ファーネスト博多レヴィアについての情報を希望しています。
ファーネスト博多ヴァリスの近くに新しくマンションがたつようです。
青果市場跡地の商業施設にもアクセス良さそうですし、気になっています！
所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-03 14:40:54
モデルルーム見学に行きました。
設備も良くて気に入りました。眺望は気にしてない人ならアリですよ。
>>2 マンション検討中さん
タイプと階層にもよるんですが3LDKは
3080?3400くらいでした。角部屋で最上階は3800?3900くらいでした。ちなみに隣のマンションは3.400万高い値段の設定でしたよ。
>>4 マンション検討中さん
隣のモデルルームも夫婦で見学してきました。
隣のマンションにしかないのは乾燥機くらいであとは標準設備や無料でのセレクトプランが多いこちらのマンションが良かったと思いました。
>>6 マンション検討中さん
ありがとうございます。
価格が低く、無料のセレクトプランがあるというのは魅力ですね！
あと気になる点は、資料請求して分からなかったのですがエントランスまでの入り口とかはどうなっていますか？
細長い感じになっていると思いますが、いまいちイメージが湧かなかったです…
また、こちらは何階建になるんでしょう？日当たりもどうなるのか気になります…
質問ばかりで申し訳ないですが、教えて頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。
価格が低いか高いか同じ３LDKでも㎡が違えば変わってくるので価格比較をするにも要注意です。比較して大きく低いとは私は思いません。
11階建て横一列に住戸が並んでます。メインのバルコニーは南東って感じでしょうか。資料請求されているなら資料あるはずです。同時期に建設する隣のマンションが目の前に来るので距離を含め日当たりは直接聞いたほうがいいですよ。
>>7 マンション検討中さん
説明が下手でつたわりにくいかと思いますが車道から左に入り敷地内細長くまっすぐ進みます、この道幅は2台が離合でき歩道もあるとのことです。まっすぐ行くと二階建ての駐車場があり駐車場の手前を右に入るとエントランスに行けます。こちらは１１階建てになってましたね。日当たりはベランダから見て右斜めあたりからになる感じです（ざっくりしすぎてすいません）近所に住んでますのでだいたい合ってると思います。目の前に建つマンションとは50メートルほど間があくとの説明がありました。
>>8 マンション検討中さん
ありがとうございます。
単純な価格だけでなく広さも含めて比較しないといけないですね！また、階数もありがとうございます！
一応、営業の方にメールを送っているのですが、一向に返事が来ません。
忙しいのか、実際に来場される方のみ対応しているのでしょうか…
>>9 匿名さん
ありがとうございます。
なんとなくですが、前よりはイメージできるようになりました！
私は県外に住んでいるので、現地近くに住んでいらっしゃる方の意見は大変参考になります！
>>11 マンション検討中さん
平米数を比べてみました。同じくらいの階数だとむしろこちらのマンションのほうがわずかですが広かったし値段も安かったです。隣のマンションはマルチクローゼットがあるのでそちらで場所をとっていましたし少しリビングが狭かったです。両方モデルルームの見学にも行って詳細の間取りや金額を見たので間違いありません。2LDKからあるので最低の平米数が狭いイメージになりますが同じ3LDKの条件ならこちらが良い感じです。
またこちらの浴室のサイズは全て1418で隣のマンションは角部屋以外は1416です。好みの問題でしょうけど私は浴室は広いほうが良いです。
>>12 匿名さん
ありがとうございます。
どこを優先するかですね。
広い分、固定資産税もかかると思いますので慎重に比較したいと思います。
ただ、竹下駅近くにも物件が出るのでそちらも比較したかったのですが待っていると埋まってしまいそうですね…
>>13 マンション検討中さん
私が先週2回目のモデルルーム見学に行ったときは仮でしたが半分近く埋まってましたよ。
隣のマンションをキャンセルしてこちらに流れている人が多いとのことです。私もその1人ですが。
なのでこちらのマンションの見学が始まった途端隣のマンションの営業さんから電話がかかるようになりました。固定資産税は10から11万との事です。
>>13 マンション検討中さん
竹下駅近くのマンションも魅力的ですよね。
私は近辺に住んでますがこちらのマンションみたいに竹下駅近くのマンションは歩いて行けるとこにスーパーは西鉄ストアという小さなスーパーがあるくらいであとは駅が近いくらいですね。ららぽーとまでは微妙な距離ですが近いですし裏にめんべいの直売所もあります。笑
駅を利用する人なら良いですね、筑紫通りは博多駅に向かってたくさんバスも出てるのでどちらを利用するかにもよりますね
知り合いから戸建じゃなく、マンション買うなら駅に近いところが必須だと言われるんですが、徒歩15分くらいは駅から一般的には遠い部類に入りますかね？
>>15 匿名さん
自分は駅を使わないのですが、駅が近いとそれだけで資産価値が上がりますよね。
売却とかではなく居住だけのことを考えると近くに大きめのスーパーは欲しいですね
>>16 評判気になるさん
近い遠いの感じ方は個人差があるので、なんとも言えません。私は田舎育ちなので駅に15分かからず歩いて行ける距離なら近いと思いますし、福岡の中心の方だと5分以内じゃないと遠いと感じると思います。
でもほとんどの方は徒歩15分は遠いと感じるのではないでしょうか？
>>19 マンション検討中さん
御丁寧にありがとうございます。
15分は遠い部類になるんですね。一般的に駅近という感覚が分からなかったので。
博多から離れても駅近にあるマンションと比較していきます。
管理費に光回線ビビック利用料込みとなっていて個々に回線を設ける為、サーバーに負荷がかかる時間帯でも速度低下等が起きないとの説明を受けました。
配偶者が光回線の販売を担当していますが、そのような形態のマンションを自分は聞いた事がないと言っていました。担当者の方の勘違いでしょうか？
詳しい方いらっしゃればご返答お願いします。
となりの土地は売るんですか？
となりの方がよくないですか？マンションが建つ方はなんか奥まって変な形だし。
モデルルームにいきましたが、ファーネストの営業さんって、ほかのマンションの悪口がひどいなって思いました、不快でした。私だけ？
>>28 いろいろ比較中さん
他のモデルルームも行きましたが少なからず違うマンションのことを良くは言わないですよ。ちなみに隣のあなぶきの営業マンさんはファーネストの事を良くは言わなかったし電話でもなぜそちらを選んだのか意味がわからないとまで言ってましたよ。結局は個人の質によると思いますがその営業マンのせいで気に入ってるマンションの検討までやめるくらいなら担当を変えてもらえば良いと思いますよ。
>>30 マンション検討中さん
気に入ってるマンションなんて一言も書いてないですし、ひどいとのことですから、よほど自分が検討してるとこを否定的に悪く言われたのではないでしょうかね？
営業マンの対応一つで、見え方変わってくると思います。特にこちらから他社のマンションのことを聞きもしないのに、他所を悪く言うのはよほど自社のマンションに自信がないのだろうなと感じます。
>>31 マンション検討中さん
みなさん一回冷静になりませんか。
私もとなりから申し込みを断った1人です。
デザインも資産価値に大きく影響するとおもいます。
間取りにもこだわっていて、デザインも非常に高級感があり、無料セレクトも多い。
このスペックでの価格と考えるとかなり割安です。
となりも見に行きましたが、
今時、直にフローリングを貼っていて梁も多い。
ファミリーマンションなので音が響くでしょうね。
さらに、キッチンいれて14畳なんて生活イメージが、わきません。
一生ものを購入するわけですので
営業マンの良し悪しもですが
物件のスペックを冷静に比較するといいと思います。
余談ですが
たしかに担当の方はアルファステイツの事を
おっしゃられていました。
年齢こそ若そうでしたが
個人的に今まで対応してもらった営業マンの中で
知識も豊富で提案力もありかなりよかったです。
わかりやすい比較をしていただき
決断ができました。
シンプルに比較してこちらに住みたいと思いました。
アルファステイツさんの営業マンから頻繁に電話がきますが、しつこいです。
いくら安くても購入対象にはならないです。
自社マンションの質も見直した方が良いでしょう。
>>31 マンション検討中さん
32さんの言うとおりですね。
私もアルファの営業マンから電話きててウンザリしてます。隣のマンションにしましたと伝えても食い下がってましたし構造の問題や間取りの問題は大きいですね
>>32 通りががりさん
無駄にスペース多いし、冷静になりませんかと言ってる割には必要以上にアルファステイツさんのことをディスるし、煽ってる。生活イメージが湧かない割には申し込みしてたと。少なからず、普通は他所に目移りしてしまったとしても、お断りを入れてしまうことになってしまったことは申し訳なく思いますが。まぁ、どなたが書き込みしてるかは察しますが。なんかこういう掲示板はつくづく検討する上で無意味だとわかりました。
>>35 マンション検討中さん
無駄にスペースとか書き込み方法にまで指摘して必要以上に煽ってるのはあなたの方ですよ。32さんの意見はあくまで両方を比較したわかりやすい丁寧な個人の意見なのでそこまでアナタがイライラしてる意味がわかりません。あなぶきの社員ですか？掲示板が無駄だというならわざわざ書き込まず見なければ良いだけですよ。
>>35 マンション検討中さん
検討者であればそこまでなぜ怒るのですか？
穴吹さんの社員ですか？
比較をして隣りの申し込みを断り、
結果リビングの生活イメージがわかないのですから
ただの比較ですよね。
比較するのはあたりまえです。
一生の買い物ですから。
ミライプロジェクトが出てきて競合マンション必死だなあ。
根本的に利便性悪すぎです。バス停すら遠い。なのに価格は高い。利便性悪ければ安くてなんぼでしょ。空港線でも、西鉄線でも、JR線でも、駅から離れればそれなりの価格になってます。
[No.34～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
本当のところ詳しい方に教えて欲しいのですが・・・。
直床を検索するとこのようなサイトを多数見るのですが、本当のところどちらなのでしょうか？この掲示板では直床は酷評されているようなので、詳しい方に教えていただけると嬉しいのですが・・・。
https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/
こちらのマンションかなり売れていて、魅力を教えていただきたいです。
私は見晴らしも気になるので、こちらのマンションだと11階でも景気は良くないのでは？と思っていました。
そこを払拭できる、上回る魅力はセレクトプランの多さですか？
正直、価格はお隣のマンションと部屋や階数によっては変わらないように思えたのですが・・・。
ご意見お願い致します。
>>49 素朴な疑問さん
申し込み者としての個人的な意見ですが、
デザイン、生活動線にこだわっている間取り、
標準設備仕様、構造へのコストを考えると
ファミリーさんのマンションに魅力を感じます。
目に見えない構造でコストを落として
間取りも全て規格化されリビング狭いローコストの
アルファステイツのマンションの価格がここと同じである時点で検討はできないです。
私がアルファステイツを見学に行ったときに模型が並べてあり、明らかに近いと感じましたが
縮尺が小さいので近くみえたのかと。
実際はうんと倍率が大きくなり
しっかり距離があるので
マンションとの空間も広がり景色の一部として気にはならないと思います。
>>51 検討板ユーザーさん
モデルルームで営業の方から聞かれたら
いかがでしょうか？
デザインや価格含めお話を聞いてみられると
シンプルに住みたいかわかるのではないでしょうか。
>>51 検討板ユーザーさん
どこを重要視するかによってどちらのマンションが良いか、またはどっちもナシかは人によって変わってくると思います。
例えば景観でいうとファーネストは50m先にアルファステイツがあるので見晴らし的には微妙になります。
アルファステイツは上層階なら見晴らしは良いでしょうが3-4階部分までは目の前に隣接してるフォレオがあるためかなりの圧迫感があり景観どころではないと思います。
設備でいうとアルファステイツは乾燥機が標準だったりトイレの中に手洗い場があったり、角部屋ならベビーカーごと入れる下駄箱からの通路がありますが角部屋以外はそういう通路はなくお風呂も角部屋以外は1416サイズになります。
ファーネストの方は上記の方が書いてるように無料で選べるセレクトプランが多数ありかなり自分好みの家にできます。早期契約だと間取りの変更も無料で2.3プランあります。お風呂は全て1418です。しかし床暖房ではないですし他のファーネストにあるオープンセンターではないです。
立地はどちらも変わりませんがアルファステイツは駐車場は全て平置きですが屋根はありません。
ファーネストは屋根つきは半分ほどついてますが二階建ての為二階になると上がったり降りたりがめんどくさいと思います。
私としては今住んでるマンションではこんなご時世ということもありあまりカーテンをオープンにして生活をしていません。なので景観より毎日使うキッチン、洗面所、お風呂が色々なタイプから選んで自分たち家族好みの仕様にでき何よりも間取りや間仕切り、収納も変更できるファーネストを選びました。
もちろん個人、家族の好みや考え方でアルファステイツが良かったりすることもあると思うし間違いではないと思います。私が決めた理由はこんな感じです。
>>53 匿名さん
私も申し込み者です。
単純にここまでてのこんだデザインの
ファミリーマンションを見たことありません。
価格も含め買い。でした。
眺望は距離があるので気になりません。
今の賃貸の方が近くに建物があります。
どうせならかっこよくて、設備も良い方に住みたいです。
[No.55～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>51 検討板ユーザーさん
検討中でまだモデルルームも行ってないのですよね？
明日8日から事前案内会となってますが、すでに7割以上が仮契約となってます。
私は新築分譲を購入するのが初めてなので契約の早さにビックリしました。私は今仮審査中です。
近くにあるファーネスト博多ヴァリスも公開後1ヶ月で完売してるらしいので、ファーネストブランドは今が旬でしょうね、中古物件もあまり下がってません。
アイランドキッチンのプランが一押しですが選ぶ範囲がすでに少ない。。
>>53 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
みなさんがどこをみてこちらの物件にされたのか気になったのでご質問しました。
新築マンションの購入が初めてなので、プランがあるのが普通なんだと思ってましたが違うんですね！
ちなみに、ファーネストの回し者でもなんでもありません。自作自演でもありません。
治安はどうなん？あのあたり正直良いイメージがないが
治安はどうなんでしょうかね。良いイメージもないですが、極端に悪い地域でもないんじゃないでしょうか。ただ、私はフォレオの裏側になり、うらの壁面が嫌でした。窓から観れる景色が出張先で泊まるビジネスホテルの窓からのビル裏壁面景色を連想して。あとフォレオ駐車場の不特定多数の人間から部屋内見える気がして。嫌なら上階買えって感じでしょうが。
>>64 マンション検討中さん
先日フォレオの屋上駐車場から見てみましたが、駐車場の壁側はマンションに背を向けて止めるので余程見てやろうと思わない限りは大丈夫かと思いますよ。治安はマンションが2棟も完成したら少なからず人通りも増えるでしょうし。大濠あたりでもひったくりはあるので福岡は全体的に治安は良くはないのかと。
私は日中でもカーテン閉めるタイプですので下の階でも気にしないですね。逆に2階の方が床下騒音も気にせずのびのび出来そうで悩んでます。
交番が目の前にあるので気持ち的には安心してます。
実際にモデルルームにも行き、設備の良さやセレクトの幅等すごく惹かれますが、部屋の広さが気になります。
もう既にかなり申し込みがあったので、あっという間に気になっている部屋も売れてしまうんだろうな…。
7割がすでに仮契約になっているんですね！中旬くらいに時間を作って行こうかと思ってたのですが、それまでには埋まってしまいそうですね...
>>71 検討板ユーザーさん
詳しい情報ありがとうございます。早めに行かないといけませんね。
でも事前案内で8割とはすごいですね...
早期完売しそうな勢いですね。ネットでは全タイプがわからないですが直接行ってたしかめるしかないですね。
一般案内始まりましたが公式サイトは全ての情報は解禁されていませんね。マンション検討は初めてなんですがそういうものなんでしょうか？
とはいえDタイプはすでに完売してるみたいですね。公式サイトで全て公表される前に完売するかもですね、早いなぁ。。
検討中のものです。エントランスのオートロックが、ハンズフリーで便利だと思っていましたが、パンフレットを見るとその前の扉が手動？普通の扉になっているように見えます。分かる方いませんか？
もし手動だったら、嫌だなあと思っています。
博多グランミライプロジェクトの予定価格でましたね。あと、ららぽーと隣接の大和ハウスの公式サイトも上がってました。激戦地区になりますね。面白くなってきました。
>>78 評判気になるさん
グランミライの価格見て驚きました。床暖、生ごみ処理機ついてあの価格。ファーネスト、アルファステイツより高いかなと思ったら、むしろめちゃくちゃ安い！！
こちらのマンション購入検討中です。が、すでにキャンセル待ちみたいな状況でした。博多グランミライプロジェクトも価格的に検討できそうなのですが、隣の墓地と目の前の旧竹下宿舎の残りの敷地に別の建物が建設されると予想すると日当たりなどが気になります。立地はアルファステイツが一番気に入ってますが、リビングが狭くて…建具がハイタイプだったり、ダウンライトの数や引き戸を多く採用して個人的には上手く工夫しているところもあるなといった印象です。
>>77 検討中さん
図面で見るとその通りですね
https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/landplan/img/landplan.jpg
>>82 eマンションさん
詳細はわかりませんが、私が案内された資料にはほとんど済マークがついていました。近くに建設された同じファーネストマンションが早期完売したらしく、そちらを購入できなかった方を中心に事前に案内をしたそうです。
検討できる部屋はすべて埋まっていましたが、キャンセルでれば連絡入る感じではないでしょうか。
>>82 eマンションさん
本来、本告を行うまで、申し込みや、順位確保は一切うけれませんので、営業が接客した際に、どの部屋なら検討できるか聞いて、それで済にしてるのだと思います。5月15日から先着申し込みが正しい申し込み方法です。そうでなければ先着申し込み受付ってなんぞや？ってなります。
>>84 名無しさん
竹下駅近隣に立つマンションの販売時期より前に契約を取りたかったんでしょうね、元々の販売時期をさらに前倒ししたので。近隣に立つマンションは本日価格がアップされたようでこちらよりも大幅に安く床暖やディスポーザー標準装備、戸数も多く将来的な修繕費の値上がりも抑えられます。こちらは工業地域、あちらは準住居地域。勝つとこなしですね。
>>85 通りがかりさん
こちらのマンション検討中の者です。
近隣のマンションも検討しましたが、道の狭さ、隣に墓地があるところから候補からは外しました。また、別の敷地にマンションが立つ可能性も高いからです。
但し、どちらのマンションも魅力的なので自分が気に入ったマンションを購入するのが一番だと思います。
>>85 通りがかりさん
勝つとこなしは個人の考え方でしょうが全くないとは思いません。買い物する店などこちらが勝ってる要素は多々ありますよ。あちらを持ち上げたい気持ちもわかりますが極端な言い方ですね
地元の人間から言わすと竹下駅周辺のあのエリアは昔から知ってる人ならお察しです。
駅利用の単身者とかならいいとは思うけど子供がいるファミリーはどうだろうね。
私は85さんではありませんが、JR、西鉄、地下鉄などの駅近なのか、そうでないのか不動産の資産価値（利便性）を考える上で最も重要なポイントです。まして博多駅の隣駅竹下から徒歩4分で、ららぽーと建設によってこのエリアの期待感は上がるでしょう。こちらのマンション検討する上でそんな説明もありましたよ。それなら、なおさら駅近であることは大きなメリットです。設備に関しては床暖房、ディスポーザー標準設備とのことですから、ここも苦しいですね。また間取りにも関してもファーネストは角部屋なのにリビングに対してバルコニーが全て一面です、角部屋ならではの解放感、良さが薄れている感じがします。
最後に価格です。これが駅から離れている分お得感あれば良かったのでしょうが、価格でも負けているとなれば極端な話でもないと思います。
買い物できるなどのメリットはありますが、買い物できる施設を探してそれ拠点に家を探す方はほとんどいないでしょう。あくまで加点というとこでしょうか。
アルファステイツとの比較で、間取りがよくない、価格がという話題が出たように、（その際は極端にはっきりした意見も多々みられましたが）不動産を検討する上で、立地、価格、物、ここの比較は外せないですね。
まぁ、自分が観に行って気に入る住まいを買うのが一番です。
>>89 マンション検討中さん
確かに駅近は大きなメリットですがあのエリアは
墓地、周辺の異様な雰囲気、道の狭さが気になりますね。逆をいうと資産価値はないと私は思います。
ディスポンサーや床暖房もあれば便利だと思いますが
設備で考えるとファーネストのほうが上をいってると私は思いました。
ミライプロジェクトは間取りがホームページにのってませんが、資料請求をすればもらえますかね？ここでいうことじゃないですね、すいません。
わたしはファーネストさんは間取り的にナシでした。角部屋なのにバルコニーひとつしかなくて・・・。いまどき和室の間取りって、エアコンもつけられないから部屋にならないし。
>>90 マンション検討中さん
設備を考えるとファーネストが上いってる根拠はなんでしょうか？駅近マンションの主要設備で特に建築の際に費用がかかる床暖房、ディスポーザーが大きな違いとしてハッキリ見えるものがあります。何が具体的に上を行ってるでしょうか？資産価値がないとハッキリ言われますが、そんな曖昧な雰囲気、納骨堂があるからという理由で資産価値ありませんと言い切れるものではないです。異様な雰囲気って言葉ひとつとれば、それこそこの商業施設の真裏に囲まれて工業地域で、工場や工業の浄水場あるようなこちらはどう見えるのでしょうか？お洒落な薬院や浄水通みたいなところと比較してるつもりはありませんが。なぜ個人的主観が資産価値無いと断言できるのか。利便性＝資産価値につながる。これは否定できないことです。道幅においても、道幅確保できないところにはそもそもマンション建てれません。
皆さん色んな価値観や意見があって参考になります
ウチは絵に書いたような庶民なので買い替えとか厳しいと思います
子育て環境優先で検討したいのですが、ここか隣のアルファか駅近のミライプロジェクト 悩みますよねぇ
>>93 マンション検討中さん
90さんではないですが。めっちゃイライラしてますねー、あちらの関係者さんですか？
マンションが建てれないほど道が確保されてないわけではないことぐらいわかりますがホントに道は狭いですよ。近所に住んでるから間違いないです。
あと設備の好みは人それぞれですし根拠、根拠って。あちらを推したいならあちらの掲示板で頑張ってくださいね
実際に建設予定地を昼と夜に視察しましたが、
工業地域なので、よしここにしようとは思えませんでした。夜は真っ暗でしたし。色々妥協してここに決める方が大半なんだろうと思います。網入ガラスも個人的には抵抗ありますし。隣の空き地に工場出来たらもう終わりです。
視察してここが最高と思った方いたら利点教えてください。
