【住民専用】プレサンスレジェンド六地蔵

3ヶ月点検のお知らせ来ましたね。
お恥ずかしながら、このような定期点検があと何回どの時期にあるか、どの書類に記載してあるかお教え頂けないでしょうか…

>>153の売りに出てた情報の
1階の71.03m2の中古というか未入居の部屋が300万円値下げしてます
こういう投資マンションの転売って値下げしてもまだ利益が取れてるってことですかね？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1342360000494/
中古マンションプレサンスレジェンド六地蔵 1階/-
価格3,980万円
管理費等8,670円
修繕積立金4,620円
交通
京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分
ＪＲ奈良線 六地蔵駅 徒歩6分
所在地
京都府京都市伏見区桃山町西尾37
築年月（築年数）2019年5月 ( 築1年 )
主要採光面東
専有面積71.03m2 (壁心)
バルコニー面積10.26m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 1階 / 7階建
ポイント
新築後未入居 ペット飼育可能 通勤・通学に便利な3ＷＡＹアクセス 充実の住宅設備と共用施設

皆さま網戸のパッキン大丈夫ですか？両方やってみはりましたか？うち、片側隙間が…蚊やゴキブリ入るくらい隙間が…これも3か月点検まで来ないってさ！

>>283 住民板ユーザーさん3

写真か動画が無いと何とも言われません

3LDKで1階か。
学区の小学校(約1km)も中学校(約5km)も
遠いからねー。
夫婦2人には広すぎるし、かと言ってファミリーにはあまり向かないし、厳しいねー。
2500万くらいなら妥協してって感じ。

元々いくらのお部屋だったのでしょうね？あと定期点検は1年後もあると聞きました。どこかに書いてありましたがまだそこまで読めてないです。プレサンスのお客様相談窓口ってのがあるのですが、結局管理人に繋がるらしく…確認中です。

お客様相談室って、本社に繋がるんだろうと思ってたわ。管理人につながってどうするの？

>>286 住民板ユーザーさん3

ホームページ見たら本社の相談窓口はここみたいね

お客様相談窓口
0120-99-4470
受付時間 / 9:30 - 18:30
当社休日除く
https://www.pressance.co.jp/

この番号から管理人に行くって担当者に聞いたんだけど…どうなんだろう？

284さん、網戸の写真載せると部屋ばれるのでごめんなさい！一斉点検まで待ってくれと言われましたが許さん！言うたらすぐ来るそうです。
言うたもん勝ちなとこあるのかもしれません

お客様相談窓口は本社だそうです。確認しました。すいません

ここの住民はクレーマーだらけか？施工会社は悪くないのに

>>292 住民板ユーザーさん1さん

どこが悪いの？
事業主？
施工会社？
資材屋？
職人？
住民？

住民以外は全部悪いと思ってるよ
住民の方、今までお目にかかったかた皆さま挨拶してくれはるし、穏やかな人ばかり。
ま、1番悪いのは事業主やったってことかな？
施工会社は直接話したらキチンと対応してくれる。向こうにも意地があると思う。網戸の対応も早かった。虫はまだいるけど…泣
この虫は施工主が悪いのかとも思う。建材ね

以前こちらの掲示板にも書かせていただいたのですが、夜中の12時1時、酷いときは2時頃に壁に釘を打つような音が他の部屋から響いてきます。それで何度か目が覚めたことがあり、以前管理会社に電話したときは、部屋が特定できないから如何ともしがたいみたいな返答しかもらえなかったのですが、このような場合、他に訴える窓口みたいなところはありますでしょうか？
ちなみに西側の棟です。

ちなみに今も響いてきます。

>>296 住民板ユーザーさん

こんばんは。
私も西側の棟ですが同じく何回か聞こえていますね。
訴える場所他にはもう、管理組合の正式な設立を待つくらいしかないと思います。

もし方法があるとすれば西側の外から部屋の電気付いている所を確認して当たりをつける。駐輪場からなら見えると思うんです。ここの管理組合の方、ほとんど地方行っておられるので
お客様相談窓口でもだめですか？部屋の特定するしかないのでしょうね…

同じく西側ですけど そのような音は聞こえないですけど。位置は大体どのあたりですか？

>>299 住民板ユーザーさん4さん

ちょうど建物と建物の継ぎ目あたりの部屋です

>>259 住民板ユーザーさん4さん

煙とガス感知器でしたか。
じゃあバルサン も煙の少ないやつじゃないと、反応してしまうかもですね。

米粒より小さい、点の虫は確かにいますが、害虫も含めて、それが居てても不思議じゃない気がします。ゴキブリだって、飛んでくるでしょうし。
あれが、茶たて虫なのかどうかは、確定しかねますが。。。。

個人的には、あの受付に座ってて、ほぼ何もしないのに、何十万円か経費を使ってる女性と管理人がなんか勿体ないなと思いましたけどね。

あのスペース、部屋に割り振りして欲しかった…
コンシェルジュいらないよね

コンシェルジュさんの給料はいくらなのでしょうか？

この六地蔵周辺って、もともと巨椋池の端の方で池の埋め立て地だから湿気が染み付いているのかもね。
虫は我慢出来るけど、巨大地震での液状化や大雨、台風災害での洪水は十分考えられる土地だから心配。。
ちゃんと調べるべきだった・・・。

どうなんやろ？あのマンションあかん時は京都どこもあかんと思う。土砂災害、川の氾濫はないのとちゃうかな？あっても京阪の方に水行くし土砂はない。エレベーター止まっても自力で降りれるし…大丈夫ですよ！ただし車は高台に移動した方が良いかも？ですね
モモの上とかに

３０１さん、バルサンする時は煙探知機にカバーかぶせてます。今、ちゃんとセットになってますね！
バルサン後の部屋に入るとやはり喉やられます
バルサン4回しても茶たて虫は死滅せず…
かじたの建材原因です。湧いてくるのですよ、虫

>>303 住民板ユーザーさん9さん
コンシェルジュ業務費　月額297,000円
（勤務時間は月・火・木・金の13時18時、土日の11時18時）
管理規約集より

>>307 住民板ユーザーさん1

えっ？
これってコンシェルジュへ支払う給料なの？
それともこれは管理会社への支払い額で中抜きされるの？

管理規約集のそこの写真ありますか？

虫の発生源はシステムキッチン奥の板でした。皆さん気付いておられないのでは？キッチン引き出し外したらウヨウヨいます。輸入建材、もしくは保管状況に問題ありかと…メーカーはタカラですが板は安普請です。転売したい気分ですがそうも行かず専門業者さんに来てもらいまた引っ越し延長です。バルサンレベルでは死なないですよ。
茶たて虫。全室にいるのではと思ってしまいます

キッチンにウヨウヨですか…

かじた工務店が三流って事ですね…

かじた工務店は悪くないのにね。もう虫の話はウンザリです。勝手に一人で騒いでて下さい。

かじたのせいです。奴らはわかってます。
認めないだけで！笑
うちは特別に対応してもらいましたから。

特別に対応してもらって良かったですね。特別に対応してもらったんだから今更一人で騒がなくてもいいんじゃないですか。ところで特別にって他の部屋の方は虫なんて存在しないんですよ。あなたの部屋だけが特別なんですよ。忘れないで頑張って騒いで下さいね。

は？管理人、かじたさん情報によると１０部屋いますよ？最初から読んでみてください。
このスレ…知りませんとかは、かじた側の人？笑
かじたさんが認めてはりますよ？

それともあなたには虫が見えないのですね…可哀想に
うちは引っ越し遅れてます。虫のせいで
べつに持ち家あるので急ぎません。
プレサンスが、虫駆除代金、掃除まですると言う事で2ヶ月もめました。虫は建材についているのです。良く見てみてくださいね
多分、もっと揉めてる部屋ありますが、引っ越ししてきたら引っ越し荷物に付いて来たと言うのが奴らのやり方です？

>>316 住民板ユーザーさん3さん

プレサンス社長
おっとこまえやなぁ！
ライオンズから来て
山岸忍くん
頑張ってね

こんな変な方が越して来たら嫌ですね。いっその事 虫に居座っていただきたいですね。

319消えろ
このマンション何軒虫わいとんじゃ？
絶対かじたの建材やん？
知ったかぶりするな！笑

クレーマー？建材から虫湧いてる事が真実で全ての責任をプレサンスに言っているだけです。まだ引っ越しもしてないし、リビングのクロスは剥がれてきてます。施工の悪さにはビックリですよ、かじた工務店。しかし買ってしまったのやから仕方ないですね。バーベキューテラス真下の部屋の人も緑の草？ベランダの柵にはりつけて外観悪くなって…笑
かじたのI 頑張って対応してくれてます。
クレーマーとは無い事に文句を言う人間かと思いますが？うちに起こってる事はIも知っとるで

組合出来るの楽しみですね！まだですか？
いつですか？遅れてるようで…早く無いと心配かと思いますが？

初めてのコメント失礼します。
私はとても気に入って購入し快適に過ごしておりますが最近友人からこの掲示板を見せられてびっくりしました。
私にとって、とても便利な場所にありますし購入するからには資産価値にこだわってここに決めました。
みんな同じだと思いますが、自らマンションの価値を下げるような発言や口調はどうかと思います、、
共同住宅なのですから協調性やモラルをもって利用して頂きたいです、、

>>324 住民板ユーザーさん10さんに同感です。今、売りに出されている方、困っておられるのではないかと思います。

>>324 住民板ユーザーさん10

えー
購入する時に資産価値に拘って調べたのにネットすら見てなかったってこと？
今どきそんな人いる？

324さんに参考になるを入れたつもりが、間違って322さんの参考になるに入れてしまいました。

>>326 匿名さん

購入前はもちろん見ていましたが入居後はみておりませんでした。
入居後に、わざわざ同じ住人の方が価値を下げるような発言や口調をしてる事にびっくりしただけです。

場所的には最高ですよね！ただ施工の悪さは住んでみないとわからないという事でした。

それと完売御礼やのに何部屋か売りに出てるのはなぜかな？と思います。

京アニ事件の影響も少なからずあるのかな…涙
嫌な人は嫌なのでしょうね

>>330 マンション検討中さん

さすがに中古マンション売り出すのは個人の自由やろしプレサンスは関係あれへん

投資マンションも短期節税とか色んな理由あるやろし

とりあえず変なクレーマーは無視でいいんじゃないですか。この素晴らしい快適なマンションの価値を下げるような執拗な虫クレーマーは出て行ってもらいましょうね。

虫見えないの？引っ越ししてから言っても聞いてもらえないのよね
はい。売りに出してます。西一階

>>334 住民板ユーザーさん8さん
ユーザーさん8、このマンションの住人じゃないのに、なんで書いてるの。

ほんと虫さんのクレーマーさん 出て行っていただきたいですね。全て嘘ばかり。こういう人間と関わりたくありませんね。

またまたウソですか。あなたの部屋 西1階じゃないですよね。もう あなた特定済みなんですよ。

お気遣いありがとうございます

「住民版ユーザーさん8」はとんだ食わせものだよ。
いずれ調査が入ると思う。
251ではこのマンションを買ったと嘘をつき、
257ではうっかり「私は住民ではないけれど」と
ばらしてしまった。今後名前を変えてもIPアドレスで
わかります。アクセスポイント変えた方がいいよ。
気を付けた方がいい。

そうですね。このマンションの価値を意図的に下げてるんで集団訴訟も考えた方が良さそうですね。

257はここに住んでる人の所へ遊びに来た方だと思いますが？

>>341 住民板ユーザーさん3さん
それも嘘っぽいよ。
この板に張り付いて調子づいてる輩です。
間も無く判明するはず

私も賛成です。こういう方は訴えた方がいいと思います。

そもそもこのユーザー番号ってのはアテになるの？誰でも何番でも使えるのでは？

何を信じれば良いのでしょう…
立地面や静かな環境も気に入ってるのですが

ユーザーさん8は自分でこの番号買えないと名乗って使っているから悪質。
IPアドレス特定されて、デベから損害補償請求を受けるかもね。

買えない→変えない

変えないと言ったのですが途中から違う人がコメント入れてます。住民の友達と言う方、257の方とか…だから番号は使い放題なのかと？
システムがよくわかりません
私は間違いなくここの住民です。そもそもこのスレは住民しかコメントできないのではないのですね？誰でもコメントできるんですか？

1人や2人が何を言ったところでここの価値は下がらないと思います。管理人さんも良い人やし住めばみやこになりますよ。

虫写真UPした人粘着されててかわいそう
IPアドレス特定されるぞで脅してるようですが、知識があればTorやらVPNやらでなんとでもなるので大した脅しになりませんよ
スレが荒れてるだけで住民モラルについて、購入検討者は不安になるでしょうし、資産価値に悪影響が出ますので攻撃的な書き込みは控えることをおすすめします

３５０さん、組合は立ち上がらないのでしょうか？

最初の頃は虫被害の方たくさんおられたけどもう黙ってはりますわ。季節的にも虫死滅なので。次は3か月点検ですね！皆様の所に不具合ないように…

色々ありましたが機嫌よく暮らせる最高の所だと信じています！皆さまありがとうございました。時々見にくるので問題、組合、また教えてくださいね！感謝

３５０さんありがとうございました

212.230の方も意見、写真協力ありがとうございました

素晴らしい住民さんに恵まれ素晴らしい組合ができますように！住めばやはり便利ですね！
敷地内でお目にかかる方も普通にご挨拶してくれるし、気分良く過ごせます。

それと削除された321のユーザー８も私ではないのですよ…ユーザー８で投稿を宣言したばかりにずいぶんご迷惑おかけしましたことお詫びします。
どうか皆様の新しい暮らしが穏やかでありますように！

319もユーザー８！絶対自分ではないと付け加えときます！

ユーザー8 気持ち悪い。どれだけ執着してるのか？一人で何役もなりすまして投稿して怖過ぎる。

おはようございます。住民板ユーザーさん8さん 334の投稿でご自身のお部屋西1階 売りに出されてると投稿されてますが、上記もろもろの投稿と話の辻褄が全く合わないのですが大丈夫なんですか？気分良く過ごせます とも投稿されてますが虫の件で引越し待ちなんじゃないでしょうか？もう出て来ない方がいいんじゃないですか。

同一人物じゃないんじゃないの？
ここの真実は意味不明

>>345 住民板ユーザーさん2さん
静かですか？

意外にも静かでびっくりしてます。西の真ん中側です。

イトーヨーカドー跡地、ついに動きましたね。この辺の人口かなり増えそう・・。
↓↓↓

2017年2月に閉店した京都府宇治市六地蔵の総合スーパー「イトーヨーカドー六地蔵店」の跡地について、土地所有者の住友商事（東京都）が654戸の世帯者向けマンションと、小規模店舗と保育所の複合施設を建設する開発事業構想を同市に届け出たことがこのほど分かった。計画人口は2616人で、まちづくりへの対応が必要な超大型のマンション開発が動き出した。

おー！凄い人口増加ですね！あの土地は京都市だと聞いたのですが宇治市ですか？

マンションは3棟で20階建て。
今の土地は宇治市側と京都市側があり、
宇治市側は複合施設で京都市側は立体駐車場。複合施設にはスーパーや保育園も併設予定だそうです。
あの辺も昔は巨椋池の端で沼地だったはず。
大丈夫かな。
周辺道路も拡大しないと渋滞ヤバイよね。

悔しいねぇ

そんな郊外の大型公営団地みたいな６５４戸のマンションなんていやだ。
レジェンドのほうがよっぽどいいよ。

小学校増築ですかね！子供もたくさん増えるでしょうから

Yahooニュースに京都新聞の配信で記事出てましたね
プレサンス レジェンド 六地蔵の資産価値にどう影響するのかな

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191115-00172065-kyt-l26

ヨーカドー跡地に複合施設　住商がマンション、保育所や店舗も構想
11/15(金) 13:30配信

2017年2月に閉店した京都府宇治市六地蔵の総合スーパー「イトーヨーカドー六地蔵店」の跡地について、土地所有者の住友商事（東京都）が654戸の世帯者向けマンションと、小規模店舗と保育所の複合施設を建設する開発事業構想を同市に届け出たことがこのほど分かった。計画人口は2616人で、まちづくりへの対応が必要な超大型のマンション開発が動き出した。

【写真】駅前「デパート」半世紀の歴史に幕

　六地蔵はJRや京都市営地下鉄、京阪の3駅が集まり、宇治市が「北の玄関口」と位置付ける。人口急増への対応が求められる市は、「保育所や小中学校による受け入れや、周辺道路の整備を検討する必要がある」（都市計画課）としている。
　同社が市まちづくり・景観条例に基づき、10月30日に届け出た構想によると、敷地面積は約1万7500平方メートル。マンションは3棟からなり、最大部分は地上20階（高さ59・95メートル）で、地下1階。大部分が約1万200平方メートルの宇治市域に建てられ、残る京都市域（伏見区石田）の約7300平方メートルは立体駐車場などが建つ予定。
　複合施設はマンションの西側で地上2階、外環状線に面する。宇治市によると、住友商事は食料品や日用品を扱うスーパーを検討しているという。
　同店跡地を巡ってはこれまで、宇治市が市議会でマンション開発が行われる見通しを答弁してきたが、同社が正式に構想を表明するのは初めて。
　同社は今後、近隣住民への説明会や、公共インフラ整備に関する宇治市との事前協議などを経て着工を目指すが、「時期は決まっていない」（同社広報部）としている。

スーパーも本当に近くなりそうだし、駅も近いし。
施工会社がちゃんとしてると完璧！

販売価格が気になりますね！もちろん渋滞も大変な事になるかと…

でもマンション所在地が宇治になるなら値打ちないかな？

そうですね 宇治市ですと坪単150あたりになりそうですね と言ってもマンション建設されるのは2026年って まだまだ先の話でピンとこないですね。

>>374 住民板ユーザーさん1さん

2026年って情報源はどこからですか？

まだまだ先の話ですね でも新たな人が流入して活性化し当然 土地の価格も上昇するので ここのオーナーは安泰ですね。

1Fですが、寒い・・・
真夏はクーラーほぼつけずに過ごせるほどだったのに・・・
ほぼ地下１Ｆだからですかね。床暖助かる！

>>377 マンション住民さん

12月～2月の電気代はどんなもんになりそうですか？

>>378　さん
まだわかりませんが、床暖がガスと考えれば、コストかからないかも？
と期待しています。今のところ、エアコンは使用していないので、前に住んでいたところよりもかなり安いです！

ちなみに夏のエアコン代
２４時間除湿付けっぱなしで1か月２５００円でした。ガスは使っていません。
大阪ガスの電気は安いと聞いています。
床暖房はどれくらいになるのでしょう？
床暖房のみでエアコンはいらないです。
とにかくここは静かですね！びっくりです