今回は、JR土呂駅から下車したので、少し歩くと思いますが、公式サイトの地図を片手に、まずは、マンションギャラリーへ向かうことにしました。土呂駅の改札を出ると、「東武ストア」があります。ここから、真っすぐ歩いて行くと、埼玉りそな銀行、セブンイレブンがあります。
埼玉県立特別支援学校や大宮ろう学校などがあります。隣には、埼玉自動車学校があり、こちらを向かって右に曲がります。
◇ステラタウン近隣としては8年ぶりの新築マンション◇
アンケート用紙を記入した後、パソコンを使用してのマンション物件の説明に入ります。こちらの物件は、「美しい街並み特別賞」というのを受賞されていることをアピールしていました。それは、こちらのマンションの周辺が、区画整理をしている為、フラットな街で若い人から高齢者の間まで人気が高い街並みだからだそうです。その背景には、さいたま市で最も大規模と言えるショッピングセンターの「ステラタウン」があり、さいたま北部医療センターは、徒歩3分のところにあり、こちらは、夜間診療や健康診断も行っています。更に、さいたま市北区役所が徒歩4分のところにあります。そして、交通の利便性、バス1本で大宮まで出られること、立地環境の良さなどを伺いました。
◇定期借地権利付きマンション◇
こちらの物件は、もともとNTT東日本が所有していた土地であり、70年間の「定期借地権利付きマンション」といって、敢えて永住ではなく、あくまでも「その土地を利用する」というコンセプトの元、定期借地付きのマンションであることを伺いました。つまり、負の遺産として、土地を利用するので、将来を見据えて建て替える不安がないのがこうした定期借地権のメリットであると言えます。こちらの物件は、総戸数144戸15階建て耐震構造、全戸南向きのマンションですが、既に半分以上は成約済となっています。
◇模型による物件の説明◇
共用施設は、エントランスや24時間ゴミ出し可能なゴミ出しスペース等はありますが、キッズスペースやスポーツジムなどは、毎月の管理費や修繕費に負担がかかってしまう為、設置はされないそうです。駐車場は、1世帯につき1台は確保出来ますが、6月中にはほぼ埋まってしまう予定です。駐車代金は、毎月約8,000円~8,500円、身障者用駐車場が9,000円、専用駐車場が10,000円です。自転車は、1世帯につき2台は確保できます。自転車は、1台毎月500円で大型サイクルポートは1台1,000円かかります。管理会社は、日鉄コミュニティ、施工会社は、長谷工コーポレーションです。気になる入居の時期ですが、2020年6月末に引き渡しの予定です。
管理費は、月額で9,390円~110,060円、借地権の賃料が月額で4,390円~5,170円、修繕積立金が月額で3,800円~4,480円、修繕積立基金が507,700円~598,000円かかります。管理費準備金は、9,390円~11,060円、原状回復積立金は、月額で4,180
円~4,930円とかかります。尚、インターネット利用料は、月額2,420円、TV使用料は550円です。