デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

>>298 マンション検討中さん
災害はやはり心配ですよね。 警報がでるたびにドキドキして過ごさないといけないといけない生活になるのか？ 警報に慣れる生活になるのか？ どちらも嫌だな とおもいながら。 あとイエローゾーンとなると 住み替えする時や何かあった時に販売する場合に売れるような資産になるのか？がとても心配です。 このご時世 何があるかわからないから(仕事や離婚なども含め) できれば資産として充分な価値がある 買い物がしたいので すっごい悩んでます。 お互いいい物件にめぐり合いますように。

>>297 検討者さん

>>297 検討者さん
明日はそんなに降らないみたいですよ。
私が見かけたのは 警報が2日くらい続いていた日で バケツをひっくり返したような土砂降りの日でした。
デベロッパーさんは やはり土砂崩れや崖崩れの可能性は危惧はされてるんですね。 個人的に 1回でも 裏の山側で 軽い土砂崩れや地滑りが起きたら 資産価値はかなり下がるんじゃないかと思っていまして。 そう考えるとかなり悩んでます。

詳しい設備仕様のページになっているのに、天板について触れられていないのは珍しいですね。

>>302 通りがかりさん
そうなのですね。
警報出るレベルの日じゃないと行く意味なさそうですね。
土砂災害が起きても防壁が働いてマンションに被害がなければ資産価値落ちないかなと思ってますが、実際は分かりませんよね。
AやFタイプ狙いでなければまだまた考える時間はありそうですが、自分が欲しいのFなんですよね…。

>>303 匿名さん
天板ってキッチンの天板ですか?
違ってたらすみません>_<

>>304 検討者さん
山側の一部斜面がマンションの敷地らしいので もしも軽い土砂崩れがおきたとして 壁が防いでくれても 壁の修復や土砂の撤去などを考えるとやはり資産価値には影響してくるんじゃないかな？と考えてます。 知り合いの不動産屋さんもイエローゾーンはリセールは難しいと言っていたので。 デベロッパーが絶対に崩れません！って言ってくれた方が安心します。 言わないでしょうけど。

>>305 マンション検討中さん
そうです、キッチンや洗面所の天板です。私の見落としなら申し訳ありません。

物件ホームページの写真にあるモデルルームのキッチンと同じじゃないの？

御影石、人工大理石、フィオレストーン、色々とありますがどれなのでしょうか。

そりゃ人工大理石でしょ。

>>309 匿名さん
オプションでフィオレストーンでした。基本は人工大理石だったと思います。

>>306 通りがかりさん

西日本集中豪雨から広島ではイエローゾーンも忌避される様になりました。

あと数年は難しいのではないでしょうか？

地球温暖化の影響なのか、確かに一昔前より雨量が凄い。

>>312 住民板ユーザーさん7さん
やはり あの豪雨災害から みなさん いままで以上に心配はされますよね。 年々雨量も増えて 毎年のように身近で土砂災害や冠水がおこり。警報や避難指示が出る頻度も格段にあがってきてますよね。 やはり イエローゾーンってのが 引っ掛かります。

比治山は、戦後だけでも２回土砂崩れが発生
している。
1965年6月20日（日）7名死亡 比治山鶯谷の崖崩れ（段原南第３公園に慰霊碑）
1982年7月16日（日）2名死亡 比治山市営墓地土砂災害（西区の三滝寺に供養塔）
もし、土砂災害が発生した場合、土砂撤去費用
と現状回復費用は、管理組合持ちになるのでし
ょうか？

このマンション建設予定地は、今年の１月２７日
まで土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
その土地をフージャースが買い、コンクリート壁
を作って、レッドゾーンを解除した土地。
ただ、レッドゾーンは、解除出来ても、イエロー
ゾーン指定は残ったまま。しかも、コンクリート
の壁の上側は、今後もレッドゾーン指定のまま。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...

>>314 マンション比較中さん
1982年が最後なんですね。
逆に39年は土砂災害が起きていないってことですね。NPO法人さんが整備したりしてくれてるから?

管理組合持ちでしょうね。
市から補助金とかでれば別でしょうけど、出るか分かりませんし…。

土木の専門家の私からお話しましょう。

よく自然には勝てないとか言うけど、その気になれば普通に勝てます。

例えば暗渠排水、これで地中の水を排水する事ができます、土砂崩れのリスクを減らします。

プラスα擁壁で留めることも出来ます。

当然このマンションも対策をしています、だからほぼ大丈夫です。

ただその費用も当然マンション価格に上乗せされるし、そもそもわざわざこのマンションじゃなきゃ駄目なのか？

そこが大事、正直なところ私なら選びません。

>>317 住民板ユーザーさん7さん
質問です。 この場合 暗きょ排水は山の斜面にしなければ意味はないですよね？

ここは湿気凄いよ、買う人は除湿機も買ったほうが良い。

>>319 住民板ユーザーさん7さん
なぜ湿気が多いとわかるのですか?

>>320 検討者さん

山って地中の水分量とかの関係で湿度高いのよ。
北側山だからかなり影響あるよ。

あと今は24時間換気が義務化されてるから、この24時間換気の最大の欠点が、外気の湿度が高いと、室内の湿度も高くなるのよ。



山　家　湿気、24時間換気　湿気とかでググってみて。

ググりましたが、仰るような内容に該当するものは見つかりませんでした。
高階層は山抜けるから影響少ないですよね。
低階層は影響うけるかもですが、エアコンとかで対応するしかないかな。

完成後の売れてない場合について聞きました。
売り出し中は売主が管理費、修繕費を負担するそうです。

>>323 マンション検討中さん

私も見学しました。
販売中は管理費、修繕費の負担があるのは安心ですね！
前向きに検討します！ありがとうございます。

>>296 通りがかりさん

閑静で比較的お金持ちが住み学区がよい牛田はいかがですか？クレアホームが一等地に建設予定ですよ。詳細はまだですが、ここと入居時期は大して変わらないだろうから、何がなんでも段原でなければ待ってみる価値ありそうです。

>>325 通りがかりさん
ザ パークハウスの裏側に建設中のやつですよね。あそこは段原以上に道が狭いのと、朝は通学路で通れない道とかあって大変そうだなーと思いました。
来年９月完成予定って書いてあった気がします。

>>326
ちなみに間取りはデュオヒルズのBタイプが近いかなと思います。
70.38m2 3LDK、82.64m2 3LDKのワンフロア2邸　最上階は1邸（106.98m2 4LDK）
全邸平面駐車場　全部で25邸
クレアホームの広島事務所に電話したら資料送ってくれたので、デュオヒルズのBタイプ考えられてる方は比較してみるのも良いと思います。

全邸角部屋&平面駐車場ですか。牛田の平地でスーパーとウォンツが至近距離ですから価格はどえらいことになるのでしょうか？

>>328 通りがかりさん
私が聞いた時は価格はまだ未定と言われました。７月ごろから案内が開始できそうかなって仰ってましたね。
ザ パークハウス牛田の営業さんはうちと同じくらいかそれよりちょい上かもしれませんねーって仰ってました。
憶測なのでなんとも言えませんが、価格はデュオヒルズと良い勝負かも。

>>327 マンション検討中さん
ホームページはまだ出来てないですよね？
その段階で資料って送って貰えるものなんですか！？
気になります

段原を検討している人が牛田も検討するものなんでしょうか？
自転車で行ける場所が段原と牛田では随分違うように思います。

>>330 eマンションさん
ホームページまだないですね。
電話したら詳細教えてくれて、後日間取りとかの資料送ってくれましたよ。

>>331 匿名さん
実際、私は牛田も検討しています。
なのでいることにはいると思います。

みんなが住みたがる住宅地、広島市街エリアだと、段原、牛田、白島。いずれも紙屋町まで自転車で楽勝です。幟町は別格ですけど。

私も牛田、段原、白島など検討してます。
牛田のフェリスももうキャンセル待ちみたいですし、牛田は人気ですね。
でも間取りはデュオヒルズが1番好きだから悩みます…。

白島≧幟町＞牛田の平地＞段原かな
スタバのドライブスルーは羨ましいです。

あのスタバ渋滞はすごく迷惑ですね。
警備員の方の誘導は機能しているのでしょうかね。
先週だったか、幼稚園前まで車が並んで通行の妨げになっていました。
ほんと危ないです。

>>337 周辺住民さん

アレは本当に問題になってるね、南側のコインパーキングなんか商売にならない、スタバ側が損害賠償請求されても仕方ないよ。

実は警察からもスタバに指導入ってます。

このマンションからは距離ありますけどね。

>>335 検討者さん
フェリスは牛田新町です。（新町と崖の上の早稲田は牛田と認識されません。）フェリスは学区が牛田中なのでよかったのでしょうね。学区は大事です。段原中はできれば避けたいかも。

牛田と認識されないって意味わからん。
認識したらいいじゃん。

>>339 匿名さん 中学学区は大切ですよ。
段中は 昔からですが 今もあまり変わらず いい話をききませんね。 子どもを通わせていた 友人に聞いたら しょっちゅうパトカーきてるみたいです。 2,3年前の卒業式の後は特攻服来た生徒が集まってました。 地元の荒れていた世代が親になってるから 荒れたままなんでしょう。中学受験を考えなきゃいけませんね。

>>342 通りがかりさん 段原小学校は毎年 半数くらいが 中学受験するみたいです。受験する子は3,4年からみなさん塾に行ってらっしゃいます。 国立受験より 私学に進まれる方が多いみたいです。 受験考えてなくても 回りに影響されて塾に入りたい と 言い出し 受験はじめる子もいるみたいです。

広島にはよい私立がないから悩ましいですよね。子供がいるうちは学区で家を選ばざるを得ません・・・。高校のことも考えると交通の便も気になります。

なかなかデザインはいいよな、外観デザインはなんか好感持てる。

>>344 購入経験者さん
段中行かせるより 私学の方がかなりマシだとおもいますよ。 公立の高校入試を考えたらなおさら。 それこそ 公立高校にはいれなかった時の 広島の私学高校の扱い。

子どもがいた上で 住む場所の学区は大切ですよね。 小学校はまだ大荒れほどいかないし、先生や親の力でなんとかトラブル回避できますが。 中学は親も先生の力では回避できない事が山ほどたくさんあります。 高校はそれなりに学力や金銭面で整えられた環境 。 子どもの学区を考えるなら 中学学区を一番に考えた方がいいかも。公立いかせるなら。

>>345 住民板ユーザーさん7さん
デザインは本当に良いと思います。
ただ、今年の5月から避難指示が出たら避難が義務になったと思うんですが、ここはイエローゾーンなので、避難指示が出やすいとかあるんでしょうか。豪雨の時、このあたりがどうだったかご存知の方いらっしゃいませんか？

デザインが良いってコメントあるけど、どこが良いのですか？
一般的なヨーカン型で変化に乏しい外観に見えますが。

多くのマンションが羊羮なのは仕方ない。
羊羮型の中では比較的いい方だと思うぞ。
割と好み。

羊羮じゃなくてもいいなら、縮景園近くにカッコいいのあったなー
だいぶ古いけど。

>>338 住民板ユーザーさん7さん

コインパーキングは今は確か一軒家の建築途中ですかね。
マンションとは全く関係ない話ですみません。

先ほど通りかかったら 太鼓の音ドンドンと かなり聞こえました。 お祭りかと思った。

今更ながらディアメゾン売れ残り争奪戦に負けたのが痛かった。2F角部屋で4400万。段原に住みたいからここにするか悩み中。
あと２年ゆっくり検討するか、現行のローン減税が使える物件を11月末までに契約するか。
ちなみに虎屋の羊羹は好き。

>>353 マンション比較中さん

悪いけど争奪戦なんかなかったよ、竣工1年レベルで売残りだったよ。

まぁ特定の部屋ならあったのかもだけど。

流石にここは苦戦すると思う。

土砂災害なければ売れてたたろうけど。

その1年売れ残りの争奪戦だよ。
ここの価格発表があって3つ残ってたのが速攻なくなった。
未入居中古もあったけど２回値下げしたのにここの売り出しまで売れなかった。

>>355 マンション比較中さん

そうなんだね。

まぁ段原に拘らず良いマンション出てくるよ

>>355 マンション比較中さん

値引きマンション欲しいなら

プレサンスロジェ上幟はどう？

相当引いてくれるよ

>>355 マンション比較中さん
ディアメゾン的にはここの売り出しが始まって良かったですね。当時はめっちゃ高っ！と思いましたが、ここの価格をみるとまぁそんなもんかって感じになりましたね。

>>358 マンコミュファンさん

この先上がり続けて、ここも値ごろ感出るかな？広島駅南口完成でどうなることやら。まだ駅周辺は様子見ですかね。あまり盛り上がってないように思いますが。

別のとこでいいんで、山際にあるマンションを見てから、考える方がよいと思います

こちら戸境壁は乾式なのかコンクリなのかご存知の方いらっしゃいますか？HPには出ていなかったもので。

>>361 評判気になるさん
コンクリでしたよ！
最近、乾式のマンション多いですもんね。

ありがとうございます。乾式も遮音性能自体は高いと言う事ですが、コンクリのほうが安心感あるもので。

熱海の土砂災害を見てしまうと、長い人生で土砂災害危険地域は怖いですね。マンションなので多少は安心感あります。すごく大きな山というわけではないので、想像よりかは被害が小さくてすみそうですが。

熱海のような 大規模な土砂災害にはならないかもしれないけど 土砂災害が起こりやすい地域 と 認定されてると 怖いですよね。 今回の土砂災害で 避難指示が改正され さらに早くでそうな予感がする。 あと 前の通りの道幅が狭いのが 子どもの通学路となるのこわいかな。 ってか 現在工事してるの 周辺の住民さんさぞかし大変だろうな。

このマンション気になって比治山側から傾斜を見てみましたが結構怖く感じますよ。
土砂が崩れた場合、あのコンクリートの高さでは全てを受け止めれないと感じましたが…

わざわざ行政が危険だと指定している場所に新規でマンションを建てる意味が分からないですよね。

>>371 匿名さん
ほんとそれ。 過去の土砂災害を教訓にして ゾーニングした危険地域に わざわざ 人を誘導してきたようなもんじゃん。

フージャースが防災、減災対策についての説明会とかしませんかね？

>>373 マンション比較中さん 買いたい人が要望したら するべきじゃない？
何も知らない、考慮もしないで 買うのは危険だよ。 買ったからには自己責任になるから。

元々、住まわれてる方は仕方ないですが、災害の可能性が高いエリアを住まいに選ぶなんて、教訓は生かされないですね。
行政が危ないと親切に教えてくれてるのに無視。黄色信号くらいなら事故らない感覚ですね。

もともと レッドゾーンだった所を 壁作って イエローゾーンにしたってことですよね？ そもそも その壁の安全性や耐久性はどうなん？ 説明あった？

もともとレッドゾーンだったんですか？？壁作ってイエローに？
何かあってもイエローって言ってたでしょ！って逃げれますね。売主もきちんと説明してるし。マンションモデルルーム見学してたら、そこに住むと錯覚してしまうんですよね。きちんと現場にいって、朝昼晩、季節も考慮するのが絶対ですね。セミ取りには困らなそう。

災害のニュースを見るとどうしても心配になります。レッドだイエローだという場所に建てるからには、今一度安全性について説明が欲しいですね。購入された方にとっても、周辺で暮らしている方にとっても。
行政の力は入らないのでしょうか。せっかくの一等地にあんなに立派なマンションができるのですから、これ以上誹謗中傷が入らないようにして欲しいです。

安全性の説明されても、最終的に購入者次第ですし。行政が許可してるし。
高台にあるんでバルコニーからの眺望はよさそうですねー。
玄関出たら、緑で目が癒されそう！

いくら フージャースが安全性を説明しても 危険な地域な事実は変わらないでしょう。

>>378 通りがかりさん

一等地ではないでしょう。比治山、段原ですよ。
土地を購入する時、安全性(水災、地震等、土砂災害)が、最初じゃないですか？
宅地を購入する時、最初に不動産屋から言われましたが、20年前。
今はYouTube等でも注意喚起されてる建築士の方がたくさんおられますが。
契約したらあなたのマンションのハザードマップが送られてきますが。中々しっかりしたやつです。
つまり自己責任が行政もいいたいんですよね。
火災保険が、今年契約迄10年継続で来年からは、5年です。水災の支払いが特に多く。毎年二割近く今は値上げされてます。
阪神大震災も、私は経験しました。広島に在住するようになり前回の水害で、私の自宅は大丈夫でしたが。
実家は、床上浸水しました。親には、何故危ないところに住むのか？他に家があるので移り住めばと何度も言いましたが、友達がいるからということでした。
うちの親みたいに死んでも本望ならしょうがないですが。
マンション買われるなら定年迎えてないですよね？
充分考えられて購入されたほうがいいとは、私の意見ですが。
イエローゾーンの地域を行政が助けてもらえるほど広島市、広島県は余裕ないですよ。今は日本中ですが。

土砂崩れは嫌ですねー。
怖すぎる。
河川氾濫も怖いですが、まだ、逃げる余裕や、高い階層にいれば助かりそう。

逆にこんな場所に建てるんだから、仮に比治山が崩れて不幸にも段原地区に被害出たとしても、このマンションには被害がなかった、と言えるくらいにケアしてると思う。ふつうはね。

土砂崩れ怖いすぎ。今日も島根鳥取の大雨 ニュースがあり心配。広島も午後からはどうなるか。 毎年全国で大雨降って明らかに昔より気候がおかしい。土砂災害のニュースを聞くたびに 胸騒ぎする生活はいやかな。

そもそも売れてるの？？
売れてるなら、すごい営業テクニックだ。
不利な物件を売ってこその営業。

同じような場所にあるライオンズ比治山公園＆弐番館は急傾斜地警戒区域どころか、特別警戒区域内。
中古価格もリスク高いからって値崩れしている訳でも無く段原平均値より高い。
「災害さえ無ければ」デュオヒルズも資産価値は有りそうですねー

>>386 マンション比較中さん もともと建設してあった所がレッド イエローに指定されたのと、 新たに危険地域だよ！って言ってる 所に立てるのとは またちょっと違ってくるんじゃ？
でも段原南のあの山際マンションのどれか 安佐北の土砂災害の時と前回の豪雨の時に地下浸水したって聞いたよ。

比治山の周り、家とかマンション多いですよね。
擁壁がある分、他のとこよりマシかなと思います。
デベロッパーは擁壁もマンションも土砂が来ても耐えられるよう設計してあると言ってましたね。

問題は その擁壁の管理 メンテナンスに 将来どのくらいかかってくるかだよね。 裏側の落ち葉が凄いらしいよ。表側にも降りそぞくだろうが。 ってかいま工事現場 擁壁の上にコンテナ倉庫乗せて事務所にしてる？？ こないだちょっとみたけど。 あれ大丈夫なん？

擁壁裏側の落ち葉は定期的に掃除すると言ってました。状況をみて年2?3回だったかな？
将来かかる修繕費用の計算の中に擁壁の費用が入っていたかどうかは覚えてないですね。
一緒に計算されてれば、将来どれくらいかかるか分かると思うのですが、入ってなければ別にさらにお金かかりますね。
そこらへんはよく確認したほうがよいですね。

世の中、事故物件好きな人もいるので、災害区域好きな人もいるんですかね？？
もし、山際でないなら、1000万以上値段が上がると思うので、そういう意味では、一か八かで、良いんですかね？

段原学区 避難指示でたね。
低層階は避難 必須になるんかな。

警報がなると、住んでたら大変だろうなと思います。
それでも、強気に購入考えれるということは、その方にとっては、運命的なマンションなんですね

避難指示でたら 全員避難なんだ。
ここできたら 避難する人が最低110名以上増えるならば 避難場所の開設がまた手間だろね。

地域避難場所どうなのかなと思って見てみました。
土砂災害での指定緊急避難場所は段原南一丁目集会所(徒歩6分)、段原南二丁目集会所(徒歩7分)、段原集会所(徒歩8分)、段原東集会所(徒歩7分)、段原小学校(徒歩7分)でした。
今回の雨だと指定避難所開設している所は段原小学校のみのようですね。

９時台にマンション前を通りました。
今回の雨で　マンション前の坂に水が流れたり、山際から水がでてるとかはありませんでした。

>>398 検討者さん いま 地下工事で 敷地ギリギリとこまで深さ10メートルくらい穴掘ってるから そこに流れこんでるんじゃ？

南側の角部屋は、山にかかっているので虫がすごそう。ほかは、何とか駐車場のおかげで大丈夫そうですが。
土砂災害がないとしても、虫嫌いにはたまらなく嫌です。
自分の車に虫が落ちてたりもするんですよね。。