かに分けて売り出すって聞きましたよ。だからまだ少し残しているのではないでしょうかね?
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288
口コミ知りたいさん
>>275 デベにお勤めさん
さすがに東京と同じ感覚は言い過ぎかと。。
夏なら予定通りかもしれないが、冬の降雪量を考えて無さすぎる。
雪で電車も車も予定通りにはならない。
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289
検討板ユーザーさん
>>278 マンコミュファンさん
もう少しちゃんとJR北海道のプレスリリース読みませんか?
工期7年には設計や行政手続を含また書いてあり、2020年中に意思決定され、着手(着工ではない)した場合、2027年度末の開業予定です。
現に北広島市は2020年に正式な新駅設置の請願をJR北海道に実施しており、後に市議会で概略設計等の予算承認がされ、現在覚書締結に向けた調査、設計が進んでいます。
つまり、現時点ではJR北海道のプレスリリース通りオンスケですよ。
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290
マンション検討中さん
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291
口コミ知りたいさん
お金がないから、主力全員の首をきったからね。大谷、中田、西川、大田、有原。
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292
匿名さん
新駅の計画地のすぐ横に新しい高層マンションの計画が発表されましたね。
合わせてホテル等の計画も発表されましたが、高層マンションって何階建てなんでしょう?ここより階数高いのかな?
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293
職人さん
高層マンションは一般的に10階以上ですが、せっかくコロナ、戦争の影響を受けずに、レジェイド北海道ボールパーク完売できるのに、もうマンション辞めればいいのに。売れなかったら大赤字ですぞ。
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294
eマンションさん
>>289 さん
>>289 検討板ユーザーさん
駅が出来ることは,ほぼ間違い無いんでしょうが、新駅開業時期の言及は,278マンコミュファンさんや最初の方の投稿の方の言うことが正しいようです。
北広島市に確認したところ,本年7月初め時点で誓願駅の予算拠出額は未定です。北広島市と日本ハムパートナー企業の分担割も未定とのこと。
JR側の地質調査と正式設計・費用の回答があってから、北広島市で予算がつき,日ハム側と合わせて拠出し.JR側で予算を上げて発注・着工するんでしょうから,単純にそこから工期7年で、早くて来年23年内着工で30年開業ですが、現状北広島の予算未定で、来年度予算拠出として24年着工なら31年開業となるのでは。
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295
販売関係者さん
公式HPから残り10戸。完売になるのか?売れ残るのか?いよいよ最終販売
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296
デベにお勤めさん
新駅隣接の新たなマンションの方が個人的には気になります。
将来的な利便性や資産価値を考えると駅そばの方が良いかと。
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297
職人さん
シニア向けマンション(会社光ハイツヴェラス)6階建てなのに、290室
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298
匿名さん
光ハイツヴェラスが建てるのは老人施設ですよ。分譲ではなく賃貸型で、「6階建てなのに290室」というのは、ほとんどの部屋が1ルームだからです。
でもここはボールパークの南東に建てるそうですから、新駅隣接というのは別のマンションでは?
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299
デベにお勤めさん
自分が書き込んだ新駅横の高層分譲マンションは、もうすぐ着工するシニアレジデンスとは別ですね。
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300
匿名さん
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301
名無しさん
レベルが低い。東京で稼いでいるなら地方で無駄遣いしなさい。
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302
周辺住民さん
ここの土地って、北広島市が無償で貸与してるんだよね?
マンションとか商業施設も無料なのだろうか。
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303
職人さん
球場の施設が土地貸与および固定資産税が10年間無料であって、商業施設は土地の貸与および固定資産税は普通にかかります。
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304
職人さん
北広島市の言い分は「球場およびプロスポーツは公共性が非常に高いので、市が特別に支援しても、えこひいきにはならない」ということを言っていた。
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305
職人さん
たしかに、これがえこひいきなら、Jリーグのスタジアムの建設費および赤字が自治体補填およびその他商業施設がないので税収入がゼロなので、サッカーは国賊もの
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306
周辺住民さん
マンション土地は所有権みたいだから、北広島市から購入したってことか。
マンションの価格が高いと思うので、それなりの金額払ってるってことかな。
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307
販売関係者さん
>>306 周辺住民さん
それなりの値段ではなくめっちゃ高い。
マンションの価格は東京の赤羽とか錦糸町とかの値段。
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308
匿名さん
>>307 販売関係者さん
10年分のプロ野球の試合の観戦料込みの値段も自動でついてるからじゃないの?
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309
マンション検討中さん
日ハムは来年もあまり期待出来なさそうですが、ここはある意味他球団ファンで北海道にセカンドハウス欲しい富裕層にはいいのでしょうね・・・
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310
デベにお勤めさん
118戸完売 (ソース)NHK道内ニュースの土地価格の話題で出た
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311
デベにお勤めさん
公式ホームページでも完売でた。なのに、ホームページが消されるのではなく、リニューアル?
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312
匿名さん
完売おめでとうございます! 貧乏人の自分にはぜんぜん手が出ないけど、ここの暮らしに興味をもってました。ファイターズの来季の活躍と住民の皆さんの楽しい生活、願ってます。
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313
匿名さん
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314
評判気になるさん
>>289 検討板ユーザーさん
それ全額の金をだす所の意思決定の話です
現時点で誰が金をだすのかが決まってませんので進んでいませんよ
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315
評判気になるさん
北海道ボールパーク(仮称)開業に伴う新駅案の検討状況と北広島駅の改修計画について
工事費につきましては、80億円~90億円規模と発表されましたが、これらへの財源対策につきましては、今後の実務者協議において費用内容を精査するとともに、資金調達の方法についても様々な角度から検討を進めてまいりたいと考えております。
基本的に新駅作る場合北広島市と参入民間企業と出資額を相談する。最終責任は北広島市にあるのが、決まっていること
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316
評判気になるさん
なぜなら、請願駅の請願をしているのが北広島市だから
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317
匿名さん
昨日札ドーム最終戦だった。大負けしても盛り上がった。他方、新球場に行くには現状徒歩。1.7㌔はきついな~。車は渋滞必至だし。どうなるんだろう?
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318
eマンションさん
>>289 検討板ユーザーさん
何言ってるんだかw
JRがその計画書をだしたのは2019年で2021年着工ですよ
嘘ついたらあかんw
今は着工の2段階前で止まってます。
既に3年遅延してますw
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319
匿名さん
請願駅の件やはり計画が頓挫してましたね。
今後の再調査や役所の手続きを考えるとまだまだ遅れが出そうな雰囲気。
駅設置を球団は移転の条件としていたはずなので、さすがにやっぱやーめたなんてことはないと思うが、市の対応いかんではハム側ともめる可能性もありそうな。
この件は近隣のマンション計画にも影響が出そうですね。
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320
評判気になるさん
住まわれた方、いかがですか?
正直、住みたかったです。実現できませんでしたが。。
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321
ご近所さん
人口減少が激しい5万ちょいの市の財政的に新駅予算が捻出できる財政状況には見えない、財政再建に重きを置いた財政方針になっているし
また工期7年なのに現時点で完成時期すらリスケしてないから、新駅を前提にしないほうがよさそう
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322
匿名さん
一度試合を見に行った身としては、「現駅からシャトルバス」が恒久的に続くならもういいや、って感じです。車で行けば快適なんでしょうか。
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323
匿名さん
ここに住んでる方は、札幌から来た人が帰りのバス待ちで1時間並んでる間、優雅に自宅で観戦後のコーヒー飲んでいられるんですよね。
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324
通りがかりさん
ここは定住向けでなく投資やセカンドハウス向きですかね?何十年も暮らすのにずっと日ハムファンでいつづけたりや野球観戦が趣味ならいいですが。
でもなんとなく数年で飽きそうですよね。
ご近所マンション
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