ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-14 23:28:44
天神川駅徒歩2分ぐらい。北側です。
府中じゃなくて東区だし。
北側徒歩２分というと、おそらくホテルタミー天神川がある交差点の所ですね。新幹線真横の土地。小さなマンションなら建ちそうです。値段はデベ次第でしょう。あそこなら、アドレスが東区になりますね。
小学校は矢賀駅の裏にある矢賀小学校ですね。距離まではちょっと分かりかねますが。
ソレイユに近い方が便利そうですけど。 どうなんでしょうか？
駅徒歩２分でも、ソレイユで買物するなら結局どうしても５分は歩くことになる。コンビニしか使わないって人はデイリーで買って帰宅すれば便利かも。
一人身ならコンビニ行きますけど、家族構成によりますね！
毎日ソレイユに行くわけでもないか。。。もう小さなスーパーで良いかもです
個人的には、やっぱりソレイユに近い方が便利だと思います。
あと、新幹線沿いっていうのがちょっと気になります。
google earthでみました。新幹線沿いなのですね。価格帯は安めになりそうですね。ただ、最低１０階以上でないと辛そうなので結局、高めの価格帯になりそう。５階くらいだと、さすがに。。。
結局、駅近だからそう安くはならないでしょう。新幹線の音や振動はどうなんですかね？府中レジデンスなら１００m以上距離がありますが、すぐ隣が新幹線だと、さすがに。。。
>>94 匿名さん
＞google earthでみました。
何をみられましたか？
駅徒歩2分のマンションは新幹線沿いじゃないですよ。
天神川駅と新幹線の間だから確かに新幹線には遠くはありませんが。
府中くらいなら徐行まではいかないですが、遅いのでさほど気にしなくてもいい気がします。ブレーキ音次第かなと。トラックの信号待ちからのエンジンが一番うるさい気がします。レジデンスなら、新幹線は関係ないと思います。また 音もさほどうるさくないです。
11/4時点で94戸売約済みのようです。（公式HPより）
半分超えましたね。
売約数を公表するって、すごいですね。売れ行きが好調でないとできないことです。
94戸！！好調ですね！公表するかは、販売元の考え方なので比較はできないですけど、売れている事実は素晴らしいです。ソレイユの横は便利ですしね。他のとこに行かなくなり出不精になりそうですが。
ふらっとソレイユに行って映画見て歩いて帰る、とか楽しそうです！
>>101 評判気になるさん
出不精どころか、イオンモール府中って結構歩きますよね。ROJIダイもチョコチョコ店変わってたりするし。広島のショッピングモールの中でも府中だけが床がカーペット敷きだそうで、年配のご老人が膝に負担が少ないとかでお散歩にはちょうどいいそうです。ウィンドウショッピングに疲れて星乃珈琲で一休み。とか天候を気にせず外出できるのは良いですね。
>>104 匿名さん
確かに、ソレイユの中を歩くだけでも軽いウォーキングみたいな感じですよね。真夏や真冬で外に出たくない日は、ソレイユ行こうかってなりますし。隣だから一旦家に帰って一休みでもいいかもしれません！
また成約数を伸ばし、100戸超えたようですね。
広島市に期待できない層も流れてきていると推察します。
床暖房はオプションでもつけられないのですか？
>>109 匿名さん
コストダウンでしょうか。
周りも、最初しか床暖使わなかったという人もいるので、
絶対の設備ではないかな、と。
使えば快適なんでしょうけど、ガス代もついてまわりますからね。
我が家も無いなら無いでOKです。
成約数１００戸超えたんですね！
予想以上に早いペースです。
やっぱり天神川駅徒歩５分とソレイユ隣接という利便性が人気なんですかね。
結局人気のマンション買わないと損しますね。
オール電化ならわかるけど、なんですね床暖ないのかなあって、、、
躊躇していたらドンドコ売れちゃってますね。
出遅れたかも。
>>113 匿名さん
希望の間取りや階数、駐車場で良い位置を確保したいなら、早い方がいいかもしれません。最終分譲とかになると、いろいろ選べなくなってしまうので。人気のタイプからなくなっちゃいますから。
>>110 匿名さん
109です。都市ガスの場合、床暖の有無は大したコストダウンになりません。
ガス会社が激安価格の原価で施工してくれます。
床暖に変わる設備を導入しているならばわからなくもありませんが。
オプションや設計変更での取り組みも無いというのは何か特別な事情があるのでしょうか？
府中レジデンスは床暖房はないですが、立地や利便性、管理、設備等のバランスがとれているなと思います。
売約済戸数100件突破 (供給戸数ではなく売約済戸数)
>>115 匿名さん
「この物件には床暖房無いのですか？」
「ありません」
「そうですか」
だけで、それ以上は聞いていないので、私には理由は分かりません。
マンション自体気密性が高いので、エアコンで十分と考えました。
契約済の方いませんか？
手付金いくら払われましたか？
5%です！
金利が安いですし、ゆとりを持って支払いをしたいので…。
>>125 マンション掲示板さん
そうです！残金は全部ローンです！10年の控除期間が終わった時に、別で積み立て運用しているお金を使って、繰り上げ返済するか、その時の金利状況見て考えます。ローンには、ガン特約とか付けているので、もしかしての可能性も考えて、10年は繰り上げしない方向で考えているんです。
>>118 匿名さん
私も床暖房問い合わせしました。
二葉の里にはありますがこちらはございませんというところまで聞いたのですがあると尚良いなぁ、とおもいますよね。同じ床暖房のご質問をされてらっしゃったのでコメントさせていただきました。希望者多数なら考えて下さると嬉しいですよね。
>>127 匿名さん
床暖のついている家に住んだことがないのですが、光熱費どうなんですか？エアコンとどちらが...そもそもソファーの上やラグの上にいるならあまり床暖は意味ないのでしょうか？
最近のエアコンは賢いから、エアコン1台で事足りる気がします。
いずれ訪れる故障による修理、買い換えも、エアコンの方がまだマシなような…
そりゃ床暖房には魅力を感じますし、有れば使いたいですが、壊れたときの事を考えると、エアコンの方が良いかな、と。
>>126 口コミ知りたいさん
かなり考えてるので問題なさそうですけど、控除があるから、頭金をいれないということは、借り入れが増えることも考慮しないとです。手元に現金がある方がいいのは、間違い無いですね。
私は敢えてフルローンにして、投信に回して殖やしています。住宅ローンは低金利なので。
念のため、FPに相談してキャッシュフローも作成してもらいました。
現金、又はすぐ現金化出来る物が手元にあるのは、気持ちが楽です。
正直、転勤ありなのにここ買うのってどう思われますか？
どうせ買うならココとかは良いんじゃないかな。
貸しても売ってもすぐ客がつきそうだし。
>>136 匿名さん
転勤族でマイホームを持つということは、単身赴任を想定してでしょう。
一家で動くなら賃貸で良いわけですから。
で、単身赴任をするなら、残った家族が住みやすいだとか、ここに住む事に魅力を感じるか、だと思います。
目の前にソレイユがあるこの立地は「週末に子連れですぐソレイユに行けるし、友達ともソレイユで合流して食事できる」と考える事も出来ます、
つまり、転勤する方ではなく、残って住み続ける方がどう思うか、ではないでしょうか。
とりあえず立地が悪くないから手放しても売れると思う。渋滞と排ガス環境がどうなのかなと思うが
>>140 匿名さん
同感ですねー。転勤族でマンション買うとなるの家族が安心な所がよいですね。
あとは、転勤場所から、帰りやすいことかなー。月に何回も帰れるかわからないですけど、帰りやすいって大事かなー。
広島駅から１駅３分で、新幹線通勤や単身赴任先から帰る際の交通利便性が良い。
かつ、ソレイユ隣接で残された家族も暮らしやすい。
そのバランスがちょうどいい物件なのかもしれませんね。
>>147 検討板ユーザーさん
実際に単身赴任経験ありますが、新幹線の駅からのアクセスは意外と大事かもしれません。
そこからまた乗り換えてしばらくかかるなら、今回は帰るの面倒だからやめとくかーとなります。
5階、6階あたりが、、、
>>147 検討板ユーザーさん
イオン近いのは大きいポイントですね。
学校も近いに越したことはないけど、ずっと小中学生じゃないですからねえ。
共働き世帯にしてもなんにしても広島駅に行きやすいのは大きなメリットだとおもいます。
単身赴任先からの帰省の便利さ求めるなら広島駅だけど、あんなところに家族を住ませたくないな。
いや、巨大すぎて不便だわ
混むし
欲しいもの探すのに時間かかるし
主婦で二日に一回ソレイユに行くとかいう人いないだろｗ
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>>155 匿名さん
イオンですよ？
毎日、洋服見て歩いてるとでも？
5%オフの日とか、WAONのポイント2倍とか、主婦こそ目の前にイオンあったら大喜びですよ。
あと、だいぶ限られるけど、みずほ銀行お使いの方はイオンATMは使えますよ。
まぁ、結局は好みの問題でしょうね。こじんまりとしたスーパーが好きっていう人もいるし。
ちなみに、ソレイユのすぐ隣に業務スーパーがあります。小さいスーパーが好みの方はこちらがおすすめですよ。
使い分けてもいいと思います。
>>161 匿名さん
１６０です。すいません。個人的にはイオンも非常に便利だと思ってます。火曜市とかでまとめ買いするのにイオンを使って、牛乳1本だけ欲しい！みたいな時は業務スーパーに行ってます。なんか生活感溢れるコメントで恐縮ですが。。。
買い物スタイルは個人で違いますからねー。
まとめて買う人には、ソレイユいいと思います。
閉店くらいに行けば、空いてますし。
離れてる人にとっては、わざわざーって思うけど、近い人にとっては、気にならないと思う。
このマンション住んで車でソレイユ行く人なんかいませんよ。渋滞関係ないし。
建設場所しらないの？hitoto信者でサーパス嫌いさん。
床暖房有り、機械式駐車場ではなく平面、二重床二重天井、共用施設等、よく設備のグレードの話題が出ますが、
全て備えたら「府中町なのにこんなに高いの！？」と買い手がつかなくなりますし、
購入者の皆さんは、何かを妥協したり、逆に「これは外せない」という考えを持った上で決断していると思います。
外野は好き勝手言えますが、理想を追い求めていたら、買えません。
イオンの話も出ていますが、イオン隣接がこの物件のアピールポイントでもあります。
「イオンは使わない。だからイオン関係の渋滞に巻き込まれるのは嫌だな」と考えている人が、あえてここを買うことの方が不自然。
ここは
･イオン府中直近
･周囲道路混雑
･JR近い
･高速近い
メリットデメリットはっきりしすぎてるから、
「イオンでかくてつかいにくい！道路混む！」
と書き込まれても、それりゃそうだけど‥
としか言いようがない。
メリットがデメリットを上回ると判断したから買うんですよね。
価値観の違いです。
祇園サーパスと違ってここのデベは倒産しないから安心できる。
祇園サーパスと違って山陽本線だし。
祇園サーパスと違って割高じゃない適正価格だし。
祇園サーパスと違って買いかな。
祇園は管理費ボッタクリ。郊外なのに値付けもボッタクリ。
デベも倒産していて、イオンの火曜市とか嘘三昧で信用できないので、こちらがいいと思いました！
＞バスで広島駅まで舟入本町から広島駅まで15分
お前広島に住んでないだろ笑
hitotoから広島駅まで15分でいけるけど、舟入本町からは早朝以外絶対に無理
渋滞するから
祗園さんの悪口をここで書く必要性はない気がします。
あまりに立地が違います。家族などがあれば、転校などあるはずなので。思い切った移動は少ないはずですし。。。
>>178に関しては、Hitotoに書く予定だったのに、間違っただけでしょう。
府中ソレイユもイオンモール祇園も車で行くしかないとこに住んでいる人なんでしょう。
ほんとしつこいよね、祇園サーパス嫌いなhitoto買えない信者は。
とうとうソレイユにも出没したか。
