物件概要 |
所在地 |
茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地) 伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域内127街区-2(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
660戸(232戸(A棟)、232戸(B棟)、196戸(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社飯田産業 本社マンション第3課 [販売代理]長栄建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
センチュリーつくばみらい平口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
そのことは、販売代理の住友不動産販売の営業接客態度を見たら分かる。
決して押し売りや強引なところはなく、顧客が納得するまで気長に付き合ってくれる。
だから顧客も安心して検討できる。
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502
匿名さん
>>501
自分は営業さんがのんびりしすぎているような印象を受けました。
営業次第ではもっと早く完売できたようにも思います。
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503
契約済みさん
そう言えば他の不動産屋と比較して、スミフハンは押しの強いところはないね。
ひつこくないので、こちらとしては助かるけど。他社はもっとすごかった。
スミフハンの社風かも?
同じスミフハンの他の物件でも、ひつこくなかった。こちらが予算を言ったら引き下がってくれた。
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504
匿名さん
俺が思うには、たぶん不動産市況を見ながら売ってると思う。
慌てて大幅値引きして売るよりは、市況を見ながら少しずつ売ってると思う。
確実に利益を確保するような売り方じゃないかな?手堅い。
それも売り主の業績が悪くないからだと思う。
4月から新年度だけど、都内を見てると市況は徐々に回復してきてるようだ。
だから不動産はこの3月が底かもしれない。
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505
匿名さん
どこのマンションだろうと、この3月までに買った人は正解だと思うよ。
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506
物件比較中さん
3末まであと3日ある。駆け込みでつば付けできるな。
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507
土地勘無しさん
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508
周辺住民さん
マンション西側の椰子の木のある戸建 ダイビングショップ近日オープンですと。。。
ダイビングかぁ。始めてみるかなw
マンション南側にも何やら飲食店ができるとか。。この件何か情報ありますか?
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509
入居済み住民さん
だんだんセンチュリーの周りにお店が出来てくるのですね。
660世帯のパワーはすごいと思いますよ。
住むのが楽しくなって来ますね。
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510
匿名
このマンション買う?
建て売りマンションでいいの?
駅近なら将来売れる?
600以上あったら逆に簡単に売れないし。15年ぐらいしたら常に10件近くの売物件があるからよほど、いい部屋じゃないと売れない。まして区画整理された綺麗な町並みの一軒家がまわりにあれば将来売るに売れないマンションになりますよ。
賃貸で貸すのも現実的に無しです。TX沿線は賃貸物件が多くて有名です。みらい平はまわりを見ていただければわかりますが山のようにあり最近では空き部屋だらけです。
もちろん売りも貸しも値段を下げればさばけると思いますが抵当(ローン)もあるので下げれないのでは。
もっと設備、外観がよくないと、どう考えても厳しいマンションです。
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511
匿名さん
510の嫌な書き方、マンションを買わない方がいいと
云う事でしょうが、買う人の判断に任せましょう。
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512
匿名
510です。
文章に不快な部分があればすみません。
マンションを見るのが趣味であちこちに顔だします。ここも2回見に行きました。
売主が、三井や大京なら全然違うマンションなはず。
でも他の方がコメしてましたが、営業のレベルが低いですね!
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513
入居予定さん
>>510
あんたの発想貧弱杉。
将来売る事考えてる人は、守谷以降のTX沿線では買わないよ。
売る事考えてる人は都内の駅近マンション買うよ。もちろん金かかるけど。
センチュリー買う人は基本は定住目的で買うよ。30代ファミリー層をターゲットにリーズナブルな価格設定。
諸般の事情で賃貸や売らざるを得なくなった時は別の話。
周りは戸建住宅が中心で将来も新たな高層建物が建つ可能性は低いから眺望・景観は損なわれないね。
高層が建ったとしてもカスミ裏の空き地だから問題ない。
外観は悪くないと思うよ。華美を排した実質堅固な外観。駅出て眼前にそびえ立つ3棟の偉容には初めて見た人は圧倒されるはず。
設備はゴージャスじゃないけと必要十分な機能は備えてる。共用施設の充実は納得するんじゃないの?
こう書くと直ぐに「営業乙」と書く奴がいるけど、3月中旬に契約した入居予定者だよ。
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514
匿名
たびたび510です
飯田が嫌いとかみらい平を嫌いとかではないですよ。
こっち(マンション)にくるにしては、準備不足というか勉強不足というか…。
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515
買いたいけど買えない人
>514
その気持ち分かります。
>設備はゴージャスじゃないけと必要十分な機能は備えてる。共用施設の充実は納得するんじゃないの?
>こう書くと直ぐに「営業乙」と書く奴がいるけど、3月中旬に契約した入居予定者だよ。
私も現地を見ましたが、床暖・ディスポーザー・ミストサウナを備えていない時点で対象から外れました。
現地に行き実際に物件を見るまでは期待大だったのですが、むしろ共用設備に掛かるランニングコストが無駄だと判断しました。
これは一年以上前の話ですが。
3月中に契約の方とは求める物や妥協できる物納得できる物全てが違うと思わざるを得ないです。
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516
匿名さん
別にいいんじゃないの?510はそう思うからそう書いた。513もそう思うからそう書いた。
いろんな意見を見て、決めるのは自分です。自分が気に入れば、他人の意見は関係ないでしょう。
自分はここに決めました。転勤時の大きなリスクは十分理解したうえです。
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517
買いたいけど買えない人
>516
全く思った事を書けるのが掲示板の良いところなのですが。そう思うから書いたって、、ここは検討掲示板ですよ。
もちろんそれでも良いのですが、時と場所をわきまえない掲示板での書き込みは掲示板でのレベルを下げるだけで無く、もし書き込みしたのが本当にそこの住民であれば引いてはマンション自体の問題に発展します。
お気をつけあそばせ。
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518
買いたいけど買えない人
517です。
言葉足らずで失礼しますがマンション自体の問題に発展するとは、時と場所とをわきまえない住人が、生活環境での路駐問題やゴミ問題を引き起こす可能性が高いと思っているからです。
他社のルールを感じられない人間が集合生活での問題行動を起こすのでは、、という懸念からです。
こちらに該当しないのであれば失礼致しました。
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519
契約済みさん
まぁ、まぁ、もちつけ。
俺も買う前は物件見て色々ケチつけてたけど、いざ買う段階なると先立つものは金、金なんだよ。
で、結果的に自分の買える範囲で最もコストパーフォーマンスが高いマンションとは?と自問したよ。
回答は「センチュリーつくばみらい平」だったってこと。日曜日に契約したばっか。
先住民さん、よろしく。
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520
入居予定さん
私もコストパフォーマンス重視です。
駅近、免震、スーパー目の前、眺望最高。
今週カギの受け取りです。
先住民の皆さん。よろしくです。
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521
契約済みさん
>むしろ共用設備に掛かるランニングコストが無駄
パーク、ブランズ、ライオンズタワーと比較してみたの?
私はバイク置き場だけ抜いて後は全て利用するが、月¥17,220ですが。
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522
物件比較中さん
そんなこと言ってたら、カラオケとかヨガとかシアターのあるブランズは無駄の極み。
さらに駐車場が機械式だった時なんか、そりゃもう・・・・・
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523
サラリーマンさん
センチュリーはすごく管理が行き届いてる印象を受ける。
モデルルーム見学に行った時に共用部分の清掃をあちこちでやっていた。
たまたま清掃の日とかちあったのかもしれないが。
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524
買いたいけど買えない人
>521
済みません確かにランニングコストと書きましたが、免震に係わる部分や24時間常駐管理と言った部分の金銭は気になりません。
そうでは無く共用キッチンとかキッズルームとかゲストルームとか有りませんでしたっけ?
免震設備との兼ね合いか外観や室内設備の極力排除と言った、価格重視の堅実姿勢に対し共用設備が多すぎないかとと思ったことから、私にとって不必要と思えるランニングコストが気になったと言うことです。
それと外廊下の共用部分に鉄アレイ等私物が置いてあることが一番気になったのです。
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525
匿名さん
>>510
中古でもいいから駅前に住みたいという需要は、
統計的に毎年必ず発生するものです。
また基本的には永住前提で買ってる人が多いので、
10年後に今と同じ価格で売れたとしても売らない人が多いでしょうね。
残念でしたね。
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526
購入経験者さん
外廊下の共用部分は私物を置いてはいけない。管理規定。
ただ、各戸玄関前のアルコープ部分は共用部分とはいえ、私物が置いてあるのを見かける。
杓子定規に捉えれば、これも違反ということになる。
そうなると、共用外廊下側の窓下の室外機はどうなるのか?
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527
入居済み住民さん
アルコープに私物が置いてあると、管理会社は外廊下の掃除の時にアルコープ部は掃除してくれない。
自分で掃除するしかない。
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528
匿名さん
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529
入居予定さん
私は公団の大規模団地の分譲マンションに住んでますが、80年代に完成した低層(5階)マンションはバリアフリーではなくエレベーターもありません。
年取って足腰が悪くなると、まずは階段を登るのに往生するだけでなく大変危険です。
また室内はバリアフリーでないので、段差につまずいてひっくり返って危険です。
さらに敷地内もバリアフリーでないので、段差や階段がありスロープなどありません。
色々あって、公団を売却しセンチュリーに移り住みますが、今のマンションはバリアフリーなのがいいですね。
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530
匿名さん
>>524さん
センチュリーにはキッズルームとゲストルームはありますが、共用キッチンはありません。
TX沿線物件の中では共用施設は少ない方です。他物件ではキッズルームとゲストルームの他に、フロントサービス(カフェ、クリーニング)やシアタールーム、カラオケルーム、ヨガスタジオ、パソコンルームなどが付いているようです、組み合わせは様々ですが。
共用施設内容は好き嫌いは分かれるでしょうが、センチュリーは共用施設が少なくその分管理費も安めです。
投稿内容を見ると、それ以外の部分が気に入らなかったようですのでそこは尊重しますけど、共用施設の部分は思い違いがあるようなので上記しておきます。
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531
買いたいけど買えない人
訂正有り難うございます。
住民の方か分かりませんが、こちらは残戸極小のようですので一気に完売すると良いですね。
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532
匿名さん
今朝はすっきりと晴れて、富士山、東京スカイツリーがスッキリと見ることができます。
このマンションの眺望は最高!!!
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534
近所をよく知る人
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535
物件比較中さん
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536
匿名さん
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537
匿名さん
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538
匿名さん
ここはまだ最終期では無いみたいですから
おそらく完売はまだまだ先でしょう
守谷とみどりのは既に最終期に入ってますから
少し置いてきぼりな感があります
やや東向きのC棟が不人気なためでしょうか
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539
ビギナーさん
>>533
自演?ジエンドだろう、The End !
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540
匿名さん
センチュリーだけではないよ
ガレリアも自演=The End
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541
周辺住民さん
>>538
C棟南東向きだから日差しは朝から昼まで入る。
午後からは入らないので西日の心配はない。
A,B棟は南西向きだから昼頃から夕方まで日が入る。
どっちがいいかは生活スタイルによるのでは?
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542
匿名さん
万博公園の周りは何も商業施設がないと聞くが。
この沿線の物件色々検討したが、みどりの止まりで、それから先は全く念頭になかったが。
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543
買い換え検討中
共用施設は欲を出せばきりがない。カラオケやシアターやヨガは本当に必要なのかどうか?
フロントサービスは有れば便利だけど、コーヒーサービスは自販機で代用出来るし、クリーニングはむしろ個別集配の方が
便利。
住不販の販売センターなんかは、ウン千万円の買い物をする所なのにお茶は缶コーヒーだったので最初は驚いたが、考えて
見れば省力・効率的だとは思う。
沢山有ればあるほど管理費に跳ね返るので、しょっちゅう使うわけではないから必要最小限でいい。
そうなると、最低限は子供の遊び場、来客宿泊所、打合せや会議が出来る部屋、待合室くらいだろう。
あとコンビニがあれば便利だが、24時間営業は無理かも。
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544
匿名さん
ブランズ・センチュリー・ガレリア・パークと見せて頂きましたがどこも缶コーヒー・缶ジュースでしたよ。
お茶が目的で行くわけではないのでお互い簡便な方法で良いと思います。
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545
物件比較中さん
契約に時間かかって昼になったら飯おごってくれるのか?
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546
匿名さん
ブランズを見学した時はフロントサービスのコーヒーとパンをご馳走になりました。
非常に美味しかったけれど、「これも管理費に加算されるのかな?」と思ってしまって、以下省略。
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547
匿名さん
【多目的ルーム】
多目的ルームにはキッチンもあるので、サークルやパーティにも対応できます(使用料0円~500円/1時間)
【キッズルーム】
雨の日も楽しく遊べるキッズルームを設置。ママたちの交流も広がりそうです
【ゲストルーム】
宿泊可能なミニキッチンやバスルーム付きのゲストルームを2室用意(使用料2000円・4000円/1泊)
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548
サラリーマンさん
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549
いつか買いたいさん
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550
匿名さん
今晩、東京は冷え込んでる。みらい平らはどうなのかな?
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551
匿名さん
今日より昨日の方が寒かったです、だけでは何の情報にもなりませんが、
この辺りは東京よりも1~2℃くらい体感温度が低いです。
東京に通勤していると、夏は少しだけ過ごし易く、冬は寒さがより厳しいです。
でもここに住んでからは、駅近になったので冬の通勤は大分楽になりました。
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552
契約済みさん
今時代のマンションは気密性が非常にいいので、外に出ない限り寒くないのでは?
以前、空き部屋の見学に来たとき、外はすごく寒かったけど室内は暖房してないにもかかわらず寒くなかった経験があります。
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553
匿名さん
それはもちろんマンションの中は寒くないです。
この辺りの気候として書いたつもり。
この冬は暖房無し、24時間換気全開でも、リビング室内で15℃を切ることはありませんでした。
賃貸アパートから越してきた身としては想像以上の暖かさでした。
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554
購入検討中さん
今時のマンションでも室温がどの程度かはマンション内の位置によると思います。
やはり角部屋等であれば熱源が下方にあったとしても、室外への発散があると思います。
逆にそういう住戸でなく下方に相当数の住戸がありそこからの熱源が期待できる&熱源の逃げる方向としての上方にも部屋(気密層)がある場合もれなく暖かい環境が付いてくるでしょう。
これは3つ4つほど集合住宅を変遷した結果の持論です。
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555
匿名さん
ということは、階数が上に行くほど暖かいってことですか?
それなら逆に夏は暑いってことですか?
1階にしか住んだことないのでわかりません。
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556
サラリーマンさん
いまいち分からないのですが、冷暖房してて24時間換気してると折角の冷気や暖気が逃げるのでは?と思ってしまいます。
24時間換気なんて今住んでる家にはありませんので。
-
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557
匿名さん
いや、100mごとに0.6℃の割合で下がります・・・は冗談ですが、
「夏は上層階が暑い」は、最上階のみではないでしょうか?屋上の熱を食らいますので。
冬は下の部屋の暖房で暖められ、夏は上の部屋の冷房で冷やされる、ということだと理解します。
暖気は上昇、冷気は下降しますから。
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558
入居予定さん
マンションに住んだことないので教えて下さい。
管理組合の総会には出ないといけないのですか?
それと役員を割り当てられた時には断れるのですか?
それから、何か行事の労働奉仕みたいなものはありますか?
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559
購入検討中さん
はい、居室が熱源となるかどうかは直近の外気温との兼ね合いとなると思っています。
冷気については分からないので申し訳ありませんが、557さんの言うとおりなのではと思ってもおります。
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560
購入経験者さん
24時間換気と冷暖房を結びつけて考えてる人が多いようですが、それぞれ目的が違います。
24時間換気は新築住宅にみられるシックハウス対策(建材等による健康障害対策)なので空気清浄や冷暖房とは別物と考えた方がいいです。
24時間換気は常に外気を取り入れるので、吸気口には砂埃や虫対策にフィルターを取り付けた方が良いと思います。
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561
匿名さん
そうだろうな。シックハウスなんて問題になったのは数年前からだからな。
それ以前のマンションや戸建住宅には24時間換気なんてなかった。
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562
土地勘無しさん
-
563
匿名さん
「最終期」って出ていませんので、未だでしょう。
スレへの投稿はこの1ヶ月で500近くもあって随分伸びたけど、
却って完売前にPart6スレに突入しそうです。
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564
購入検討中さん
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565
入居予定さん
でも600戸以上売れたのでしょ?
これだけ売れれば後は惰性で売ればいいのではと思う。
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566
匿名さん
でも早くしないとみっともないよ。
新築・築5年・未入居・現状渡し、じゃ.....
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567
契約済みさん
一層のこと「住民スレ」と行こう!
買う奴は買ったんだから。
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568
ビギナーさん
質問です。
今、家で無線LAN親機と子機1台でパソコン使ってますが、
これをそのままセンチュリーに持ち込んで親機をLANコンセントに差し込めばそのまま使えますか?
それとも新たに設定のし直しが必要ですか?
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569
銀行関係者さん
日経は11,000円まで回復してきた。景気二番底は回避されそうだ。
そうなると、不動産価格はジワジワと上がってくる。
もう今の値段では買えなくなるだろう。
ただ、そうなると今は1%切ってる変動金利が・・・・・
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570
投資家
新年度は業績回復・円安基調で、日経平均は年度内に13,000円まで上昇すると見ておる。
前年度は、8,109円(09/3末)→11,089円(10/3末)で+36%じゃったが、今年度は半分位の上昇になりそうやな。
となると、金利は… あまり考えたくないやろな。 ワシは1.3%の固定なので安心じゃが。
それにしても、ここは住んで良し、貸して良しの希少物件やと思うわ。カスミのそばの不動産屋で聞いたら、駅近なので、賃貸に出てくると1ヵ月以内に決まってしまうそうや。
販売センターに聞いたら6月で完売予定と言っとったで。
くれぐれもラストチャンスを逃さんとってや。
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571
匿名さん
6月完売予定、ってことは年明けにすこしだけペースが上がったくらいでしょうかね。
年末の残戸数などの情報なども考慮して勝手に推測すると、6~8戸/月ペースでは?
逆算すると、残り20~25戸くらい?
あくまでも勝手な推測ですが。
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572
入居予定さん
ラストチャンスと考えて3月に契約しました。
今まで東京都内に長年住んでいるので、遠くても八王子、青梅、都外だと千葉、埼玉、横浜辺りで検討していましたが、予算内に収まらないので諦めかけていました。
ところが、ふとしたきっかけでTX沿線を知るに及び、猛烈に検討を開始し、センチュリーに決まりました。
こんなイイ物件は二度とないでしょう。
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573
入居済み住民さん
桂不動産の17階15万の物件なくなってた。
誰か借りたのかな。高すぎな気もするけど。
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574
契約済みさん
千葉ニュータウン中央駅から徒歩距離のマンションを検討していましたが、日本橋まで出る時間を考えると、みらい平から秋葉までの時間とあまり変わりません。
てなわけで、総合評価でセンチュリーに軍配が上がりました。
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575
親と同居中さん
階数は不明だけど、ブランズは14万円で賃貸に出てるそうだ。
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576
購入経験者さん
14万とか15万だと、都内の駅近賃貸マンションとあまり変わらない気がする。
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577
匿名さん
>>568
たぶん、大丈夫たと思うが、経験がないので正確なところは分からない。
誰か専門家の方に回答してほしい。
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578
匿名さん
都内と変わらないのは、おそらく広さが10~15平米くらい違うからでしょう。
でもこの辺りで10万台半ばは高い印象ですが。
階数でも随分変わるようですね。
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579
匿名さん
都内の賃貸は古くて狭いよ!
その上、駅から10分歩くなんて当たり前!
ここは天国です。
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580
住まいに詳しい人
3末決算期だから、どこもキャンペーンやってたけど、新年度に入り景気も回復して来たとなると、もうオプションサービスとか値引きはないんじゃないか?
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581
物件比較中さん
>>572
今、八王子駅から徒歩10分くらいの新築マンションのパンフ見てるけど、通勤時間帯の八王子駅ー新宿駅間の時間とみらい平駅ー秋葉原駅間の時間はほぼ同じみたい。
あとは価格と好みだろう。八王子は決して安くないことは確か。東京都内だから致し方ない。
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582
マンコミュファンさん
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583
マンコミュファンさん
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584
賃貸住まいさん
>>582
2SLDK 70.77㎡なんて間取りあったんだ。知らなかった。
でも5畳の部屋がサービスルームって書いてあるけど洋室と書いたらダメなの?
3LDKと書いても良さそうにおもうが。
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585
匿名さん
S=サービスルーム
採光や通風面で建築基準法で定める「居室」の基準に満たない部屋や、収納のための部屋の表記に使われる、
とのこと。
約70m2の間取は結構早く売り切れたみたいですが、賃貸用に買われたということかな?
あまり詳しくはないけど、12万で貸せるならペイしそうですね。
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586
入居予定さん
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587
ビギナーさん
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588
購入経験者さん
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589
購入検討中さん
CE70の変形洋室5畳間は書斎にはいいかもしれないが、ベッドルームにするのは不適な感じがする。
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590
マンション投資家さん
>賃貸用に買われたということかな?
賃貸用、即ち投資目的の不動産購入は提携ローンや他の住宅ローンは使えないはず。
現金で買ったか別の金利の高いローンで買ったのでは?
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591
匿名さん
マンション投資をする人なら2000万台なら現金で買うだろう。
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592
入居予定さん
100万円分家具プレゼントの中に居間のクーラーがありますが、設置工事が必要です。
この時に別にお金をはらいますが、居間以外の部屋のクーラー設置を頼む事は可能なのでしょうか?
どうせ居間にクーラーを取り付けるので、他の部屋も一緒に設置工事をやってもらった方が効率的です。
ただ、ニトリが手配すると聞いてますが、ニトリはもともと家電はやってないのでは?
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593
契約済みさん
住基カードがあれば転出・転入が簡単に出来ると聞いていたので、転出先で転入手続きが出来るものと思ってました。
ところが役所に聞いたら、転出先と転入先の両方の役所に行かないとだめだと云われました。
また転出先で住基カードの交付を受けていれば、転入先にもそのまま通用するものと思ってましたが、新たに転出先で住基カードを作らないとダメだと言われました。
都区内だと役所に行かなくても近くの公共施設に設置されてる住基カード端末で、休日でも夜間でも住民票や印鑑証明を取ることができますが、みらい平では住基カード端末が駅前にあるわけでもないので、何れにしても分庁舎に行かないとなりません。
みらい平に来たら、住基カードを作るのはやめようかと思います。住基カードを作るには直接本人が出頭しなければならず、代理人に依頼することはできません。
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594
匿名さん
住基カードは全国共通と思いがちだな。一度作れば全国市町村で共通利用可能と。俺もそう思ってた。
住基ネットワークで一元管理なのになんでだろう?
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595
入居予定さん
みなさん多目的ルームってどんな目的で利用されてますか?
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596
サラリーマンさん
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597
土地勘無しさん
近くに郵便局が無いことは知ってるが、駅前に郵便ポストあったっけ?
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598
ご近所さん
駅前の公衆便所建設は頓挫してるみたい。でも交番が出来てよかった。
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599
買い換え検討中
>>594
いま厚生労働省が進めてる医療データネットワークは一元管理されるみたい。
これが出来れば、個人のカルテが全国どこの医療機関から取ることが出来るようになるらしい。
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600
住まいに詳しい人
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