サンメゾン春日原ってどうですか？

建設地はとても良いと思うが、なぜこんなに売れ残ってるの？駐車場？この立地条件で平面じゃないのは仕方ないとも思うが、周りのマンションは平面駐車場なんだよな・・

>>161 匿名さん
あなたはスレ違いと言う事ですよ。仰ってる意味もわかりません。
住民や検討者でも無いことが伺えます。
表現の自由?誹謗中傷コメに関する法改正をご存知ですか?

数十年前の機械式駐車場で修繕費がかかるマンションもあれば、上手く運営してるマンションもあります。
159さんは情報交換されてるけど、161さんはスレ荒らし?

売れてないとされる基準はわかりませんが、引越がまだのお宅もありますよ。
機械式駐車場の事は詳しくありませんが、車無しで快適に暮らしてますし、近くにカーシェアもあります。
隣の公園から子供たちの元気な声が聞こえるのも良いですよ～遊んでる様子もベランダから見えます。

>>166 マンション検討中さん
近所に住んでますが、残念ながら春日原駅東口前の区画は、分譲も賃貸も機械式か、住戸に対して少なすぎる平面のどちらかです。土地自体が商業地の作り。
車道挟んだ向こう側は、準工業で平面が殆どですがハザードマップが微妙。

しかしこの区画は駅もイオンも塾も信号無しで行けるし、JR迄10分かからない。私は賃貸ですが、車は所有せず週末はたまにカーシェアを利用、近くの雑餉隈4Pは車種を選べ便利です。
自家用車にかける費用を資産運用にまわしてます。

うーん･･･やっとの事で見学に行った感想。
建設地の立地良し。機械式駐車場悪いが妥協できる。買物利便良し。学校区・距離は×よりの△。
価格×。
高いが、自分にとっては立地の希少価値はあると思ったので、及第点。検討できたが、販売の女性がガツガツしててこちらの検討スピードを汲んでくれてなかったので、踏み切れてない時点で潜在的に迷ってると思ったので辞めた。

銀行の人とこのマンションについて、どうして売れてないのか話してましたが、単純に価格でしょうと言ってました。
価格とモノが見合ってない。
もう少し値段下げればすぐに売れそうです。

そのうちもっと高値のマンションが出てきますよ。まだマンション価格は高騰してます。高い新築を買うか、売れ残りを買うか。資産価値はどっちが高いんですかね？

大野城、春日では5000万だして新築マンションを検討する人は少ないです。
その値段なら新築戸建てが買えるからです。
駅から少し離れても戸建てがいい、と考える方が多いのであまり高いマンションは売れにくいのでは？
しかも来春から金利があがる懸念もありますし。

同時期に売りに出たサンリヤンは入居前に完売してましたよ。
あそこも７０平米代で5,000万超えてました。

ここってまだ1割以上売れ残ってるみたいだけど、今後も新築として完売までデベが売り続けるんですかね？

>>176 マンション検討中さん
もうすぐ中古扱いになるので、それまでに売り切りたいのではないのでしょうか。
かなり値引きしてませんか？

ここがまだ売れてないのに目の前にマンションが建ちはじめますね。
分譲ですかね？

>>178 名無しさん
違います賃貸です

>>178 名無しさん

分譲じゃないですか？

あと何部屋残ってるのでしょうか？

竣工してからだいぶ経ちますが、なかなか売れませんね。

>>182 さん

>>182 eマンションさん
公式HPの概要欄には15戸販売となっているので、竣工1年超で1割以上が売れ残っていることになります。
販売から数ヶ月後くらいにショールーム見に行きましたが、担当営業からは交渉数回目に2百万円以上の値引きを示唆されました。
他のマンションでは値引きなど全く交渉の余地もない程だったので驚きましたが、ここがこれだけ売れ残っている理由は何なのでしょうか？？

以前、こちらのマンションを検討してましたが、
一番のネックやはり価格じゃないでしょうか…
１００万２００万の値引きが入ったとしても、
割高に感じました(詳細な価格は忘れました(・・;)
また、眺望が10階以上なら前が開けてるのですが、低層階だとベランダ同士が向かい合うマンションがありましたので、少し気になりました。

駅近でイオンも徒歩圏内で、立地はすごくメリットだと思います。

>>184 名無しさん
立地はいいですよね。
しかし、同じような時期に売り出された大野城イオン前のサンリヤンと比べると室内の質感など造りがちょっと…
しかも値段も高い。

>>185 通りがかりさん
しかもサンリヤンは全戸平置駐車場。
同じ時期に上位互換マンションが売りに出されたのが厳しくなった要因でしょうね。

ここ大野城市じゃないか、
しかも錦町、大笑いやな！！
春日も全く大した事ないが、
嘘はダメだよ。

残り15戸ではないです
物件概要ページ更新される直前は34戸表記でしたので・・・

>>188 マンション検討中さん
そんなに売れ残ってるんですか。
投資物件としても難しいのかな。
そんなに空き家があったら管理費等足りないでしょうね。

平和の同ブランドも竣工3年で6/20戸残っています。
もともと3割くらいの在庫余りを見込んでゆっくり売っていく戦略なのかもしれません。

>>190 マンション検討中さん
でも、3年って中古物件扱いですよね。

まだ駐車場は空きはあるのでしょうか？
3LDKのお部屋はあとどのくらい残ってるかわかる方いますか？検討してますが今は遠方に住んでいてなかなかモデルルームへ行けません。

>>192 マンション検討中さん
＞あとどのくらい残ってるか　わかる方・・・

今は遠方に住んでいても、例え海外在住でも
電話・資料請求・公式HPの閲覧などで、あなたにも　わかります。
どなたでも　きっと、わかります。

まだ駐車場は空きはあるのか、お部屋はあとどのくらいの残か

ホームページに先着限定10戸100万円プレゼントみたいなキャンペーン載ってたけど、まだ10戸以上残っとるんやな‥

>>192 マンション検討中さん
第５期で14戸販売中なのでまだ30戸くらい残ってるんじゃないでしょうか。
詳細はここで聞くより販売センターに聞いた方がいいですよ。
遠方でモデルルームにいけなくても今は先行してリモート案内とかもしてくれますよ。

モデルルーム等行ってお話したのですが、値引き前提での購入を検討してる方は辞めたほうがいいです
あまり売れなくていいと思ってるのか営業の態度も悪くやる気もありません、会社等に電話しても連絡がつかない折り返しも来ない、　時間と心的労力どちらも消費します
定価で買う気がある人ならいいんじゃないでしょうか(^_^;)

一時期は【先着限定100万円プレゼント】という実質値引きの客寄せキャンペーンやってたよね。

>>197 マンション検討中さん
このキャンペーン10邸限定だったのが残6邸まで一月の間に減っていて、交渉による値引きとキャンペーンの併用は不可とのことで定価で4邸も売れたのかなぁと疑問です
他のサンメゾンのマンション含めてなら分かりますがかなり胡散臭いです

久しぶりに覗いてみたら大変不愉快だったので長文で書かせてもらいます。

だいぶ前に私も行きましたがそんな感じではなかったですけどね。
少なくとももし入居するならこう言う感じのリフォームがしたいなど話をしたらそれなりの提示はありました。
ここは低炭素住宅なのでもともと坪単価も高めです。
(今のZEHｰMみたいなもの)
ここ数年の材料、人件費高騰を考えると実は安いかもしれませんよ(値段が付いたのは高騰前なので)。ましてや春日周辺の物件でも値段が上がっているので売主もそれで強気になっているかもしれません。
周囲の新築マンションの価格を見ることをお勧めします。

あと定価、定価と騒いでますが不動産物件に定価ってありますか？初めて聞く概念ですね。
竣工から時間が経ち、新築ではありませんが未入居住居です。中古住宅ではありません。いくら値引いて欲しかったか知りませんが自分の思った通りに値引き(買い叩き)してくれないからって騒ぐのやめましょうよ。
既に住んでいる人もいるので表立って値引きはできないと思いますよ。
少なくともここでとやかく騒ぐような人に値下げして
『私は安くしてもらった』
と吹聴されるよりかははるかにマシだと思います。

多分、あなたの態度を見て営業からお断りされた可能性もあります。向こうも人間、嫌な相手なら売らないと言うこともあるでしょう。
例えば低姿勢で話し、仮審査まで話を進めたらそんな本気度が伝わってなんらかの提示があったかもしれませんね。

長文失礼しますね。
予算等、大変ですがここに執着せずに物件を探すことをお勧めします。ご自身が納得できる物件探しを頑張ってください。

>>199 通りがかりさん

間違えて参考になるを押してしまった

デベの営業スタイルが分かった点はプラスで同時に売れない理由も分かったから良しとするか。

一般に、多くの方々は、情報公開時の「売出価格」「分譲価格」を、
分かり易く「定価」と表現しているのでしょう。

そして、物件概要に「2022年2月竣工済」とある。
記載のとおりならば、当該物件は正真正銘・まごう事なき「中古物件」です。

販売開始から１年経過時点で、未入居つまり「未成約戸」（別の表現では売残り）や、キャンセル住戸も、全て「中古物件」です。
この概念は、不動産購入検討者であれば、或は様々な「定義」「分類」「新聞報道」を、知る方々には常識と言えるかも。

資材・人件費等の高騰は、2011年3.11発災の「東日本大震災」の復興関連工事、それに加え、同年9月にIOCが、「2020五輪の開催地」としてTOKYOを含む6都市の申請を受理した事を契機に、顕著になった。

つまり、2011秋頃から、官民の土木・建築関連企業はどの企業も、長期の高騰を見越して、値付け（請負い価格～分譲価格）を行なって来た。何故なら、高騰を織込み済みの「値段・価格」でなければ、儲けが出ないから。

そして、2013年に開催地が決定してからは、販売価格の高どまり傾向と専有面積の減少（＝単価アップ）は定着。その後、露の侵略等々によって高騰傾向は益々激化・長期化している。

公式HPによれば、低炭素建築物の認定で、購入者（区分所有者）は税制面で優遇されるらしい。

低炭素建築物は高額となるとのナゾ投稿があったが、税制や融資面でメリットある反面、割高な買い物になるっていうことなのでしょうか？

竣工前のモデルルーム内覧での購入なら、ほぼ公開価格（売出し価格）で契約成立となるだろう。

竣工後、空き住戸･現物内覧での購入ならば、明確に値引きが可能なので、当然交渉致します。
更に、竣工の１年経過後なら、買手側が更に強気で交渉出来ます。（市場原理・商取引の常識）
状況次第で、売手側（デベや販売代理）が、積極的に値引き販売に踏み切ります。（経済原則）

かなり消されたな、この一連のやり取りでわかったのはこの会社の物件が売れない理由がよくわかったってこと
こりゃ大濠の同ブランドもも危ない匂いがするな

匿名板だから心無い煽りは無視一択でいいと思います。周りがどう言おうが物件には罪はないです。
お気持ち長文は残ったままですが。

非合理で、根拠も無く、単に情緒的で、ポジティブな意見は、売主寄りの投稿とされ嫌悪されがち。

又、客観的且つ整合性がある見解や常識は、否定的な立ち位置での投稿は、煙たがられがち。

単純に「煽り」等と、バッサリと
切り捨てられぬ投稿も多いかな～。

同一物件でも、所有者と検討者では、
環境も前提も、視点も思考も異なる。

時間軸上でも、一定量が経過しているからね。

春日駅から大野城市役所へ歩いていってきて、こちらのマンションの前を通ってきたのですが、立地すごく良いですね。周辺環境も整っていますし。いつもは車で通っていましたが、歩いてみると見える景色が違っていました。

自分は逆に周辺環境微妙だと思いました、まずイオン（旧サティ）がボロすぎます。しかも2.3年後には取り壊される噂もあるそうじゃないですか。更に歩道が狭い上に整備されてなく車、自転車ともに交通量も多い。特にあの狭さの自転車の交通量はかなり危険です。
商店街はありますが特別キレイといった感じではなく古臭い感じ。
イオンも商店街も年齢層が高めで周りも整備されてなく、かなり古臭く駅の近くには飲み屋街もあるので夜の治安等は大丈夫かな？と思うような雰囲気でした

>>219 通りがかりさん
治安は心配ですね。春日原は意外と事件が多い所です。
近所に住んでますが、防犯カメラを設置してますので、警察の方が見せてほしいと来られることがあります。

駅近は人が多いので仕方ないのかもしれませんが。

>>219 通りがかりさん
商店街は昼の治安はいいでしょうが、夜は確かに不安ですね。
とはいえ春日警察署ができて格段に良くなりましたよ。
昔は筑紫野警察管轄なんで通報しても30分とかザラでした。
治安は春日警察の開署(平成26年)前後で変わってますよ。

綺麗な商店街というのも稀で、私はよくイオンと商店街が共存できてるなと思います。
イオン取り壊しも噂レベルですし、今後は分かりません。建て替えに期待でしょうね。

あとは駅周辺は春日、大野城の境なのでどうしても道路とかの公共事業がされにくく感じたりしますね。
(ここは春日管轄だけど道路の向こうは大野城管轄なので、、、的な感じですよ)

最近売れ行き好調みたいですね

新築マンションが高いので、ここが安く感じてきました。

>>223 検討板ユーザーさん

白木原の今後出てくる新築とか見ちゃうと、春日原でこの値段ならマシに思ってきちゃいますよね。

売れ行き好調とはどこ情報ですか？
自分にはとても安いとかマシだとか思えない。まだ3/1ほど未入居があると思うのですがこんだけ売れ残ってると将来的な資産価値がないとみなされて買われないのは当然だと思いますけどね。

>>225 通りがかりさん
好調というのは初耳ですが三分の一が未入居というのは明らかな嘘でしょう。
物件概要から見て全112戸の9戸の募集ですけどのでいくらなんでも37戸が未入居はあんまりですよ。
昨年モデルルームいきましたけどその時点で10数戸でしたよ？

三分の一はどこ情報ですか？

え？そんな訳ありません。
ここ一年ぐらいでモデルルーム行きましたが三分の1は行き過ぎてましたが30戸近く残ってるとききました。
しかもその内１番人気がGタイプ、残り数戸でした。それがまだ売れてないということはほとんど売れてないことがわかります

私は9月に見に行きましたが、さすがに30近く未入居ではありませんでしたよ。
数は正確には覚えていませんが、10いかないくらいじゃなかったかなと思います。
好調かどうかは私も知りませんが、同時間帯に私以外の見学も来ていたので、閑古鳥が鳴いているような状況ではなさそうですね。

うーん、自分は今年直接聞いたんですが30以上残ってるって言われましたよ。それに見学は9月って言われてますけど昨年ですよね？閑古鳥もクソもないと思うんですが

多分モデルルームいった人とか住んでる人に聞けば一発だし、公式ページの書き方的に100％10数戸はありえないと思います

>>229 通りがかりさん
分かりにくい文で申し訳ないです。
9月は今月のことをさしてます。
正確な空き数は私も聞いたわけではなく、価格表を見た上での記憶なので、はっきりとしたことは言えませんが、30の空きはさすがになかったです。

まぁそこまで言われるのならわかりません、自分は最近行ったわけではないので。
ただ当時30戸以上残っていてGタイプが残り3戸ぐらいで１番人気だと仰っていて、今だに公式ページには残りわずかとかかれているのでわずかと書くなら多分Gは2戸以上は売れ残ってるんじゃないかなと？思います。
そうなるとその他が売れてるとも思えないので多く見積もっても25～はあるんじゃないかなぁと。

個人的にはここは九州事業と営業担当どっちが悪いか知らんけどそのせいで売れてないと思うけどなー
築一年以上経ってるマンションのメリットって即引渡と値引きが大きいとこを占めるのにその2つを営業に潰されちゃってるもん
>>199 通りがかりさん
にも書いてあるけどこういう方針はよっぽど人気の不動産がやることであって売れ残り連発してる会社が持って良い考えじゃない
普通の人ならメリットの上2点がうまくいかなさそうなら1年賃貸とかで我慢して2024.25年引き渡しのしっかり売れてるマンション選ぶよね

えっ？値引きも即引き渡しもないんですか！？

>>234 マンション検討中さん
このマンションの担当が売る意欲がない、更にそれを会社側が容認している、値引きや即引き渡しを求むなら担当の機嫌を損ねてはいけないって感じかな？

虚しいなぁ

>>235 匿名さん

私が行った時は逆で即引き渡しを、むしろしたいように見えました。
値引きも交渉できそうな感じでした。
担当営業でちがうんでしょうかね。

●残戸数についての試算　～公式HP公表値からの試算～

公式HP(更新:9/25)の【第5期先着順概要】販売戸数８戸。
一方【此の板の物件概要】では販売戸数は15戸とあるが、いつ時点の残戸数かは全く不明なので、精度は低い。

が、添付のタイプ別販売状況のコメントから推察すると、
現在の販売戸数=残戸数は、最少17戸。或いは23戸となる。
(当然、24戸以上の可能性も大であるが・・・)

Gの「残りわずか」とは少なくとも、2戸以上を意味する。
根拠は、残り１戸の場合、通常は「残り１戸」と表記する。

他の５タイプは、Gよりは多く売れ残っているのでしょう。
恐らく、いずれも３戸以上は残っている筈です。
残り２戸程度ならば、G同様に「残りわずか」と表記して、買う気を煽る筈ですからね。

つまり、タイプ別の残戸数の理論上の推定値は、
Gタイプ：２戸以上。但し、３戸以上の可能性も高い。
他５タイプ：各３戸以上。４戸以上の可能性も大。

Gの残戸数を【２と仮置きした場合】には、残17戸。
Gの残戸数を【３と仮置きした場合】には、残23戸となる。

どなたか、現地に行くなりして、答え合わせしてください。

念の為、資料提示しますよ。

周辺マンションがさらに高価格となりつつある中ですが、値引きはやはり期待できそうですね。
竣工前に買った人の不満を生まないために、営業も値引きするとは大っぴらには言えないでしょうけどね。

売残り住戸の管理費と修繕積立金は、毎月、売主が立替えて、管理組合の管理費口座他に入金する。

この立替え入金は、完売するまで売主負担のコストとなり、経営を圧迫する。
更に、オール電化の場合、給湯設備の定期的＆一定時間の稼動を継続する必要がある。
完売するまで、広告宣伝等の販促費も、販売員の人件費コストも、日毎に積み上がっていく。

買う側は、それらのコストを念頭に値引き交渉をすると良い。

稀に、キャンセル住戸が発生すると、まとまった金額（数百万）の違約金を売主側は得る。
それを原資に、ほぼ同額を値引きして「1戸限定の特別値引き」なんて、客寄せ企画を打ちます。

値引きも何もここは安いじゃん。

ここって春日原駅まで信号なしで行けるんでしたっけ？

>>242 匿名さん
コノ5%OFF、240万円引きの限定１邸は、
事務所使用住戸を値引理由としているけれど、
キャンセルの違約金を充当しているかもですね。

事務所閉鎖って事は、商談部屋 兼 スタッフの
常駐対応が無くなったって事ですね。

>>245 名無しさん

商談部屋って高層階だったと思うので、それらが無くなった訳ではないんじゃないかと思います。
別で事務所として使ってた部屋なのかもしれませんが、匿名さんの話を踏まえるとキャンセル金の充当なんじゃないかとも考えられますね。

値引きしてもらった人が掲示板や既に住んでる人に言う事なんてありえないけどなw

言ったら住人からは何思われるかわからないしマンション側からしても特定しやすいからそんなリスクしかないことしない。

既に住んでる人のこと気にするならなるべく早く空きを減らして住んでる人に人気なんだ買ってよかったんだって思わせるほうが先だと思うけどな。

この必死さ、下手したらモデルルーム見学すら人が全然来てないんじゃないか？

入居時には殆どの皆さんが、残戸数を把握している事でしょう。
騒音問題や防犯等もあるから、直上下階や両隣が空き家かどうかは、
予め知っておきたいものです。

だから竣工前に契約した方々は、入居時には普通に必ず、売主か
管理会社に残戸数を尋ねるでしょ。
少なくとも管理組合の設立総会では、入戸数を公表する筈です。

竣工後に残戸を安く買って入居してくる引越し風景を見る度に、
「公示価より安く買ったんだろうなぁ」と誰もが思う。

価格は、需要と供給のバランスによって導き出される均衡価格。
なので、仕方が無い。

竣工から１年7ヶ月も経っているんですね。

>>249 匿名さん
それを尋ねるかは人それぞれなので、必ずではないかな。めちゃめちゃ必死なんですね。
そもそも分譲マンションなら上下左右には挨拶に行くので、その時に家族構成など少なからずどんな人が住んでるかは分かりますね。

挨拶も、まさに　＞人それぞれなので　ww。

コロナ禍では、挨拶も忌み嫌われるケースもありましたね。
老夫婦世帯とか、持病持ちの方が居らっしゃる世帯とか。
まず挨拶する側にも、一定の配慮が求められる。

挨拶も、まさに　＞人それぞれなので　。
家族構成だとか、必要としない世帯も居る。実に多様です。

>>246 検討板ユーザーさん
高層階の空き部屋を、商談部屋として常時使用する場合、その部屋は、ほぼほぼ事務所扱いとなるのでは？

その部屋もいつかは、限定値引販売するのかな？
でも最上階だから値引幅は僅かなのかな？

空き部屋が沢山あるから、臨機応変に買手が検討している部屋で商談するかもですね。
その方が、落ち着いて商談出来そうですね。

入居者からみたら管理維持費の観点から困るのですが、平和の杜と大濠公園のこと考えたら販売会社は焦ってないと思いますよ。

買えるといいですね。
特に匿名さんは相当ご執心のようですので購入報告お待ちしています。

そうなのよね、そういう前例があるからサンヨーホームズ自体イメージが悪い
好きにすりゃいいが下手くそだなとは思う

ちなみに過去レス見たところ>>196 通りがかりさん以降サクラもかなりいるので注意

此処の販売スケジュールは、竣工後２～３年の完売を目途に組まれている。そんな印象すらある。

一般には、竣工前完売がベスト。理由はコストやロスが最小限＝利益最大化となるから。

竣工前完売に次いで良いのは、１年以内の完売。１年経過すると中古物件となり、売れ難い。
販促費と維持費のコスト増、組合への管理費他の立替え負担に加えて、値引きの際は利益が減る。

>>257 eマンションさん
えっ！
これサクラなんですね
こんなところまでお金かけて大変ですね。
対費用効果相当悪そう。
掲示板だからアノニマスなんで仕方ないですかね？

最近も確かに一部会話が成り立ってないやり取り、というか他所でも会話してないと成立しないやり取りだったのでサクラ同士の自作自演だったのかな？

販売側の費用対効果の面では、コスパもタイパも低そう。

一方、購入側にとっては、コスパもタイパも良いかも？

購入者から見れば竣工前完売がベスト、しかし売主から見れば価格設定の失敗で利益の最大化を逃した事になる。実際に物件を見て購入希望する人が一定数いるので竣工後5％ほど残るのがベスト。

ここは既に1年7ヶ月経過しているから価格設定を高くしすぎて失敗と言える。中古物件扱いになると購入希望者から足下を見られるし値引きして売り切るしかないでしょう。

場所も建物そのものも良かったけど、値段がネックだったから、値引きがあるなら検討の余地あるなあ

サンメゾン春日原の、このスレッドが最近、購入検討で賑わってるのは、オーヴィジョン白木原の高価格設定で、実は安いって事で注目されてるのかも。サンメゾン春日原はアドレスは大野城市、大野北小学校区。同じ大野城市でオーヴィジョン白木原は、西鉄駅前、平置駐車場で高い価格設定。悩むなぁ。。一長一短。

その値引きが上手くいかないから売れてないんでしょう

この書き込み方は流石におかしくないか？ほとんどが業者でしょ。買い煽りばっかじゃん