ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/
所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-21 14:01:47
将来車を手放す可能性と、現在車を休みの日しか動かしていないので、この立地はいいですね。
駐車場代も安そうなので、管理費も安いのかな。共用施設は正直要らないなとは思いますが、別棟なので騒音は防げますね。
他のマンションで共用施設で騒ぐ等の口コミもありますし。
三人暮らしくらいならいいと思いますよー４人でもまあいけるかな。
64m2の間取りは立地の割に狭いので、80さんがいうように、企業が買い上げたりして、単身赴任に住まわせたりするのかな。価格的にも、悪くないマンションと思いますねー
内装言われている方もいますけど、そうすると値段も上がることを考えると、まあよい！！
ここでも話に出てましたが、個人的に残念だったのは
・広島では床暖は不要なのでその分価格を落として欲しかった
・キッチンの天板がカウンターが良いのでオプションとなる
・無駄に奥行きが深いパントリーが邪魔
・玄関ドアがアルコーブ内に収まらないため開ける時少しだけ外に気を使う
しかし、間取りは無料のメニュープランでいい感じです。
安い駐車場代のところは土砂災害警戒区域だからですが、建物は大丈夫なんですかねぇ
藤三はかなり昔から呉市や旧豊田郡などに多く出店してきた確かなスーパーなので安心です。
>>85 匿名さん
安さで選ぶならここというのは分かりますが、他の駅近マンションと比べてここが一番というのは、ちょっとよく分かりません。
新白島もいろいろ言われてますが、なんだかんだ言って、利便性は向洋と比べ物になりません。
リセールバリューも全く違ってくるでしょう。第一、向洋周辺なら一軒家が普通に建てられますから、敢えて普通のマンションを選択する理由がよく分かりません。
>>89 匿名さん
向洋って、小さなスーパー以外、本当に何もないよ。まぁ、スラム街もないけど。
メリットもデメリットもすごいある新白島vs何もない向洋
ってこと？
いや、やっぱり比較対象にならないでしょ。両方の物件を本気で比較検討する人って、本当にいる？
>>85
一番という書き方は、餌食になるのでやめた方がよいです。挙げられている理由を述べて１番だと、完全に餌食ですね。広島駅も、天神川駅もあるので、向洋が一番なのはありえないです。値段に関しては、広さが狭いので安いだけ。
コンセプトが違いすぎるマンションを叩く時点で意味不明ですよね。府中レジデンスさんでは、祇園について叩いてました。絶対、競合しないのに。マンションの質も大事ですが、立地が大事です。
[No.93～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
値段も高くないんで、狭くてもいい人は、いい物件だと思いますよー。三人暮らしには、ちょうどいい！！
夫婦2人なら、買わない場所ですし。
お金に余裕あるんで、もっと中心に行くし。
［一部テキストを削除しました。］
このあたりの治安や住民の方の様子など分かる方おられますか？？
ここを検討されてる人は、同じ府中町内はもちろんだと思うのですが、他はどの辺りの物件までが比較対象なんでしょうか。
海田町？広島駅周辺？牛田？？
海田、府中くらいじゃないですか？
広島駅まで行くと価格帯的にも違いますし、家族構成も違う気がします。
広島駅周辺で働いている人だと、２駅なのでいい距離感ですね！
最近出た物件だと海田のヴェルディグランデやソシオ府中パークサイドなどですかね。
ジェイグランディアは、線路が将来上がってきますが下の安いほうから売れてるみたいですね。
踏切の渋滞なども無くなるでしょうし早く実現してほしいです。
地域最安のマンション、で特に大型マンションは住んでから辛いことがある。平気な人も居ますが。
同じマンションに住んでるだけで、同じレベルの人間と思われたくないと思うタイプの奴が必ず居る。
でも挨拶だけは立派なんだよなぁ。
昔のことです。
ちょっと嫌なこと思い出したもんでつい・・・
気にせんとってください。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
大型マンションはどうしてもそうなりますね。経験あります。
どこでもありえることなので気にするかは個人個人ですが、
たしかに物件ばかりに目が行きがちですが、マンションなので共同であることを認識する必要はありますね。
>>119 匿名さん
でも挨拶だけは立派なんだよなぁ
に、笑ってしまいました。
仰ること、なんとなく想像つきます。
まぁ、それをどう感じるかは人それぞれですが。
子供が小さいと同じマンション内で友達になるので、周りの子がどんなタイプが多いか、少し気になります。
白島や牛田と比べるひとなんかいないよね。
値段が違いすぎるし、実際向洋ってマツダの人以外は用のないとこだし。
ここは若い子育てファミリーが多そうな気はするね。
>>119 匿名さん
なるほどそれはあるかもしれませんね。そのようなぎ観点から府中レジデンスも考えましたが、ジェイグランディアなら少し安価なのに部屋は広い。ゆとりを持った幸せなイメージは浮かびやすかったです。
しかし、賃貸マンションで一見そのような方ですが、話してみると非常に良い方だったというケースもありました 笑
高架になると電車は何階あたりを走る予定なんでしょうか？
>>126 名無しさん
３階より上の階だと、府中レジデンスと同じくらいの価格なんでしょうか？
ここも府中レジデンスもホームページに設備が掲載されてなくて比較し難いんですよね。。
双方のモデルルーム訪問して詳しく聞けばいいことなんですけども。
>>127 口コミ知りたいさん
３階より上の中部屋だと、広さや階数によるけど、府中レジデンスとの差はざっと６００から７００くらい。
府中レジデンスの中部屋８０平米とジェイグランディアの角部屋８２平米は１００万くらいの差。
設備は人によってこだわりポイントが違うから、両方モデルルームで直接見た方がいいかと。
2階より1階の方が高いのでしょうか？
エレベーターは何機あるんですか？
これだけ大きいと、エレベーターの近くがいいか遠いのがいいか、、近くも遠くもそれぞれメリット・デメリットあるから部屋を選ぶ際の判断材料にはなりますね。
正直、外観やモデルルームの内装があまり好みじゃなく、気持ちが上がらずにいます。
モデルルームはオプションつけまくりの部屋か、ほとんど何も付けていない部屋がありましたが、どちらもあまりテンションが上がらず。
他のモデルルームやマンションの外観は、今時でオシャレなのが多かったのですが、理由があり見送りました。
購入される方、オプションや内装どうされますか？
ここのモデルルームへは行ったことないので、内装については分かりませんが、外観が好みに合わないというのは私も同じ感想です。
最近はバルコニーの塀がガラスなのが多いですよね。ガラス塀はリビングが明るく開放的になって見晴らしも良くなる。一方で外観が好みからズレてきてしまうジレンマです。。
>>134 マンコミュファンさん
線路沿いだけあって電車の疾走感をイメージしているようですが、外壁の青に近い紺色は微妙でした。修繕費が、15年後位には3倍みたいですがそんなものですか？
>>135 匿名さん
電車の疾走感ですか。。
そう言われてみれば、ここのホームページも疾走感をイメージしてそうな作りですね。
向洋駅エリア再開発をイメージし易くしたんですかね。
この立地で、外観、内観よくして、価格上がると購入者が減るので、ちょうどいいんと思いますね。これ以上高いなら、選択肢から外れますし。
偶然にも府中レジデンスの方も同じようなこと話してるとこですね。
そういう私も同感です。
外観人気ありませんね。
必ずしもお洒落な外観＝高額ではありませんから、もっとセンスの良いデザインを採用して欲しかったです。
外観は、電車の疾走感もそうですが、電車の高架の高さからマンション室内が見えないよう、その高さの部屋はコンクリ塀にしてあると聞きました。それ以上の階は後付けのデザインなのでしょうね。
私も紺色の壁はあんまり好みじゃありませんでした。
こことヴェルディの海田グランデって比較検討されてる方いますか？
ここより少し駅から離れますが周辺環境に色々なお店はかなり揃ってます。そしてさらにだいぶ安価。
ヴェルディは性能評価無いし、設備はグレード低いですよね。立地はまずまずですが、バイパスに囲まれてるので、辺りが暗く感じますね。
さらに目の前にバイパスできたらどうなんでしょう。あとは97世帯でエレベーター1基は無理があるでしょう
どっちもどっち。50戸で1基ぐらいないとね。
グランディアは高架の線路から離れるため高層階で、ヴェルディは新しいバイパスが6?8階ぽいので高層がベストですが、割り切って低層にすればかなりの価格差。
外観は、駐車場側ですが壁がフェンス？なのと、高い敷地に建ちますが元からの立ち上がっているコンクリートの汚れが少し残念です。
事業計画を元にマンションの前や駅周辺が整備されて行くのが待ち遠しいですね！
かなり目立つ向洋のシンボル的なマンションになりそうです！
>>148 口コミ知りたいさん
事業計画は楽しみですが、かなり先の話になりそうなのと、向洋のシンボルとか業者が言って入居者がそう思っても、地域の人があそこは向洋のシンボル！とか思うかな？と不思議な気持ちです。
私なら他の人のマンションなんてどうでもいいし、シンボルなんて思わないけどな。
ここを検討中です。大体気に入ってるのですが、管理費が意外と高いなぁと思って躊躇しています。個人的には、共有施設はなくていいから、管理費を安くしてほしかったです。今時のマンションって、こんなものなんでしょうか？
>>141 口コミ知りたいさん
車の排ガスが凄い立地ですよ。海田は店がありそうで、結局ないですから。
ヴェルディは、建てるスピード異常にはやいです。西条西本町もう4、5階を建ててます。止めたほうがいいと思います。安いには、訳がなんでもあります。これ以上は、止めときます。
ジェイグランディアと悩まれるならレジデンス府中をお薦めします。あちらは、値落ちしないでしょう。天神川徒歩5分ですから。
違うマンション購入者より
「供給御礼」って、１期１次ではおもったより申込があつまらなかったのね、、、
竣工までに売り切ることできるのだろうか？
供給御礼とか、業界用語っぽくて分かりにくいですよね。
悪い知らせではなさそうなのでいいんですけど。
ややこしい用語ですよね。
まあ、普通に売れそうな気もしますけどね。価格も場所も悪くないので。
供給戸数の比較だと現状、レジ府中が120戸、ジェイ向洋が165戸で、レジ府中が先に販売してるから純粋に比較はできないけど、全体の供給率から見るとペース的には同じくらいの売れ行きなのかな！？
14戸先着順で出てるから、
165戸売り出して、14戸売れ残った、ということでしょうか。
オプションにエコカラットないけど、後付けできるのかな？
ここのマンションは、周辺も再開発地域でこれからどんな店や街並みが出来るのかが明確でないので、将来を期待して買うしかないですね。
治安も便利さも今までの評価とは違ってくるでしょうし。
段原周辺が再開発後は綺麗な街並みになり、人気が上がったのを考えると、将来、綺麗な街並みで暮らしたいと前向きに検討出来れば、便利な場所ではあるので、良い物件だと思います。
向洋が段原みたいになることは何十年待ってもないでしょう。
天神川、新白島、横川、それぞれ特色があって魅力はあると思います。向洋は何が売りですかね？
これから変わることを期待するなら、西広島のほうが可能性高いかも。それでも長生きしないと最後まで見届けられないかもね。
161さんが言っているのは、向洋も再開発で段原のようになるというわけではなく、そのような成功事例のように今より住みやすい地域になるとおっしゃっているのかと。もちろん、向洋が段原やその他3地域までの快適さや地価になることはないですが、府中レジデンスや段原のマンションと同じ広さで600万程度安価なのは、非常に魅力かと。広島駅から2駅の徒歩圏内でこの値段、大型物件はなかなか無い。
ここは普通にエントランスの出入りはテブラキーですか？
１６２、１６３さんのように、周辺環境と交通利便性の両方を求める人には、あまり魅力的な物件ではないですね。
１６４さんのように、広島駅から２駅の割に安価だから周辺環境は諦める、という人には魅力的な物件なのでしょう。
そうですね、住環境と交通の便がすべて揃う物件というのは難しいですよね。グランディアはソレイユのような大きな商業施設は近くにないですが、そのぶん渋滞とかもないでしょうし、駅から近くて、程よい落ち着いた住環境があるのでは。区画整理でキレイな街になれば良いですね。
周辺環境と住環境は、全く意味が違うように思います。
周辺環境が良い場所とは、生活利便性が良い立地。その分、渋滞があったり緑が少ない等のデメリットあり。
住環境が良い場所とは、落ち着いていて緑に囲まれた立地。その一方で、生活利便性に劣る。
この２つは全く反対の性質なので、両方を兼ね備えるというのは無理です。両者を混同せず、自分のライフスタイルに合った方を選択するべきかと思います。
そもそも発展して欲しいんですか？？
それなら初めから、もっと市内に住んだら？？
無駄な願望を抱くのは意味がないです。あわよくば発展して価値を高める気？向洋で？
今くらいか、プラスアルファだからいいんだと思いますよ。
>>164
段原で府中レジと同じくらいの価格帯のマンションてありますか？
段原とか的場町にできてますけど、正直、価格が手が届かないですけど。あれば教えてください。府中レジくらいの価格帯なら行ってみたいです。
>>171さん
あーなるほど。場所自体はいい感じかなと思って通ったことあります。
コンツェルトスクエアはテレビCMもないので近所にいないと気づかないですよねー。
知人が行って、価格ちらっと聞いたけど、安い感じもしなかったけど、平米聞いてないから一概にはわからないですね。マンションって。同じ間取りだったり階層にもよりますし。
向洋は、候補からはずしているのわからないですけど、価格帯見る限り場所的にも、妥当かなーと思ってました。広島駅から2駅というのはいいと思います。府中レジだと１駅ですけど、歩く雰囲気は向洋の方がいいかなーと思いますね。個人の価値観ですけど、朝、夜歩いてみると分かります。昼しか物件周りを見ない人って意外といるらしいです。。。
モール隣接はすごいですけど、毎日の食品や日用品であれば向洋の隣接スーパーの方がモールの端まで歩くより近いですしね。
価格差分で子供の大学費用や家族旅行に使えると思えばそれぞれの価値観ですけどアリ 笑
ソレイユの近くに住んだことあるけど、まあ飽きますよ。近くのサンリブにいってました。
まあ、そんな買うものないし。。。
女性ならまた違うのかな？？
ここ、向洋のマンションなのに、なんでこんなにソレイユの話題ばかり？向洋には向洋の良い所があるのでは？
ホームページ見ただけですけど、駅の改修を含めた立地、価格、規模感、いずれもいいと思います。
唯一気になるのは廊下側の柱ですかね。
>>176
府中にするか向洋にするか悩む人がいるので、メリットデメリットを考えているだけだと思いますよー。
メリットは販売の人から聞くので、デメリットを掲示板で見るもの選択する一つの方法ですし。どちらも汲み取って、最終的に判断したらいいと思いますね。悩みを少しでも解決できるのならいいのかなと。
>>178 マンション比較中さん
なるほど。府中と向洋で比較検討ですか。
コンセプトや価格帯がだいぶ違う気がしますが、言われてみれば距離は近いですね。
どちらも良いマンションだと思いますが、悩むくらいなら、リセールバリューを考えて選ぶのも一つの考え方かなと思いますよ。
>>179
リセール。確かにそうですね。私なら、向洋の方がいいかなと思ってます。１駅違うだけですし。マンションなのでいくらなんでも下がる価格考えたら、元々 安い方を選びますね。広島の買い手の収入を考えても需要が多いかなと思います。３０００万から３５００万なら、普通に買える額かなと。（手付き金払えるくらい貯めているなら）
設備等、色々考えることってどのマンションもありますけど、価格は決め手ですね。
