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マンション検討中さん [更新日時] 2021-08-04 22:56:19
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プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://pressance-loger.com/pl-het55/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151696

所在地:広島県広島市南区的場町二丁目1番8(地番)
交通:広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩2分
   広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩8分
   JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩8分
   JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分
間取: 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積:61.94㎡?106.11㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-12-13 14:57:15

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー
所在地:広島県広島市南区的場町二丁目1番8(地番)
交通:広島電鉄本線 「的場町」駅 徒歩2分
価格:3,950万円~8,000万円
間取:2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:61.94m2~106.11m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 55戸

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プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 268 通りがかり

    >>267 検討板ユーザーさん
    プレサンスは投資用のイメージが非常に強く、それだけで嫌厭されがちです。
    それに加えてどのマンションのデザインもコピペの様なデザインが多く、個々の特徴が薄くなってしまっています。

    リセール時にもちろん一番は立地を優先されますが、周囲に複数の選択肢がある場合はそれぞれのマンション固有のデザインや個性が価格、人気に反映される事が多いです。

    またそれらが中古市場になると新築という限られたフィールドから、さらに広いフィールドになるため顕著に現れます。

    ただこのマンションが悪いと言ってる訳ではないので、新築で立地、予算が合っているのであればプレサンスロジェシリーズは他に比べてまだ適正に近い価格で販売されてる事が多いので問題無いと思います。

    投資用のプレサンスシリーズやロジェも小さめの部屋は割と利益乗せがちの傾向だと思います。
    あくまで今までの経験からのお話ですので参考になれば幸いです。

  2. 269 検討板ユーザーさん

    >>268 通りがかりさん
    ご丁寧にどうもありがとうございます。
    とてもわかりやすく、参考になりました!
    投資用イメージがあることも初耳でした。
    購入する際は一生住むつもりではいるのですが、何があるかわかりませんもんね。
    少し考えてみることにします^^

  3. 270 マンション検討中さん

    >>269 検討板ユーザーさん
    一生住むつもりでも何があるかわからないのも人生。投資色が強くても適正価格なら住み替えもしやすいかもしれませんよ。むしろ住み心地重視でへんぴな立地に行っちゃたら目も当てられない!?

  4. 271 マンコミュファンさん

    目の前の元旅館の解体が始まったようですね。跡地がどうなるのかとても気になります。

  5. 272 口コミ知りたい

    >>271 マンコミュファンさん
    何が出来るのか調べる方法とかあるのでしょうか。
    やはりマンションが有力?
    ここは立地がいいので気になっています。

  6. 273 マンション検討中さん

    駅までの距離ならグランクロスタワーの中古の方が資産性高そう!シティータワーは高すぎだが。
    このあたりも綺麗になれば良いのだけど、古い町だよね。

  7. 274 通りがかりさん

    広島の平地はもう土地がないとか言うけど、なんだかんだ出てくるね。古い建物がいつの間にか解体され綺麗になっていく。駅周辺は解体ラッシュが始まった。

  8. 275 マンション検討中さん

    >>271 マンコミュファンさん

    旅館跡、気になりますね!
    目の前のコインパーキングもマンションとか建つ可能性あるんですかね?
    目の前にマンションが出来たら、最悪ですね。価値が下がりそう。

  9. 276 匿名さん

    >>275 マンション検討中さん

    もしパーキング地上げして建てられるとなかなかボリュームが出ますね。状況がどうなってるのかわかりませんが…。
    でもリセール・賃貸に関しては、将来的な価値に影響は少ないんじゃないかと思います。眺望気にする人が選ぶエリアでも物件でもないのかな。無いにこしたことはないけど、街中物件なら当たり前か。

  10. 277 匿名さん

    >>272 口コミ知りたいさん

    土地登記調べればわかるかも。

  11. 278 マンコミュファンさん

    現場の工事表示番によれば、元旅館の解体工事は9月20日までのスケジュールとなっていました。隣のコインパーキングと合わせると、結構な広さの土地ですね。
    今後何が建ってもよいようにと、割りと高層階の部屋を購入したのですが、こんなに早く動きがあるとはいやはや。

  12. 279 匿名さん

    立地目的で、特に景観目的で購入したわけではないので目の前が何でも良いやとは思ってましたが、いざ目の前に建つかと思うと気になりますね。
    できれば何かカフェとかその辺ができて欲しいです笑

  13. 280 名無しさん

    同じく立地を気に入り購入した者です。
    279さんが仰るとおり、やはり気になりますね 笑
    さてさて何が出来ますでしょうか。

  14. 281 匿名さん

    大昌旅館と検索すると臨時休業と出てくるので、また宿泊施設が出来るのではと推測しています。

  15. 282 通りがかりさん

    >>281 匿名さん

    日殖建設が発注者になってるので、大昌旅館は廃業して、土地売った後じゃないですかね。日殖建設の業態からすると、土地まとめてどこかに売るのではないでしょうか?ビジネスホテルになるのか、マンションになるのかは不明ですが。

  16. 283 マンション検討中さん

    bタイプだと値上がり期待できますかね?

  17. 284 匿名さん

    >>283 マンション検討中さん
    プレサンスで値上がりを期待して買ってる時点で負けだよ

  18. 285 マンション検討中さん

    ここって特に特徴無いですよね?駅も徒歩圏とはいえ、毎日であれば微妙な距離だし。ここを買ってる方はどの点を気に入って買ったんですか?

  19. 286 匿名さん

    >>285 マンション検討中さん
    広島駅と本通りに近いところですかね。自分としては改札前まで歩いたら10分だったので特に遠いと感じなかったです。学区も良いし市電も使えてそこも良いなと思ったとこでした。ちょっと狭くて機械式駐車場がネックですがその他のマンションに比べてここかなっという感じです。

  20. 287 マンコミュファンさん

    >>285 マンション検討中さん
    私は立地、広さ、間取り、価格のバランスを見て決めました。駅南側で、街中で酒を飲んでも徒歩圏内というのが家探しのポイントでした。
    特徴がない→自分にとって大きなマイナスポイントもありませんでした。
    気になったのは、1か所梁が大きく出ている部分があって、そこは天井が低いことですね。その部屋は子供部屋にする予定です。

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プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー
所在地:広島県広島市南区的場町二丁目1番8(地番)
交通:広島電鉄本線 「的場町」駅 徒歩2分
価格:3,950万円~8,000万円
間取:2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:61.94m2~106.11m2
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