プラウド草津ってどうですか？

長期修繕積立計画がいい加減なせいで、修繕積立金が少なく、一時金の徴収も難しい老朽化したマンションが増えてきたため、
国まで絡んで今回の積立金見直しと評価制度導入になったわけだから、
そういう批判は的外れというか、完全に批判する相手が逆。

現状ではマンションは30年を過ぎると大規模な修繕が必要にも関わらず、
住民の理解が得られず、積立金がつみあがっていないマンションがほとんど。
住民の高齢化で一時金の徴収を全員から行うのもほぼ不可能。
現状では目先の積立金の安さに釣られて問題の認知がされておらず
これから築40年、50年経っても老朽化したまま放置されたマンションが次々に出てきます。
決して修繕積立金安いからいいなんてこと、あるはずがないです

恐ろしいと思うのは、修繕積立金に関する投稿見ても、「安い方がいい！」と言うのが普通に存在しちゃうこと。結局管理組合で理事になって大規模修繕の段に向き合った事でもない限り、そんな人が普通に今でもマンション購入しちゃうんですよね。。。これが恐ろしいからデベには販売時に適切な修繕積立金の初期設定(出来れば均等型)にしといて欲しい。2回目の大規模修繕の頃には住民の30%くらいが年金生活になっててもおかしくないので、その時に地獄になる。

いやいや、高いのは事実なんだよ
このマンションは一般庶民はお断りってことです

>>1067 匿名さん
買わないなら掲示板に来ないでください。何のための書き込みなのか、目的が分かりません。

皆が当たり前にその時に必要な修繕積立金の見直しに合意してくれるのなら別に心配無いけど、実際には…、だからね。日本人の特性なのかも知れないけど、購入するのには金払うけど、メンテ費用になると途端に渋るからねぇ。

最初からもっと高くていいから均等がよかったです。

販売開始がまた遅れるかもしれない。
https://greenpt.mlit.go.jp/extension/

>>1071 匿名さん
入居時期が変わらないのであれば販売時期が遅れても別に構わないです。販売時期遅れでクレーム書いてる方は何が問題って仰ってるんでしょう？

>>1071 匿名さん
受付期間の延長で、あくまでも契約は10月31日までにする必要があります。

>>1073 通りすがりさん

そもそも、いつまでに契約しなければいけないとの制限はありませんよ。
申請期限が10/31から11/30オンラインで12/15に延長になったものです。
エビデンスが添付されているのですから、ちゃんと見たうえで反論お願いします。
https://greenpt.mlit.go.jp/extension/

>>1074 匿名さん
1073さんの言う通りですが、、、
今回の対応は申請期限が延長になっただけで、
そもそもの物件の対象要件として
契約期限は10月31日ですよ。
https://greenpt.mlit.go.jp/new-house/

>>1074 匿名さん

ご自身が添付頂いているエビデンスの
トップページにも赤字で
間違っちゃだめよ?
って注意書きされてますよ。。。笑笑

>>1075 匿名さん
失礼しました。
延長のページを見ていたので誤解していました。
契約期限は変わりませんね。

グリーン住宅ポイントはほとんどの人が貰えるのは30万円分ですから、その為に何千万の契約をあせる必要はないかな。契約決めてる人にとっては、クーラーとか色々買えるから役立ちそう。

>>1078 eマンションさん
商品交換申込期限は'22/2/15なので、クーラーなど設置が必要なものは難しいのでは？。
クーラーはマンション引き渡しまで個人で保管もサイズ的に難しいでしょうし。
冷蔵庫、洗濯機類の前倒し買替や、必須ではないロボット掃除機の類、
でなければ、ふるさと納税よろしく、食品とかになるのかなと思ってました。

新価格表が届きました。これで決定ですね。全戸入っていませんが全体の感じからして、かなり要望書入っていそうです。特にA.Fは価格高めで強気設定からして人気が高そうです。

>>グリーン住宅ポイントはほとんどの人が貰えるのは30万円分
もし、30万円の値引きがあったらグリーン住宅ポイントと相殺されますよね。そう考えると、そこまで急がなくてもいいのかもしれません。

>>新価格表が届きました。
価格高めなんですね。希望の部屋があったら10月末までに契約して30万円もらった方がいいでしょうか。

>>1081 匿名さん
希望の部屋があるのであれば30万円もらって契約をした方が得だと思います。
30万円あれば、色々買えますし。同じ価格で後半時期に買うよりシンプルにお得でしょう。どこのマンションにしても、床の色は後半になると選べないですし。

希望の部屋があるなら、私ならグリーン住宅ポイントあるうちに契約します。値引きはあまりに売れなかったりとか、販売終盤とかでないとされないので、初期では値引きは期待できなさそうですから。

草津駅周辺の新築マンションで検討してます。今出てるのはプラウド草津とプレサンスロジェ草津シエルで、直近で出てきそうなのはエスリード草津大路邸と本陣のジオ、若竹町のプレサンスだけですかね？

来週から販売開始!

1期の販売戸数は40戸。価格は4098万から6198万ですね。

第一期40戸ですと、駐車場を希望すればほぼ全員に割り当て可能ですね。ただそうなると残りの戸数は売りにくくなりますね？まあ竣工まで、まだまだですのでじっくり売るのでしょう。

>>1087 検討板ユーザーさん
ここは敷地内と敷地外の駐車場合わせて80％あります。例えば1期で戸数の50％販売するとすれば、駐車場も50％解放されます。1期で買った人でも敷地内が当たる人、敷地外が当たる人、どっちも当たらない人もいます。どの期で買っても当たる確率は平等になってます。

昨日建築現場の前を通りました。段々積み上がってきましたね。楽しみです!

いよいよ本陣通りの電柱地中化工事始まるのでしょうか？市の担当者らしき人が何やら道路の測量していました。

>>1089 購入予定さん
周りが綺麗になるのは嬉しいので、ぜひ地中化進めてほしいですね。

今日は1回目の登録締切日ですね。購入者が確定します。重要事項説明会、契約会、オプション説明会と一気に忙しくなります。

グリーン住宅ポイントの申請状況の資料を見つけました。
申請を焦る必要はありませんが、あまりのんびりしない方が良さそうです。

一期でどれぐらい売れたのでしょうか？
即日完売？

即日完売ってどういうのを言うのでしょうね？スペースの問題で契約も日と時間帯を分けてしてますから。合同の契約会やりつつ、その時間以外で新規顧客案内しつつで、なかなか大変そうです。1期の40戸はほぼ要望先みたいでしたので完売はすると思います。

ホ━ムページ更新されました。第一期2次　11月中旬販売予定だそうです。
一期完売御礼とかでないですね。この出し方だと40戸売れたのか残ったのか、わからないですね。完売ならバ━ンと出した方が、以降の集客できると思うのですが・・・。

この前あったのは合同の重要事項説明会です。手付金振込と契約会がまだですので、今の次点で正式にはだれも契約してないので完売とは出せないでしょう。

二期ももう締め切り終わってますか？

まだだと思う。

エスリードやクレヴィアが一期でほぼ売れていたのに対して、プラウドは半分に満たない感じですか。時勢を考慮しても、少し強気に行き過ぎたという事ですかね。

こういうマンションつて、もし売れ行き不振で値下げしたら、
先に買った人も同様に安くなるものなんですか？
契約書かあるからもうムリ?

NEXTパス10って入りますか？

>>1098 購入経験者さん
メジャーデベ物件で全戸1期で販売した物件なんて近年聞いたこと無いのですが。早く販売してもデベの売上になるのは1年半後の引渡し時なので、この物件に限らずデベとしては販売活動費を考慮しても時期をズラして適切価格で販売出来るメリットの方が大きいって判断じゃないですかね。

>>1099 マンション検討中さん
基本的にそんなムシの良い話しは無いです。価格が妥当だと判断されたからこそ決断されたのでしょうし、早い段階で決断されたからこそ条件の良いお部屋を選べたと考えられた方が精神衛生上宜しいかと。売れ残りなど杞憂だとは思いますが、仮に数百万値引きしてもらって本来選択された部屋から売れ残り部屋に変更してもらえるとなった場合、あなたは変更希望しますか？私ならそんなの嫌ですね。

最近は竣工までに売れたら上々でしょう。即完売なんて値段設定安くしすぎたなと思う。値下げもイメージ悪いし、体力もあるプラウドがすぐにするとは思えない。
今回値段の出た部屋が要望でてるとすれば、高めのAやFもよく売れてる印象。BCも売れてるけどDEはほとんど売ってない。故意にDEを残してる感じ？

>>1103 検討板ユーザーさん
どこでAFが売れてるって分かるのですか？
要望があったところだけ販売しているのですかね？
単純に知りたいだけなのですが…

>>1104 マンション検討中さん
モデルルームでお話聞かれる際に第1期の販売対象戸とその時点での要望書がそれぞれ入っているかどうか見せてくれますよ。要望書は基本的に購入意思表明なので入っていれば売れる見込み理解して良いかと。もちろん甘い資金計画で申し込み後にローン審査に落ちるような方もゼロでは無いので多少の差は出るでしょうが。

新しくプレサンスロジェ草津グレイスコートという物件出てきましたね。
同じ徒歩9分で金額はどうなんでしょー。比較したいです。

>>1106 マンション検討中さん
https://www.pressance-group.jp/pl-kgc58/
これですよね？　同じ駅距離だし比較できそうですね！

早くエスリードとジオも解禁してほしいですね

>>1107 マンション比較中さん

現地見てきました。戸建住宅地に入り込んだ所にありました。道路も狭く用地接道部も短い。マンション用地としてどうなんでしょうね？

同じ徒歩9分とはいえ本陣と若竹町では雰囲気違いますね。de愛広場使える本陣ほうが私は好みです。値段が安いなら嬉しいけどシエルよりは高いと営業さんは言ってました。シエル売りたいから言ってるだけかもしれませんが。63から78平米とプランは狭め？

プラウド草津も販売までかなりひっぱった
割には売れて無いですね。

第1期も40戸だして結局申込になったのは
28戸みたいですね。

単純に高いから一旦様子見でしょうね。
他の物件情報が出揃ってから検討する人が多いと思います。

若竹町のプレサンスは同じ徒歩9分でも立地として微妙です。
駅からの導線に近鉄とフレンドマートがあります。
古い戸建てエリア内部に建つので車の出入りは難ありですが慣れれば問題なし。
プラウド草津前は昼間一方通行なのでここも不便ですが。
若竹のもうこういう土地にもマンション業者が手を出すようになったのかという感想。