広告を掲載
マンション検討中さん
[更新日時] 2022-09-08 12:22:33
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市南区的場町二丁目1番8(地番)
交通:広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩2分
広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩8分
JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩8分
JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分
間取: 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積:61.94㎡?106.11㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-13 14:57:15
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区的場町二丁目1番8(地番) |
交通 |
広島電鉄本線 「的場町」駅 徒歩2分 山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩8分 可部線 「広島」駅 徒歩8分 呉線 「広島」駅 徒歩8分 芸備線 「広島」駅 徒歩8分 山陽新幹線 「広島」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
|
施工会社 |
多田建設株式会社 第四事業本部 |
管理会社 |
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー口コミ掲示板・評判
-
81
匿名さん
-
82
評判気になるさん
駅近を考慮してて、
ここ買うくらいなら、京橋で中古マンションでるの待つかな。。。
新築にこだわる必要がないなら。
-
83
通りがかりさん
>>82 匿名さん
中古をお薦めします。結構、広島駅近辺物件ありますよ。
交渉次第では、お安くなるでしょう。個人は、特にすぐ売れる目算がはずれているので。1月くらいまでは、
人気マンションは、強気(販売時より高額)で普通に買い手ついてましたが。今は、びたっと売れなくなってます。
不動産屋から安くできます、アピールが凄いですよ。私は、もう1戸欲しいので2割安くなったら購入しようと思っています。
-
84
マンション検討中さん
いつごろから、ホームページ充実するかなー。楽しみです
-
85
マンション検討中さん
-
86
通りがかりさん
>>85 マンション検討中さん
昨年ですが行ったことあります。
-
87
匿名さん
駅前は投資家が一斉に逃げ出して資産価値の下落が酷いわ
地権者影響で管理組合がボロボロのグランクロスとパチンコ安家電安ビジホが撤退しそうな雑居シティは空き部屋がどんどん増えて酷い状況
-
89
マンコミュファンさん
[No.88と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
90
口コミ知りたいさん
-
91
匿名さん
>>90 口コミ知りたいさん
デペがここじゃなかったら、いい意味話題になると思うけど。
-
-
92
マンション検討中さん
正直目立たないですよね。場所的に。
CMも少ないからかなー
-
93
マンション検討中さん
-
94
買い替え検討中さん
>>93
CM流れてますね.3400万からの!老後二人暮らしなら買う広さかな。。ギリギリ!
もしくは 独身なら。 家族で買う人はいないだろう。
-
95
マンション検討中さん
二葉の里を逃した身としては、ここは興味深い物件です!!なかなか、街中にマンションないので。
-
96
評判気になるさん
>>95
気になるところですね。モデルルームは見ましたが、周辺環境の情報が欲しいですね。何度か見に行ったのですが。以前のコメントでスーパーがないことは確かに気になりました。車を持つ予定はないので不安があります。
-
97
匿名さん
>>95さん
街中にもマンションがあるのに気づかれていないということは広島駅近希望なんでしょうね。
駅近で新築マンションの情報はここ以外見かけないので検討されてもいいのではないでしょうか。
-
98
匿名さん
>>97 匿名さん
あと駅近だと光町のヴェルディくらいですかね。
まだ売り出しはされてませんけど。
-
99
評判気になるさん
駅近は確かにないですね!!
ヴェルディさんのHPがいつできるか気になるところではありますね!!
-
100
マンコミュファンさん
>>99 評判気になるさん
グランクロスとかシティとかコロナ影響で投資家が売逃げするタイミング見計っているから狙ってみてはどうですか
-
101
匿名さん
ライフスタイルによっては、駅前に魅力を感じる人が必ず一定数はいるからね。
-
102
評判気になるさん
>>101
我が家の場合は広島出身じゃないので、広島の方が住む感じのところより、ある程度、新幹線に近いことと、駅近は一定数が必ずいるのでいざとなっても売却が可能な方がいいです。ただ、タワマンとなると高いので買い手がいないと困るので、あまり大きくない方が助かるなという感じです。
-
103
匿名さん
オープンハウスの傘下に入ったようですが大丈夫ですかね?
両社ともかなり強気な土地購入をしているようですが…
-
104
マンション検討中さん
>>102 評判気になるさん
そのような人が住むマンションはコロナが気になります
-
106
評判気になるさん
>>104
どういう意味ですか!? コロナ関係あります!!?
まさか 広島出身じゃないから!?あなた馬鹿!?というより 寂しい人間ですね。
-
108
匿名さん
>>106 評判気になるさん
新幹線使って県外行く人が多ければ当然コロナのリスクは高まります。エレベーターや玄関や駐車場は共用ですから。
-
-
109
評判気になるさん
102さんのいうのは、広島出身じゃないというだけなので、別に頻度よく県外にいってるわけでもないし。まあ、あなたが住んでるマンションはバリバリビジネスマンもいないようなところなんでしょうね!それは安全で羨ましいです!
-
110
匿名さん
[No.105~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
111
評判気になるさん
たしかに、広島は、中心を避ける特殊な県民性ですよね!山際だったり川沿いだったり!
-
112
マンション掲示板さん
>>111 評判気になるさん
いや中心は紙屋町八丁堀だから広島駅は川沿いの元スラムエリア
-
113
マンション住民さん
どこの掲示板にいっても、広島駅、八丁堀問題ですね!1kmなのに。。。
中心 広島駅 八丁堀とくくっても大した距離じゃないのに。。。
-
114
販売関係者さん
いい物件と思いますけどねー。広島駅も綺麗になるのなら、悪くないかと思います。
まあそれでも広島駅周辺を嫌う人にとっては考えられないかもですけど、開発地域が、地価が下がることはないですしね。
-
115
匿名さん
あのお方がいるせいで広島のマンコミュは正常に機能していませんよ。
-
116
評判気になるさん
最近、どこも誰も投稿してない気がしますね。情報がないのは、残念ですね。
鷹野橋の方のマンションがなんとなく話題っぽいですね。ここはきっと、駅近の一定層がターゲットになるので、興味ない人は興味ないのかなー
-
117
匿名さん
>>116 評判気になるさん
20階建て、55戸のペンシルタワーだから
そもそもそんなにこのマンションに興味持ってる方がいるのかな?
-
118
マンション住民さん
あのスペースに20階建築できる技術ってすごいですね!
-
-
119
匿名さん
>>118 マンション住民さん
この辺りって規制緩和どころか規制強化地区なのかな?
敷地面積と建築面積から計算したら実際の建蔽率が41.15%になってる。
戸建住宅街もだいたいは建蔽率60%、庭を広く取る高級住宅街なら建蔽率40%、駅前のマンションとかビルなら建蔽率80%が一般的だと思ってた。
物件概要の地域地区という項目に色々あるからその関係かな?
建蔽率がもっと緩和されてる地区だったら2倍くらいの延床面積取れて1戸辺りの土地価格も下がるからもっと費用対効果の高いマンション建てれたのにな。
広島市役所にもそれなりの都市計画の思想があるでしょうからしょうがないだけどね。
>>敷地面積 789.81㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
>>建築面積 324.15㎡
>>延床面積 4,990.66㎡
>>階 数 地上20階、地下1階
>>◆総戸数……………………55戸
>>◆間取り……………………2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
>>◆専有面積…………………61.94㎡~106.11㎡
>>◆駐車場……………………26台
>>●用途地域 : 商業地域
>>●地域地区 : 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画(C地区)、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区(リバーフロント地区)〕、津波災害警戒区域
-
120
匿名さん
コロナ患者が闊歩する広島駅から少し離れているところがいいよね
-
121
匿名さん
SUUMO見たら販売計画の変更で今までの1期を1期1次に変更するって記載してあるね。
1期1次が最初何戸から販売開始したのか知らないけど今は21戸が残ってる。
1期1次が残ってる段階で1期2次の5戸の販売が始まってた。
どういう意味があるのかはよく解らない。
あと間取りの価格が公開されて無いからよく解らない。
販売中の26戸だけでもいいから号室、面積、価格表一覧を公開して欲しいとこだね。
【SUUMO】プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_67720...
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー
物件共通情報
所在地 広島県広島市南区的場町2-1-8(地番)
交通
(1)広島電鉄本線「的場町」電停より徒歩2分
(2)JR山陽本線・可部線・呉線・芸備線・山陽新幹線「広島」駅より徒歩8分
総戸数 55戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 789.81m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 324.15m2
建築延床面積 4990.66m2
構造・階建て RC20階地下1階建
駐車場 敷地内26台(料金9000円~2万3000円/月、屋外機械式25台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式1台(電気自動車専用充電コンセント付))
駐輪場 110台収容(料金100円~300円/月)(屋内上段ラック式 24台・屋内下段スライドラック式 52台・屋内スライドラック式 16台・屋内3人乗対応スライドラック式 10台・屋内平面式 8台)
バイク置場 3台収容(料金2000円/月)(屋外平面式 屋根付)
ミニバイク置場 6台収容(料金1000円/月)(屋内平面式)
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第2019確認建築CIAS01121号(2019年9月2日)
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー 第1期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間/平日11:00AM~8:30PM、土日祝10:00AM~8:00PM
受付場所/プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 21戸
価格 3480万円~8000万円
最多価格帯 4100万円台(3戸)
管理費 1万1090円~1万8990円/月(インターネットWi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 4340円~7430円/月
修繕積立基金 40万2600円~68万9700円(一括払い)
その他諸経費 自治会費:200円/月
間取り 2LDK~4LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 61.94m2~106.11m2
その他面積 バルコニー面積:9.42m2~16.88m2、サービスバルコニー面積:3.25m2~5.61m2、アルコーブ面積:1.55m2~5.66m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画(C地区)、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区(リバーフロント地区)〕、津波災害警戒区域
その他 -
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー 第1期2次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間/平日11:00AM~8:30PM、土日祝10:00AM~8:00PM
受付場所/プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 3740万円~7800万円
最多価格帯 -
管理費 1万1090円~1万8990円/月(インターネットWi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 4340円~7430円/月
修繕積立基金 40万2600円~68万9700円(一括払い)
その他諸経費 自治会費:200円/月
間取り 2LDK~4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積 61.94m2~106.11m2
その他面積 バルコニー面積:9.42m2~16.88m2、サービスバルコニー面積:3.25m2~5.61m2、アルコーブ面積:2.42m2~5.48m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画(C地区)、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区(リバーフロント地区)〕、津波災害警戒区域
その他 -
その他
お知らせ/その他 【変更のお知らせ】
7月3日まで掲載していた同物件の広告内で、販売期名を「第1期」と記載しておりましたが、販売計画の変更により販売期名を「第1期1次」に変更しております。
情報提供日 2020/07/04 ※物件情報の更新は、火曜~土曜日の毎日を予定しております
-
-
122
評判気になるさん
2次は3740万からなんですね。61m2でもまあまあしますね。
3480万ならいいと思ったけど!!
このマンションでも コロナコロナいう人がいますね!!!
-
123
匿名さん
>>122
まだ販売してないですよ!3480万からです
-
124
マンション検討中さん
このマンションの良いところと良くないところを教えて下さい。よろしくお願いします。
-
125
eマンションさん
>>123 匿名さん
デタラメな返事してるね。
その方は2次の話をしてるから正しい。
それに1次も2次も販売開始されてます。
-
126
通りがかりさん
×広島駅にコロナ感染者が闊歩している。
○広島駅から既に流入済みで市内の何処にコロナがいるのか皆目見当がつかない。精々舟入病院の前を避ける程度しか対策できんわ。
-
127
匿名さん
マンション買うのに、コロナなんか気にしてる人いるんですか!?
-
128
匿名さん
>>124
いい点:広島駅が開発されるので楽しみ。広島駅近く。
悪い点:現状、スーパーが遠い。コンビニはあるけどね。めちゃくちゃ近いわけでもない。
:病院、遠い。あるけど。行かない病院は一応あるけど。
広島駅の近くがメリットなんてコメントしたら、広島駅は中心じゃないとか、スラムとか言う人出てくるかなー。
そんな人はきっと、山奥から掲示板見てるんで気にしない!!
-
-
129
マンション検討中さん
>>128 匿名さん
情報ありがとうございます。スーパーってそんなに遠いのですか?徒歩では無理な距離なのでしょうか?質問ばかりですみませんが、よろしくお願いします。
-
130
匿名さん
>>129 マンション検討中さん
駅まで送った行けばユアーズがありますよ。
徒歩は無理な距離ではないかと。少し歩きますが。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件