リビオ柏の葉キャンパス に行ってみた − モデルルーム見学記

柏の葉キャンパス駅前には、リビオ柏の葉キャンパスの看板を椅子に座りながら持って待機している男性定員さんの姿を見かけました。先ずは、現地へと向かいます。

現地は、駅を出て右に曲がって真っすぐ歩いて行くと、southvillage（サウスヴィレッジ）のお店の裏側の方です。

ちょうど、現地へ向かう交差点を渡る前に、現地が見えてきました。

それでは、交差点を渡り、現地へ向かいます。

現地は、歩いて徒歩4分ですので、近くて便利ですよね。これだけ駅から近いと、きっと価格も高いだろうなと思います。個人的に、「柏の葉キャンパス」駅は、TX沿線の中で、一度は住んでみたい駅として最もお気に入りの駅です。

総戸数166戸で、地上14階建て、設計・施工会社は、長谷工コーポレーションで、デベローパーは、日鉄興和不動産です。完成時期は、2020年12月中旬、引き渡し時期は、2021年1月中旬です。

それにしても、来年の12月中旬に完成するということは、1月に引っ越してこないといけないので、年を越した寒い時期の引っ越しとなりますね。

現地を一通り見終えたので、マンションギャラリーへ向かいます。マンションギャラリーへ向かう途中、「つじなが柏の葉保育園」が見えました。柏市って、子育て支援とかにも、手厚いイメージがありますね。世の中では、保育園や幼稚園が無償化するにせよ、むしろ、働くママが増えるなど、これから色々なことが動き出しそうですね。

現地へ向かった後、予定の時間より早く、マンションギャラリーに着くことが出来ました。この日は、休日でしたが、小さなお子様を連れたお客様をおみかけしました。休日のマンションギャラリーって、1歳前後の子供をベビーシッターさんが無償で見ていてくれるので、とっても助かりますよね。

マンションギャラリーで受付を済ませると、商談ルームへと案内してくれました。リビオ柏の葉キャンパスは、商談中のお客様が結構いらっしゃいました。アンケートを記入して、暫くすると、営業担当者の方がやって来ました。先ずは、記入したアンケートに簡単なヒアリングがあり、その後は、物件概要の説明に入ります。リビオ柏の葉キャンパスは、サウスコート（70戸）とフロントコート（96戸）の2棟構成で出来ており、いずれも、条件の良いお部屋から売り出されるということを伺いました。

商談ルームでの物件概要についてのお話が終わると、模型コーナーに案内して頂くことになりました。共用施設としては、エントランスラウンジ、エレベータが2基、24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場、その他、メールボックスなど、総戸数166戸という200戸以下の物件なので、共用施設はあまり充実させず、その分、管理費を少しでも安くすることがポイントだそうです。駐車場は、総戸数の41％、駐輪場は196台が駐輪可能、バイクは、6台ほど駐車可能です。指定の通学区は、「柏の葉小学校」と「柏の葉中学校」です。

リビオ柏の葉キャンパスは、フロントコートとサウスコートの2棟構成となっており、外庭に、ソメイヨシノなど、彩豊かな植栽が植えられる予定です。

◇Bタイプ間取（専有面積　65.49㎡　3LDK+WIC+FC）◇

Bタイプの間取を案内して頂くことになりました。基本的に、こちらの物件のモデルルーム内は、他のお客様もモデルルームを拝見されている配慮から撮影は禁止となっています。（営業担当者の方から、モデルルームでの写真を撮るのは構いませんが、SNSやブログ等に掲載するのも、NGと言われてしまいました。よって、一部屋一部屋を画像でご案内出来ない旨、ご了承頂けますようお願い致します。）

玄関から向かって右側には、約6.0畳の洋室があり、スイッチで位置移設するタイプのウォークインクロゼットがあります。左側には、約5.5畳のお部屋があり、観音扉式で開くクロゼットが収納されています。

トイレは、手洗いカウンターはなく、ごく普通のトイレです。向かいにある洗面所や浴室も、特に、これといった大きなアピールポイントはなく、ミストサウナはオプション扱いとなります。

約3.4畳あるキッチンには、浄水器が標準仕様となりますが、ディスポーザーや食洗機はありません。また、ガスコンロは、IHに変更することは出来ないようです。

・4階～14階まではカラーセレクトが可能！

リビング・ダイニング建具の色をセレクトすることが出来る、「カラーセレクト」は、ブリーズナチュラル（モデルルームがこちらのカラーを採用しています。）、カームブラウン、ディープフォレストの3色を4階～14階までカラーセレクトすることが出来ます。また、キッチン天板の高さを約80cm、約85cm、約90cmと無償セレクトすることが出来ます。

約10.5畳あるリビング・ダイニングは、床暖房が標準装備となります。リビング・ダイニングの隣には、ウォールドアで区切られ、隣は、約4.5畳の洋室です。こちらには、布団クロゼットがあるので、家族が使用するお布団をここに全て集結させることが出来ます。ベットでも、床でも布団は必要不可欠となりますが、布団クロゼットは、一家に一つはあって欲しいものですよね。

◇リビオ柏の葉キャンパスの販売予定価格表◇

・サウスコート

107号室　Dgタイプ　3LDK　65.49㎡　3,998万円　リビング天井高2600mm

312号室　Aタイプ　3LDK　73.26㎡　4,698万円　リビング天井高2600mm

508号室　Eタイプ　3LDK　68.82㎡　4,498万円　リビング天井高2550mm

711号室　Bタイプ　3LDK　65.49㎡　4,238万円　リビング天井高2550mm

1009号室　Dタイプ　3LDK　65.49㎡　4,268万円　リビング天井高2500mm

1312号室　Aタイプ　3LDK　73.26㎡　4,898万円　リビング天井高2500mm

・フロントコート

306号室　F2タイプ　1LDK　40.60㎡　2,598万円　リビング天井高2600mm

501号室　Iタイプ　3LDK　66.15㎡　4,228万円　リビング天井高2550mm

702号室　H2タイプ　2LDK　56.45㎡　3,418万円　リビング天井高2550mm

1004号室　C2タイプ　3LDK　63.52㎡　3,798万円　リビング天井高2500mm

1306号室　F2タイプ　1LDK　40.60㎡　2,848万円　リビング天井高2500mm

つくばエクスプレス沿線は、値段が高いというイメージがありますが、こちらの物件は、むしろ安い方ではないかと思います。3LDKで60㎡以上で3,700万円台で買えるなら、子育て世帯向きかな？2LDKだと、50㎡以上で3,500万円で購入出来る為、ジンクスやセカンドハウスや不動産投資をした人には向いているように思われます。1LDKのお部屋が2,000万円台から販売されている為、1部屋で狭くてもいいから安い物件が欲しいという方や学生さんの一人暮らし用にはぴったりですね。

◇リビオ柏の葉キャンパスの管理費一覧表◇

・管理費（毎月の管理費・修繕積立金・専用庭使用料・インターネット使用料・コミュニティ形成費・給湯器リース・引き渡し時一括一時金）について

リビオ柏の葉キャンパスの間取には、Aタイプ～Iタイプまで、22タイプまであり、タイプによって価格は、変わります。毎月の管理費は、専有面積が最も小さいF1、F1ｔ、F2、F2ｔタイプの40.60㎡で7,670円～専有面積が最も広いAタイプとAｇタイプで3.26㎡で13,840円です。修繕積立金は、3,490円～6,300円です。専用庭使用料は、Aｇタイプは、毎月620円、Bgタイプは、670円、Cｇタイプ、Dｇタイプ、Eｇタイプは、670円、インターネット使用料がどのタイプも一律で605円、コミュニティ京成費が一律で200円、給湯器リース料が一律で1,980円ほどかかります。管理費の月額は、合計で、13,945円～22,925円となります。また、購入時一時金は、修繕積立金+管理費準備金と合わせて、336,470円（専有面積が最も小さいF1、F1ｔ）、F2、F2ｔタイプの40.60㎡で～607,240円（例：専有面積が最も広いAタイプとAｇタイプ）を入居時に一括で支払わなくてはなりません。

・駐車場・自転車置き場・バイク置き場の毎月の使用料

駐車場は、平置き式が3区画まで使用可能で、そのうち、障碍者専用駐車場が毎月12,000円、その他の2区画は、10,000円と12,000円です。機械式駐車場は、66台あり、地下1階は、15台で毎月5,900円、地上1階では、12台使用可能で、10,900円、地上2階は、12台使用可能で、5,900円、地上3階は、12台使用可能で毎月4,900円、地上4階は、15台まで使用可能で8,900円ほどかかります。自転車置き場は、1世帯2台分は駐輪可能で、平置き式は、16区画分あり、毎月300円、その他、2段ラック式の上段ラックは、毎月100円、下段ラックは、毎月200円となります。（上段ラックは、チャイルドシート付自転車や子供用自転車は不可となっていますので、ご注意下さい。）バイク置き場は、6台あり、毎月の使用料は2,000円です。

モデルルームのご案内等が終わり、資料を沢山頂いて帰ることにしました。まあ、今日は、価格が分かっただけでも、大きな収穫だったと思います。この先、本当にこの「柏の葉キャンパス」駅周辺に、新築マンションが手に入りますよう、これからも、しっかりと仕事を頑張っていきたいなと思います。

この日は、柏の葉キャンパスから柏駅直通のバスに乗って帰ることにしました。営業担当者の方が言っていた言葉で忘れられないのは、「条件の良いところから販売していく」ということです。今は、第一期2次ですので、直ぐに完売ではないものの、徒歩4分の物件ですので、「きっとまだ、条件の良い物件は残っているだろう。」と思ったら、既に、欲しいと思う物件は売れていた、なんてことの無いよう、お得なお買い物をする為にも、気になる方は、直ぐにでも来場見学をされてみることをおすすめします。

以上、リビオ柏の葉キャンパスの来場見学のレポートでした。最後までご愛読頂きまして、有難うございます。