デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

どう考えてもAタイプと他の差ありすぎませんか？
B～D狭いし、Fは北に面しているし。B～D、こどもが小さいうちはいいけど、大きくなったらこの間取りどうするの？

>>501 マンション検討中さん

B～Dもよく見かける間取りだと思うんですけど。
広さも最近はこんなもんでしょ。

同じくらいの面積での比較です。

>>503 さん

間取り図を並べられても、、
右の方が優れてると言いたいのでしょうか？
右は比較的スパンを広く確保できていますが、ワイドスパンをうまく活用した間取りって訳でもなく、ごく普通の縦長リビングですよね。
私は縦長リビングが好みなのでどちらか選ぶなら右ですが、左でも特に困ることもないかと思います。
この図を見て敢えて左の不満点を挙げるとしたら、右に比べてキッチンの作業場（シンクとコンロの間のスペース）が狭いことくらい。

>>503 マンション検討中さん

左はデッドスペースが多いな。キッチンと洋室3の横の通路合わせて通路15.6畳ならリビングはそこまでの広さを感じにくいんじゃないかな。
この2つなら右の方が好みだけど、リビングから洗面室に入る間取りは個人的には好きじゃないです。

>>503 マンション検討中さん
ユニットバスの大きさから同じくらいの縮尺と思いますが、キッチンのサイズが違いますね。あとバルコニーの面積は倍半分くらい違うのではないでしょうか。

>>503 マンション検討中さん
バルコニーの広さはこうやって間取りを並べたらよく分かりますね。
物干し金物もリビングから見えにくいように配慮していますね。

段原中央バス停前にも 分譲マンションできるみたいよ。 急がないなら GA 三菱 段原中央 と 比較したいとこ。

>>508 通りがかりさん
段原中央はアホみたいに高い価格で土地買ってるそうだから今のマンション価格とは違うそうですよ。
^_^

去年までは 段原 で と考えたら ここしかなかったけど 選択肢は多い方がいいよ

話題の段原中央

隣のレンガ調の建物、分かる人には分かるよね…

リバックスか。
カッコいいマンション建てられない会社だよなぁ。

そのマンションも京都嵯峨野跡地、解体費用相当掛かりそうだけどね、もう一つの三菱の川沿いの段原も結婚式場跡地。

いわば段原の2件はコロナで出てきた土地と言えると思う。

まぁ何が言いたいかと言えば、今後流石になかなか段原でマンション出てこない事が予測される。

>>503 マンション検討中さん

左のこういう部屋で夫婦二人、異性の子供二人(中学生以上)の4人家族。部屋割りどうする？

>>513 マンション検討中さん 的場も清水劇場跡地に プレサンスだし、的場旅館解体→ソシオ的場 ソシオ段原→もみじ銀行解体しての跡地です。
これからは 空き地に建てるんじゃなく 古いビルを解体して 土地を作る時代になるのかもしれませんね。

そう！まさにスクラップ・アンド・ビルド！

っていうか、元々空き地だったところに立ったマンションってほとんど無いような・・・
どこかあるかな？

>>517 匿名さん まさにここじゃない？ ここ元々は日通の官舎があり 15年以上前に上物取り壊し それからそんなに大きくないプレハブがたってた 倉庫だったらしいが ずっと施錠してあり人の出入りはあんまなかったらしいよ。

ここは中々完売しないですね

段原ショッピングセンターも近いし、クリニックとかも近いし、バス停も近いし、広島駅も八丁堀もまあ近い。ブックテラスやゲストルームもあるとのこと。便利と思う。
完売しないのは価格と山に近いから？

>>520 マンション検討中さん

デペの信頼感とイエローゾーン、価格かな？
リバックスは…
ソシオが段原の中では立地がいいんじゃない。中途半端とも言えるが皆に刺さる点が一番あるんじゃないかね。

>>521 通りがかりさん
リバックスの解体始まりましたね。
あそこは段原中央交差点のところのバス停。
そう、まさしく段原の中央リッチです！

比治山の近くの方はイエローゾーンになると思いますが、先日の豪雨とかでも避難されているんですかね？

>>525 通りがかりさん
レッドゾーンの木を伐採すると土砂災害が怖いですね。
資産性に不安がありますね。

レッドゾーンの木を伐採 するのは ちょっとこわいね。 フージャース どんだけ責めてるんだか。 それとも広島の土砂災害を知らないのかい？

ここ買った人や 興味ある人は 伐採の説明会 聞いといた方がいいよ。 自分の家 何も聞いてないじゃ 済まされないから。

豪雨はもう毎年起こる
土砂災害リスクの高いエリアに住むのはヤバいと思うがね

高い階であれば直接被害は免れるが１～２階に被害を受けると泥の除去が大変
同僚が呉、海田で災害にあい１階部分の土砂の除去に職場のメンバーで行ったが数日交代で大変だった

建っちゃうと管理組合の管理責任になっちゃうから、建つ前にフージャースが万全にしておいて欲しいですね

2022/07/19　11時の情報です。

避難行動の確認出ております。

ソシオ段原とリバックスの新しいマンションは該当なしです。

この板には粘着質のアンチが居ますね。

>>532 口コミ知りたいさん
ほんと、キモチワルイですね

だいぶ建物が目立ってきましたね！

広島は土砂災害さえ気を遣えば全国的に見ても非常に住みやすいエリアです。
その中で敢えて土砂災害が不安になる場所に居を構える必要性が分かりません。
場合によれば資産価値の大幅な下落も有りうるところを敢えて選ばなくとも同じくらいお金を出せばそんな心配の要らないマンションは他にもあるはず。
なぜここを検討するのかがまったく理解できません。

>>535 匿名さん

契約して入居を楽しみにしている人がいるのに、そんなの書き込む神経が全く理解できんわ。書き込む前に良く考えようよ。

>>536 検討板ユーザーさん
ここは悪い意味で目立っちゃってる板ですから。。。

>>536 検討板ユーザーさん
そういう他人の人格を否定するのはマナー違反ですよ。
具体的に反論があるならばどうぞ。
ここはそういう場ですから。

因みに一般的に、
ディベートにおいては相手の人格攻撃はほぼ敗北宣言となります。
なお、自己の論破宣言は逃亡行為とされています。

良い面だけ知りたければ こんなサイトみず デベの話だけ素直に聞いてたらいいんよ。
良しも悪しも 多方面から 知りたいから こういう所をみる。
みんな どちらかというと 悪い面を知りたくて こーゆーサイトみるんじゃないの？
悪い面もひっくるめて 納得して購入するんじゃない？

>>538 匿名さん

マナー違反でしたか。失礼致しました。
人格攻撃したつもりもなく、お気持ちを傷付けてしまうこととなり大変申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます。

反論はないです。間違ってるともいいません。
ここはネガティブ情報は既に出尽くしてて、それに誰も反論もしてない状況で、それでもなお繰り返し繰り返し繰り返しネガティブ情報を書き込み続ける意味が分からなくて、コメントさせていただきました。

ここにネガティブ情報を書き込むことに何かしらご自身の中で意味を見出されてるなら、第三者がとやかく言うべきではないですね。失礼致しました。

台風14号ナンマドル

怪我人や死者出ないといいが。

こんな台風 強風でも 作業してますよ。クレーンや足場が飛ばなきゃいいですね。

デュオヒルズの価格帯って他と比べて妥当なの？
2L、3800万円台。3L、4400万円台ってどうかね。

成約でペイペイ○○円相当プレゼントってのは、売行きよろしくない証拠なんじゃないだろうか？

>>545
地価から考えたら、割高ですね。段原は、お金があれば買いじゃないですかね。
ここは、虫が気になると思います。
街中でもたまにいるのに、こんな山際にいないわけないです。
価格はともかく、広島市内だと悪くはない場所ですし。

>>549
ベストエリアは人それぞれ違うのでいいきれないです。価格が許容内なら、段原はよいと思います。いろんな年代の方に受け入れられる印象はあります。
ただ、段原といっても広いです。隣接する建物、景観もあります。
低い山ですが、夜の山沿いは、何回も行ってみる方がよいと思います。
虫ですが、南側の角部屋は、明らかに、山です。
上空写真から見ても被ってますし、木は成長します。森好きには、よいと思います。

>>551 マンコミュファンさん

人それぞれ違うのは分かったから、価格面度外視した際のあなたのベストエリアを教えてください。段原ですか？段原推しなんですか？
まあ段原も広いですからね。具体的な場所も教えてください。

>>553 匿名さん

三菱地所レジデンスの元教会の段原4丁目じゃないか？

まぁやれ洪水だとか言う輩出てくるだろうけど、マンションは洪水とか浸水あんまり考える必要ないよ。

広島駅再開発の恩恵を一歩外れて見れる、抜群の場所よ。

>>556 eマンションさん

一歩外れて見れるとか、良い言い回しだなと一瞬思いましたが、微妙に遠いことを言い換えただけなんだよなー、、、

ただ、元教会のとこが段原の売り出し中or売り出し予定の中では一番良いというのには同感です。

土砂災害があった際にはフージャースがどの程度補償してくれるのかとか、山に近い事で害虫の影響はどの程度あるかとかとか
フージャースMRでは何て答えてるんだろう

>>562 匿名さん

虫はともかく、土砂災害の補償なんて質問する人いないっしょ

そもそもここの土砂災害気にするような人がモデルルームまで足を運ぶとは思わない。

そこそこ販売開始から経ってる気がしますが、
どのくらい残ってるのでしょうか？
今週か来週末にモデルルームに行こうと思ってます。

>>563 マンコミュファンさん

同感です。
そもそも虫の1匹や2匹で大騒ぎするような人が検討対象にするとは思えません。
土砂災害に関してもしかり。
今度モデルルーム行ってみるつもりです。

色んな事を納得した上で買うか買わないか判断すれば良いだけだわな

>>558 通りがかりさん

556です。

もちろんね、人それぞれだから。

俺はその貴方の言う微妙に遠いが好きなんだよね、本当の中心部ではなく、そこから一歩離れた場所、それがベストだと思うんだよね。

まぁ、そこは人それぞれだから。

貴方の意見を否定はしないけど。

>>571 eマンションさん
全くの通りすがりですが、私も“微妙に遠い”という立地は好きです。
案外そういう人は多いのかもしれませんよ。

“微妙に遠い段原”ってフレーズいいですね。

いつかマンションポエムに使われたりして。
微遠の地、段原に住まう。とか

“微妙に遠い”というのを不動産広告用語では“程近い”と表現していると思います。

19階まで来ました！

なかなかの存在感です。

>>575 マンション検討中さん

なかなかの存在感ですね
グーグルで見れます

>>575 マンション検討中さん
「ニョキーン！」って感じですね。

緑が近いですね?

>>587 マンコミュファンさん
紅葉が綺麗でしょうね！

モデルルーム行きました。
もう完売間近でしたよ！
後ろが急傾斜地であること、落葉や虫や鳥など納得出来れば大変魅力的な物件と感じました。

>>587
小鳥のさえずりで爽やかな朝になりますね。
２?４階の角部屋はさすがにだれも買ってないんじゃないですかね

>>590
角部屋は残っていませんよ。

>>591
よく見たら、木と離れてますね！
花粉症があるので、この物件を選べないのが残念です。。。

モデルルームに行ってきました！
広島で数物件見てきましたが、1番良いと感じました！
街に近く緑もあり希少性があります。資産価値も落ちないでしょう！
購入できた人羨ましい限り！もう少し早ければ、、、

>>593 たこちゅうさん
長谷工も見ました？

>>594 匿名さん
見ましたよ。
駅近は魅力的ですね。
カープある時大変そう。

>>595 名無しさん
それでも１番いいと？

>>596 匿名さん
断トツで良いですね！

>>597 マンション検討中さん
589です。
同じように感じた方がいらして安心しました！
すでに希望の部屋が無くて、周辺の物件を丁寧に紹介してくださいました。
もちろんブランシエラも。
ここは去年行きましたが、それにも増してデュオヒルズはいいなと感じました。
ほんと、もう少し早ければ、、、

市街化区域内の土砂災害特別警戒区域を市街化調整区域に編入（逆線引き）する取組について

取組の背景

　本県では，平成30年７月豪雨をはじめとする度重なる豪雨災害により甚大な被害が発生し，多くの人命・財産が失われました。そのため，災害リスクの高い区域における都市的土地利用を抑制するとともに，災害リスクの低い区域へ居住を誘導するなど，災害に強い都市構造の形成が喫緊の課題となっています。

こうした背景から，令和２年10月に策定した本県の総合計画である「安心・誇り・挑戦　ひろしまビジョン」において，持続可能なまちづくりに向けた施策として“災害に強い都市構造の形成”を掲げるとともに，令和３年３月に策定した都市計画区域マスタープランにおいて，その実現に向けて，市街化区域内の土砂災害特別警戒区域について市街化調整区域へ編入（以下 「逆線引き」という。）する取組を推進することを位置付けました。

　そして，計画に位置付けた逆線引きの取組の推進に向け，取組の進め方や候補地の選定方法などをとりまとめるとともに，令和３年７月に開催した広島県都市計画審議会において報告し，「市街化区域内の土砂災害特別警戒区域を市街化調整区域に編入する取組方針」（以下 「取組方針」という。）を定めました。

>>599 口コミ知りたいさん
だから？