プラウド
[更新日時] 2011-05-07 13:30:11
プラウド大津におの浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1番6
他
交通:JR西日本東海道本線「膳所」駅徒歩7分
京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩7分
間取:2LDK+N-4LDK+N
面積:62.59平米-111.91平米
売主:野村不動産株式会社
事業主:野村不動産株式会社
施工会社:東海興業株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社
【タイトルに(パート2)を加えました。2011.02.16 管理担当】
パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3/
[スレ作成日時]2010-02-16 00:00:05
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市におの浜2丁目1番6他(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「膳所」駅 徒歩7分 京阪石山坂本線 「京阪膳所」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド大津におの浜口コミ掲示板・評判
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54
近所をよく知る人
一部の高層階以外はビルに囲まれ、日も当らず、琵琶湖も見えず、なんで良いマンションなのかな~誰か教えて~~~~~
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55
匿名さん
値引きせずに売れるわけないでしょ(笑)
竣工前から値引きしてますよ?
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56
匿名さん
営業の方は野村不動産は一切値引きはしないとおっしゃってましたが?
他のマンションとは違うんですみたいな感じで・・・
でも値引き広告とは見た事ないですよ。
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57
サラリーマンさん
中古物件見てごらんよ。2850万で広告されてるから。3LDK。
新築未入居でね。要は相場がこの程度だということです。
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58
匿名
57さん
あなたが指摘してる2850万円の東側9Fの67m2の部屋は当初いくらで販売されいたか知ってますか?
これが中古相場なら全く値下りされていないのですが…。
適当な書き込みはやめましょうね!
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59
匿名
値引きは無いのなら、100万分の商品券くれる所あるよ。京阪ローズタウンも新築未入居で値引きは絶対しませんで、築年数三年経った棟はそうしてますよ。
ここもなんらかはすると思います。売れ残りのリスクは住民にも影響あるしもちろん売り主はもっと経費のリスクあります。
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60
匿名さん
58様へ
すいません。販売価格はいくらだったのでしょうか?
みなさんが言われるように、ここは場所がいいので、値段も下がらないと、
営業さんがおっしゃてたので、気になってます。
ホントに値引きがないのなら、あきらめないといけないし、
もし、値引きしてもらえるなら、買いたい気持ちもあります。
50件位は残ってるみたいですが、値段が高い所ばかりらしいので、
せめて2500万前後で75㎡クラスを希望しているのですが。
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61
匿名さん
確かに値引き広告は出していませんね。
おおっぴらにはしたくないでしょうから。
でも、うちは実際に値引き提示ありましたよ。
しかも、part1のスレッドで値引き提示をうけた方がおらるようですし。
客によって言うこと変えてるんでしょう。
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62
匿名さん
おおっぴらにしないだけで、どこでも個別に値引きはありますよ。
まして竣工後1年近く経つなら、なおさらのこと・・・
本当に買う気があるなら、直接交渉すれば期待できると思いますよ。
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63
匿名
要はあともう一押しで買う客がどうか、ということです。
あなたの希望と在庫がまったくマッチングしなければ、値引きの提示はありませんよ。2500万の物件を希望している方に、3000万の物件を500万引く提示はしないでしょう。希望の金額で買える他物件をあたってください。逆に2700万の物件を200万引きで提示なら、現金値引きか商品券かはわからないけどあり得るでしょう。
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64
匿名さん
ありがとうございました。
値引きはありそうですが、値段が高そうなので、
別物件で考えたいと思います。
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65
入居予定さん
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66
匿名さん
ここは場所が一等地なので、少々の価格高は仕方がないでしょう。
大きな値引きしなくても、売れるでしょう
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67
匿名
立地は申し分ないですが、価格と仕様のバランスからまだ高いですよ。野村さんにしては仕様おさえてません?
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68
匿名さん
そうそう。
外観は豪華につくっているのに、所々で手を抜いている・・・
ゲストルームはまるでビジネスホテルのよう。
トイレとバスがセパレートじゃないなんて論外です。
パーティルームも琵琶湖は見えますが、感激するほどではないですし。
これも ”プラウドクオリティ” の一環なんですかね(笑)
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69
匿名
この物件プラウドシリーズ初の京滋エリア物件だったと思いますが、ちょっと滋賀県の人を低く見すぎた結果じゃないですかね。多少高くても買うだろう、くらいに。ところが滋賀県の人もかしこいのでこんな結果になっちゃったんでしょうね。野村さんはこの物件失敗やったと思ってるはず。過去の野村さんの売り方ではないですし。
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70
匿名さん
まぁ、誰にでも値引き話を持ちかけるわけでないでしょう。
No.63さんのおっしゃるようにあと一押しで購入して貰えるかということと、
それに加えて頭金が十分にある人というのが前提条件なのではないでしょうか。
そういえばここ、プラウドの中では、竣工前に値引きを断行した数少ない物件の一つだそうですね。
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71
ご近所さん
戸数が300ほどあるわりには、売れている方ではないですか。
やっぱり人気なんでしょう。
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72
匿名
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73
匿名
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