広告を掲載
口コミ知りたいさん
[更新日時] 2023-11-26 15:50:11
GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう!
名称 ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地 広島市中区大手町五丁目6番6
交通 広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 177戸+1戸(店舗)
売主・販売 株式会社GAパートナーズ
管理委託会社 株式会社GMアソシエ
設計・監理 株式会社アートライフ
施工 株式会社増岡組
竣工予定 2022年1月上旬予定
入居予定 2022年4月初旬予定
[スムラボ 関連記事]
ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介(鷹野橋商店街アーケード直結 177戸の大規模マンション)【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/
[スレ作成日時]2020-01-12 18:21:48
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区大手町五丁目6番6(地番) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「鷹野橋」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
177戸(他に店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社GAパートナーズ
|
施工会社 |
株式会社増岡組 |
管理会社 |
株式会社GMアソシエ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソシオ大手町〈T-SQUARE〉口コミ掲示板・評判
-
737
マンション検討中さん
>>736 名無しさん
私も希望を込めて賛成です。確かに、あの駐車場の立地に住戸は騒音などで厳しいと思います。
ソシオ大手町は、天井高や部屋の設備が比較的良いと思っていて、あまり眺望が楽しめなくても十分選択肢として残っています。明日、2回目のモデルルーム行く予定です。
-
738
マンション検討中さん
>>736
権利が面倒なだけでそれが解消されるなら、この立地で平地の駐車場のまま遊ばせるわけがない
-
739
名無しさん
>>738 マンション検討中さん
所有者のみぞ知る。
もし情報をお持ちでしたら教えてください。
-
740
マンション検討中さん
>>738 マンション検討中さん
権利関係の整理に時間はかかりそうですよね。15筆に分かれているという情報もあり、あの土地の地権者が何人いるか分かりませんが、死んだら相続人が増えていくし、地上げにしても、大手町は土地の単価が高いから、土地の交換条件にしてもかなり良い条件を提示しないと地権者の納得が得られないだろうし。条件の良い土地の区画を整理するのは資金的などの面で大変だと思います。
-
741
匿名さん
北側に窓もないしそんなに関係なくないですか?むしろ高い建物が建つと二号線の影響も軽減されるような 買った私は期待を込めてですが
-
742
そうかな。
>>703 買い替え検討中さん
売れてますよ。関係者です。
-
743
マンション
>>741 匿名さん
ソシオ北側には住戸もないし、2号線の騒音や排ガス軽減してくれそうで私も高い建物が立ってくれることに期待です。
ちなみに東向きの棟は14階以下はURのバルコニーから丸見えこんにちは状態ですので、眺望云々の人はやめたほうが良いです。
かし価格は良心的なので、南棟とちゃんとバランスが取れているなと感心した次第です。部屋はもう残っているかわからないけど、南向きの上層階がおすすめ。
-
744
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
745
住民板ユーザーさん7
-
746
マンション検討中さん
北側の青空駐車場は出来て40年近くになるんじゃない?長期間遊ばせるなんて金に困っていない方なんだろうね。
また、あの広さで15筆なら地権者は少ない方。絶対に大手デベが動いている筈だ。タワマンだって建てられる。国道二号線も近い将来2階建になり、交差点でエンジン吹かす車も減るから、騒音や排ガスは軽減するし。
-
-
747
マンション検討中さん
>>746 マンション検討中さん
北側の駐車場を見に行きましたが、駐車場が5つくらいに分かれていたので、その程度の地権者グループに分かれているのかな?と思います。ただ、40年塩漬けとすると、何か悪条件があるのかも知れませんね。
あそこにもビルが建てば、ソシオとライオンズマンションも建つし、鷹野橋商店街が復活しない、、、かな??して欲しいな。
-
748
住民板ユーザーさん7
>>747 マンション検討中さん
商店街復活と言うか、あるとしても商店街のマンション化じゃないかな、もちろん住民数に対応した飲食店なんかはあるたろうけど。
山口市の商店街なんかもかなりマンション化進んでるしね
-
749
マンション検討中さん
>>748 住民板ユーザーさん7さん
商店街のマンション化はあり得るかも知れませんね。
商店街が好きな私には、少し寂しいところですが。
どちらにしろ、街が活性化することは、悪いことではないはずです。
-
750
通りがかりさん
>>746 マンション検討中さん
場所によるが駐車場ってマンショ経営等と比べてリスクが低くて安定して収益出るしね
妻の実家も2万/月で5台貸してるわ
-
751
マンション検討中さん
-
752
マンション検討中さん
>>751 マンション検討中さん
サンモールやそごうは自転車で北上すればすぐですね。
個人的にはエグゼクティブの天井高と内装はお気に入りです。
-
753
通りがかりさん
-
754
マンション検討中さん
>>753 通りがかりさん
私も昨日見てきました。足場取れてましたね!
ここ、買うかどうか、めっちゃ迷ってます。。。
-
755
名無しさん
>>754 マンション検討中さん
私も今日、マンション周りを一周歩いてみました。
北棟の上の階もそんなに悪くないと思ったし、
マンションと商店街の距離も思った以上にあって、南の低層階にもちゃん日が当たってて良かったですよ。
良いことばかりではないかもしれないけど、
何を一番に考えるかですね!
楽しみですね。
-
756
マンション掲示板さん
出来てきましたねー
-
-
-
757
通りがかりさん
>>754 マンション検討中さん
何平米くらいの部屋を検討されてますか??
-
758
通りがかりさん
-
759
名無しさん
>>758 通りがかりさん
結構前から。
誰も買わんけど。
-
760
eマンションさん
>>757 通りがかりさん
754です。
東向きの約89平米の部屋を検討しています。
-
761
検討板ユーザーさん
>>760 eマンションさん
いいとこ検討されますね!
-
-
762
評判気になるさん
>>760 eマンションさん
まだ内装はえらべますか?
-
763
マンション検討中さん
-
764
マンコミュファンさん
-
765
マンション検討中さん
約68平米で3人暮らしは不便でしょうか。ここの間取りとサービスがとても気に入ってるのですが予算的に悩ましくて
-
766
匿名さん
大丈夫でしょ。
いつまでも3人ってわけでもないんでしょうから。
-
767
住民板ユーザーさん7
>>765 マンション検討中さん
大丈夫だけど、間取りが良くない。
玄関から子供部屋直行スタイルはお勧めしない、犯罪者の間取りで検索してくれ。
家族のコミュニケが減るよ
-
768
マンコミュファンさん
-
769
匿名さん
>>767 住民板ユーザーさん7さん
“コミュニケ”を“コミュニケーション”の意味で使ったら恥ずかしいですよ。
-
770
名無しさん
>>765 マンション検討中さん
広くはないけど、東京じゃあ普通でしょ。
逆に、子供が巣立ったら夫婦二人でちょうど良い広さなのではないですか!
気に入った部屋がまだ残っていたらいいですね。
-
771
マンコミュファンさん
-
-
772
マンション検討中さん
>>771 マンコミュファンさん
そんなことないですよ。
天空光って言葉知ってる?
-
773
マンコミュファンさん
>>772 マンション検討中さん
朝マンション見て思ったんです。
-
774
匿名さん
>>771 マンコミュファンさん
現地を見ると分かりますが昼間でもかなり暗いです。
せっかく逆梁にしたのだからハイサッシにしていればもう少し採光も取れたのでしょうが・・・
-
775
マンコミュファンさん
近くのパーキングが工事始まりそうな雰囲気?
何になるんだろう
-
776
マンション検討中さん
URとの間の小さいコインパーキングですか?あまり治安悪化するようなものが出来ないといいですが。
-
777
マンコミュファンさん
>>776 マンション検討中さん
そちら側ではなく小児科がある方でしたよ
-
778
住民板ユーザーさん7
>>771 マンコミュファンさん
右とか左とか表現ヤメましょう!
どっちから見て右?左?
東西南北で表現しましょうよ!
ここは公共の掲示板よ!
-
779
マンコミュファンさん
-
780
名無しさん
>>777 マンコミュファンさん
何ができるのでしょうか?
まだ看板とかは出てなかったです。
-
781
マンコミュファンさん
>>780 名無しさん
そんなに広くないからなんでしょうね!
-
-
782
マンコミュファンさん
治安悪化は少し心配かもしれませんがコンビニがあるといいなー。2号線向かいは少し行きにくく感じるので。
-
783
入居予定さん
元青山装飾跡のコインパはコンビニになるみたいです。ファミマ有力
-
784
マンコミュファンさん
-
785
マンション
>>783 入居予定さん
確かな情報だとしたら嬉しいですね?私はセブンかローソン希望です?
-
786
匿名さん
-
787
マンコミュファンさん
商店街に新しい店舗が出来ると言うことが嬉しいですね!マンションの下の店舗何が入るかご存知の方いますか?
-
788
入居予定さん
先日のコンビニの件ですが、ファミマではなく、セブンとの事です。現在近隣のセブン経営者にこのソシオ横店?を運営しないか本部から声掛け中とか。 あと、誰もが知る超有名選手がソシオ大手町入居に超前向き (階フロア全買いの特別設計で図面も出来ていたとか) だったが、彼本人の夢が叶い、退団濃厚でこの入居の話も流れたという都市伝説級噂も聞きました。信じても信じなくても誰も得しませんが....
-
789
マンコミュファンさん
セブンイレブン!嬉しいですね!
超有名選手とは誰なんだろう。
気になりますね。野球かな?鈴木誠也かな!
-
790
住民板ユーザーさん7
宅建業法違反の疑いありますね!
宅地建物取引業法第45条
宅地建物取引業者は、正当な理由がある場合でなければ、その業務上取り扱つたことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない。宅地建物取引業を営まなくなつた後であつても、また同様とする。
宅地建物取引業法第75条の2
宅地建物取引業者の使用人その他の従業者は、正当な理由がある場合でなければ、宅地建物取引業の業務を補助したことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない。宅地建物取引業者の使用人その他の従業者でなくなつた後であつても、また同様とする。
-
791
入居予定さん
ここは住民税ユーザー氏監視の板で、氏の意向に沿わない投稿は遮断される傾向にありますね。778,767しかり。もし先程の投稿が皆様の有益な情報ではなく、板を荒らす原因になる場合、788の投稿は削除をお願いします。では私は購入者の板に帰ります。
-
-
792
匿名さん
-
793
マンション
>>792 匿名さん
とっても嬉しいです!商店街の中にコンビニができることを心待ちにしていました。
-
794
マンション
>>787 マンコミュファンさん
マンション一階はおそらくカフェか美容院じゃないでしょうか。
-
795
マンション検討中さん
セブン4店とも微妙に距離ありはするけどコンビニ需要そんなにあるのかな
ドミナントか吸収か閉めた理由は知らないが、ココストアが駄目だった近くに出店させられるオーナーも大変だ
-
796
ご近所さん
>>788 入居予定さん
どなたから聞かれたのでしょうか?
売り主がその話をしていたのだとしたら怖いですね。
-
797
名無しさん
>>796 ご近所さん
都市伝説じゃないの?!
憧れと希望で出た話し?
とりあえず今言われている選手をについては、
現実味がなくなりましたね。
昨日残留を発表した投手なら、あり得るかもしれないですね。
そうなれば嬉しいですね。
-
798
マンション
>>797 名無しさん
カー○の選手がこちらのマンション買う意味がわからないです(笑)買うなら広島駅のグランドクロスタワーでしょ。都市伝説もいいところですね。笑
-
799
名無しさん
駅前に近すぎては、帰って不便なコトもあると思います。
試合後のグランクロス周辺は、観戦帰りの人がいっぱいで、車で移動は大変だろうし、
遠征帰りも、新幹線降りてタクシーに乗り込んだ方が、ファンに追っかけられないし。
まあ決めるのは選手本人なので、なんとも言えませんね!
色んなマンションに、選手の居住の噂がありますので、一人位はどなたか入居するかもしれないですね。
そんな事より、平穏な生活が出来れば一番ですね。
-
800
マンション検討中さん
都心に遠からず、近からずが丁度いい。紙屋町ぐらいなら歩いて通勤できる。
有名私立や国立はどこも便利がいい。学院は大手町4丁目バス停、修道は徒歩、清心は市役所前からバスか電車、女学院は6番バス、広大附属は電車、広大附属東雲は7番バス。どこも乗り換え無しで通学出来る。
-
801
検討板ユーザーさん
>>800 マンション検討中さん
自分の子が行くなら清心以外は自転車で行ってほしいです。雨の日は仕方ないですが。。
割と早い時期にモデルルーム行きましたが1フロア買い上げられてる様子はどこもありませんでしたよ。どの階も数部屋ずつ売れている感じでしたし、788さんの聞かれたお話はただのデマかと。
-
802
住民板ユーザーさん7
通常考えられないですよね、階フロア全買いとか
そもそも構造壁は?耐震設計は?建築確認は?中間検査は?
まぁデマ作るにしても、もう少し上手に作らないと。
-
803
マンション検討中さん
デマだと思いますが、結論流れただろうと言うことなのでもうこの話は良いのでは??
いずれ削除されるのではないかと思います。
-
804
匿名さん
>>798 マンションさん
名前違うし笑笑
グランクロスタワーです。そのマンションの関係者です。
-
805
名無しさん
有名人はいいけど、セブンが確かな情報だったらうれしいなー
-
806
マンコミュファンさん
-
807
検討板ユーザーさん
>>800 マンション検討中さん
市役所前から清心はバスないでしょ。
路面電車なら一本だけどやたら時間かかるから、
放送会館前まで歩いて広島バスかなあ。少し遠いけど、時間が計算しやすいし。
-
808
住民板ユーザーさん7
>>806 マンコミュファンさん
Googleマップで検索したら、すぐに分かるよ。
まぁ俺は親切だから、今回スクショ上げとくね。
-
-
809
匿名さん
>>807 検討板ユーザーさん
朝と夕方とだけだけど、平和大通り経由の急行10番バスがある。
-
810
マンコミュファンさん
>>808 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます!
めっちゃ近くにありますね
-
811
ご近所さん
>>809 匿名さん
10号線は土日がないし学校も午前上がりの日とかもあるから、定期買うなら広島バス25号線かなと思う。
まあどうでもいい話だ。
-
812
検討板ユーザーさん
暗い、という書き込みをみて少し気になったので現地に見に行って見ました。たしかに北棟は日当たりはないですが、そこまで暗い感じはしませんでした。出勤も通常にしてますし日中不在が多いので個人的には気にならないかなと思いました。
湿気が気になるとか洗濯物に日光を当てたい方は合わないかもしれません。
-
813
住民板ユーザーさん7
>>812 検討板ユーザーさん
間違ってるとは言わないが、完全に正しいとは言わない。
正しくはアーケード超えの階は大丈夫、その下は地獄。
そりゃ頑張ってるよ、アーケードからオフセットさせたり、そこは認める。
そのオフセット部分を地域に開放?
マンション敷地に他人を入れさせる、その神経イマイチ理解できないけどね、お洒落な通行人なら敷地入れさせても良いけど、ワンカップ大関手にした浮浪者風情は入れさせたくないのが人情よ。
太陽って冬至もあれば夏至もある、春分、秋分、色々あるるけども、低層階はキツイよ!
-
-
814
ほろ酔いユーザー
都市伝説については、商店街周辺飲食店とかで普通に聞けますよ
更に知りたい人は飲食時にお店の大将に聞いてみては?
ワンフロアでなく、最上階でもない上層階の2部屋を壁抜いて特別設計
流れたが、大物Xは設計図面費用を払った
この都市伝説はGAから出た物ではない。整*ルートとか?
ちなみにソシオにはもう一人入居予定選手がいたが、その方も諸事情でお流れに
コンビニの噂は信じて良さそう。既にアスファルト剥がして立ち入り禁止にしてます
-
815
マンコミュファンさん
-
816
匿名さん
>>798 マンションさん
名前違うし笑笑
グランクロスタワーです。そのマンションの関係者です。
-
817
毀誉褒貶
毀誉褒貶あるけど
あのアーバンコーポレーションの血を引き継ぐ会社だからね。
やっぱり良いマンション作るよ、外壁のレンガの使い方、出来上がると
あぁソシオだな、お洒落だなと
コロナも落ち着いたし、社長の流川活動も復活してるかな?
銀行から、まさか飲み歩いてませんよね?
と確認された逸話を持つ社長
良いマンション作るね。
-
818
通りがかりさん
>>813 住民板ユーザーさん7さん
鷹野橋商店街がなくなればアーケードもなくなり問題解決(笑)
-
819
マンション検討中さん
>>813
ちょうど影になって写ってない東側、売れてるって話あったけどほんまかいな
眺望抜きにしてもあの近さで気にならないの?
-
820
マンコミュファンさん
>>819 マンション検討中さん
東側売れてるのは事実ですよ?
-
821
マンション検討中さん
東側はお値段が手が届きやすいですからね。ただし上層階でないと日は当たりません。逆に言えば日当たりを気にしない人からすればお買い得です。アーケードと歓楽街が視界に入らないので子育てにはむしろこちらの方が向いてるのかも??
-
822
マンション
>>819 マンション検討中さん
現に東側の日が全くあたらない低層階は中区にはないお値打ち価格だったので、初期に売れてましたよ。お隣の建物は、近いですよ。ベランダ同士でこんにちはできそうなくらい。日当たり気にしない予算重視で永住するなら東側でも問題なし。転売ありきで日当たりよく南側で開放感重視なら南棟ですね。南棟はそれでも千田界隈の平均的な価格だと思いましたけど
-
823
評判気になるさん
発売初期に気になって1度見学したのですが、再考の為もう一度見学したら値上がりしているような気がしました。1年近く前のことなのではっきりと金額を覚えていませんが、発売してから上がることってあるんですか?
-
824
マンション検討中さん
このアーケード通りは、今後次々とマンションが建つ可能性は大いにあるんじゃないかな。
公共交通機関は便利で、役所・病院も至近距離。傘いらずで日々の買い物が出来れば、物凄く楽でしょ。シャッター通りと化した商店街の活性化の見本になればいいと思います。
-
825
検討板ユーザーさん
>>823 評判気になるさん
あるんじゃあないですか?一次分譲で購入しましたが損はさせないと 全戸の価格が出てました 売れ残らない限り下げないと 売り切る自信があるんだなーと思いました
-
826
名無し
確かソシオは価格表くれるんじゃない?
値上がりはないと思うけどな、
-
827
匿名さん
ホームページ見ただけでは判らなかったのですが、南棟と北棟は繋がっているのでしょうか?エレベーターや入口は共通なのでしょうか?
-
828
通りがかりさん
>>824 マンション検討中さん
商店街の住民は今のうちに高く売ってしまう方が良さそうだがな
-
829
マンション検討中さん
>>825 検討板ユーザーさん
逆に売れ残ったら下げるということですね。。。
竣工まであと三か月あるから売り切れるとは思いますが。
-
830
マンコミュファンさん
完売するといいなとは思いますが、下の単身用の部屋はなかなか売り切るのは難しいような。見学の際はわりとまだあるみたいでした。
-
831
マンション掲示板さん
>>830 マンコミュファンさん
単身用の部屋なら無理して売ずとも賃貸募集して売主がそのまま保有しても良いのでは?
あとは急がす売れる時に売れば良い訳ですし。
まだまだ建築費は高騰してるようですので、貸せるなら売らずに持ってて損はないはずですよ。
-
832
マンション検討中さん
>>827 匿名さん
共通ですよ。詳しくは見学された方がよろしいかと思います。
-
833
名無し
>>831 マンション掲示板さん
マンションは建築費と土地代で8割、粗利で2割
粗利から販管費1割、純利益1割
そういう利益構造だから、そんなゆとり無い。
-
834
匿名さん
>>833 名無しさん
マンション事業の内訳あまりご存じないようですね。
前提が間違ってますよ。
最近の広島市場の新築収益モノの利回り相場ご存知ですか?
-
835
マンション検討中さん
>>834 匿名さん
素人です。勉強のため是非、教えて下さい。
-
836
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件