MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅 徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅 徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸
[スレ作成日時]2019-09-15 20:12:56
MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅 徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅 徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸
[スレ作成日時]2019-09-15 20:12:56
今後何かあったときにMJRが問題に誠実に向き合ってくれないのではないか
20年以上構造に問題はないと突っぱねてきた
↓
その通りだし、法律の20年という除斥期間迄の時間稼ぎだと思われても仕方ない
↓
「不具合は主要構造部分に起因するものではない」
「不具合が主要構造部分に影響を与えることはない」
「建物の傾斜の原因は特定できない」
「今後原因追究は行わない」
こういうことが問題になり、かえって気を引き締めてくれる
細心の注意を払ってしていただける
↓
そもそも当たり前の話で、話の論点をすり替えようとしている
建物を支える杭が支持地盤に届いていないなんて論外
上記を鑑みて誠実な対応をするならば、
現在の契約者全員に、解約の場合の手付金全額返金を約束した上で、
再度、購入の意思を問うべきなのではないでしょうか。
また、今後の契約者全員に今回の事を包み隠さず説明すること
購入される方全員が、何の不安もなく納得して住む為に、誠実な対応をお願いします。
初手から返金確定サセロー！とか
補償金ダー！とか馬鹿みたいに主張して怒鳴り込んでたら
１０：０で負ける可能性が高くなるでしょ
変な主張教えこんで邪魔しちゃだめだと思うよ
安心したい人たちは企業の下心を見透かしながらでいいから
まずは説明聞かないとね。誠実に説明してくれてるかどうかの判断もつかない
部外者が煽ってる可能性が高すぎる。
皆暇だから尚更書き込みたくなるよね
今になって誠実とか、丁寧とか言っても何にも信用ないですね。それは当たり前の事だと思います。20年以上何をしていたんだろう。当該マンションに住んでいらっしゃる人達の事を考えたら、遅すぎます。購入者に対して、もう一度納得するまで説明するべきです。
>>467 マンション掲示板さん
購入者や検討中している方に対して不安を増幅させたいのでしょう。煽り人間は治らない心の病気。
言葉を変えれば、お祭り好き。
炎上をワッショイしてエンジョイしている人間です。
しかし、今回のニュースを教えてくれた事や今後について意見を出し合えるので、この掲示板を閲覧していて良かった。。。
303戸のグループができるので、様々な意見を出し合って、良い暮らしができるマンションにしたいですね。
とりあえず、自分はオプション決めで悩んでます。玄関鏡の値段が高すぎて妻と苦笑いしました。我が家ではイケアに売っている貼る鏡を買う事にしましたが、他の方はどうなんでしょう。。。結局のところ、コンロをIHに変更、Low-Eガラスに変更、キッチンと洗面台高さ変更、壁紙変更ぐらいで落ち着きました。
>>468 検討板ユーザーさん
うちも玄関鏡は諦めて部屋の姿見で我慢するか、他に買うか悩んでいます。玄関に鏡があった方が便利ではありますよね、でもお高いなぁ…。
キッチン、洗面台の高さを変更した理由を参考にしたいのでよければ教えてください。
[No.473と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
見てください！
キチンと裁判にも応じて
責任がハッキリしたら社長がでてきて
謝罪と補償(たぶん)しますよ！
その間に潰れることもありませんでした＼(^o^)／
って言われたらどうする？
他の会社でも簡単には検査さえ応じないからね、それが不動産屋だし企業組織としては当たり前だと思うよ
説明求めるのは当たり前なんだけど
施工中なら杭工事の検証はできるし
杭問題なんて業界は一度経験してるから
今なら検証説明のノウハウあるからさ
基本20数年前の建築と比べてなに心配してんの？なんだけど
前の偽装の時にネット上に杭工事の知識はだいぶ増えたから、どうせ負けるだろうけど勉強してから説明聞くといいんじゃないかな
あと煽りじゃなくて本当に不信感持ってるなら裁判の経緯くらいはちゃんと調べてから
企業の姿勢云々、言ってるのは本当に世間知らず感強いわ。
横浜の三井の件も言い逃れできないって判断したから太っ腹な事言ったけどいまでもグダグダしてるの見てればわかるっしょ
くそ暇だからついついイライラして書き込んでしまった
>>468 検討板ユーザーさん
私もコンロはIHに変更しました。
あとはお高かったのでかなり悩みましたが、毎日のことなので利便性を重視して玄関のドアを電動のTebra cellのに変更しました。
お風呂ですが、どのカラーセレクトにされました？
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>478
普段、室内スリッパを使われたりする方も高さを考慮した方が腰に負担をかけにくいみたいですよ！次回の打ち合わせにはインテリアコーディネーターが入るみたいなので相談したいですね！
>>477
私達もTebra cellで悩みました！確かに毎日使う場所だし、もう一度検討してみます。お風呂は我が家の場合、少しでも風呂を広く感じたいので、アクセントパネルを含めて白系で統一しました。しかし、これが本当に正解なのか不安で、私も他の方が何のカラーセレクトを選ばれたのか気になります。
>>479
とても参考になります！初めての不動産購入でオプションに対して警戒感みたいな壁を作っていました（笑）モデルルームの営業が再開したら、アドバイスを思い出して、オプション品にするか、市販品で製作をするか検討してみます！こちらも、毎日使う場所ですからね。
[No.482と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
>>481 検討板ユーザーさん
やっぱり白系統一は広く見えるのでいいですよね。
床板と壁材はモデルルーム(3-I)の色が気に入ってグレイッシュモダンを私は選択ましたが、何にされましたか？
無知ですみません。２期販売は１期の価格と値段変わることありますか？
１号棟は値段も安いからかなり売れてるみたいですが、外部環境もあり２号棟、３号棟はかなり売れ残りそうな気がするのですが。
カラーセレクトとオプション注文は新築の醍醐味だからねぇ
数百万出してでも希望の部屋を好きなようにしたかったので、第一期で購入してよかったです。完成をより楽しみに待つことができるので、とりあえず２年間はワクワク過ごせます！価値観の違いとお財布事情かなと思います。
>>487 マンコミュファンさん
返答ありがとうございます。確かに2期で安くなるのは期待出来なそうですね。
安くなっても希望の間取りや階層がなかったり、敷地内の駐車場がなかったりするのは嫌なので早めに契約しに行くことにします。
スーパー建設は、まだ未定みたいですが、いつ決定するのでしょうか？
>>494 マンション検討中さん
契約の際にイオン系のスーパーが入ると説明がありましたよ。重要重要説明の時は一時間半程、集合して一気に説明があったので覚えていませんが、、（笑）
マックスバリュ高いからビッグがいいなあ。
隣にマックスバリューが入れば、買い物が楽になるなぁ。マンションの敷地から直接マックスバリューに行けるみたいだし。
昨日 那珂川町通ったんですが、あそこのマックスバリューもマンション敷地内タイプなんですね
下大利の方もこんな感じになるのかーってイメージ出来ました
オプション皆さま決定しましたか？
自分がもし購入するならば、駐車場は確実にタワーパーキングになりますが、303世帯の大型マンションでタワーパーキングっていうところがずっと引っかかってます。例えば、仕事で必ず車を使う場合、朝の混雑等考えると憂鬱です。車所有者はこの問題をどうクリアされますか？
我慢しかありません。それがマンション。
そこがネックなら平置きしかないでしょう。近くの月極を借りるか、平置きのマンションにするか。
30分も早めに出なくちゃいけないなら、ここを買う必要ないし。
朝の通勤時間って７時台に３０件並んでも一台１?２分？もっと？
最後の人８時超えるかもね。車出すだけで
タワーパーキング係人いればいいのに。
出店するのはマックスバリューですか？
マックスバリューの小型店の
マックスバリューエクスプレスですか？？
無駄な時間を要するのは、前日までの止め方が原因。
尚、係の人を配置しても、時間短縮効果は極めて低く、人件費の無駄です。
ごく稀にAI制御が無いシステムの場合は、並ぶしか無いけど、オプションでコスト投下すれば後付けできる筈です。
一般的には、契約者に配布されたカード類や認識番号で車を判別するシステムで、「駐車台」は各自に固定しない筈。そして、今どきは、大抵のタワーPは内臓のAIが制御しています。
２週間くらいの一定期間毎に、朝の出庫時刻をAIが自動分析して停める「台」を割り振るようにすれば、毎朝のストレスを軽減可能。
単純化して説明すると、毎朝７時頃に出庫する群・同８時頃に出庫する群・週末のみ出庫する群等にAIが分析・グループ化し、その群ごとに「台」を割り当てる。それぞれが近い「台」に格納・駐車されるだけです。
昔、勤務先で営業車のタワーPでこれを提案・実現し成果を出し社内表彰と昇級をゲットしました。当時は数回程PC作業で対処しただけですが(笑)。
その後は、AI搭載のタワーPが造られたと噂で聞いています。後でタワーPのメーカーの先取りをしていたと、社内外で再度評価されHHの話もありました。
そもそも毎日通勤で車を使う人は駐車場が機械式やタワーの物件選ばないでしょ。時間が読めないのはかなり痛い。
AI非搭載で制御が不能な場合は、利用する人間側が日々の利用の経験値を積み上げながらアナログ解析して、待たずに済む時間帯を探るしかない。でも意外と、日常生活では経験～検証～学習～改善実行は普通に行なっているものです。
寧ろ、週末・休日の買い物やドライブの出発前に、出庫の順番待ちを強いられる事がストレスになると思う。頻度的に経験値・データをなかなか収集出来ないから、悩ましい。
このマンションからすぐの下大利商店街や高架線路と築市中央の間など、今後開発で一方通行に変更になる予定の道路結構ありますよ
どちらかというと歩道広げて歩行者が歩きやすくなるよう変えていく方針らしいです
車メインの予定の方はそのへんも購入前に調べたほうがいいですよ
>>522 名無しさん
一通で車の動線を整えて頂き安全性が高まるのは、利点でしか無い。入居前にそれが分かる状況になったのだから、予め通勤ルートとかシミュレーションすれば良いのです。
ベビーカーやご老人、自転車が多いので、道路が整備されればより安全になりますね！とても嬉しいです。
あの場所でわざわざタワーにした理由は何だろう。
大型マンションが好きだから平置きか自走式なら買ったのに。土地広いから平置きだと思ってた。
介護施設やらスーパーやら詰め込んで作るから、
ギュウギュウになってる感じですね、
日当たりも心配です。
もう少しゆとりを持って、
駐車場平置きにして欲しかったな。
タワーＰにしたのは、敷地の制約があった。更に、一帯開発とそこでの儲けを優先したからー。
此処は、マンション単体の開発では無く、隣接の土地には商業施設を造る複合開発。
平置きＰを造るより、商業施設のＰスペースや売場スペースに充てる方が、経営的にはプラスとなる。
>>528
場所を考えて欲しいですよね、大野城は一家で1、2台必要な地域なんだから。
ちょっと嫌ですよね、こういう儲け至上主義な体質が東区の物件が傾いた後の対応に現れている気がします。
タワーＰは確定の不可逆事項。嫌ならヨソをあたって下さい。
首都圏などの都市部では、タワーＰや機械式Ｐは標準仕様です。
なので、そういう都市部からの移住者は、地元民ほどには抵抗ないと思います。
メリットも沢山あって、ＰＭ2.5や黄砂や雨の後で、毎回洗車する手間も省けますね。
自分はタワーパーキングが嫌だったので平置きにしました。タワーパーキング嫌ならまだ平置き間に合うんじゃないですか？
ここは福岡でも車社会の地域なので、都心部とはまた事情が変わってきます。このご時世でただでさえマンションの売れ行きが不安ですが、車事情で選択肢から除外され売れ残ってしまうのではないかと心配です。
災害時、平面駐車場に停まる車は、一時避難所にもなりますので、万が一時本当に助かる！
4000万円台で立派な戸建てを建てるには、さらに離れないといけません。ここら辺だと建売なら可能ですが、注文は無理ですよ…。
>>541 検討板ユーザーさん
30分待機になるかどうかはわかりませんが、それもひとつの手です。というかデベ側もそれを想定していると思います。ミニバンはタワーに入りませんので、平置きが難しい場合は外に借りざるを得ません。
タワーパーキングは6500~9500です。徒歩5分圏内に月極はいくつかあります。そこを借りてもそれくらいだと思いますが、調べてないのでわかりません。
タワーパーキングって純正のエアロパーツを
付けただけでドアが縁に当たって開かなかった。
最初に駐車場の件を投稿した者です。改めて、駐車場のことを考え直して、下大利は見送ることにしました。良い物件ですが、タワーＰという問題を消化することができませんでした。皆様貴重なご意見ありがとうございました。
車選びの選択肢狭くなるし、時間は読めないし、修繕も金かかるし、なんでタワーにしたんやろか？通勤時や、土日絶対混むやん
タワーじゃないなら欲しかったのに、残念です。
>>551 マンション検討中さん
他の方も書いていますが、タワーパーキングにもメリットはありますよ。
それに平置き駐車場もまだ空いてますので、問い合わせてみてはいかがでしょうか。
>>554 匿名さん
ナンセンスですね。匿名掲示板である以上、本当のユーザー背景や心理などはその人しかわかりかねますよ。ここにいるのは真剣に購入を検討してる人だけではありませんから…
せめて自走式にしてほしかったですね。
