広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-04-23 18:46:34
3.2
口コミ人気度

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://pressance-loger.com/pl-het55/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151696/

所在地:広島県広島市南区的場町二丁目1番8(地番)
交通:広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩2分
   広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩8分
   JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩8分
   JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分
間取: 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積:61.94㎡?106.11㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-12-13 14:57:15

所在地:広島県広島市南区的場町二丁目1番8(地番)
交通:広島電鉄本線 「的場町」駅 徒歩2分
価格:3,950万円~8,000万円
間取:2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:61.94m2~106.11m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 55戸

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プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 251 評判気になるさん

    >>249 マンコミュファンさん
    関西だけ販売は、好調です。
    しかし中身は分からないからね。マンション販売だと日本では、住友一強だし。皆実町の940万販売価格を下げる手法を見てると…。
    6000万位には、安くなるでしょうから。
    マンション内の違う部屋が高い可能性もあるし、気分悪いでしょう。
    こういう行き当たりばったりの販売計画では、信用がない。
    2、300万位は最近は他物件でもありましたが、940万は、聞いたことがないな。
    ホームページにも載せてるし。

  2. 252 匿名

    >>251 評判気になるさん
    皆実町の方は早く完売させたいのでしょうか。
    駅前のもう一つのプレサンスマンションは割と早くに完売したと聞きましたが…
    940万円ダウンはすごいですよね!そんなに売れないものでしょうか。

  3. 253 匿名さん

    >>244 匿名さん

    有名って、2つの意味があるからね
    この場合はいわゆるNotoriousのこと

  4. 254 マンション検討中さん

    >>238
    引っ越しの費用や手間もあるからさすがに少数派だよ
    地方だとちょうどいい物件があるとは限らないし
    ただ下手に不動産投資に手を出すよりかはよほどマシ

    >>248
    あの息もつかせぬ営業電話、悪印象しか持たれないと思うんだけどねえ

  5. 255 マンコミュファンさん

    価格表を持たずに先に検討者の年収を聞いてから、ギリギリ買えそうな部屋だけを出してくる手法もあまり良い気持ちはしないですね。
    住友さんの売り方と似てますけど、住友さんは長期に在庫を持ち数年先の値上がりを想定しているからまだいいとして、プレサンスさんは基本的に在庫持たないので、単純に「安い部屋は後回しにして一番高い部屋から売り付けてる」ような印象を持ちます。

  6. 256 匿名さん

    >>252 匿名さん
    プレサンスはめちゃくちゃ完成在庫嫌う企業ですよ。
    駅南は関西の投資家が沢山買ってくれたみたいですけど、皆実町まではさすがに投資家も手を出さないですからね。
    昭和町は計画中止、幟町も苦戦しているとなると大幅値引きもやむ無しなのかな。

  7. 257 評判気になるさん

    >>256 匿名さん
    在庫嫌いじゃなくて、ただ自転車操業なのかもしれないね。
    マンション販売は、そんなに儲からないから。
    値引きしない、住友、野村、三井みたいに体力がない可能性が高いかな。
    利益上がってる3社とは、プレサンスは明らかに違うね。
    そもそも間取りすらおかしいよね。
    多分、APAホテルのような土地の買い方なのかな。こんなペンシルマンションなんて建てないよね、普通。

  8. 258 マンコミュファンさん

    >>257 評判気になるさん
    無駄にゴテゴテしたエントランスデザインや、モデルルームのギラギラ感もAPAホテルを彷彿とさせますよね。

  9. 259 マンション検討中さん

    結構順調に売れているようですね。
    広島駅の再開発にも期待して、検討しています。
    こちらを購入された方がおられたら、決め手を教えていただけませんでしょうか。

  10. 260 口コミ知りたいさん

    >>259 マンション検討中さん
    街中に近くて広島駅近で開発進むのに期待してですかね!あとは値段も言うほど高くないなというところが気に入りました。

  11. 261 マンコミュファンさん

    マンションの上につくロゴをどうにかして欲しいけどな!
    デザインは悪くないのに安っぽくみえてしまう。

  12. 262 マンション検討中さん

    >>260 口コミ知りたいさん
    259です。どうもありがとうございます。
    駅の再開発は完成が数年先ですが、私もほんとに待ち遠しく思っています。
    マンションのこともいろいろ勉強して、住まい選びが楽しくなってきました。こちらを中心に引き続き検討したいと考えています。

  13. 263 口コミ知りたいさん

    >>261 マンコミュファンさん
    ロゴはマンションにつけなくなるらしいですよ!

  14. 264 検討板ユーザーさん

    価格帯が8,000万円のお部屋が出ていますね。高いお部屋は売れていたと聞いたのですが、キャンセルがでたのでしょうか?

  15. 265 マンコミュファン

    >>262 マンション検討中さん
    駅周辺を検討するなら4年後に期待で考えると俄然楽しくなってきますね。私も的場、カープで迷ってます。今が1番楽しいです!

  16. 266 通りがかり

    プレサンスロジェ:ファミリー向けマンション
    プレサンスレジェンド:最高級マンション
    プレサンスタワー:超高層タワーマンション
    プレサンスグラン:プレサンスロジェの豪華版
    プレサンスジェネ:都市型マンションとファミリーマンションの融合
    エイジングコート:シニア向けマンション

    ロジェなのにタワー?
    新築に拘らなくても良い気がします。
    プレサンスはリセールの時に買い手が付きにくくなるので、永住目的で買わないと失敗しやすいです。

    逆に永住目的ならモノは悪く無いですし、価格も安めなので満足度はそれなりに得られると思います。

    また完成在庫の割引をする傾向です。
    モデルルーム仕様にオプションも付けてです。
    なので、絶対このマンション!この立地!と近隣に検討候補が無いとかでなければ、完成後に実物見て買っても良いと思います。

    皆実町の940万割引はアツいですが皆実町で6300万
    諸経費含めて6500くらいをプレサンスの板マンに出す層がどの程度いるのか…

  17. 267 検討板ユーザーさん

    >>266 通りがかりさん
    プレサンスというだけでどうしてリセールのときに買い手がつきにくいのでしょうか?
    立地や間取りも関係なく、でしょうか?
    こちらのマンションも検討中なのですが無知ですので、教えてください。

  18. 268 通りがかり

    >>267 検討板ユーザーさん
    プレサンスは投資用のイメージが非常に強く、それだけで嫌厭されがちです。
    それに加えてどのマンションのデザインもコピペの様なデザインが多く、個々の特徴が薄くなってしまっています。

    リセール時にもちろん一番は立地を優先されますが、周囲に複数の選択肢がある場合はそれぞれのマンション固有のデザインや個性が価格、人気に反映される事が多いです。

    またそれらが中古市場になると新築という限られたフィールドから、さらに広いフィールドになるため顕著に現れます。

    ただこのマンションが悪いと言ってる訳ではないので、新築で立地、予算が合っているのであればプレサンスロジェシリーズは他に比べてまだ適正に近い価格で販売されてる事が多いので問題無いと思います。

    投資用のプレサンスシリーズやロジェも小さめの部屋は割と利益乗せがちの傾向だと思います。
    あくまで今までの経験からのお話ですので参考になれば幸いです。

  19. 269 検討板ユーザーさん

    >>268 通りがかりさん
    ご丁寧にどうもありがとうございます。
    とてもわかりやすく、参考になりました!
    投資用イメージがあることも初耳でした。
    購入する際は一生住むつもりではいるのですが、何があるかわかりませんもんね。
    少し考えてみることにします^^

  20. 270 マンション検討中さん

    >>269 検討板ユーザーさん
    一生住むつもりでも何があるかわからないのも人生。投資色が強くても適正価格なら住み替えもしやすいかもしれませんよ。むしろ住み心地重視でへんぴな立地に行っちゃたら目も当てられない!?


所在地:広島県広島市南区的場町二丁目1番8(地番)
交通:広島電鉄本線 「的場町」駅 徒歩2分
価格:3,950万円~8,000万円
間取:2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:61.94m2~106.11m2
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