アルテマインド昭代についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区昭代3丁目168番1（地番）
交通：間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.16平米～87.34平米
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：照栄建設株式会社一級建築士事務所
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-28 15:08:03
入居しましたが住環境も含めて快適です。
売れ残ってるみたいですが値引きありますかね？
現在入居中の者です。週末は見学の方がよく来ています。比較対象のザ・パークハウス、MJRの価格が分かってきたことが影響しているようです。
また、これはどこも同じですが新型コロナ渦でまとまって大人数をモデルルームに案内したり、事務所には入れられないので時間をかけて販売すると思います。
それをいうならコロナ禍だろ
65さん、私は居住して1ヶ月を経過しましたがマンション、住環境も含め評価して安売りセールをするような物件ではありません。
特に立地については普遍的な価値をいくつも持っており長期的に資産保全ができる不動産です。
まだ売れ残ってるみたいですが、値引きとか期待できますか？
>>63 匿名さん
第一種住居地域だし5階ぐらいが良いところかも、仮に制限が8階までとしたら贅沢な物件ということになります。将来建て替え時に8階建てにできるということですから。
あとボイドスラブの250厚はごく一般的です。
竣工前から割引販売するような物件があるらしいですが、そんなのはそもそも割引ではなく最初に提示した額に割引と称する額を上乗せしておりお得感を出す為に割引すると言ってるだけです。
>>68 評判気になるさん
間違いないですね。コロナでマンションなど買う人どころか見に来る人も減ってるってニュースでやってました。逆に今買える人はこの物件は買いだと思います。
早く売れるといいなあ。
居住している者ですが週末は見学に来ている方が多いです。青田売りではなく実物を見られますからね。
そろそろ完売ですか？
まだまだみたいよ
あと2個でしょ。すぐ売れるよ
え？あと18戸じゃないの？
そんな残ってなさそう。、とはいえよる真っ暗ですよね。
18戸は第一期、第二期の残り戸数。
まだ三期以降も販売続くからまだまだ残ってますよ。
なんかめちゃくちゃ割安みたいな話しだったのに、そうでもないのかね。
割安とは？？
あの立地で何故売れないの？
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
コロナ禍ですからね。
皆さんコロナで買い控えてるのでしょうか？ブランドのパーク、安さのMJR、ここは南向きってとこに惹かれますね。価格も良心的かとは思いますがやっぱり安い！とは言えないですね。外を歩いていると、駐車場と駐輪場には空きがまだまだありそうです。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
コロナ禍でも施工前に完売するマンションが多い中、この売れ行き速度はなかなかやね。
おしゃれな見た目で素敵なんですが、嫁が子育て向きじゃないというのです。この立地だと子育てせだいですよね。
私は居住している者ですが子育て世代が多いと思います。私もその一人です。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
どう考えてもコロナだけの影響じゃないでしょ…
アルテマインド昭代と同規模で西新方面にも築1年経過して10戸以上まだ販売中の物件があります。
憶測ではなくファクトだけいうと新型コロナの影響はある、価値があるものは安売りしない、ということです。
例えば姪浜北口のファーネストはすでに完売
コロナ禍とはいえ、竣工しているのに40戸弱のうち半分近く売れてないのは流石に売れ行きが悪いといわざるを得ない
「時間をかけて売る」「焦っていない」は不人気物件の営業の常套句
姪浜の物件と高取校区の物件を同じ土俵で比較できません。
露骨な言い方になりますが居住している人の年収層が異なります。
ピラミッドの上の方が多いわけありませんよね。
選べる人たちが限られてくるので短時間で完売する訳がありません。
高取エリア、百道エリアは世帯年収が1000万円を超えていないと長期的に苦もなく生活するのは難しいです。
賃貸マンションもファミリー向けは月13万円以上するのは当たり前で中間層は生活できませんよね。
ちなみに世帯年収が1000万円を超えるのは12％程度です。
高取エリア、百道エリアのマンションを背伸びをして買うと、住宅ローンだけでなく生活をしていく訳なので破綻する可能性があります。
高取百道エリアの年収が高いから、マンションが売れてないって凄い理論だなー
赤坂のグランドメゾンや六本松のオーヴィジョンとか即座に完売してるじゃん。
コロナ云々じゃなく、魅力の問題でしょ。
>>101
よく知らない物件なのでコメントは出来ません。
それと貴殿はこの物件に関心がある方なのか、通りすがりの冷やかしなのか、どちらですか。
関心があるのであれば「憶測ではなく」この物件や高取校区のファクトの情報を買いてください。
私は高取校区に住んでいる者です。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
まったく憶測やね。
なんか明らかに同一人物の人がずっと擁護してるやん。
物件やエリアのこと以外を書き込むのはやめてください。
販売の進捗はよくなさそうですね。
コロナで予約枠の制限かけてゆっくり販売してるのはどこも同じ。
ここだけ特別みたいな擁護をしているのは過剰に思えます。
バイアスかけず客観的に見ましょうよ。
また、高取校区でも年収1000万未満はいます。
選民意識が強いのは見下した感からあまり心証良くないです。
ちなみに私はネガコメ書いてない中立者。
>>110 マンション検討中さん
百道がそんな感じですよね。我が子のことだけ考えて本質的な教育を履き違えているザマスみたいな人が増えてるのは事実。殆どがいい人ですけどね。
ザ・パークハウスと比較して皆さんはどう思いますか？
立地はほぼ同じです。規模もどっちも中規模です。
両方を見学した方のコメントをお伺いしたいです。
両方見学しました。設備はどちらもそこまで大差なし。アルテマインドはオプションが最初から結構ついているのが良かった（カップボード等）、価格差は結構あるのでアルテマインド優勢。ブランド力はパークハウス。駐車場は平置き多いアルテマインド優勢。物件の向きはアルテマインドは南向きでパークハウスは東と西向き。トータル的にアルテマインドかな?。
総合的に見てアルテマインドでしょうね。
設備＝大差なし
立地＝同等
価格＝三菱は高い
ランニングコスト＝三菱は高い
ブランド力＝三菱に軍配
コストパフォーマンス＝アルテマインドに軍配
間違いなくアルテマインドに軍配が上がるのに、何でまだ第2期なんだよ…
検討中なので皆さまに質問です。
駐車場代については管理会社の収益になるようで、機械式駐車場の修繕は修繕積立金からのみ抽出し、駐車場代からの抽出はないようです。
そういうものでしょうか？
駐車場代からも出すものかと思ってました。
アルテマインド昭代に住んでいるものです。9月に入り週末の内覧者が増えてきました。
13年のローン控除を受けるには11月末までに契約、という期限まで2ヶ月を切ったということで、本気で購入を検討している方は決断しないといけない時期に入ってきた、ということでしょう。
人気の高取校区ということでファミリー層が目立ちます。
あと14戸もあるって、さすがに嘘だろ…
完成してもう半年ですか。
管理費安いと思ってましたが。後で管理会社変えたりするのかな。
修繕費も結構安い印象ですが将来大丈夫ですかね。
大丈夫だぁ！ by 志村ケン
見た目結構いいと思ってますし、控除がきくのになぜでしょうね？
この物件に興味がある者です。口コミを拝見しますと、悪くない物件なのに売れてないようです。何か重大な問題があるのでしょうか。
>>130 匿名さん
私もこの物件かなり気になり拝見しましたが、共用廊下の色合いが変わってました。後はベランダの目線が向かいのマンションと割と近いですね。
外観、校区、駅距離、価格、ランニングコストどれも良い物件なので、上記の要素は気にならなければ本当に良いと思います。何を大事になさるか軸を決めてご覧になられるのがいいですね。
居住者です。私は非常によくできているマンションだと思います。
照栄建設は技術力が高い会社だとよく分かりました。
同社のマンションシリーズはプレミアムなアルテマインド、一般的なヒューマインドに分けられます。
アルテマインドは場所が良いところに建設しています。
アルテマインドシリーズは管理会社も東急コミュニティーです。
売れ行きについて影響しているのは、これは憶測ですが同時に中規模物件がザ・パークハウス、MJRと出て、この三物件をぐるぐる回った挙句、MJRが価格破壊した。
私はアルテマインドの資産性、コスパの高さを見て即決しました。
４月に入居しましたが何も不満はありません。参考にしてください。
>>135
私は現に5ヶ月程度、生活しているわけですが、共用部分から部屋の隅々まで、生活する者の目線で細やかに作られており最新のマンション、同社のプレミアムブランドマンションをこの立地、この価格で購入できたのはラッキーだと思いました。
私は中立的な立場なのでアルテマインド昭代を購入してくれ、と言っている訳ではありませんが物件を検討されている方は、そろそろ結論を出さないと13年控除を受けられなくなりますよ、と言うことだけお伝えしておきたいです。
>>136 匿名さん
返信遅くなりました。有難うございます。コロナ禍で自由に中を見れないので実際に住まれてる方の声を聞けて良かったです。控除が効かなくなれば購入を見送る方が増えると思うのでなにか対策が打たれるかもですね。とはいえ、個性的ですけど長く愛されそうな(すいません、外見だけで話していますが）マンションですね。いちど中身に行ってみます。
>>137
住んでいる方や内覧に来られている方は高取校区ということもありファミリー層が多いです。
しかし、このエリアは年配になっても住みやすいです。
徒歩圏内で殆どが完結するからです。
長期的に見て福岡屈指の立地だろうと思います。マンションだけでなく周辺も見て回られることをお勧めいたします。
居住者ですがシルバーウィークは内覧者が多くきています。やはりファミリー層が多いです。
高取校区で子育てしたい、ということでしょう。私も含め現に住んでいるのもファミリー層が多いです。
13年控除は11月末までの契約となりますので、他物件とも比較し良い結論を出していただければと思います。
まるで営業みたいなコメントやけど…
内覧者が多いなら、そろそろ他のマンションみたいに完売するでしょうね！
結局は売れていないというのが現実…
もう竣工してそれなりに経つやろう
まだ半年ですけど？
居住者が気づいた具体的な良い点がもっと聞きたいなあ。
居住者です。私は他の分譲マンションに住んだことがないですが、特に気に入っている点を最低限に書いておきます。
【室外】
・エントランスを入るとエレベーターが自動的に降りてきます。
・共用廊下側の眺望は百道浜、西新方面が見えて夜景がきれい。福岡タワーも見えます。
・手ぶらキー(非接触キー)を持っているとエントランス、駐車場側から何もかざさずに入れます。自宅玄関もボタンを押すだけで解錠、施錠できて毎日使用するので便利です。
・夜は非常に静かです。昼も騒がしくなく閑静なところです。
【室内など】
・以前住んでいた賃貸マンションと比較し電気代が1000円以上、ガス代が3000円以上減りました。固定費なので非常に大きいです。
・レンジフードの吸引がものすごく強力です。
・インターネットが高速で990円。ダウンロード約400mbps、アップロード約90mbps、と十分に早いと思います。
素敵なマンションなんですね。
残りたったの5部屋。
パークハウス以上にオススメ。
残りは14戸ですよ
3分の1以上売れ残っているのですね
売れ残るようなマンションには見えないですけどね。ここらへんの相場が高すぎたので崩れてきているのかもですね。そう思うとmjrくらいの値段が妥当なのかも。
内覧に行きました。確か残り戸数は10か11だったかと。。内覧予約もいっぱいで取りづらかったです。
居住者です。
144さんのコメントにプラスして、私が良いと思った点はゴミ出しサービスです。
その日の朝10時までに自分の玄関前に置いておけば管理員さんに出して頂けます。
これは本当に助かっていて、重いゴミをエレベーターで運んだり、特に生ゴミ臭い時などはエレベーターで鉢合わせすると気まずかったりしますがそういう心配はないです。
快適に過ごせてとてもいいマンションですよ^_^
カラスが玄関前の外廊下にきて食い散らかさないか？
10時回収とはいえ、独立したダストボックスもなく置きっぱなしなら外廊下が臭くなりませんか？
共有廊下の目の前通る人は嫌ですよね
何度通っても、見た目がいいですよね。パークハウスがかなり薄い色なので特に比較したくなります。
劣化等級が低いようですね。
>>157
アルテマインド昭代が決して割安とは思いませんが、次の点は異なっていて価格に跳ね返ってきているはずです。
・アルテマインド昭代は事業主自らが建設しています。一方で三菱地所は建設は出来ませんので、へいせい、という会社に委託しています。外注すれば高くなります。建築は人件費が４割と聞いたことがありますが、自ら建設するのと外注では建築部分で金がかなり開きがあるのではないでしょうか。今は人手不足で職人の確保が大変でディベロッパーと建設会社で委託費が折り合わないこともあると聞いたことがあります。
・アルテマインド昭代は駐車場と民家１戸を更地にして建設しています。一方でパークハウス建設地は第一生命の社宅が建っていました。これを更地にして建設しています。たしか二棟の社宅が建っていましたが、これを取り壊し更地にするのに１ヶ月以上はかかっていたと思います。更地にするだけでも金のかかり方が違います。
すいません。159さんへのレスです。
つまり原価安いから売り出し価格抑制された買い案件だと。
