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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-09-08 12:22:33
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市南区的場町二丁目1番8(地番)
交通:広島電鉄本線「的場町」電停 徒歩2分
広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩8分
JR山陽線・可部線・呉線・芸備線「広島」駅 徒歩8分
JR山陽新幹線「広島」駅 徒歩8分
間取: 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
面積:61.94㎡?106.11㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-13 14:57:15
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区的場町二丁目1番8(地番) |
交通 |
広島電鉄本線 「的場町」駅 徒歩2分 山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩8分 可部線 「広島」駅 徒歩8分 呉線 「広島」駅 徒歩8分 芸備線 「広島」駅 徒歩8分 山陽新幹線 「広島」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
多田建設株式会社 第四事業本部 |
管理会社 |
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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205
マンション検討中さん
このマンション、売れてるのかな?
まだ空いてるのかな?
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206
マンション検討中さん
最近CMを見なくなりましたね。
立地と価格帯もいいので、すぐ売れそうですね。
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207
マンション検討中さん
広島の土地地価の最新情報、的場はかなりアップしていましたね。
やはり広島駅開発もあるので、資産価値も高いかと。
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208
評判気になるさん
こちらモデルルーム等見に行かれた方いらっしゃいますか?
どのタイプのお部屋が残っているのか気になっています。
よろしければ教えてください!
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209
マンコミュファンさん
>>208 評判気になるさん
9月くらい?に見に行った時は高いやつ以外はまだ残ってたと思います!
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210
評判気になるさん
>>209 マンコミュファンさん
そうなのですね!
高いところというと、上層階ですかね?そこは売れているのですね。
検討してみます!
ありがとうございました。
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211
マンション検討中さん
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212
マンコミュファンさん
立地の割に意外とですよね。今どんな感じになっているか気になります。
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213
口コミ知りたいさん
駅近に、他にいい物件がないので、相対的にこの物件がよく見えてきました。光町のヴェルディも良さそうですけどね。どちらも価格帯としては悪くないかなと思います。駅近は当分、粘っても出てこないでしょうね。
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214
マンコミュファンさん
駅近魅力的ですよね。個人的には南口派なので色々探してるのですが、シティータワーとかグランクロスとかは高くてビックリしました。ここはそれに比べるとまだそんなにという印象です。まあタワマンと比べたらあれですが
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215
評判気になるさん
>>214 マンコミュファンさん
駅近魅力ですよね。これから開発も進みますし、お値段も魅力的です。
まだこちらはあまり売れてないわですかね?
光町のヴェルディは価格帯もいいからから、かなり売れているみたいですね。
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216
口コミ知りたいさん
74平米で5010万か、階数にもよるけど、、、上層階かな?
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217
マンション検討中さん
>>216 口コミ知りたいさん
最安値3480万円は2階中部屋ですか
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218
口コミ知りたいさん
>>217
物件概要みたらわかりますよ。今、販売している物件です。
最安値の物件はあまり参考にしてないですね。一番間取りも狭いし、2階ですし。別に悪い物件ではないですが、物件全体の価値を見るにはふさわしくないかなと思います。
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219
マンコミュファンさん
こういう駅近の利便性重視のマンションって階数がどれだけ価値に繋がるんでしょうね。タワマンはもう高い方がいいと思いますが、、
景色より階数低めの2.3.4階くらいの方が便利そうで人気出そうな感じします
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220
口コミ知りたいさん
売却する時に、高い方が有利じゃないですかね。写真掲載するにしても景色がいいと印象いいし。10階超えたらなんとか空見えそうじゃないですかね。
低い階層は、微妙にうるさかったり、電線あったりで、避けたい気もしますね。
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221
マンコミュファンさん
>>220 口コミ知りたいさん
確かにそうですね。
住むなら低層、売るなら高層みたいな感じでしょうかね
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222
匿名さん
低すぎず、電線等も見えず、階段も使用可能な5階前後がバランス取れてますかね
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223
評判気になるさん
現地にいきましたけど3階くらいまでできていますね。なんとなくいい場所な気もしますけどね。意外と苦戦するんですね。今は。ローン減税の件を考えたら、これからまた増えると思いますけど。
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224
検討板ユーザーさん
>>223 評判気になるさん
もう建ち始めているんですね!
場所はいいですよね。
ただいまはコロナの事もあってなかなか売れないのかもしれませんね。どこも。
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225
マンコミュファンさん
契約状況はどんな感じなのですかね?知っておられる方がいれば。
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226
eマンションさん
>>225 マンコミュファンさん
約6割の成約です。
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227
評判気になるさん
ステーションテラスとこちらで迷ってます。。。 同じ階数、間取りの場合は資産価値はどちらがあるのでしょうか?
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228
マンション検討中さん
>>227 評判気になるさん
微妙ですね。
なんとなくこちらの方が高い値が付きそうな気はしますけど、明確な根拠はないです。
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229
評判気になるさん
>>228 マンション検討中さん
私もそんな気がします笑
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230
eマンションさん
>>229 評判気になるさん
同感です。三千万台買って10年後に売却なら
買値近くで処分可能かと
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231
匿名さん
>>230 eマンションさん
的場よりは、光町に一票。
10年後なら市電も通らなくなるし、グランクロス、シティタワー以外南口は厳しいかと。
住むのは北口の方が暮らしやすいな。
的場って何気に何もないから不便。
私は、駅南に住んでるけど結構北口に行くことが多いい。
又、関西ならプレサンス強いけど、広島では知名度もないし、広島に建設したマンションどこも苦戦してるし、計画が白紙になりそうな所もでてるし、間取りもどうなんだろ?
又、施工業者がいつもの多田建設では…
まだ、信和不動産の方が高く売れると思うな。
2022年問題も住宅業界はあるので、買値近くで売れると言うのは、難しいと思うけど。
プレサンスの方が結構安くなってると思うよ。だって中古で知らない会社のマンション買いたい?
まだ信和の方が馴染みあるよね。
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232
評判気になるさん
>>231 匿名さん
素晴らしい意見ありがとうございます。
10年後買値近くで売るのは厳しいですかね?確かに広島駅の北も南も10年前の新築価格よりも1000万近く高い価格で売り出してますよね、、、
今が買い時なのかどうなのか、、、
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233
匿名さん
>>232 評判気になるさん
中古も視野にいれてもいいかと。
そろそろ、ローンが払えなくなった物件がちらほら出て
来ているので。
新築に拘らなくてもいいかも
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234
マンション検討中さん
>>232
それがわかるなら投資目的でもっと売れてるわな
ここ最近プレサンスの営業電話多いけど、彼らが言うほど現実は甘くないわけで
まあ税金的にも新築を10年で乗り換えるのが一番うまいので、それ前提ならよほどのことがない限りそこまで損失は出ない
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235
匿名さん
>>234 マンション検討中さん
10年でマンションからマンションに買い換えても損失は出るよ。
私は今年引っ越しするけどちょっと損したかな。
ましてや、今利益出てるマンション売主、住友、野村くらいだよ。広島ほとんど進出してないから。
プレサンス心配だよ。自分なら買わない。メジャー7からしか。
これから10年後は、神ぞ知るだけど。まあまあ損すると思うな。サラリーマンに払えない金額になってきてるから払いきれなくなる方増えると思うけど。
今は、簡単に貸してくれるからね。無理してローン組む人多いいから。景気悪いのに。
又、最初に経費結構かかるよ。
家具類、オプション、ローン組むなら事務手数料いるので、販売価格の1割位はかかるから。
現金である程度持ってないと不安だと思うし。
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236
評判気になるさん
>>233 匿名さん
中古も検討しておりますが、ここら辺はすでにプレミアム価格なんですよね、、、
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237
評判気になるさん
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238
マンション検討中さん
マンション購入される方って、10年ほどで売ることを前提に考えていらっしゃる方が多いんですね…知りませんでした。
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239
匿名さん
この物件は、プレミアム階?は魅力を感じます。
しかし一般のサラリーマンには買えるような金額ではありませんね。失礼しました。
どのような方が住まわれるのでしょうか。。
6割も成約してるなんて凄いですね。
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240
匿名
>>231 匿名さん
私はマンション名に馴染みが無くても、住みたい地域で、間取りに魅力を感じれば、
余程のことがない限り買います。マンション名で区別する人ってそんなにいるんですか?
周りにも中古買った人何人か知ってますが、立地と価格で選んだ人が多数ですよ。
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241
検討板ユーザーさん
人それぞれかな。
私は自分の目と知識に自信がなく、マンションを買った経験もないので、買うとしたら判断基準の物差しに知名度や評判の要素も加えて判断すると思います。
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242
匿名
>>241 検討板ユーザーさん
そうなのですね。こちらもマンションの知識はほぼありませんが、マンション名は気にしたことがありませんでした。
ご意見ありがとうございました!
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243
評判気になるさん
>>242 匿名さん
私はマンションは、三回買い換えてますが、売主、施工会社、管理会社は気にされた方がいいと思います。
10年程度経てば、見て回ると結構な違いがあります。
施工の甘さや、管理会社で思ったより違いがでますね。
管理会社のランキングなんか見てるとその通りだなと感じますね。
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244
匿名
>>243 評判気になるさん
管理会社は大切だと聞きました。
こちらは、広島で一番有名な、合人社さんだと聞きました。
正直こちらを購入しようと、次に手付金を払いにいく予定なのですが…
少々不安になってきました。
関西ではトップクラスの売主でも、広島ではあまり良くないのですかね。。
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245
匿名さん
合人社管理のプレサンスなんて、
タカタのエアバッグの付いた三菱自動車みたいなもんですね。
どちらも信頼と実績のトップブランドです。
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246
マンコミュファンさん
>>244 匿名さん
私もプレサンスの物件を検討していましたが、管理が合人社ということもあり辞めました。
プレサンス自体も、売り方が強引で情報開示も少なくあまりいい印象はないですね…
私が関西の方との相性が悪いだけかもしれませんが 笑
せっかくの大きな買い物は気持ちよく買いたいですから。
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247
匿名
>>246 マンコミュファンさん
広島は合人社管理が結構多いイメージだったんですが…
人それぞれ考え方があるので仕方ないですよね。
ただ、他にいい物件があまりなくて悩んでます。こちらは立地、金額、間取りも好みです。
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248
評判気になるさん
>>244 匿名さん
関西に長く住んでいたので、プレサンスコーポレーションをある程度知っていますが、割引がないのにこちらの物件を買うというより、いくら割引があるから仕方なくこちらを買うかなって感じですね。
ワンルーム投資を勧誘する会社でもあり、世間を騒がせてもきました。
現在コロナ禍でも関西マンション販売ではトップですが、自分のマンションには買わないな。他マンション購入していますが。しつこく固定電話、携帯電話でかけてきますね。
ワンルーム投資を勧誘してくる会社は私は信じれないかな。
住友、三井、三菱からそんな勧誘はないし、やはり大きさだけでもないけど信用できる売主から高い買い物だから買いたいな。
私は、信用を一番に考えますね。横浜のマンションの時も思ったけど。
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249
マンコミュファンさん
名古屋や福岡にも進出していますが、どこも苦戦しているようですね。
実需で買うメーカーではないですし、いずれ提携先のオープンハウスに吸収されて、投資向けや賃貸向けの一部門になるのだと思います。
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250
匿名
みなさんとてもお詳しいので参考になります!
とりあえず手付けしに行く予定でしたが、少し考えてみます!
ありがとうございましたm(__)m
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251
評判気になるさん
>>249 マンコミュファンさん
関西だけ販売は、好調です。
しかし中身は分からないからね。マンション販売だと日本では、住友一強だし。皆実町の940万販売価格を下げる手法を見てると…。
6000万位には、安くなるでしょうから。
マンション内の違う部屋が高い可能性もあるし、気分悪いでしょう。
こういう行き当たりばったりの販売計画では、信用がない。
2、300万位は最近は他物件でもありましたが、940万は、聞いたことがないな。
ホームページにも載せてるし。
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252
匿名
>>251 評判気になるさん
皆実町の方は早く完売させたいのでしょうか。
駅前のもう一つのプレサンスマンションは割と早くに完売したと聞きましたが…
940万円ダウンはすごいですよね!そんなに売れないものでしょうか。
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253
匿名さん
>>244 匿名さん
有名って、2つの意味があるからね
この場合はいわゆるNotoriousのこと
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254
マンション検討中さん
>>238
引っ越しの費用や手間もあるからさすがに少数派だよ
地方だとちょうどいい物件があるとは限らないし
ただ下手に不動産投資に手を出すよりかはよほどマシ
>>248
あの息もつかせぬ営業電話、悪印象しか持たれないと思うんだけどねえ
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