プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーってどうですか？

ライフスタイルによっては、駅前に魅力を感じる人が必ず一定数はいるからね。

>>101
我が家の場合は広島出身じゃないので、広島の方が住む感じのところより、ある程度、新幹線に近いことと、駅近は一定数が必ずいるのでいざとなっても売却が可能な方がいいです。ただ、タワマンとなると高いので買い手がいないと困るので、あまり大きくない方が助かるなという感じです。

オープンハウスの傘下に入ったようですが大丈夫ですかね？
両社ともかなり強気な土地購入をしているようですが…

>>102 評判気になるさん
そのような人が住むマンションはコロナが気になります

>>104
どういう意味ですか！？　コロナ関係あります！！？
まさか　広島出身じゃないから！？あなた馬鹿！？というより　寂しい人間ですね。

>>106 評判気になるさん
新幹線使って県外行く人が多ければ当然コロナのリスクは高まります。エレベーターや玄関や駐車場は共用ですから。

102さんのいうのは、広島出身じゃないというだけなので、別に頻度よく県外にいってるわけでもないし。まあ、あなたが住んでるマンションはバリバリビジネスマンもいないようなところなんでしょうね！それは安全で羨ましいです！

たしかに、広島は、中心を避ける特殊な県民性ですよね！山際だったり川沿いだったり！

>>111 評判気になるさん
いや中心は紙屋町八丁堀だから広島駅は川沿いの元スラムエリア

どこの掲示板にいっても、広島駅、八丁堀問題ですね！１ｋmなのに。。。
中心　広島駅　八丁堀とくくっても大した距離じゃないのに。。。

いい物件と思いますけどねー。広島駅も綺麗になるのなら、悪くないかと思います。
まあそれでも広島駅周辺を嫌う人にとっては考えられないかもですけど、開発地域が、地価が下がることはないですしね。

あのお方がいるせいで広島のマンコミュは正常に機能していませんよ。

最近、どこも誰も投稿してない気がしますね。情報がないのは、残念ですね。
鷹野橋の方のマンションがなんとなく話題っぽいですね。ここはきっと、駅近の一定層がターゲットになるので、興味ない人は興味ないのかなー

>>116 評判気になるさん

20階建て、55戸のペンシルタワーだから
そもそもそんなにこのマンションに興味持ってる方がいるのかな？

あのスペースに２０階建築できる技術ってすごいですね！

>>118 マンション住民さん

この辺りって規制緩和どころか規制強化地区なのかな？
敷地面積と建築面積から計算したら実際の建蔽率が41.15％になってる。
戸建住宅街もだいたいは建蔽率60％、庭を広く取る高級住宅街なら建蔽率40％、駅前のマンションとかビルなら建蔽率80％が一般的だと思ってた。
物件概要の地域地区という項目に色々あるからその関係かな？

建蔽率がもっと緩和されてる地区だったら2倍くらいの延床面積取れて1戸辺りの土地価格も下がるからもっと費用対効果の高いマンション建てれたのにな。
広島市役所にもそれなりの都市計画の思想があるでしょうからしょうがないだけどね。

>>敷地面積 789.81㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
>>建築面積 324.15㎡
>>延床面積 4,990.66㎡
>>階　数 地上20階、地下1階

>>◆総戸数……………………55戸
>>◆間取り……………………2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
>>◆専有面積…………………61.94㎡～106.11㎡
>>◆駐車場……………………26台

>>●用途地域 : 商業地域
>>●地域地区 : 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域

コロナ患者が闊歩する広島駅から少し離れているところがいいよね

SUUMO見たら販売計画の変更で今までの1期を1期1次に変更するって記載してあるね。
1期1次が最初何戸から販売開始したのか知らないけど今は21戸が残ってる。
1期1次が残ってる段階で1期2次の5戸の販売が始まってた。
どういう意味があるのかはよく解らない。
あと間取りの価格が公開されて無いからよく解らない。
販売中の26戸だけでもいいから号室、面積、価格表一覧を公開して欲しいとこだね。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_67720...

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー
物件共通情報
所在地 広島県広島市南区的場町２-1-8（地番）
交通
(1)広島電鉄本線「的場町」電停より徒歩2分
(2)JR山陽本線・可部線・呉線・芸備線・山陽新幹線「広島」駅より徒歩8分
総戸数 55戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 789.81m2、（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 324.15m2
建築延床面積 4990.66m2
構造・階建て RC20階地下1階建
駐車場 敷地内26台（料金9000円～2万3000円／月、屋外機械式25台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付））
駐輪場 110台収容（料金100円～300円／月）（屋内上段ラック式 24台・屋内下段スライドラック式 52台・屋内スライドラック式 16台・屋内3人乗対応スライドラック式 10台・屋内平面式 8台）
バイク置場 3台収容（料金2000円／月）（屋外平面式 屋根付）
ミニバイク置場 6台収容（料金1000円／月）（屋内平面式）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第2019確認建築CIAS01121号（2019年9月2日）

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー　第1期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 21戸
価格 3480万円～8000万円
最多価格帯 4100万円台（3戸）
管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4340円～7430円／月
修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：1.55m2～5.66m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー　第1期2次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 3740万円～7800万円
最多価格帯 -
管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4340円～7430円／月
修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：2.42m2～5.48m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -

その他
お知らせ／その他 【変更のお知らせ】
7月3日まで掲載していた同物件の広告内で、販売期名を「第1期」と記載しておりましたが、販売計画の変更により販売期名を「第1期1次」に変更しております。

情報提供日 2020/07/04 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

２次は３７４０万からなんですね。61m2でもまあまあしますね。
3480万ならいいと思ったけど！！

このマンションでも　コロナコロナいう人がいますね！！！

>>122
まだ販売してないですよ！3480万からです

このマンションの良いところと良くないところを教えて下さい。よろしくお願いします。

>>123 匿名さん

デタラメな返事してるね。
その方は2次の話をしてるから正しい。
それに1次も2次も販売開始されてます。

×広島駅にコロナ感染者が闊歩している。
○広島駅から既に流入済みで市内の何処にコロナがいるのか皆目見当がつかない。精々舟入病院の前を避ける程度しか対策できんわ。

マンション買うのに、コロナなんか気にしてる人いるんですか！？

>>124
いい点：広島駅が開発されるので楽しみ。広島駅近く。

悪い点：現状、スーパーが遠い。コンビニはあるけどね。めちゃくちゃ近いわけでもない。
　　　：病院、遠い。あるけど。行かない病院は一応あるけど。

広島駅の近くがメリットなんてコメントしたら、広島駅は中心じゃないとか、スラムとか言う人出てくるかなー。
そんな人はきっと、山奥から掲示板見てるんで気にしない！！

>>128 匿名さん
情報ありがとうございます。スーパーってそんなに遠いのですか？徒歩では無理な距離なのでしょうか？質問ばかりですみませんが、よろしくお願いします。

>>129 マンション検討中さん
駅まで送った行けばユアーズがありますよ。
徒歩は無理な距離ではないかと。少し歩きますが。

>>130 匿名さん
ありがとうございます。ユアーズがあるなら安心しました。買い物は自転車で行こうかな。

>>131 マンション検討中さん
自転車は、無理ですよ！新幹線口の方にあるので。

南口から普通に歩けばよいのでは？

>>133
わざわざどっかに自転車止めて？そんなことする人いるのかなーそれなら自転車で、段原のマックスバリューに行くかな。車で、どこかに行くのがベストですけど。

駅ビルが新しくなってどうなるかわからないですけど、スーパーができることを祈るしかないですね。段原のマックスバリューに行かれる方がいいと思います。
仕事帰りにあれば問題ないですけどね！

この場所って、どこかにめちゃくちゃ近いってわけでもないですけど、駅、八丁堀の間くらいで、まあ、適度にどこかに近いって感じですよね。

>>135 ご近所さん
皆様情報ありがとうございます。車持ちでない限りは新しく駅にスーパーができるのに期待するしかないようですね。私は車がないので、迷いますね。

>>136
車がないのなら、ここ悪くないんじゃないですかねー。私も車持ってないので、完売しましたけど、駅北の物件にしました。車なくていいなと思う新築物件って現状ないですね。
車ありだと、私の収入だと、郊外物件になってしまいますし。郊外といっても広島は高いですけど。

>>137 購入経験者さん
車の有無によって迷いますね。ありがとうございます。ところで駅周辺にはこれからもマンションは立っていくのでしょうか？推測を皆さまお聞かせください。

光町ヴェルディ以外あるのかな。
ちなみに、ここにマンション建ってくれたらいいなって土地あります！？
自分のライフスタイルにあう立地がマンション選ぶ条件なので、そこから、近ければ近いほど理想に近いかなと。

>>139
こことは関係ないですけど、ヴェルディさん、工事開始してた
HPもまだないですけど、今のとこ、この物件か光町が駅近物件

>>138 マンション検討中さん
球場近くに長谷工のマンションが建ちますね。
計画では完成はここと同時期です。

>>139 匿名さん
>>140 評判気になるさん

これですね。

AreaBiz広島｜広島エリア情報発信サイト ≫ 信和不動産が、広島駅北口近郊に44戸マンション計画
https://www.areabiz.jp/hiroshima/archives/13390

信和不動産が、広島駅北口近郊に44戸マンション計画
2020年1月9日
ヴェルディマンションシリーズのマンション分譲を展開する㈱信和不動産（広島市西区横川町）が、広島市東区光町1丁目、広島駅北口近郊に44戸からなる「（仮称）ヴェルディ光町」の建設計画が始動している。同社は、本店地の広島市での分譲が主体であるが、東広島市、福山市、海田町等でも他社を凌駕する勢いで分譲を展開している他、近年、岡山市、島根県出雲市、山口県周南市等県外での分譲事業も活発化している。建築計画によると、敷地面積952.86㎡に鉄筋コンクリート15階建て、建築延面積4,275.13㎡。令和2年4月1日の着工、令和4年1月15日の竣工を予定している。設計は、㈱沖本初建築設計事務所、施工は未定。

（仮称）ヴェルディ光町　新築工事　建築物　計画書等の概要の公表（R2年度受付分） - 広島市公式ホームページ
https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/140/154787.html

>>141 匿名さん

広島市公式の令和2年5月1日までの情報では長谷工の計画はまだ発表されてないですね。
みなさん比較物件の情報感度高いですね。

建築物　計画書等の概要の公表（R2年度受付分） - 広島市公式ホームページ
更新日：2020年5月1日更新
https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/140/154787.html

建築物　計画書等の概要の公表（H31年度・R1年度受付分） - 広島市公式ホームページ
(仮称)スペーシア広島比治山　
（仮称）広島市中区昭和町計画
https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/140/544.html

光町のヴェルディは、ザ・ステーションテラス広島って名前で公式サイトできてて、一昨日？だったかな、チラシも入ってました。

(仮称)スペーシア広島比治山　
（仮称）広島市中区昭和町計画
これらは賃貸マンションですね。

>>144
情報、ありがとうございます。掲示板できないかなー。
周辺物件の比較は大事ですよね！
ヴェルディ史上もっとも高いんじゃないかな。。。

>>144 検討板ユーザーさん
>>146 評判気になるさん

ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？｜広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661914/

>>147
ありがとうございます。そっち覗きます。
さようなら、駅南物件。頑張って完売してください。

>>141 匿名さん

球場近くの長谷工、なかなか情報出ませんね。

新築マンションの公式サイト巡りが趣味になっちゃって、広島では珍しい長谷工なんで気になってます。

>>149
球場近くの、あのスロープ沿いのマンション。前の看板の緑色のライトが当たりすぎて、夜、緑マンションみたいになってますし。あたり人気なさそう。それなら、ここの方がいいですね