センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-02 21:29:44
今はコロナ禍で様子見でしょう。
通常期でも竣工2、3年完売はザラだし
今下げたところで売れる見込みも
不透明で損失も大きいと思います。
マンションに入っている『ファミリーネットジャパン』ってどうなんだろう、、、。
あまり良くない書き込みたくさんみるから、もし繋がらない、回線がクソ遅い場合どーするんやろ？コロナで在宅の人多いだろうし
照葉の住人です。ここのマンションは、湾岸物流のコンテナが、月曜から土曜、朝6時から夕方までコンテナ音が、ガコガコかなりうるさいです。恐らく窓が開けられないと思われます。バスベイが隣接していると言うのですが、バスの排気ガス、ディーゼル音、ドアの開閉音は、どうなんでしょうか？隣の子供病院も夜中に救急車のサイレン音がどうなんでしょう？最近は、土日祝日に、前の道路より暴走族が煩くて、とても良い環境とは思いませんでした。気分を害しましたら、申し訳ございません。個人の主観です。
このマンションは、タワーとレジデンス含めて出入口が1箇所しかないところと14階建なのに、一階部分が駐車場とか大丈夫とか思いました。耐震等級1でも、仮に地震になった時、かなりの被害がでそうな感じがしました。地震保険は、半壊もしくは全壊じゃないと保険金はでないらしく、とても修繕積立金だけでは無理で、さらにローンを組む羽目になりそうで、怖くて検討から外しました。隣接しているお店も全然、魅力がなかったです。まー営業さんは、大丈夫とかしか言わないですけどね。
本当に最近、暴走族がうるさいですね。警察はなにをしているのでしょう
子供達が心配です
福岡市で実際に治安が良い所はどこですか？
またイメージ通り治安が悪い所はどこですか？
照葉は、駐車場が中心地になくて、車二台持ちにはきついですね。このマンションは、従列であるのですが、月25000円は高すぎますね。
確かに駐車場2.5万は高すぎますね、月極も周辺になさそうだし
なぜ埋立地の離れ島なのに、駐車場を作らないのでしょう。箱崎駅近の分譲でも月一台8000円ぐらいが相場です。近隣に駐車場まで自転車で行って、雨の日は、スーツがぐちゃぐちゃで気持ち悪いとか、、、子供が小さい時は、公園が近いから、我慢できますけど、そこまでして欲しいかの問題ですね。
車が必須な郊外や不便な場所は
地価や駐車場が安いのでバランスが取れ
生活も成り立ってるのに。
買うにも売るにも、かなり制約を受けそうです。
誤解があるといけないので、自走式が12000円で、縦列が25000円です。従列駐車場は、かなり入替が面倒。何故か縦列が高い設定になってます。ちなみに自走式二台を契約する事は、ダメらしいです。計算してみました。一台を近場の駐車場借りて、徒歩20分×往復×年間240日＝単純計算160時間。すごい時間の無駄
12000円としても姪浜とか大橋の駅前と同じくらいやん、高いな
近所に月極等がなければ多台持ちは
住めないと言うことで宜しいでしょうか？
やっぱ照葉なら戸建てですね
駐車場気にしなくていいし
結局、駐車2台は縦列のみってこと？
二台目は、全室完売して、駐車場が余ったら、抽選らしいです。
それならほぼ２台目の駐車は諦めるしかないな。
まあそれよりも全２２８戸中販売戸数が２０５戸って事の方が問題。
完成したのに２３戸しか売れてないってこと？？？
なんで売れてないの？
見学したけど良さそうだったけどな
売れてない理由が気になる…
>>128 匿名さん
別に車通勤でも、バスでも何のストレスも感じませんし、体は一つなんでバスの本数も気になりません。
来るバスに合わせて行動すれば問題ありませんよ。
今のこの時代にわざわざラッシュ時に通勤する会社があるのか知りませんが、利便性と快適って何でしょうね。わざわざラッシュの電車に乗る方がストレスだと思っていますが、結局は個人差ですよね。
個人的には福岡は東京みたいに電車の利便性を求めるような所じゃないと思う。街が狭いし。
自分の都合で動ける車が一番便利。
あと独特のバス文化。
>>132 通りすがりさん
西鉄沿線と地下鉄沿線に住んでたことがありますが、自分の生活スタイルでは車あったほうが便利で車ばかり利用して鉄道はあまり利用しませんでした。
鉄道は天神博多方面には便利ですがそれ以外の場所に行くには不便ですから。
コロナ禍以降は公共交通機関は一切利用してません。
鉄道必須の生活を送っている人は素直に駅近の物件のほうがいいと思いますし、そういうところにプライオリティを置いている人には照葉の住み心地の良さは分からないと思います。
照葉に否定的なコメントも多いですね。しかしコレは駅近最強主義のコメントでありますから文句もパターン化して大抵は同じ内容ですね。福岡は駅近でもふーん的なリアクションしかして貰えず博多駅近辺ですら家に気軽に遊びに行かないでしょ。やはり車移動の福岡なので駐車しやすのが遊びに行くのはベストですね。駅近なのにスーパー、クリーニングの割引すらない所よりもコチラでは恩恵は十分にあると思います。
通勤が人生の大半を占めてるのであれば駅近、ブリリア西新をオススメします。照葉が安いなら買えると思いますよ。
住めば都ってことでしね。
人それぞれ価値観違いますから。
そういえばラクレイス、サンカルナの住人の方は、レガネットとか西鉄グループだから常時割引があるんですよね。
タワーやこのマンション買った方はどうなるんだろう？
歯医者や美容室カフェなどもセンターマークス街に出出来ましたね。
うちは近くのマンションですが、アイランドアイのおかげで飲食店も増えてますし、普段の生活は照葉内でほぼ全ての用事が済むので便利ですよ。
移動はマイカーかバスメインなので通勤がとても不便という方以外は照葉お勧めです。
今後はコロナ前の社会に戻るのは難しいのではないかと言われてますし、世の中の価値観が大きく変わりましたからね
リモートワークが中心となり電車で通勤することがリスクと考えられるようになった今では、自宅でゆったりとした生活を送れることのほうが重要かと
実際どれくらい売れてるんですか？照り葉で一番売れ行きは良くないですよね？
とりあえずと思い見学いきました。アーバンと積水さんの営業さんがあまりにあのマンションだけはーと言うので、ダメかなと思ってたのですが事実良いマンションだと感じましたよ。
前向きに検討します。
[No.145～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
正直言って、マンションは悪くはないんだけど
売れてないのは、多分、照葉が人気なくなっただけだと思います。 照葉は最近寂しい雰囲気。活気がない
照葉は静かで良いところです。子育て環境が抜群です。
私もよい印象を受けました。MJR、モントーレ、アーバン、レジデンスと見学に行きましたがレジデンスが一番印象に残ってます。職場が天神なのでバスベイが敷地内にあるのは魅力的、また商業施設や公園も近隣にあるので買い物もラクだし、子育て環境にも良さそうです。更に他にない広いバルコニーで何をしようかと期待も膨らむマンションでした。
照り葉は橋だけでつながってるアイランドっていう孤立した環境が不安要素ですけど…。
照葉不便な割に、何故か変なブランド料のようなものが乗せられて高いような気がする
>>167 名無しさん
そりゃあ計画整備されてる土地ですからね。体育館、劇場、MICEなどの施設を中心に緑の充実した照葉は、ここを選ぶ層には魅力的ですから十分ブランドですよ。
市の都市計画で許可されてるものしか建てられないからパチンコ屋などはもちろん立たないし、住宅、商業施設を作るにも自然との共生など細かい基準ありますから値段はあがりますよね。これからもグリーンベルト中心に緑を眺めながら寛ぎたいあのお店の計画などもありますよ。
百道も便利が良いわけじゃないのに高かったのと一緒です。ちなみに百道の方が高級とか言い出す人がいるでしょうが、今の百道と照葉では現実的に違いますので当たり前ですね。
バルコニーの広さは他の物件もありますし、
駐車場が高い、管理費を払うのにゴミ回収もない、収納が少ない、コンテナが近いなど、魅力は感じませんでしたね。
結果はこのマンションの売却数がすべてでしょう。完売するといいですね！
>>165 匿名さん
4～6車線の大きな橋が３本(都市高含めたら4本)掛かってるのにどこが不安なのかな？
それらが一度に倒壊するようなとてつもない大災害や戦争が起きたら照葉どころか市内どこにいても壊滅的な状況だよ
アイルランドシティの方が格好良かった
百道浜と照葉島は埋め立てた土砂の質が液状化の有無に関係しているようです。
百道は沖合の砂が主体で液状化しやすい。照葉は浅瀬の泥シルトが主体でしにくい。
福岡は本当に大きい地震は起きてないからね、
大きいのが起きたらと考えると‥‥
新浦安や六アイを見ていると怖いですね。
本当に一気に落ちますから‥‥
駅近でもないし早良区北部というブランドも無いですし、さらに供給過多、需要がなくなると売るに売れなくなることもしっかりと想定しておく必要があると思います。それでも住みたいならいいと思うけど、自分なら香椎千早の駅近を買ってたまにアイランドシティに遊びに行きますね。
>>174 匿名さん
うん、百道は今でも高いですね。
アイランドはね、2000万台後半、築10年、80平米の物件が珍しくないでは？
そのアイランドの成長性に期待するよりレバノンの港で起きた大きな爆発事件がアイランドに発生しないように祈ったほうが良い~かしら~
結局はこのマンションってどうなんでしょうか？
資産性第一な人は最初から買わないから余計なお世話かもですね
住みたいと思って買って
仕方なく引っ越す時にどん底に落ちる可能性はここじゃなくてもあるので仕方ないですよ
供給過多で価格維持は難しいとは思います
>>184 通りがかりさん
金はないのに月10万の賃貸に住んでいて
掛け捨てでもったいないから分譲住みたいけど
駅近は高くて手が出せない
けど、新築かつスーパーやバス停近くに
どうしても住みたい人に
オススメなマンション。
悪いかと言われたら、アイランドシティの中の立地面では悪くは無い。設備も新しいだけあって今風。
照葉がリセールが悪く人気が無く、興味を持たれてないので
売れてないだけ。
今の時代リセールが悪いと売れない。
照葉は、学区はいいと口コミはあったけど
団地みたいなマンションでは子供の騒音やママ友が煩わしいいだけだった
今の時代、少子化で共働きだし、会社から遠いと毎日の日々の事だからストレス溜まる
だから、駅近や博多駅、天神駅周辺が高くてもリセールが高いし、会社辞めても近くですぐ再就職先がみつかりそうな現実的に生き残れそうな地域を買う人が多くなった
照葉は流動性が低いのが問題かと思います。
需要の割に売り物件が多いので、長く残ってる気がします。そのためかなり下げないとすぐに売れないので、駅近にしておいた方が無難と思います。
離婚やリストラのリスクもあるので。
駅近の方がローン支払いは高くなるけどリセールも加味すれば照葉より割安です。、
駅チカは+1千万かな。手元に現金も欲しい。なんか、刹那的になるわ。
アイランドアイに期待していたのですが、ご存じの通りテナントに魅力がなく閑散としています。残念です。コロナ禍の状況で、さらにタワー3棟も立てるとか大丈夫でしょうか？
>>191 匿名さん
閑散としてるのはアイランドシティだと思いますが‥
アイランドアイも少ないし
トライアルも集客が見込めないから香椎浜や志賀島まで宅配サービス始めたし
バスセンターのレガネットやドラッグイレブンも閑散としてる、体育館も盛り上がっていない
歌劇団もお客いるのだろうか？
フードウェイやツルハ跡地は何も入ってないし
皆んなどこに買い物に行っているのか？
多分イオン香椎浜だろうけど
コロナ禍が収束しないと厳しいですね。
トライアルの集客が伸びないのは値上げしてからです。
開店当初は安くて魅力的な店でした。
1階の焼肉屋で、劇団員らを見たけど、スタイル抜群で御人形さんみたいでした。広報頑張って！
>>190 マンション検討中さん
ほんと、アイランドアイにはガッカリですよね…
フードウェイとセリア以外は用無し…
タワーマンション3本の他にも、マンション建設計画はたくさんありますが、売れる見込みあるんでしょうかね。センターマークスタワーもまだまだ売れ残ってるのに。
やっぱり立地の悪さは致命的だよな、ここまで行政が支援しても上手くいかないということは需要がないんだと思うわ
西鉄の業績も本業が厳しいので
不動産が頼りだったのに全滅？
