アクタス博多グランミライ ってどうですか？

お問い合わせしたら、この土地は福祉事業の財団法人が管理される雇用促進住宅が建ってましたと説明受けました。国の方針で譲渡、売却となったようで全国でも沢山あって主にソフトバンク傘下の外資が取得したりして運営してるようです。それを随分前から取得して長い計画もと、ようやくマンションを販売出来るようになりましたと仰ってました。
他社も比較しててこのグランミライの話になった際にこの土地の不安を煽るようなをデマを他社営業マンは全くいい加減な説明されました。内容と社名出してやりたいけどもう忘れます。
やはり真剣に検討する上で双方から話をきちんと聞くべきと勉強なりました。

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角部屋はすべて4LDKっぽいですね。

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>>102 マンション検討中さん
下の階だと3700万台～で、4000万以内で買える部屋がいくつかありそうですね。

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>>103 マンション検討中さん
現在消費税10%なので、販売価格3700万台でも消費税370万上乗せされるため、4LDKで実質4000万以内で購入するのは不可能かと思われます。

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新築マンションで税抜表示なんて見たことないですが。

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>>101 マンション掲示板さん
グランミイラとか釣りですか？

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マンション予定地周辺を歩いて見てきました。道は広くはないですが、狭いと感じる人はいそうだとは思います。あとは周辺に結構古い建物が多く朽ち果てかけてるものもあれば、新築できれいな戸建てや賃貸アパートが建っていたりと雰囲気が独特です。確かに夜薄暗くなると不気味と感じる人はいるかもですね。あと話しによく上がるお墓ですが、すごい広い面積お墓が広がっているわけではなく、ぽつんと小さいエリアにまとまっているので、そんなに気になるかな？というのが見た感想です。あくまで主観ですので、ご参考まで。

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お墓があるかないかを気にしているわけで、範囲が広い狭いの問題ではないのでは？

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>>107 マンション比較中さん
近所のリサーチありがとうございます。
朽ち果てかけてるアパートと小さいながらもお寺とかが併設していない丸見えのお墓があるんですね。
文面だけ見ると不気味な印象はありますが駅近といあことで人通りは多い感じですか？人通りが多いなら大丈夫かなと思いまして。

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>>106 マンション検討中さん
この土地の不安やデマとどういった内容ですか？
そしてそれをデマと思われた根拠を教えてください。

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>>108 名無しさん
それは名無しさんがそう思ってるだけかもしれません。現に私も現地観にいって、小さくてしかもちゃんと綺麗に管理されてること安心しました。もちろんあるかないかだけを気にしている方もいるでしょうからそういう方の意見も否定しません。107さんの意見は私が観にいった感覚と非常に近い印象です。どちらにせよ、現地観らずに購入する方はいないと思いますので、観られて各自判断すれば良いかと思います。

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>>104 通りがかりさん
基本的に消費税込みで販売価格出していると思いますよ。また、建物には消費税がかかりますが土地にはかかりません。
物件価格にプラスしてかかる費用は諸費用ですね。おそらく、キャッシュで購入される方は100万しないくらい、ローンを組む方は100?200万と考えていた方がよいでしょう。

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オプションで50万
ローン手数料、登記費用、火災保険など諸費用で150万
その他引越し費用や家具購入なども含めて
合計300万程度は本体価格に上乗せして考えたほうがいいですよ。
オプションや家具は人によって差があるので一概には言えないですが。

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>>109
駅近くから大通りは全く問題ないと思います。マンションが多い地域だけに駅の利用者も多く、夕方は駅の改札口も混んでました。
大通りからマンションに続く道に入っていくと雰囲気がちょっと変わるように感じますが、そこまで心配になる要素は見当たらなかったです。あとおそらくそびえ立つようにグランミライが建設されるため、マンションが建てばそんなに心配することもないのかなと感じます。

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>>114 マンション比較中さん
現地行ってここに14階建てのマンション想像すると、すごく迫力あるなと思いました。

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2期は値上げを視野に入れてるそう。

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現地を2回見に行きましたが、車の利用は正直言って小型車でないと厳しい感じしました。
駅前通りから入った道のすぐ近所のアパートが道にはみ出して自転車止めてますね。

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>>116 マンション検討中さん
それでは狙いは1期ですね！

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>>117 マンション検討中さん
車は信号があるアサヒビール横から出入りになるでしょうね。マンション工事の為の大型の工事車両もそこから入ってますね。他の道路から大通りに出るのやはり狭く感じますので、そこに住んでいる方じゃないと利用しないだろうなと感じました。116さんの2期の値上がりとはどの情報なんでしょうか？私は検討者で質問をメールで複数しましたら、1期の価格階数の幅は教えて下さり、2期は未定ですと回答でした。すごく気になるとこです。

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面談すれば全部屋の価格見れるんじゃないの？
その価格見て2期以降の購入意向を出すものだと思っていた。
今どき販売価格は時価みたいな商売するマンションある？

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