グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区薬院3丁目161番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
「新川町」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：1LDK～3LDK
面積：39.23平米～165.55平米
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-02 15:04:36
>>19 検討板ユーザーさん
ここは中学校が徒歩22分と遠く公園の数も少なく規模も小さいです。
薬院は素敵なご飯屋さんなどは多いのですが、その分酔った方も多く道も細くごみごみした印象です。
ファミリーでなければ資産価値も含めて素敵な物件だと思います。
>>21 マンション検討中さん
そうなんですね！有難うございます。なんとなく、ホームページやパンフレットもファミリー以外の働く世代をターゲットにしているような気がしたので、納得です。
>>22
ファミリー層ならすぐ近くのGM浄水シリーズがお勧めです。
ここから歩いて5分ちょっとですが環境がまるで違います。
個人的には積水だと赤坂jousekiがお勧め。あの景色は凄い。
ただ1億近くしますし、もう売り切れたかな？
でもこの辺は美味しい店が多いですよ。
>>23 マンション投資家さん
赤坂jouseki、すごくいいと思いましたが、あっという間に売り切れていました。あの環境こそ、リタイア世代に人気なのではないかと思います。
薬院タワー、残り３戸になっていますね。１億以上の部屋だけ残っています。他のマンションが苦戦してる中、グランドメゾン、すごい人気でびっくりです。
1億4千万とか総額が重たいので売りにくいな。
富裕層は落ち着いた浄水を好むのが多数派でしょうに。
昨年、GM浄水の説明会行きましたが、確かに価格は今時の価格にしては安いと思いました。しかし、残念ながら内装の仕様がかなりGMにしてはショボいように感じました。価格を抑えるためにやむなくグレードを低くしたのかな・・・・。やはり、GMは高くてもハイグレード仕様で突き進んで欲しい。
高かったら、買えない人のコメントね。
福岡の広尾ガーデンヒルズ
>>31 買い替え検討中さん
私もグランドメゾンが好きで現地見学何個か行きましたが、浄水は内装の仕様が低かったです。価格の安い照葉のフォレストプレイスより仕様が低いものもあり驚きました。
>>38 マンション検討中さん
私はよく売れてますというのに全然惹かれない人間なので。
自分の目で見て良いと思うもの自分にとって価値があると思うものを購入します。
高いから、売れているから、という価値観でしか良い物を見つけれない人もいるみたいですね。
>>39 マンション検討中さん
グランドメゾンという名前が欲しい訳ではなくてグランドメゾンのマンション作り、品質が好きだからです。
照葉の住環境は魅力的ですし、そこにグランドメゾン品質のマンションがあるという案内でしたので伺いました。
完売なんだから。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
隣の南東側のマンションが近いので、陽当たりがどれくらい影響するのか非常に気になります。
近くのAパーク取り壊してるけど、跡地に何が建つんだろ？
建物でだいぶ街の雰囲気変わると思うんだけど。
ビルの密集エリアでの物件探しでは、眺望や採光や静寂は気にせず、ただ最上階だけを選びます。
大濠タワーの方はにぎわっていますね。私は待ちきれずにこちらを購入しました。
残り２戸。間取り変更もオプション指定もできない状態ですが、竣工までに完売するのでしょうね。
好みの問題かとは思いますが、近所に韓国料理店や焼き鳥屋などの飲食店が何軒かあって浄水通りとは雰囲気が結構違いますね。
>>54 購入経験者さん
周りの飲食店の雰囲気が自分には合わず、高宮通りもなかなかうるさいので、最初ココを検討していましたが浄水にしました。倍率高くて焦りましたが、無事に抽選に当選してよかったです。落選してたら、ココにしておけばよかったと後悔してたと思うので(笑)
ココの利点は薬院大通駅と西鉄薬院駅のダブルアクセスだと思います。
私の場合、数年ごとに西鉄大牟田線沿いの職場、地下鉄七隈線沿いの職場、jr九州沿線の職場への転勤可能性があるため、将来の通勤を考えてこちらの物件を選びました。
地下鉄や西鉄などの公共交通機関を使わない人はダブルアクセスの必要性はないかもしれませんね。
来年の博多駅延伸は付加価値の要素になりうるとは思います。
ラスト2戸！
福岡に住んでいたら買いたかったな。仕事もあるし帰れない…。
西鉄バス（新川町）が目の前にあるのでトリプルアクセスになりますね。
54番で天神ソラリア前まで約10分です。
>>66 評判気になるさん
バスはメインじゃなくて見えたら乗るくらいなもんで時間通りかはわかりませんが、割と頻繁に来てる方だと思いますよ。
天神行きと思って飛び乗ったら実は警固経由だったりすることがよくあります＾＾（遠回り）
天神までならタクシーで1、2メーターでは？
自転車買って天神まで通勤するつもりです。雨の日はバスかな。
セカンドハウス目的で購入しました。グランドメゾンシリーズでも、規模は小さいですがハイグレードになると思います。セキュリティが気にいりました。
>>71 購入者さん
セカンドハウス、羨ましいです。私は10年くらい住んでから賃貸に出すかもしれませんが、営業の方のお話では、投資目的の購入はとても少ないとのことで、賃貸は少なそうですね。
設計変更の時期は過ぎていますが、
今から一部設計を変更したい箇所がある場合にはどのようにすればいいんでしょうか？引き渡し後のリフォームということになるんでしょうか？
福岡在住でないので教えて頂きたいのですが、すでに工事は外壁とかへ進んでいるのですか？仕事の関係で来年は住めないかも？？ですがいつも楽しみにしています！
>>79 匿名さん
ご親切にありがとうございます。
GWに見た頃はまだ高さも半分程度だったと記憶しておりますので、今はだいぶ違う景色かもしれませんね。竣工を楽しみに待ちたいと思います。
>>80 購入しました！さん
この周辺はここ30年、本当に変化が多かったと思います。ここの口コミを見ますともちろん賛否ありますが、長年住んでいる者としては変化を楽しんでいます。騒々しくて眠れなくて困るほどのことは一度ありません。ここにこんな素晴らしいマンションが建つことを嬉しく思います。建っている途中からすごい存在感です。素敵な街になるのが楽しみです。
>>81 匿名さん
昨年から福岡に住み始めたので、これまでの街の変化は分からなかったのですが、そんなに変わったのですか。
近くの浄水通りも素敵そうでそちらでも良かったかなとも思っていましたが、これからどんな風にこの辺りが変わっていくのかも楽しみにしています。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.84～本レスまで、削除されたレスへ返信のため、削除しました。管理担当]
9月上旬頃はこんな感じでしたよ！
↑ 不具合があったので写真を再度アップしました（少し前のものですが）。
今日は天気が良かったので、どんな感じか見てきました！
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
来年は地下鉄七隈線、博多駅乗入れです！
福岡空港より地下鉄移動も便利になりますね。
住環境、買物交通利便性も最高で、博多で指折りの人気エリアです。
そのエリアで、グランドメゾン…
最高ですね( *´艸｀)
あと一戸ですね！設計変更もできず、この価格で大人買いする方ってどんな人だろう。
シートはずし始めてますよー！
内装とか色々考えることに少し疲れてましたが、着々と出来上がっていくのを見るとやる気が出てきます！笑
今住んでる所がそんなに近いわけではないので写真とか載せてもらえると凄く助かります！
ありがとうございます！
>>97 マンション掲示板さん
ごめんなさい。今日撮れなかったので今度通ったら撮ります！南側？公園の反対側が取れてます。正面はまだシートかかってました。
どなたか先に撮れたらお願いします。。。
10日夜に撮った写真ですが、一部シート外れていました。参考になれば幸いです。
パースより綺麗ですね。
昨日高宮通りをたまたま散歩していたらシートがはずされている所でした。
全てはずされるのが楽しみです。
角度を変えて。
こちらは北西側から。
平尾駅から薬院大通駅に向かう途中の道路からの撮影。
連投失礼しました！
なかなか見に来られない方の参考になれば幸いです。
とても良いマンションだと思いますが、周辺の古臭さだけが残念すぎる。
1年以上前にパンフレットとモデルルームの模型だけで判断して契約しましたが、やっと実感が湧いてきました。
グランドメゾンにして良かったと思っています。
北西側もシートはずされ始めました！
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
新川町も昔と変わったね
