ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-26 16:20:41
設計変更の打ち合わせ代が１回20万円。この金額高すぎると思うのですが。手付金も当初20%だったのが10%に下がったのも契約者から多分クレームがあったのと考えられますが、20万円の金額どうなんですかね？
やっぱコレです。
部屋タイプによっては、洋室 和室 納戸と選択できると思いますが どれが最適だとおもわれますか？
家族構成、ライフスタイルによると思いますが 参考までに
もう残り僅かでしょね。
2期からは先着じゃないので、販売個数が決まっているので、自然と終了しそうですね、
色合いってどうでしょう？ モデルルームはシックですが、モデルルームの雰囲気で生活するわけでもないですが。。。モデルルームは夜の印象ですし。
細かいところに関しては、マリモの物件ですから、一流デベではないですから、過度に期待しても、、、ね。
この立地でこの値段であれば、お買い得といえるのではないでしょうか。
過去レス見てたら、光町ユアーズ跡地はユアーズとありますが情報あるのですかね。
いつ建つとか情報ありますか？ それほど 敷地広くなさそうですが？隣のマンションと近そうですし。。。
同じエキキタですので 比較のため視野にいれておくのも悪くないと思います。マンションの価値は周辺物件にも左右されますし。それを踏まえてレジデンスがよいならば、情報としては良い気もします。
皆さんは、3LDKか、2LDKの収納を増やすプランどちらをえらばれますか？
か、選ばれましたか？悩んでおります。
和室 or 洋室 or 納戸のことですね。
洗濯物を取り込んで放置できるかなと思って和室かなと。洋室は壁があるので狭くなりますし。納戸といっても劇的に収納が大きいわけでないので。
悩むなら、和室 or 納戸ですけど、意見が聞きたいとこですね。
私は３LDKです。中古で売却するとき２LDKよりも有利だそうですよ。
>>275
同感です。和室といっても、ふすまを開ければ解放的ですしね。私なら、洗濯物を取り込んで、ふすまの裏に隠すかな。納戸にしてしまうと、置き場がないのでリビングがぐちゃぐちゃになりそう。和室にしておいて、、何か引くのがいいかなと。モデルルームみたいな生活するわけでもないですしね。室内干しをつけて和室かな。
基本プランが和室ってC/D/H/Iですね。
私は和室要らない派です。
皆さん好き好きでしょうが、将来そのまま収納部屋にしようかなと。
子供が小さいと和室が使えるなーとおもいます。
でも納戸というかDEN？にしているお宅も、やっぱりオシャレで素敵でしたよ。リビングがその分広めだし、来客があるとささっと片付くみたい。
こだわりのある人は畳とリビングが雰囲気が合わないとか気になるのでしょうか。あと、畳替えしなくていいしね。
4Lを3Lにはありかも。まあ最近は2Lも駅近なら需要あるのかな。
プランの変更ですけど、売行き好調みたいなので早く部屋を決めてかからないと欲しい部屋がなくなるのでは？
まあ、家族構成も色々、生活パターンも色々ですからどういう間取りがベストなのかは分かりませんね。人それぞれですから。
>>282
そうですね。一つの意見として上げるにはいいんじゃないですかね？
和室にも収納ある。納戸にすると和室分の収納が二つになるくらい。
和室なくなると、ダイニングがそこにできるので 何かとスッキリは感じますね。
キッチン前のスペースって意外に狭いので、大きめのテーブルおくとごちゃごちゃしますし。
まどり的には、テレビの置き場とソファのバランスも迷うのも考慮です。
あと販売戸数は残りどれくらいですかね？
大体、１ヶ月10部屋販売したようなので、30ちょいらしいです。部屋の無償変更は、今年までに決めてくださいとのことでした。
来年4月までに売り切り、ギャラリーを、閉鎖したいようですね。有償オプションは、福岡の業者に丸投げです。
一時間半の相談。3万／回
電話だけの相談 1万5千円
最低有償オプションを、一つでも、つける場合は一万5千円かかります。
あまり聞いたことがない話ですが。
まだ色々決める前に契約者の方々と情報交換できるのはいいですね。私も当初は2LDKプランを希望していましたが、床暖房がないエリアができる点、リビングに照明が３つ必要になる点など、なんとなくアンバランスな感じがして断念すると思います。
>>285
聞いたことないシステムですね。
しかも、日にち指定して一気に裁こうとするあたり強気すぎますね。
あまり見ないケースなので、オプション会に行かれた方の情報が欲しいとこですね。
有償オプションを付けられる方、どのようなオプションをされますか？
>>288
物を買って欲しい人が、買い手にお金を請求するシステムですから、謎ですね。
電話だけで１万５千。強気すぎる。
１回３万取るって、きちんと相談に乗ってくれるのか。
しかし、２回で６万？？？
>>292 マンション比較中さん
下のエントランスのキーは２つくらいかもしれませんね。各住戸の玄関のオプションの手ぶらキーはお金を出せば個数はある程度貰えると思いますが。
エントランスのキーと玄関のキーって同じですよね。
玄関のロックのところを変更するって意味でよいですよね？？
それは、不便すぎる気がする。ランニングに行くのに二つ持ち!コンビニ行くのにも！
賃貸でもエントランス・玄関一つのカギなのに！
こちらのマンションで言えば同じキーですね。
エントランスはキースイッチを逆マスターとしていると思いますが、エントランスの開扉専用の非接触タグは全戸共通で作成可能かと思います。玄関キーがリモコンならそもそも意味ないから作らないと思いますが。
新幹線高架側にタワーパーキングが出来ましたね。高架側の10階以下はかなり目の前になりそうな感じですね。
>>299
タワーパーキングはベランダ側ではないので Fタイプのサービスバルコニーくらいしか気にならないと思います。
４階くらいまでの立体駐車場がどちらかいうと気になる人いるかな。
知識がなくてどう質問してよいか分からないのですが、4Kや8Kといった新しい衛星放送は受信可能でしょうか？入居に合わせてテレビを買い替える予定です。
道路側の方が眺望が良いかもしれませんね。
回答ありがとうございます。無用の長物にならないようで安心しました。
>>303
そうですね道路側の方が眺望はいい気もしますけど、高層階はほどんど同じじゃないですかねー？将来的には、駅ビルにホテルもできるので、どんな眺望になるかは、楽しみでもありますね。建設中のビルを眺めるのもいいかもですね。
>>306
あの土地は興味深いですよね。発展を考えたら、なにか商業施設できたらよいですけど、きっとかなり先ですよね。
駅ビルできて人の移り変わりを見てから何か考えるんじゃないですか。駐車場だけでもほっておいても儲かりますしねー
タワーパーキング出来てますね。
第2期2次販売開始。あと20戸くらいかな。
>>310
もうそんなにないのですか！！早いことは想像はしてましたが。
今は、広島駅周辺に住みたいなら、ここになりますし、次に、駅近くでマンションがいくつたつか分からないですが、まあ、良いですね。
来年早々には完売しそうですね。
>>317 匿名さん
新幹線高架側Ｋタイプは4ＬＤＫで8戸しかなかったので最初の時点で売り切れでしたから。
道路側のAタイプは低層階はまだ多少はあると思いますが。年明けにはギャラリーを閉鎖する可能性があるんで20戸前後と思うんですけどね。
２期２次が１２なんで、たぶん２０戸きってると思います。まあ、ここは、予想通りですね。
ニュースによると、広島高速5号線が遅れて、開通は入居後になるようですが、その場合、空港へのアクセスは府中インターまで行って乗るのが一般的でしょうか？ひどい渋滞があるともお聞きしますが、土地勘のある方に代替ルートなども合わせて教えていただけると助かります。
たいした渋滞じゃないと思いますが、大内越通りを通った方が時間がかかるような気がします。
私は車を持たないので分からないのですが、どの駐車場が人気なんですか？あの４階の立体？？ でかい９階くらいのですか？ 雨にさらされないからいいのかなー！？
>>327
人気というより、クルマの高さで区画がほぼ決まってくるので、車高に制限がない平置駐車場は希望が多くなりますね。一番大きな立体駐車場には車高が低いタイプしか入らないので区画が余る可能性もありそうです。
>>326 匿名さん
立駐は、余ってますから大丈夫です。最初に、角住戸のみ駐車場抽選がありした。次に最初に希望を聞く郵便が届き、次に、皆さんが希望した数等が送られてきました。そして最終決定した用紙を、送り返すという流れでした。そして、11月24日重なる場所のみ抽選。
>>329 匿名さん
デペが駐車場をもう少し考えて作ってくれれば。
1550までの高さの立駐では…。宇品のマリモのように、背の高い車も入る立駐を、作ってくれてたら。
間違いなく空きが出ますね。偏りがひどかったので。
お部屋のカラーセレクトは、皆様どうされますか？なんとなくベーシックかなと思っていますが、参考情報などありましたらお願いします。アドヴァンスドはどのあたりに特徴があるのかいまひとつ分かりませんでした。
扉の色に騙されそうですが、一番は壁の色、二番に床の色を見るのよいかなと思います。
アドバンスもかっこいいと思います。カラーセレクトは、家具のチョイス次第ですねー。シックもよいと思いますし。実際は、モデルルームみたいに生活感ない感じで住むわけではないので、いろんなサイトの生活風景見て、リビングのカラー中心に見るのがよいかなと。
このマンション購入された方で、エコカラットを考えておられる方いますか？
>>332
確かに、扉の色に自分の印象を占められている気がします。生活のほとんどは壁を見ながら床の上ですものね。今の住まいからどの家具や照明を持っていくか、どれを新調するか、まだ整理がついていなくて、カラーを決めた後での家具選びが少し不安です。
>>335 匿名さん
エコカラットを貼るには界壁側はどうしても下地が要りますね。
最近はかっこいいエコカラットが増えたので貼りたい気持ちはわかりますが、エコカラット自体調湿機能はありますが、それが無いからと言ってそんな困ることはないと思いますし、機能的よりも意匠的なところでエコカラットというならば、べつにエコカラットに拘らなければ石でもタイルでもガラスでも貼れると思いますよ。
下地の壁ふかし不要の内装仕上げ材を貼ってみては？
大理石とか。
>>334
ベーシックはしっかりみなかったのでまた行く機会あったら見ておきます。
壁の色はよく見た方がいいです。どれか忘れましたけど、白すぎる印象がありました。
微妙な色の違いですが、白すぎる壁は、病院ぽいです。
>>338
カラーセレクトで壁の色が変わるのですか？モデルルームの見本コーナーでは「壁の色」とは、はっきり書かれていなかったのでわかりませんでした。
少し愚痴を言わせてもらうと、モデルルームがなんとなく安っぽくて、福岡の業者さんが内装をされるようですが、有償オプションも大丈夫かなー、っと心配になります。
壁ふかし＋下地補強工事は、どれくらいの予算になるか、既にオプションの相談された方がいらっしゃれば、ぜひ参考価格をお教えください。
オプションの雰囲気知りたいですねーなんせ３万円！の相談料
相談をしましたが、まだ見積もりが出ていないんです、、、
有償オプションの打ち合わせをされた方、どんな打ち合わせだったか書き込みをお願いします。
3万円払わないと質問さえ出来ないのは、どう考えてもおかしい。あの薄っぺらい有償オプションの冊子は分からないことだらけなのに。
オプション説明会でお金をとるような体制なので、今後の少しの修理や点検などでもお金をとられないか心配になります。
ま、再開発地域にしては物件価格が安芸郡のマンションと迷うほど安かったので、ちょこちょこ小銭を取られるのは仕方ない
>>349 匿名さん
今回だけなら相談料３万円でもいいんです。ただ、３４８さんが指摘されているように、非常識な相談料金を平気で設定してくるあたり、会社の体制そのものに問題がないか心配です。
