シエリア大津膳所ってどうですか？

>>40 ご近所さん
工事がはじまった時には看板に14階建と書いてましたよ。
いまは14が消されて上から11と上書きされたのがわかります。
最初のころとはつのことでしょうか？

だいぶ出来上がって見えてきたね
外壁、吹き付け？
タイル使ってるのって一部分
改めてホームページ見ると上手く隠してあるけど階段も鉄格子だったり
安っぽいなあ

隣地から最大30mセットバックってあるけど
その間に機械式駐車場
低層階は機械式駐車場の車しか見えない
リビング側に機械式駐車場って眺望も問題だけど
砂埃とか飛んできそうで個人的には嫌だ

鉄格子じゃなく黒のアルミ縦格子って書いてあったわ
日本の伝統建築を想起させるファサードってあるけど
あまりその効果があるとは思えないなあ

>>42 ご近所さん

完成したら、今より売れなくなるかも。

っていうのはキツいね。

大津は販売マンション多すぎ。

>>38 通りすがりさん

販売して1年経過してこの結果だと入居者の方かツラい。
家電プレゼントとかではジオとかに流れちゃうかな？

>>44 匿名さん

2020/12/28
【㈱日商エステム】 大津・におの浜に共同住宅　令和３年８月着工に向け新築計画　ＲＣ造15階建、延３８８０㎡

>>44 匿名さん
まだ10戸も売れてないし。。。。

>>45 匿名さん
家電じゃなく価格を変えて欲しいです。
このままなら来年はあり得るかな？

>>47
えっ
そんなに売れてないの？

膳所とにおの浜は、周りの販売中マンションが多すぎるね。中古も。ユニハイムも値段高いけど、そろそろ考えないと泥沼に。完成しても値段そのままなら、このままの状態になってしまうかもね。

ユニハイムは売れ出しているみたいだね。
におの浜界隈だと消去法でユニハイムに軍配があがるんじゃないかな。
シエリアも南向きでいいけど、滋賀で買うなら琵琶湖見えた方がいいかもね。

こことユニハイムならユニハイムだろうね
オール電化は嫌だし
ここの外観ちょっと安っぽいし
リビング側が機械式駐車場なのもマイナス

>>53 住民でない人さん
ならば、エスリードかなぁ。眺望気にしないなら。

エスリードはちょっと…問題外かな

>>47 匿名さん

もうすぐ完成。。。。

何戸売れた？

>>53 住民でない人さん

高層階で機械式駐車場よりも上で、視線が抜けていれば関係なくないですか？

>>58
個人的に高層階は住みたくない…

>>59 住民でない人さん

個人的に高層階は予算オーバー・・・

>>56 匿名さん
内覧できるの？

機械式駐車場も、コストをかけられた数年前までは
壁で囲って見栄えがよかったのに、ここのは鉄骨がむき出しのままですね。
横のアメニティくらいに建てられた時期でも機械本体の鉄骨を
うまく隠してくれてるのに、ここ最近のマンションは価格は高くて
品質はイマイチのような気がします。

何戸売れた？
Aタイプ、1戸か2戸しか入居してなさそうだけど

北山に住む友人は値引きを持ちかけられたと言っていましたが私には無かったです。

ここ廊下側がエントランスですので、ぱあと見い外観弱い。エレベーター塔はタイル張りではないし。エントランスの天井高を売にしているが他何もない。ただ昼ではなく夜見ると照明でそれなりに。

夜リビングに明かりが付いているのは10件程度。
ここ２年以上販売されているが、怖いぐらい売れていない。

道路側に窓がある部屋があって入居状況がよくわかる
あんなに売れてなくて大丈夫なんだろうか

関電は半官半民企業。はなから気合いは入っていない。販売を他に委託してぶん投げ、関電の名前だけで売れると思っている。余った土地にマンションでも建てようかな?。そんな感じではないかな。まあ売れなくてもビクともしない。

現地見たけど、素人ながら雑観を、、、
・風除室なくてオートロックが雨ざらし
・外壁仕様が安っぽい（メンテ必要）
・個宅について、扉部分だけ化粧仕上げで貧相
販売単価が割高のように感じます、、、

立地　設備　仕様　値段
全ての面でここ選ぶならユニハイムかイーグルコート選ぶわな

>>69
外壁は吹き付けだもんね
通りから見える外階段も今時珍しく鉄格子な感じ
個宅の扉だけ化粧仕上げってどんなの？
どこも室内ドアは化粧板貼っただけじゃない？

隣のアメニティ膳所は築25年ながら
しっかりとコストをかけて建てられていて
分譲マンションに相応しい外観です。
ここは外壁処理、バルコニー手摺、非常階段の作り、出窓の有無、立体駐車場の外観処理
真横に同じく分譲マンションがあるので比べてみてください。
本当に安っぽいとしか感想がでてこない。

個人的には、細長いユニハイムの方が安っぽく見えるし、シエリアの方が見た目も上質に見える。陽当たりで言えば、ユニハイムと比べれば、南向きのシエリアが圧倒的に良く（晴れている日、今冬ですが、部屋の中はとても暖かかった）、住み心地が良いと思います。また、シエリアはリビングが住宅街側にあるため、リビングにいてもとても静かである一方で、ユニハイムの東向きの部屋は道路沿いで、シエリアほどの静けさはあるのか疑問。各々重きを置くポイントはあると思うが、個人的にはシエリアが好み。
（本掲示板は、シエリアを悪く言う人が多く、そもそも悪く言う必要があるのかも疑問です（競業の業者、あるいは嫉妬でしょうか）が、残念です）

>>73
ユニハイムって今建ててる所？
あれならどっちもどっちというか
あっちも外壁タイルじゃないし

リビングが住宅街側って言っても、
リビング側に機械式駐車場があるの
個人的には無しかな

夜21時で灯りが3軒しかついてなかったのが怖い

買いやすい価格帯は魅力かなと思います。
間取りも割と広めのプランかなと感じました。
ただ、外観デザインなどがちょっとどうかなぁ。
価格は価格なのかもしれませんね。

>>77 匿名さん

大通りにマンションの背中側がでるデザインなのがね

Dタイプ見ています。

子供2人、洋室2の5.4畳、洋室3の5.0畳でいけそうですか？
部屋のクロゼットも広めなので、すっきり暮らせそう・・・？

残念なのは洋室2の柱が大きく出ていること。アウトフレームだとよかったですが、贅沢は言っていられないのかも。
廊下側の納戸がとても広くてよさそう。
コロナからストック買いをするようになり、キャンペーンなどで日用品はまとめ買いしているので、このくらい広い収納場所があるのはいいですね！

80平米3999万
そこから結構な値引き
こんだけ安けりゃ多少のことは目をつぶれるわ

>>80 検討板ユーザーさん
当社の分譲価格から1,000万円くらい値下がってますね！84.39平米の部屋は最安で4,800万円くらいでしたもんね

購入を「待って正解」な感じでしょうか。

Aタイプは7階までは3LDK＋サービスルーム、8階～11階は4LDK。
7階までサービスルームになってしまう部屋が一番広い6畳です。

日当たりはあまり期待できないのかと推測できます。
廊下にカウンターがあるのは面白いです。
お花を飾ったり、クリスマスなどの飾りを置いたり、カギBOX置いたりもできそうですね。

収納力はある程度ありそうですし、各部屋の収納は十分かなと思います。
廊下に広めの収納がありますから掃除機や掃除道具なども収納できそうです。
リビングに関してはワイドタイプか長方形タイプがどちらかがあり、好みで分かれそう。
ワイドタイプはバルコニーに面している面が大きいので広く見えますが、家具の配置に関しては少し困りそうです。

>>83 匿名さん
収納力は大切ですよね。住み心地に関わります。私は縦長の方が好みです。人それぞれ好みや条件があると思いますが、結局価格が一番の条件なので、安いならありだなって感じてます。マンションは管理費や修繕費が一生かかるので、最初の物件価格がおさえられるのは結構大きいかな

そんなに値段下がるものなんでしょうか？
あまりの値下げに何かあるのか、疑ってしまいますが。。
早く売ってしまいたいのでしょうかね。

>>85 マンション検討中さん
たぶんここは早く売りたいだけで、物件に問題があるわけではないと思います。西武跡地もシエリアですし先に終わらせておきたいのでは？なのでお買得感はありそうです。

残り一邸になったようですね
値下げが功を奏したのでしょうか

>>87 マンション検討中さん
な、わけないでしょ。
残り1邸は特定のタイプが残り1邸であり、他のタイプはまだありますよ。

一番広い部屋が残り1戸って書いてますね。物件概要には4戸となってるので残り4戸だと思います

もう竣工から1年くらい経つのにまだ4戸も売れ残ってることに驚く
大津草津では異例の不人気ぶりですね

こことユニハイム、エスリードは西武閉店とコロナの煽りをもろに受けましたからね。モデルルームにも誰も行かなかった時期でしょう。エスリードは年度末には在庫ゼロにする為に売り切りましたけど。

>>91 マンコミュファンさん

エスリードもユニハイムも業者売りして賃貸に回してるだけですけどね

>>92 検討板ユーザーさん
やっぱり。特にエスリードはどんなに売れ残ってても年度末で急に完売になるので不思議だなと思ってました。あそこのエスリードは賃貸マンション状態ってことですかね。
それなら時間かかっても売ってるシエリアの方がよさそうです。

エスリードの完売にはそんな秘密があったとは・・・
不動産会社でも、業績がいい悪いありそうです。

最終1邸というのはAタイプ？
他タイプ、CタイプもDタイプも間取りページにあったので、まだありそうです。

竣工後、値引きされているのでお得と思えばありなのかも。

この物件がここまで売れ残るのが不思議です
もちろん完璧ではないとは思いますが、他の物件に比べて極端に劣っているようにも見えないのですが
しかも坪単価はかなり低めです

正直極端に劣ってるよ
床暖もミストサウナもない安っぽい設備、大通りにチープな吹き付けタイルの裏側と安い鉄骨階段が丸見えでセキュリティもクソもないレイアウト
ゴミ捨て場は雨に濡れる外に雑に置かれ、自慢のエントランスも使うより勝手口のが便利な考えもない設計
アルコーブもほとんもないし柱もイン
今の割引されまくった価格でギリギリ予算ないけど広い新築がいいという人のみ検討しても良いレベル
近くのイーグルコートに比べたら情けなくなるほど仕様が低い　とはいえシエリアシティの販売開始まで売れ残ったらさらに値下げもありえそうなのでそこを拾うのはアリかな

大通り挟んでないので通勤・通学時間の設計をしやすいのがいいね

ここ、風除け室がないですね
訪問者はオートロックが解除されるまで雨風に晒されることになります

南向きの眺望を謳っているのに
Topページに廊下からのプリンスホテルの眺望を大きく出してるの
センス的にどうかと思ってしまいます．

廊下からだと海が見えますっていうことなんですよね？
間取りページにはバルコニー側の「眺望写真」ありましたが海は見えないです。ホテル、海が見える廊下側がトップ画にふさわしいと思ったんでしょう。

>>風除け室がない
最近雨が多いので、こういったことは気になっちゃいます。
傘さしながらオートロック操作するのは面倒な気もします。値段に反映されれば……

>>100 匿名さん
風除室が無いのは、入居者はまあいいとして、友人や宅配業者さんが気の毒になります
賃貸でも普通に付いてるのに、残念です

>>101 評判気になるさん

風除室ありますよ
あの立派なエントランスの中にオートロックありませ

>>102 マンション検討中さん

そうなんですね！
安心しました

>>103 評判気になるさん

エントランスにすごいクモの巣が張っていますけれどもね。

ホームページから商談室使用住戸の広告消えた？
安くなったら買おうと思ってたけどもしかして売れてしまった？？？

>>105 マンション検討中さん
4000万弱くらいの部屋？物件概要は先着2戸になってるから売れたのかも？安かったら売れるのは当たり前かな

ＣタイブとＤタイプの２邸のみとなって様です。
Ｃタイブは６８㎡と３ＬＤＫとしては狭い感じではありますね。
特に４．５帖の部屋は柱の出っ張りもあり使い勝手が悪そうかと思うのですが
実際のところはそうでもないのでしょうか？

>>107 匿名さん
4.5畳はちょっと狭いと感じるかもしれませんが、この間取はそこまで柱が出てないので普通にベッドくらいなら置けそうに思います。もっとガッツリ柱が入ってるのも最近は多いので、これくらいなら私は許容範囲です。

4.5畳だとここだったらベッドとサイドテーブルくらいはいけそうですよね。
シングルサイズのベッドになるとは思うけど…
寝室のみと割り切って使うんだったら、十分じゃないかなと思います。
親子で暮らすとしても、子供は最近はリビング学習がメインになっていると聞いておりますし。

なんかエステムコート板とかではマンションの前にマンションがーとか言ってるけど、ここはリビングが南向きで、南側は住宅だしマンション遮るものが今後立ちそうにもないし、良さそうな気がしてきた。

確かにそうですね
琵琶湖ビューもいいけど、山が見える景色もなかなかいいですよ

ここのスレが開始が3年前
値引きしてもここまで売れないものか？

>>104 マンション検討中さん

そうです！
よく前を車で通りますがなんで掃除しないんでしょう。
そりゃ売れんわ。

別の地域のマンションですが、蜘蛛の巣を取って欲しいという意見がある一方で、虫をとってくれるので残したいという意見も多くて、全部は取らないという折衷案になったことがあったので、ここもわざとなのかも？

>>114 マンション検討中さん
なるほど！クモの巣があってよかった！とはならない。

蜘蛛の巣、よくかかります。
でも、虫を取ってくれるんですね。
そういえば、今年の夏は蚊があまり出なかったかも。

このマンション、平野小学校区・滋賀教育学部附属小中近接とあります。

国立小学校に受験する子が多いんですか？家庭によるんでしょうか。

におの浜は何故か附属の子が多い
中学校が打出だから遠すぎるし受験させる家庭多いんだと思う
附属に行かない場合は中学校から京都の私立とか

>>におの浜は何故か附属の子が多い
そうなんですね。

京都の私立も！
距離がある気がしましたが、親が京都勤務なら一緒に通学・通勤できるからいいのかと思いました。
国立だと私立よりも学費が安いとも聞きます。
学費をそこまで気にしなくてもいいのかもしれませんね。

竣工して２年弱ですが、まだ販売中だったんですね。
間取りが狭いのと駅までの距離が微妙なのもあって売れ行きがイマイチなのかも。
価格はこれで値下げされている感じなのでしょうか？

たぶん残り3件？68平米が2999万とか激安だと思います。かなり値下げされてるのでは。立地も間取も悪くないですが、外観が個人的に好みではないです。安いけどこのエリアは供給も多いですし、ここまで売れ行きが悪いと買うのもためらってしまいます。

めちゃくちゃ安いのに売れませんね。売れ残りのイメージが強すぎるんでしょうか。シエリアシティ、エステムコート、シャリエと沢山選択肢があるからあえて選らばれないのかも？

安さだけが売りで仕様削ってたのに値段ほぼ同じで仕様ダンチのイーグルコートがあるから見向きもされない感じ
ここは湖岸道路に対して共用廊下丸見えなのが致命的だなー

コストカットが露骨に見えますからね。
外壁の仕上げや出窓など、お隣のアメニティは
築古ですがお金かかってるなと思ってしまいます。
昨今の新築マンションがコストをケチりすぎなだけかもしれませんけど

>>122 マンション検討中さん
その情報は誤りです
イーグルコートはここより狭い上に値段は高いです
その分、仕様は良いですけどね
なによりもう売り切れてますが

>>124 名無しさん
あってんじゃんw

合ってないね

仕様の話してるのに広さにすり替えてる
坪単価が安い　以外に買う価値を見出せないマンション
実際駅からより遠くて坪単価高く、南向きでもない、即入居でもないイーグルにボロ負けしたのは事実
安けりゃいいってもんでもないんだなってわかった

イーグルコートと比べると、水回りの充実度以外は全て勝ってるのに、なんで売れないんだろう？

>>128 検討板ユーザーさん
柱でまくり悪い間取り
安い　外装
ゴミ置き場の利用利便性
機械式駐車場のみ
駐車場ビュー
床暖ミストサウナなしコストカット満載の設備
駅距離以外は勝ってる要素ありますかね？
湖岸道路から共用廊下丸見え、しかもアルコーブほぼないのも見える
いくら滋賀が価格メインだからといって間取りの良し悪しは割と見られてる印象
湖岸道路の目立つ位置から吹きつけタイル全開、てすり鉄格子の廊下、誰がどの部屋に入るか丸見えのマンション選ぶ理由ないかと
でもこの駅距離で信号なしで駅行けて今の割引価格ならなしではないかな
安いしか取り柄ない

京都と大津はあんま変わらん。大津も低層マンションが建つべきじゃ。

前は3件販売中ってなってたけど、物件概要見たら5件販売中になってる。本当はもっと残ってるってこと？売れ行き悪すぎる…

駐車場は機械式だけでなく平面式が6台あるみたいですよ。
ゴミ置き場の利用利便性とは利便性がよろしくないという意味でしょうか？

物件概要を確認すると第3期1次販売が1戸、先着順が4戸出ていますがまだ未販売住戸がある感じですか？

>>132 匿名さん

まさかの24時間対応の民間回収でない上に交通量多い道路から丸見えの位置　家から捨てようと思ったら雨に濡れる最悪のゴミ捨て場
大通りから部屋の位置まで丸わかりだし安っぽいし仕様も悪いしマンションのメリットなさすぎ
いくら滋賀県民とはいえここまで舐められたことされると安くても売れないね　エステムコートはここの1.5倍以上高くてリッチも悪いけど瞬間蒸発で売れてスーモの掲載もやめたくらい

ここ，道路側からマンション内にすぐ侵入できちゃいそうオートロック意味ない感じの作りだけど，セキュリティ的にどうなんだろ？

エステムコートってそんなに売れてるの？2期始まってから特に数字は動いてなさそうだけど更新されてないだけかな？マンションって立地が重要だって専門家は言うけど、結局住む人からすれば間取りが使いやすいとか、仕様がいいとか外観とかも重要なんだろうね。

動線的に自慢のエントランスが家から出る時は安い勝手口みたいなところ使うから家入る時しか使わないというね

めっちゃ近くに2023年7月焼肉きんぐできますね。
大通り渡ることもなく信号もなく焼肉屋にたどり着けるのは良い。

焼き肉…行っても月1回かな。めっちゃ近くって匂い気になるんだろうか？

まあ3軒ほどの建物と道路が挟まってるから臭いが気になるほどの距離ではないと思うけど，
焼肉きんぐがここにあるからこのマンションに買おう！って層はほとんどいないような…

車渋滞や嘔吐が捗るな。