未来の森ガーデン東久留米

駅からは遠い感じですけど、ショッピングエリアは徒歩8分と比較的近いのですね。90㎡台で4千万円前半ということで、広さと価格は文句無しな感じがします。
ランドプランを見ると一部の区画が激しく旗竿地になっているので、そういう区画がかなりお買い得になっているのかもしれません。
イメージ画像を見た感じではオープン外構になっているみたいなので、それが嫌な場合は旗竿地を検討しても良いのかなとは思います。

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住友林業とパナソニックホームズがそれぞれ建てているんでしょうか。
区画ごとに異なるんでしょうけど、プラン例やランドスケープからはどこがどちらなのか分かり辛いですね。
個人的にデザインはパナソニックの方が好みなので、希望の区画が住友だとちょっと残念になっちゃうかと思いました。
建売で5LDKがあるのは凄いですね。

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いい物件ですよね。もう完売間近でしょうか。

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すでに新築未入居物件とのことでした。購入は控えた方がいいのでしょうか？

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家具付きモデルハウスが3戸販売されているもようです。パナソニックが2戸なのかな？第二期4次は1戸で明日から受付開始らしいです。先着順販売が6戸でそれらは2019年8月下旬～竣工済みとのことなので、けっこう期間が経っているのかな。総戸数は56戸ですが、あとどれくらい残っているのでしょうね。区画図に花のマークなどが付いていないので、問い合わせて聞くしかなさそうですが。

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駅から結構遠いでしょうかね。バス7，8分で、自転車だと10分くらいの距離かなと思いますが、車ないとやはり不便な感じでしょうか。；；；

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このあたりだとバスがけっこう充実しているような気がしますが、
実際はどうですか？
ホームページに東久留米団地バス停の時刻表があったのですが、
ピーク時間帯には1時間に20本くらいの便があるみたいです。
その他の時間帯でも1時間に10本前後は走ってるので、
案外便利なのではと想像します。
帰宅時間帯も8分に1本と書いてありました。
車はどうでしょうね。
遊びに行くにはあったほうが楽しそうですし、
買い物するお店もちょっと遠いみたいなので、
あったら便利ではあるのでしょうけど。

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駅まで多少距離はありますが新座の西堀の分譲戸建としては街並みが綺麗に整備されており、大手のハウスメーカーの建売で価格も5000万前後であればコスパは高い場所だとは思います。（旗竿除く）5500でも悪くはないかな。安くもないけど。ショッピングモール、スーパー、ホームセンターも比較的近いのと東久留米団地に大きなバス停があり、そこに自転車置き場があるのも良いです。
分譲前にもバス停はありますが本数が無さすぎて殆ど機能していませんのでここは使えませんw
保育園、小学校が近いのもグッドです。
ただここは家族が結構いると自転車の置く設置場所などで苦労すると思います。車がなければ駐車スペースにおけるので問題はありません。
その場合、植栽スペースの撤去の工事は必須です。街並みガイドはありますが2-3年経てば気を使わなくてもいいと思います。
ちなみにここの旗竿を買う人は軽自動車にしないと自転車が通れません。
旗竿でも幅が3000位あれば違うのですが。
土地も100㎡ではなく120㎡ぐらいで割れば自転車問題も解決出来たと思いますので価格が今よりも高く設定しても完売していたでしょう。ここの価格が高いと思う人は相場感がない方です。
住友林業とパナホームの家は建売とはいえ高級な部類に入るので建物も高品質です。
住心地は大手ハウスメーカーならではです。

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結構、敷地いっぱいに作られているので、余白が少ないというか
自転車を停める場所には工夫が相当必要だろうなと見ていて思いました。
植栽自体は目隠しになったりする場合もあって、
簡単には撤去しにくいなぁ。
撤去する場合は、窓の方で覆いをつけるとか工夫が必要そうだと思います。
でもそうしないと、自転車が家族全員分おけないとかって出てきそうですものね。

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東急リバブル扱いで、アウトレットとしてでいますね。パナソニックホームズの建物
https://www.livable.co.jp/kodate/CGQ225M04/
売れていないのだろうか？

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リンク先を見てみましたけど悪くないと思いました。
元（？）の売主がパナソニックホームズさんなので家の施工もパナソニックホームズさんですよね？
二年半前のレスに四千万台前半とあるので
値段的にはそれほど変わってないし（ここ最近物価が急上昇してるのもあるので）
築一年以内で即入居可なら欲しい方いるんじゃないでしょうか。

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二度打ち基礎？

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検討中

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パナソニックホームズさんは現地販売センターで使っている住戸を除いて完売したようです。今後、現地販売センターで使っている住戸も売出しになるでしょう。ここは南向きで未来の森敷地内公園にも面しているので欲しい方はいらっしゃるでしょうね。

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＞現地販売センターで使っている住戸も売出しになるでしょう。
検討中です。情報ありがとうございます。

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西武池袋線、ファミリーにおすすめな街ランキングTOP28！　1位は「東久留米」に決定（2023年最終投票結果）
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https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1341710/

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パナソニックホームズの分は完売、住友林業も分譲戸建てとしては残り３件になりましたね。

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全部完売したと思っていたら、土地のみ売却の部分を、建売住宅立てて売る模様
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_niiza/nc_73859171/?suit=nsuusbsp2...
公式URLも一時見えなくなっていましたが、また復活しています。

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